В Постановлении от 11.
01.2008 N КА-А40/13 736−07 по делу N А40−24 811/07−119−111 ФАС МО разъяснил, что нормы п. п. 10 и 11 ст. 32 ЖК РФ регулируют правовые отношения между органом, принявшим решение о признании многоквартирного дома аварийным и собственниками помещений в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в т. ч. в случае принятия решения о развитии застроенной территории, на которой расположен многоквартирный дом.
В Постановлении от 03.
08.2007 N Ф08−4092/2007 по делу N А53−17 477/2006;С6−47 ФАС СКО указал, что по смыслу ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, а также ст. ст. 280 и 281 ГК РФ решение органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, а также недвижимого имущества, расположенного на нем, является ограничением (обременением) прав собственников на соответствующий объект, принадлежащий на праве собственности.
В Определении от 02.
09.2003
Верховного Суда РФ указал, что права лица, считающего себя собственником жилого помещения, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю.
В Постановлении от 04.
05.2010 по делу N А53−14 172/2009 ФАС Северо-Кавказского округа указал, что в иске о признании права собственности на нежилое помещение отказано. Суды пришли к выводу о том, что истец не доказал факт отнесения заявленного объекта к общему имуществу собственников квартир многоквартирного жилого дома. Суд апелляционной инстанции также указал, что в связи с отсутствием у товарищества владения спорным помещением, надлежащим способом защиты является виндикационный иск.
2.2 Основные направления модернизации норм законодательства о праве собственности на жилые помещения Под модернизацией права собственности понимается необходимость дальнейшего совершенствования и развития научной доктрины и законодательства, относящихся к правовому регулированию имущественных и неимущественных отношений в нашей стране [50,С. 26 — 30.].
Наличие в отечественном законодательстве специальной правовой категории «жилое помещение», считает А. В. Халдеев, по сути, олицетворяет национальный (базовый) стандарт жилища, установленный государством. Его наличие, по мнению автора, «безусловно, является необходимым и основополагающим условием обеспечения права на уважение жилища на национальном уровне. Закрепленный этим стандартом уровень безопасности, функциональности и удобства жилых помещений определяет «лицо» государства в международных отношениях и является эффективным индикатором, определяющим общее состояние жилищной проблемы в государстве [63, С. 48 — 49.].
В связи с этим особое внимание должно уделяться требованиям, продолжает А. В. Халдеев, пригодности жилых помещений для постоянного проживания, а также обязанностям государства по обеспечению эффективного контроля за их соблюдением. Ведь решение о признании помещения жилым, принимаемое уполномоченным государственным органом, в первую очередь способствует возникновению у граждан обоснованной уверенности в том, что такое помещение соответствует национальному стандарту, безопасность, надежность и функциональность которого декларированы государством в законе.
В этой связи формирование правовой модели жилого помещения (в самом широком понимании этого процесса) в отечественном законодательстве целесообразно рассматривать как часть позитивных обязанностей государства, за выполнение которых Российская Федерация несет международную правовую ответственность, предусмотренную Конвенцией" .
Как отмечала Емелькина И. А., большая часть норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих отношения, возникающие из права собственности и других вещных прав на жилые помещения, востребована правоприменительной практикой и соответствует современным социально-экономическим условиям. Вместе с тем, к сожалению, законодателем не во всех случаях найдена золотая середина в формировании норм о регулировании вещных прав на жилые помещения. В частности, требуют изменения некоторые положения жилищного законодательства о приватизации общежитий, целевом использовании жилого помещения, защите прав добросовестного приобретателя. Кроме того, представляется, что ограниченные вещные права на жилые помещения в Жилищном кодексе не получили должного правового оформления [33, С.14].
Недавние изменения в Гражданский кодекс РФ, в том числе коснулись и права собственности на жилые помещения. Оценивая в целом проект ГК в части права собственности на жилые помещения, следует отметить сохранение общих подходов в регулировании отношений собственности на жилые помещения. Новеллы же проекта ГК соответствуют тем целям, что ставились Указом Президента от 18 июля 2008 г. перед разработкой изменений в Гражданский кодекс, а именно: дальнейшее развитие основных принципов гражданского законодательства Российской Федерации, соответствующих новому уровню развития рыночных отношений; отражение в Гражданском кодексе Российской Федерации опыта его применения и толкования судом и обеспечение стабильности гражданского законодательства Российской Федерации.
В ст. 130 проекта ГК содержится принципиальное уточнение, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, выделенные в установленном порядке в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, что непосредственно будет определять их правовой режим и оборот в целом. Таким образом, во-первых, в качестве недвижимых вещей будут выступать только помещения (а не их части), во-вторых, объектом гражданских прав и различного рода сделок (договоров) смогут быть только выделенные в установленном порядке помещения. Однако в последующем проект ГК несколько размывает данную позицию, устанавливая возможность предоставления права личного пользовладения на не являющуюся недвижимой вещью часть в обремененном пользовладением жилом помещении — одну или несколько комнат в квартире или жилом доме (абз. 2 п. 1 ст. 302.
1), при этом выше указывая, что объектом права личного пользовладения может быть здание, помещение или иная недвижимая вещь (абз. 1 п. 1 ст. 302.
1), что обязательно повлечет в будущем конфликты и споры в жилищной практике.
Проект ГК сохраняет выделение в разделе, посвященном вещному праву, главы о праве собственности на жилые помещения, однако в нее включает и определение правового режима иных помещений в жилых зданиях, поэтому соответствующая глава 19.4 проекта ГК получила наименование «Право собственности на помещения» .
В целом нормы, посвященные непосредственно праву собственности на жилые помещения, кардинально не изменялись, но уточнения в этой части правового режима жилых помещений в некоторой степени принципиальны.
Проект ГК сохраняет исключительно целевое назначение жилых помещений, устанавливая, что жилым помещением признается помещение, предназначенное для проживания граждан, при этом собственник жилого помещения (физическое лицо) может как использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, так и предоставлять в пользование другим лицам для проживания граждан на основании договора (п. 1 ст. 298.
1). Последнее положение вызывает недоумение, поскольку договор не является единственным основанием возникновения права пользования жилым помещением, оно может иметь своим титулом завещательный отказ, решение суда и иные факты, предусмотренные законом.
Жилыми помещениями проект ГК квалифицирует помещения, пригодные для проживания, при этом определение пригодности помещения для проживания делегирует жилищному законодательству, устанавливая только единственный запрет отнесения к числу жилых вспомогательных помещений (п. 2 ст. 298.
1). Традиционно сохраняется разрешение перевода помещений из жилых в нежилые в порядке, определяемом жилищным законодательством, и только после перевода такого помещения в нежилое разрешается пользование помещением для целей, не связанных с проживанием граждан (п. 3 ст. 298.
1).
Глава 19.4 проекта ГК «Право собственности на помещения» определяет только правовой режим помещений, поэтому жилыми помещениями признаются только квартира и комната (п. 1 ст. 298.
2).
Если квартирой признается жилое помещение с отдельным входом, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений и составляющее обособленную часть здания, то комнатой — жилое помещение, расположенное в квартире. Право собственности и на квартиру, и на комнату возникает с момента его государственной регистрации. Однако государственная регистрация права собственности на комнату прекращает право собственности на квартиру, в которой находится данная комната. Собственник квартиры не вправе требовать государственной регистрации права собственности на расположенные в ней комнаты, если иное не предусмотрено законом (п. 2, 3 ст. 298.
2).
Квартира, состоящая из комнат, в отношении которых зарегистрировано право собственности, признается коммунальной и исключается из числа объектов гражданских прав, поскольку уже не может быть предметом сделок, а вспомогательные помещения коммунальной квартиры признаются общим имуществом собственников комнат (п. 4 ст. 298.
2).
Достоинством проекта ГК следует назвать точное определение права членов семьи собственников жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 298.
3 проекта ГК члены семьи собственника, определяемые в соответствии с жилищным законодательством, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на праве социального пользовладения (ст. 302.
7 проекта ГК). Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 298.
3 проекта ГК). Следует отметить, что вышеуказанные правила применяются также к членам семьи собственника, проживающим в принадлежащем ему жилом доме, поэтому в этой части правовой режим жилых домов и помещений тождествен.
Нежилым же помещением признается помещение, предназначенное для целей, не связанных с проживанием граждан. Однако немаловажно, что проект ГК существенно ограничивает право собственности на нежилые помещения. Так, собственник нежилого помещения не вправе использовать указанное помещение способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы лиц, проживающих в жилых помещениях, находящихся в том же здании, в частности размещать в нем промышленное производство (ст. 298.
4 проекта ГК).
Нежилыми помещениями в соответствии с проектом ГК являются и вспомогательные помещения, однако они имеют иной правовой режим и не могут находиться в единоличной собственности. Вспомогательные помещения, а также не входящие в состав иных помещений несущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающие более одного помещения, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в здании (п. 1 ст. 298.
5 проекта ГК).
Собственники как жилых, так и нежилых помещений совместно владеют и пользуются общим имуществом здания в соответствии с его назначением (п. 2 ст. 298.
5 проекта ГК). Распоряжение же общим имуществом здания, пригодным для самостоятельного использования, возможно только в форме предоставления права пользования третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений в здании, если это не нарушает права и интересы собственников иных помещений (п. 3 ст. 298.
5 проекта ГК) <3>. При этом количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, пропорционально размеру принадлежащей ему доли, которая, в свою очередь, пропорциональна доле общей площади принадлежащего ему помещения в общей площади здания. Следует отметить, что законодатель предусматривает с учетом характеристик помещения (высота потолка, этаж и т. п.) возможность изменения размера долей собственников помещений в праве собственности на общее имущество здания по соглашению между собственниками помещений, а при его недостижении — в судебном порядке (п. 4 ст. 298.
5 проекта ГК).
Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество здания, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащее ему помещение. Например, при ипотеке жилого или нежилого помещения в здании считается заложенной также принадлежащая залогодателю помещения доля в праве собственности на общее имущество здания, включая долю в праве собственности на земельный участок или иные права в отношении такого участка, как существующие, так и те, которые могут быть приобретены в будущем (ст. 303.
8 проекта ГК). Также собственник помещения не вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества здания (п. 5 ст. 298.
5 проекта ГК).
Аналогичные правила применяются и к земельному участку под зданием, находящемуся в общей долевой собственности собственников помещений в здании, а также к общему имуществу коммунальной квартиры, если иное не предусмотрено в ГК РФ (п. 6 ст. 298.
5 проекта ГК). Таким образом, земельный участок, необходимый для использования здания, находится в общей долевой собственности собственников помещений в здании, если иное не предусмотрено законом или соглашением с собственником земельного участка (п. 1 ст. 298.
6 проекта ГК).
Собственник жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме приобретает долю в праве собственности на находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположено здание, с момента государственной регистрации его права собственности на помещение. Если к моменту государственной регистрации права собственности на помещение земельный участок не сформирован, то собственник помещения приобретает долю в праве собственности на земельный участок под зданием с момента проведения кадастрового учета соответствующего земельного участка. До момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка собственники помещений вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного жилого дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества такого здания. Проект особо уточняет, что собственники помещений вправе защищать свое владение земельным участком против третьих лиц (п. 2 ст. 298.
6 проекта ГК).
Собственники же нежилых помещений в зданиях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, вправе требовать выкупа соответствующего земельного участка в общую долевую собственность в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации (п. 3 ст. 298.
6 проекта ГК).
В отношении же оснований прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение существенных нововведений проект ГК не предусматривает. Аналогично ГК РФ проект ГК предусматривает, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (абз. 1 п. 1 ст. 298.
7 проекта ГК). Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (абз. 2 п. 1 ст. 298.
6 проекта ГК). Таким образом, единственным различием выступает допуск к таким действиям не только органа местного самоуправления, но и уполномоченного государственного органа. Однако вышеописанные правила применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными жилищным законодательством (п. 2 ст. 298.
6 проекта ГК).
Таким образом, в настоящее время нормы, регулирующие право собственности на жилые помещения подверглись значительной модернизации. Указанные изменения, полагаем, призваны сделать нормы института собственности более доступными и удобными в применении для граждан, исключить многие возникающие на практике ситуации. Тем не менее, к сожалению, достаточно сложно ликвидировать все недостатки законодательства. В связи с этим, обозначим указанные меры модернизации, как начальный этап реформирования норм, регулирующих отношения права собственности на жилые помещения.
Выводы и предложения По мере осуществления в нашей стране экономических преобразований и, в особенности, благодаря бесплатной приватизации жилищного фонда, а также наделению правом собственности членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, выплативших паевые взносы, значительное число российских граждан стали собственниками жилья. Жилые помещения все чаще стали выступать объектами экономического оборота. Новые отношения потребовали адекватного правового регулирования.
Жилое помещение может принадлежать на праве собственности как одному лицу, так и нескольким — на праве общей собственности. Причем, с включением жилых помещений в гражданский оборот, все чаще возникают отношения общей собственности применительно к жилым помещениям: подавляющее количество государственного и муниципального жилья приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан; очень часто по наследству передаются квартиры не одному, а нескольким гражданам; широко распространены случаи совместного приобретения гражданами того или иного жилья. Рассматривая случаи возникновения общей совместной собственности, нельзя не обратить внимания на то, что в литературе и на практике данные положения законодательства не всегда трактуются однозначно.
С раскрепощением отношений собственности в жилищной сфере появились не урегулированные правом отношения между гражданином — собственником жилого помещения и проживающими с ним гражданами не на основе договора, а на основе личных отношений. Такое проживание в подавляющем большинстве случаев не вызывало и не вызывает никаких особых правовых проблем, однако при разрыве либо порче личных отношений отсутствие правового регулирования может привести к весьма отрицательным последствиям, причем в последнем случае последствия могут привести к потере единственного жилища.
На настоящий момент особую актуальность приобретает совершенствование правового регулирования отношений общей собственности на жилые помещения. Так, особая социальная ценность жилого помещения и особая роль данного объекта в гражданском обороте обусловливает необходимость отдельного правового регулирования права общей собственности на жилое помещение.
В связи с этим полагаю, что целесообразно внести изменения в законодательство и предусмотреть, что размер доли участника долевой собственности на жилое помещение должен соответствовать определенному размеру (например, размеру комнаты).
Также законодатель должен в определенной мере решить вопрос относительно соответствующих ограничений в случаях, когда право общей собственности на жилое помещение (часть жилого помещения) приобретается, например, в результате наследования. В этом случае, полагаю, целесообразно предусмотреть, что данное ограничение не должно распространяться на подобные случаи. Кроем того, если была унаследована незначительна доля, то целесообразно законодательно закрепить возможность иных собственников указанного жилого помещения прекратить отношения долевой собственности путем компенсации указанной незначительной доли и независимо от желания унаследовавшего (но только при наличии у него другого жилья).
Кроме того, в рамках отношений собственности на жилые помещения нуждаются в совершенствовании и нормы института выселения собственников из жилого помещения. Так, в рамках данного института тесно переплетаются гражданские и административные правоотношения, в связи с чем роль государства в совершенствовании правового механизма данного института должна возрастать.
Отметим, что на сегодняшний день правовое регулирование отношений собственности на жилое помещение содержится в ряде законодательных актов, принятых в последние годы, в первую очередь, в ГК РФ. Указанный массив законодательных норм формировался постепенно. На настоящий момент, проводится значительная модернизация норм российского законодательства. Важным шагом в данном направлении является совершенствование кодифицированных норм в области регулирования отношений собственности на жилые помещения. Однако отметим, что указанный шаг порождает необходимость дальнейшего приведения в соответствие специальных законодательных норм.
Также отметим, что на настоящий момент в науке в достаточной мере важным представляется вопрос о модернизации концептуальных основ жилищного законодательства в целом. Полагаем, что в связи с этим, представляется важным пересмотр части понятийного аппарата жилищного права. Полагаем, что необходимо в данном вопросе руководствоваться международными нормами, практикой Европейского суда по правам человека.
Список использованной литературы Нормативные правовые акты и иные акты органов государственной власти Российской Федерации:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.
11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.
11.2011) // «Российская газета», N 238−239, 08.
12.1994.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.
01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.
11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.
01.2012) // «Российская газета», N 23, 06.
02.1996, N 24, 07.
02.1996, N 25, 08.
02.1996, N 27, 10.
02.1996.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.
11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 30.
06.2008) // «Российская газета», N 233, 28.
11.2001.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.
12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.
11.2011) // «Российская газета», N 1, 12.
01.2005.
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.
12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.
11.2011) // «Российская газета», N 17, 27.
01.1996.
Федеральный закон от 21.
07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.
12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступающими в силу с 16.
12.2011) // «Российская газета», N 145, 30.
07.1997.
Федеральный закон от 30.
12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 23.
07.2008) «О жилищных накопительных кооперативах» // «Российская газета», N 292, 31.
12.2004.
Федеральный закон от 30.
12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.
11.2011) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // «Российская газета», N 292, 31.
12.2004.
Федеральный закон от 16.
07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.
07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // «Российская газета», N 137, 22.
07.1998.
Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242−1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» // Российская газета. 1993. 10 августа. С.7
Закон РФ от 04.
07.1991 N 1541−1 (ред. от 11.
06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // «Бюллетень нормативных актов», N 1, 1992.
Приказ Росрегистрации от 06.
08.2007 N 176 «Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений» (документ опубликован не был) //СПС «Консультант
Плюс"
Приказ Минюста РФ от 06.
08.2001 N 233 (ред. от 24.
12.2004, с изм. от 15.
12.2008) «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.
08.2001 N 2881)//" Российская газета", N 162, 22.
08.2001.
Судебная практика:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.
07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"//Бюллетень Верховного Суда РФ, N 9, 2009//СПС «Консультант
Плюс"
Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.
07.1981 N 4 (ред. от 30.
11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» //СПС «Консультант
Плюс"
«Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.
11.1998 N 8) //СПС «Консультант
Плюс"
Определение ВАС РФ от 25.
05.2011 N ВАС-6664/11 по делу N А73−1904/2010//СПС «Консультант
Плюс"
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.
02.2011 по делу N А56−25 325/2010//СПС «Консультант
Плюс"
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.
06.2009 N 17АП-4127/2009;ГК//СПС «Консультант
Плюс"
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.
03.2010 по делу N А08−5800/2009;30//СПС «Консультант
Плюс"
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.
11.2009 по делу N А35−8299/08-С16//СПС «Консультант
Плюс"
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.
01.2009 по делу N А08−3088/07−14//СПС «Консультант
Плюс"
Постановление ФАС Уральского округа от 24.
08.2009 N Ф09−6062/09-С6 по делу N А50−13 253/2008;Г-27//СПС «Консультант
Плюс"
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 03.
12.2008 по делу N А29−7285/2007//СПС «Консультант
Плюс"
Постановление ФАС Центрального округа от 12.
07.2011 по делу N А48−4937/2009//СПС «Консультант
Плюс"
Паспорт проекта Федерального закона N 494 206−5 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (об установлении размера минимальной доли в праве собственности на жилое помещение) //СПС «Консультант
Плюс"
Протокол заседания Совета ГД ФС РФ от 18.
12.2001 N 97 (Выписка) <�О проекте Федерального закона N 159 980−3 «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, связанные с прекращением права собственности на жилое помещение в двухмногоквартирном доме, если собственник данного жилого помещения, место жительства или пребывания которого неизвестно, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение"> //СПС «Консультант
Плюс"
Монографии, учебная литература, статьи в периодических изданиях:
Бобровская О. Н. Право собственности на жилые помещения в проекте Гражданского кодекса Российской Федерации // Гражданское право. 2011. N 2. С. 17 — 19
Венедиктов А.В. Гражданско-правовая охрана социалистической собственности. Л., 1954. С. 174.
Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 1 / Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. М., 2004. С. 400.
Гришаев С. П. Проблема осуществления права общей долевой собственности на недвижимое имущество // СПС «Консультант
Плюс". 2005. С.
1.
Дроздов И. А. Понятие жилого помещения//Закон, 2006, N 8.С.
8.
Емелькина И. А. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения// Цивилист, 2006, N 3.С.14
Зайцева Н. В. Ограничение права собственника жилого помещения на свободный выбор его в качестве места постоянного жительства // Семейное и жилищное право. 2010. N 4. С. 31 — 34.
Иванов А. А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. N 6. С. 88.
Иоффе О. С. Советское гражданское право. Т. 1. М., 1967. С. 489 — 490
Карпухин Д. В. Нормативные и правоприменительные аспекты определения понятия «жилое помещение» // Жилищное право. 2010. N 9. С. 95 — 102.
Карпухин Д. В. Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на жилое помещение // Жилищное право. 2011. N 1. С. 29 — 38.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. С. П. Гришаева, А. М. Эрделевского // СПС «Консультант
Плюс: Комментарии
Законодательства"; Дроздов И. А. Понятие жилого помещения // Закон. 2006. N 8. С. 14.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. М.: Инфра-М, 2005. С. 735;
Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. В. М. Жуйкова. М.: Контракт, 2007. С. 65; Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Отв. ред. В. П. Мозолин.
М.: Юристъ, 2004. С. 168; Кузьмина И. Д. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. 2001. N 9. С. 30.
Конюх Е. А. Обеспечение жилищных и земельных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд// «Журнал российского права», 2006, N 1.С.
6.
Корнеев С. М. Право пользования жилым помещением // Гражданское право. М., 1994. Т. 2. С. 172.
Крашенинников П. В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. с.413
Кузьмина И. Д. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. 2001. N 9. С. 30.
Литовкин В. Н. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищное право. 2001. N 1. С. 34.
Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83 — 89.
Макеев П.В. О роли категории предназначенности в определении понятия жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2010. N 6. С. 44 — 47.
Малахова А. А. Наследование как основание возникновения права собственности граждан на жилые помещения//Наследственное право, 2008, N 2. С.12
Мозолин В. П. Модернизация права собственности в экономическом измерении // Журнал российского права. 2011. N 1. С. 26 — 30.
Нешатаева Т. Н. Защита собственности в Европейском суде по правам человека и в арбитражных судах Российской Федерации // Российское правосудие. 2006. N 1.С.
15.
О проекте Концепции развития законодательства о вещном праве // Бюллетень нотариальной практики. 2009. N 3. С. 33 — 40
Петров А. Н. Какие права у владельца жилья, подлежащего сносу?// «Жилищное право», 2007, N 5.С.
21.
Полякова Е. М. Соотношение способов защиты права собственности и видов исков // Бюллетень нотариальной практики. 2011. N 1. С. 21 — 25.
Пыриков Е. Г. Понятие «жилище» в практике Европейского суда по правам человека // Российское правосудие. 2006. N 4. С. 77 — 78.
Свердлык Г. А. Жилищный фонд//Жилищное право, 2008, N 3. С.9
Свит Ю. П. Проблемы определения объекта жилищных прав и его правового статуса в современном жилищном законодательстве // Жилищное право. 2005. N 11. С. 26 — 32;
Седлова Е. В. Обеспечение прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд //" Законы России: опыт, анализ, практика", 2009, N 6.С.
8.
Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. М.: Статут, 2010. 893 с.
Суханов Е. А. Лекции о праве собственности. М., 1991. С. 91 — 202.
Суханов Е. А. Лекции о праве собственности. М.: Юрид. лит., 1993. С. 208 — 209
Тихомиров М. Ю. Собственность и иные вещные права на жилые помещения: практическое пособие. М.: Изд-во Тихомирова М. Ю., 2011. с.109
Халдеев А.В. О концепции «жилища» в практике Европейского суда по правам человека // Жилищное право. 2007. N 6. С. 48 — 49.
Шешко Г. Ф.О праве собственности на жилые помещения: как это решено жилищным законодательством//Законы России: опыт, анализ, практика, 2006, N 9.С.8
