Технико-экономическая оценка курсовой работы

К общим технико-экономическим показателям относят:

Площадь микрорайона… га Численность населения… чел.

Норму жилой обеспеченности… м²/ чел.

Жилой фонд… м²

Плотность жилого фонда:

Брутто…м²/ га Нетто… м²/ га Плотность застройки…%

Средневзвешенную этажность застройки… этаж Плотность населения… чел. / га Удельную территорию микрорайона (на 1 жителя)…м / чел.

Площади микрорайона определяется в границах красных линий, при этом из нее исключают площади участков учреждений городского и районного значения (если они расположены в этих границах).

Жилой фонд определяется как сумма жилой площади, размещенной во всех жилых домах микрорайона.

Плотность жилого фонда «брутто» определяется отношением жилого фонда ко всей территории микрорайона (квартала) в красных линиях и показывает, какое количество жилой площади приходится на 1 га всей территории микрорайона.

Плотность жилого фонда «нетто» определяется отношением жилого фонда к территории жилой зоны квартала и показывает, какое количество жилой площади приходится на 1 га жилой территории микрорайона.

Коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка (квартала) [7, Приложение Г].

Коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Жилая зона включает площадь, занятую жилыми зданиями (площадь застройки), которая образуется суммированием площадей всех жилых домов, но внешнему обводу первых этажей, и территории, непосредственно примыкающие к жилым зданиям (озелененные дворы групп домов, подъезды к домам, пешеходные дорожки, хозяйственные площадки).

Показатели плотности жилого фонда характеризуют экономичность использования территории. Чем больше на гектаре территории (квартала) построено жилой площади, тем меньше удельные (приходящиеся на 1 м² жилой площади) затраты на строительство инженерных сетей, дорог, благоустройство и озеленение. Эти показатели влияют также на эксплуатационные расходы по содержанию территории жилого квартала.

Плотность застройки определяется процентным отношением площади, занятой жилыми домами (площадь застройки), к площади жилой зоны микрорайона.

Плотность населения — количество жителей, приходящееся на 1 га застраиваемой территории. Этот показатель получают путем деления плотности жилого фонда на принятый норматив площади заселения, поэтому необходимо указывать, для какой нормы жилой площади на одного человека он подсчитан (в соответствии с СНиП 2.07.01−89* принято 18 м'/чел.).

Умножив этот показатель на площадь микрорайона, можно определить проектную численность населения микрорайона, что необходимо для установления емкости школ, детских садов, предприятий обслуживания.

Территория микрорайона на одного жителя — показатель, обратный плотности населения.

Баланс территории микрорайона раскрывает распределение территории по элементам и составляется в форме таблицы.

Таблица 18.

Баланс территории микрорайона