Джентрификация (возрождение городов)

Упадок центральных районов городов западных стран имел двоякие последствия для общества и бизнеса этих стран: депривацию для одних и новые возможности для других. В некоторых районах внутренних городов девелоперы и инвесторы начали движение с целью возрождения этих территорий. Это явление получило название джентрификации.

Джентрификация (вторичное использование городских ресурсов) — это перестройка зданий с целью их использования более состоятельными группами населения, а также обеспечения этих групп такими социальнокультурными заведениями, как магазины, рестораны и др.

Возрождение зданий и социальной инфраструктуры привело к тому, что одинокие и бездетные представители среднего класса стали селиться в центральных районах города, вместо того чтобы переезжать в пригороды, Изменения в классовом составе этих территорий привели к открытию бутиков, ресторанов, художественных галерей и др., что также способствовало возрождению этих зон.

Социологи определяют джен грификацию как совокупность четырех процессов:

• • замещение менее статусных жителей более статусными;
• • изменение городской среды путем реновации зданий, появления новых магазинов и услуг;
• • появление нового городского стиля жизни с преимущественной ориентацией на потребление;
• • рост стоимости недвижимости.

Каковы же причины джентрификации? Их можно разделить на три группы: экономические, демографические и культурные.

Упадок центральных районов городов создал новые возможности для бизнеса, а именно снижение стоимости недвижимости, что привлекло как инвесторов, так и домовладельцев. Исчезновение промышленных предприятий и освобождение занимаемых ими зданий создало новый сегмент рынка недвижимости — лофты.

Другая причина — изменение композиции домохозяйств. Рост числа одиноко проживающих, а также бездетных пар вел к росту спроса на городское жилье. Вовлечение женщин в оплачиваемую занятость также стимулировало спрос на жилье в центральных районах города, где имелась дешевая прислуга из числа жителей депривированных зон (мигрантов и др.).

Культурными причинами растущего интереса к проживанию в центре города является доступ к культурным объектам, а также отрицание ценностей пригородного образа жизни. Ведь некоторые люди рассматривают гораздо большую анонимность жизни в городе, в сравнении с пригородом, в качестве большого преимущества, а не недостатка.

Таким образом, в современном обществе города существуют и развиваются в сложном поле разнонаправленных воздействий. Идет упадок традиционных моделей занятости и жизни горожан. Существует, однако, и противоположная тенденция — к возрождению и облагораживанию городов. Делаются инвестиции в новые отрасли экономики, появляются новые виды местных сообществ. Глобализация также имеет неоднозначные последствия для развития городов. На сегодняшний день от глобализации в основном пострадали промышленные города, тогда как глобальные города во многом выиграли. Кроме того, возникли новые типы городов — децентрализованный и постмодернистский.