Офисная недвижимость. 
Экономика недвижимости

В мировой практике классификация бизнес-центров имеет категории А, В и С. Для большей детализации классификации используется трехбуквенная терминология (ЛВС)^[1]. Имея представление о существующих методах, подходах, критериях классификации офисов, можно составить систему классности объектов применительно к данному региону. В качестве стандарта для сертификации бизнес-центров (офисных центров) Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости (ГУД) утвердила классификацию^[2], на основе которой составлена табл. 1.2.

Классификация офисных помещений

Таблица 1.2

Классы бизнес-центров могут меняться при проведении модернизации помещений.

По статистике, около 70% отечественных организаций предпочитают офис класса С. Это компании, напрямую не общающиеся с клиентами.

Среди офисных центров (класс D), созданных вблизи промышленных предприятий либо на их территории, следует выделить центры с низкой арендной ставкой; возможностью организации собственного производства на территории соседнего предприятия; возможностью использования складских помещений завода; производственноофисный с расположением офиса вблизи собственного производства, склада, гаража.

Согласно принятой сегодня классификации норма обеспеченности бизнес-центров составляет одно машино-место на 100 м² арендуемой площади.

В заключение необходимо подчеркнуть, что офисный сектор недвижимости первым откликается на рост экономических показателей — развитие различных видов экономической деятельности требует большого количества современных офисных зданий. Отвечая на растущий спрос, управляющие компании не только увеличивают ввод бизнесцентров и многофункциональных комплексов, включающих офисную составляющую, но и проводят масштабное использование офисных рынков с целью уяснения перспектив офисного сектора^[3].

Некоторые исследования говорят о том, что экологичность зданий и энергосбережение — тема первостепенной важности. Новые требования к энергоэффективности рабочих мест существенно сократят сроки эксплуатации офисных комплексов и создадут огромный спрос на их реконструкцию. В числе возможных изменений — переход на электрооборудование, рассчитанное на напряжение в 12 вольт вместо 240, более широкое распространение мобильных устройств. Это трансформирует структуру использования помещений: до 70% площадей будет приходиться на общественные зоны и лишь 30% — на индивидуальные.

• [1] По местоположению объект относится к классу А; по типу и техническому уровнюздания — кВ; интегральный класс объекта — С.
• [2] Цели этой классификации — информационные, так как она не является рекомендацией и не имеет отношения к мнениям собственников здания. URL: http://msk.becar.ru.
• [3] В 2016 г. рынок офисов в Санкт-Петербурге пополнился 22 бизнес-центрами суммарной арендной площадью 262 000 м2. Общий объем качественных офисов достиг2,76 млн м2. Доля вакантных площадей — 9,2%. URL: http://www.advis.ru/php/view_news.php?id=E5289765-D2E5-A643-BAEE-D7E375ACB13A.