Комментарий 3. Экономика недвижимости и градостроительной деятельности в повседневной жизни человека

Недвижимость — одна из немногих сфер, с которой приходится взаимодействовать каждому. На протяжении жизни люди нуждаются в удовлетворении своих потребностей, которые так или иначе связаны с недвижимостью. Человек постоянно принимает решения, которые прямо или косвенно касаются недвижимости, а зачастую именно недвижимость определяет, какими будут эти решения. Недвижимость для жизни и работы, для отдыха и развлечений, для радости и горя…

Недвижимость, принадлежащая человеку, не может «просто постоять», пока тот решает другие проблемы. Она требует обслуживания, создает расходы, изнашивается. Она может расцветать и увядать, у нее свои циклы развития, которые от нас не зависят. Государство придумывает новые способы налогообложения недвижимости, создает стимулы, чтобы мы ее покупали, строили или, наоборот, продавали и переезжали.

И вот вы как собственник, арендатор или наниматель оказываетесь лицом к лицу со всеми этими проблемами. Необходима какая-то точка опоры. С чего начать? Как разобраться, что представляет наш объект недвижимости или тот, о котором мы мечтаем? Необходимо оттолкнуться от неких базовых моментов, прежде всего от потребностей, которые эта недвижимость должна удовлетворить, и от ресурсов, которыми мы располагаем. Мы можем называть экономику недвижимости по-другому, но с ней мы сталкиваемся каждый день. То, как меняется пространство вокруг нас, есть лишь формы воплощения чьих-то потребностей. Мы каждый день принимаем экономические решения в сфере недвижимости или испытываем воздействие от чьих то решений в данной области.

Однако недостаточно мыслить только категориями конкретных земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. Мы находимся в городской среде, преобразование которой есть задача градостроительной деятельности. Естественно, это преобразование должно происходить в наших интересах. Если же это не так, то мы должны владеть базовыми знаниями о том, как изменить эту ситуацию.

Экономика недвижимости и градостроительной деятельности — это не просто учебные дисциплины, это предметы про нашу жизнь…

Настоящий учебник ориентирован на ваше поступательное профессиональное развитие, с этой целью в нем реализованы следующие идеи:

• • наличие того или иного материала обосновывается его востребованностью со стороны потенциального потребителя (работодателя; человека, имеющего потребности в отношении создания и развития объекта недвижимости либо создания комфортной среды);
• • обосновывается необходимость формирования комплекса профессиональных компетенций и навыков на случай, если в процессе вашего профессионального становления придется менять вид деятельности и выбирать между сферами недвижимости и градостроительства;
• • уделено внимание не только требованиям формирующихся в России профессиональных стандартов, видам направлений подготовки и специальностям в соответствии с федеральными государственными образовательными стандартами, но и требованиям рынка. Профессиональные и образовательные стандарты создают некую систему, хотя и высоко формализованную, а опора на запросы рынка привносит в учебный материал практический смысл и соответствие реальной деловой жизни;
• • практикум разработан на базе сведений, полученных от исполнительных органов 29 субъектов РФ, ответственных за территориальное развитие и обеспечение инвестиционной привлекательности регионов. Развитие навыков исследования государственных и муниципальных подходов, программ и стратегий в области градостроительной деятельности — это необходимый этап в формировании комплексного видения проблем у 65'дущего специалиста в области градостроительной деятельности и девелопмента.