Сравнительный подход к оценке машин и оборудования

Основой сравнительного подхода к оценке машин и оборудования служит изучение цен на объекты, аналогичные объекту оценки. В данном случае важно, чтобы рассматриваемые аналоги были функционально сопоставимыми, в отличие от затратного подхода, в рамках которого достаточно применять однородные в плане конструкции и используемых материалов объекты. Сравнительный подход основывается на принципе замещения, согласно которому заинтересованный покупатель не заплатит за объект оценки больше стоимости субститута, доступного на рынке. При этом ключевыми параметрами, от которых зависит точность расчета, служат наличие у оцениваемого объекта аналогов, доступность информации о ценах на них, ее актуальность.

Первым этапом в рамках применения сравнительного подхода к оценке машин и оборудования является выбор аналога. Объект может рассматриваться в качестве аналогичного, если он принадлежит к той же классификационной группе, что и оцениваемый объект, выполняет те же функции, а также сопоставим с оцениваемым по технико-эксплуатационным параметрам.

При этом обязательно должны соблюдаться оба условия — классификационная однородность и функциональная сопоставимость. Так, грузовой автомобиль с закрытым кузовом нельзя оценивать по цене автобуса, хотя теоретически в том и другом можно перевозить людей.

В случае оценки объекта, выполняющего сразу несколько основных функций (например, станок с загрузочным устройством, машина с прицепом), аналог необходимо подобрать для каждой функции. Если же объект оценки выполняет ряд вспомогательных функции, аналог необходимо выбирать, прежде всего, с учетом главной функции, а наличие дополнительных возможностей учитывать путем корректировок итоговой стоимости объекта.

Важным шагом при изучении аналогов является анализ сопоставимости их технико-эксплуатационных свойств с характеристиками оцениваемого объекта. В этой связи выделяют аналоги близкой и дальней параметрической сопоставимости. Очевидно, что чем ближе параметрическое сходство, тем точнее расчетное значение итоговой стоимости и меньше число необходимых корректировок.

Важным этапом сравнительного подхода является подготовка ценовой информации, при этом выделяются следующие этапы:

• — анализ времени фиксирования цены. Если известна цена аналога на определенную дату, ее необходимо привести к моменту оценки с использованием индекса инфляции;
• — анализ цены аналога по источнику ее происхождения. Так, цена может быть зафиксирована в рамках стандартной сделки купли-продажи объекта, размещенной на рынке посредством публичной оферты, определена в рамках аукциона или индивидуального контракта. Важно учитывать, кем установлена цена: производителем, дилером и пр.;
• — наличие или отсутствие в цене НДС;

влияние на цену базисов поставок, т. е. наличие в ней транспортных и прочих издержек продавца, согласно правилам Инкотермс.

Расчет стоимости машин и оборудования является вспомогательным элементом в контексте оценки бизнеса, следует обозначить два наиболее простых и часто используемых инструмента, которые применяются на базе сравнительного подхода к оценке машин и оборудования, — метод прямого сравнения продаж и метод статистического моделирования цены по удельным показателям.