Определение предмета договора

В большинстве договоров для определения предмета недостаточно лишь его кратко назвать. Приведенные выше примеры из судебной практики показывают, что отсутствие детального описания предмета может повлечь негативные последствия. Как было отмечено, способ определения предмета зависит от вида договора и специфики его объекта. В качестве примеров остановимся на описании предмета применительно к нескольким видам договоров.

Определение товара в договорах купли-продажи и поставки. В предпринимательских отношениях продавцы товаров, как правило, имеют товарные спецификации, каталоги и иные аналогичные материалы, в которых дается перечень предлагаемых ими к продаже товаров. Для краткости назовем такого рода материалы общим понятием «каталог». Каждый вид или модель товара в таком каталоге имеет соответствующее обозначение (специфическое название и кодовое обозначение). В зависимости от характера товара каталог может включать фотографии каждого вида товара, описание качественных характеристик товара, технические характеристики товара и иную информацию, позволяющую покупателю определить, что он покупает. Кроме того, продажа товаров может осуществляться по образцам, которые обычно также имеют соответствующую идентификацию.

Если при заключении договора между производителем товара и покупателем речь идет об одном или нескольких наименованиях товара, то полное описание предмета договора может быть сделано непосредственно в тексте самого договора.

Если же речь идет о поставке широкого перечня товаров в соответствии с согласованным графиком, то в тексте договора следует дать лишь обобщающее определение товара с отсылкой к спецификации и графику поставок. Спецификация и график могут быть объединены в одном документе или быть двумя приложениями к договору как его неотъемлемая часть.

Соответственно, спецификация должна содержать наименование каждого вида мебели, номер модели или иное кодовое обозначения с указанием количества каждого вида мебели, цены за единицу товара и общей стоимости каждого вида товаров. Если под одним кодовым названием есть несколько вариантов товара (ассортимент), то эта характеристика должна быть добавлена к описанию товара:

При составлении спецификации с широким наименованием и ассортиментом товаров необходимо следить за тем, чтобы классификация проводилась последовательно по каждому отдельному признаку. Например, при продаже партии обуви классификация последовательно должна быть проведена:

• • по названию и номеру модели (коду);
• • в рамках каждой модели по цвету (если одна и та же модель возможна в нескольких цветах);
• • в рамках каждой модели и каждого цвета по размерам с указанием количества каждого из них, цены и общей стоимости.

По форме такая спецификация может быть выполнена в виде перечня (аналогично примеру со столами), таблицы или комбинации таблицы и перечня.

Более сложным будет описание предмета в договоре на поставку технологического оборудования. В тексте самого договора обычно дается лишь общее определение оборудования и количество единиц, подлежащих поставке. Детальное же описание приводится в технической документации, прилагаемой к договору. В этом случае в договоре важно дать подробную ссылку на соответствующие приложения к договору, чтобы впоследствии не возникло проблем с определением предмета и требований к его качеству.

В отношении продажи недвижимости ГК содержит специальную норму об определении предмета договора. Статья 554 ГК предусматривает, что в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При продаже недвижимости описание продаваемого объекта в договоре в зависимости от вида продаваемой недвижимости включает указания на:

• • адрес объекта;
• • вид объекта;
• • общую площадь недвижимости;
• • параметры здания или зданий (если продается здание целиком или комплекс зданий);
• • расположение помещения внутри здания (если продается какая-то часть, а не здание целиком);
• • целевое назначение земельного участка, если он является объектом продажи;
• • данные кадастрового и технического учета недвижимости и сведения о ее обременениях, если они имеются.

Поскольку для регистрации прав на недвижимость также требуется кадастровый план или план здания, помещения и т. д., то он должен прилагаться к договору на продажу недвижимости.

Гораздо сложнее описать предмет договора о продаже имущества, в частности недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в будущем. В этом случае ни продавец, который еще не является собственником объекта недвижимости и не имеет ее кадастрового номера, ни покупатель могут не иметь точных данных для индивидуализации предмета договора. Поэтому индивидуализация должна осуществляться, насколько это возможно, на основе имеющихся данных (местонахождение возводимого объекта, примерная площадь объекта, являющегося предметом договора, назначение объекта, иные свойства, которые могут быть определены на основе уже существующей проектной документации, итщ.)^[1].

Наиболее сложным является описание предмета договора при продаже предприятия. Поскольку в этом случае передается производственный комплекс с разными активами (движимое и недвижимое имущество, а также права на результаты интеллектуальной деятельности и иные имущественные права), описание этих активов осуществляется в ряде документов, прилагаемых к договору. Статья 561 предусматривает документы, которые должны быть составлены и рассмотрены сторонами до подписания договора:

• • акт инвентаризации;
• • бухгалтерский баланс;
• • заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
• • перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и срока их требований.

Каждый из перечисленных документов должен быть составлен в соответствии с требованиями нормативных актов к такого рода документам. Кроме того, если речь идет о продаже государственного предприятия в порядке приватизации или о продаже предприятия в порядке банкротства, то необходимо следовать требованиям соответствующих законов и подзаконных актов о приватизации и банкротстве.

Определение предмета в договоре подряда. По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и передать ее результат заказчику, который должен этот результат принять и оплатить. Следовательно, в договоре подряда должна быть определена как работа, подлежащая выполнению, так и ее результат (объект). Требования к работе и ее результату именуются заданием заказчика. Суть договора подряда может состоять в переработке или изготовлении одной, нескольких или партии определенных вещей, в реконструкции, ремонте или строительстве объектов недвижимости, а также в проведении проектных и изыскательских работ.

Соответственно, описание предмета договора (задание) зависит от вида работ и сложности создаваемого результата. При изготовлении относительно несложного объекта (например, партии офисной мебели в соответствии со специальными требованиями заказчика) возможно описание предмета в тексте самого договора. В большинстве же случаев предмет договора подряда определяется в его тексте в общем виде и детализируется в приложениях, описывающих состав работ, технические требования и качественные характеристики, которые предъявляются к работе и ее результату (техническая документация). В зависимости от вида подрядного договора техническая документация может включать чертежи, планы, схемы, графики, технические расчеты, описания и иные документы, относящиеся к предмету подряда. Техническая документация, как правило, разрабатывается в соответствии с требованиями нормативных актов (обязательных или рекомендательных), правил, стандартов предприятия-изготовителя и т. д. В частности, в строительной области действует ряд строительных норм и правил (СНиП), которые определяют состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации и иные технико-экономические требования к строительным работам.

Отметим, что при определенных условиях отсутствие согласованной сторонами технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. В частности, использование типовых проектов для выполнения договора строительного подряда может освободить стороны от необходимости согласовывать техническую документацию в договоре строительного подряда.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика неустойки за просрочку оплаты работ. В своих возражениях заказчик, сославшись на ст. 743 ГК, указывал, что в связи с отсутствием технической документации, определяющей предмет договора, или соглашения о ее предоставлении договор следует считать незаключенным. Суд отклонил доводы заказчика по следующим основаниям. Суд признал, что предмет договора является существенным условием договора, при отсутствии которого он считается незаключенным, и что в соответствии со ст. 743 ГК РФ техническая документация определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, т. е. предмет договора. Однако суд установил, что в договоре стороны предусмотрели постройку хозблока из бруса площадью 6 на 8 м, указали договорную цену работ, а также до заключения договора заказчик был ознакомлен с типовым образцом хозблока, возводимого подрядчиком. Следовательно, это свидетельствовало о том, что сторонами фактически был определен предмет договора. У сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению. Заказчик принял результат работ по акту. Совокупность указанных обстоятельств не дает оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации^[2].

Как было ранее отмечено, в практике также не единичны случаи, когда суды признавали наличие между сторонами договорных отношений при отсутствии в договоре существенных условий (в том числе о предмете), если фактические отношения и действия сторон свидетельствуют о том, что соглашение о предмете было достигнуто, хотя утверждать, что такая практика является доминирующей, было бы преувеличением.

Так, обобщая практику рассмотрения споров, возникающих по договору строительного подряда, Президиум Седьмого арбитражного апелляционного суда заключил, что по смыслу п. 1 ст. 432 ГК вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность данного условия может повлечь невозможность исполнения договора. Если договор исполнен и у сторон не возникло спора относительно предмета, условие.

• 0 предмете договора не может считаться несогласованным.
• 2

Как было ранее отмечено, данный подход нашел законодательное отражение с внесением изменений и дополнения в ГК в 2015 г. (п. Зет. 432).

Определение предмета в договоре на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (НИОКР). Нынешний ГК впервые выделил договоры на проведение НИОКР в самостоятельный вид договоров. Ранее Основы гражданского законодательства рассматривали их как разновидность договора подряда. Сходство между этими видами договоров состоит в том, что в обоих случаях речь идет о выполнении работ по заказу. Различие заключается в характере работ и особенно в их результатах. НИОКР направлены на получение новых знаний или разработку образцов новых изделий. Соответственно, риски, связанные с недостижением заданного результата, здесь достаточно велики, а вопрос об их распределении решается иначе, чем в договоре подряда.

Результаты НИОКР — это продукт интеллектуальной деятельности, который в принципе может использоваться как заказчиком, так и исполнителем. Отсюда договоры на выполнение НИОКР часто тесно связаны с вопросами исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности, что не характерно для подряда.

Терминологически в законодательстве можно встретить разные названия этого вида договоров. Так, в Федеральном законе от 23.08.1996 № 127-ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике»¹ предусмотрены договоры на создание, передачу и использование научной и научно-технической продукции. По сути, ГК и указанный закон используют разную терминологию в отношении одного и того же круга договоров.

НИОКР выполняются на основе технического задания заказчика, которое обычно является приложением к договору. Именно это задание определяет предмет договора. Материальным носителем результатов НИОКР могут быть научные отчеты в традиционной печатной форме либо на любых иных носителях, на которых фиксируются результаты научной деятельности, новые образцы, конструкторская и технологическая документация, модели или образцы.

Применительно к договорам на выполнение НИОКР важно понимать разницу между материальным носителем (т.е. формой завершения работ, таких как научные отчеты, техническая документация и т. п.) и желаемым результатом (т.е. знанием или технической разработкой с точки зрения их содержания). При составлении технического задания должны быть определены:

• • характер и объем выполняемых работ;
• • результат, на получение которого работа направлена;
• • форма завершения работ.

Если целью отношений сторон является проведение не одного вида работ, а целого комплекса работ, направленного на получение нового продукта и его внедрение, то указанные выше элементы должны быть определены для каждого вида НИОКР. В таких случаях возможны разные схемы договорных отношений, о которых говорилось в первой главе. От выбранной схемы будет зависеть и способ определения предмета договора либо ряда взаимосвязанных договоров.

Определение предмета в договоре аренды. Статья 607 ГК предусматривает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В противном случае договор считается незаключенным. Объектом договора аренды может быть недвижимое и движимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Иными словами, речь идет о непотребляемых вещах, которые индивидуализированы. Способ индивидуализации объекта аренды зависит от характера самого объекта. При этом отметим, что судебная практика в отношении индивидуализации аналогичных объектов непоследовательна.

В частности, как видно из приведенного в начале параграфа примера из арбитражной практики, в отношении автотранспортного средства в договоре следует указать его марку и модель, год изготовления, а также данные государственной регистрации автотранспортного средства. Однако в одном из своих решений ВАС РФ отказался признать незаключенным договор аредны автомобиля на том основании, что договор не содержал таких индивидуализирующих данных об автомобиле, как государственный номер транспортного средства, год выпуска, VIN-код автомобиля, номер двигателя и номер кузова. Суд мотивировал решение тем, что до возникновения спора договор исполнялся сторонами в течение длительного времени и у них не было сомнений относительно предмета аренды.^[3]

Если заключается договор на аренду морского судна без экипажа (именуемый договором фрахтования или бербоут-чартером), в соответствии со ст. 213 Кодекса торгового мореплавания РФ в описание судна должно включаться название судна, его класс, флаг, технические и эксплуатационные данные, количество расходуемого судном топлива и целевое назначение судна. Договор фрахтования воздушного судна должен содержать данные, включаемые при его государственной регистрации.

Если договор аренды (фрахта) транспортного средства предусматривает также предоставление арендодателем (судовладельцем) экипажа или осуществление им технического обслуживания арендуемого транспортного средства, то в договоре, соответственно, должны быть указаны состав экипажа и виды технического обслуживания, осуществляемого арендодателем.

В случае аренды недвижимого имущества в договор следует включать те же данные, что и при продаже такого имущества. Если арендуемым объектом является жилое помещение, то в договоре должны быть указаны его характеристики, удовлетворяющие требованиям ст. 673 ГК (помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания), а также положениям жилищного законодательства, которые определяют пригодность помещения для проживания. Поскольку на федеральном уровне детальных стандартов для помещения, пригодного для постоянного проживания, не установлено, а на уровне субъектов РФ и местных органов власти эти стандарты разнятся, в договоре следует оговаривать, какие именно удобства предоставляются нанимателю жилого помещения.

При аренде оборудования, строительной техники, сельскохозяйственной техники и иного движимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, помимо наименования могут быть указаны марка, производитель, серийный или индивидуальный номер предприятия-изготовителя, а также технические характеристики этого имущества, позволяющие его идентифицировать.

Следует отметить, что в отношении договоров аренды (так же, как и в отношении подрядных договоров) имеются судебные решения, признававшие договор заключенным в отсутствие четкого определения предмета аренды, если фактические отношения и действия сторон свидетельствовали об отсутствии у сторон разногласий относительно предмета аренды. Рассматривая практику применения норм ГК о договоре аренды, ВАС РФ указал, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами не возникал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность и недействительность^[4]. Аналогичным образом суды подходят к вопросу о признании договора аренды недействительным в связи с заблуждением арендатора относительно предмета аренды.

Так, в одном из дел арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным краткосрочного договора аренды торговых площадей как заключенного под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ). В обоснование своего требования арендатор ссылался на то, что по условиям договора размер используемых им торговых площадей составляет 10 кв. м с учетом площади оконных витрин здания, тогда как фактически торговую деятельность он может осуществлять на площади 5 кв. м, поскольку в соответствии с требованиями оформления фасада использование оконных витрин с целью хранения или выставления товаров арендатора является невозможным. Ввиду того, что отсутствует возможность использования этого помещения в целях торговой деятельности полностью, а расчет ставки арендной платы осуществлялся арендодателем исходя из площади помещения в 10 кв. м, данное обстоятельство, по мнению истца, является заблуждением относительно предмета сделки, имеющим существенное значение.

Суд в удовлетворении искового требования отказал, поскольку из материалов дела усматривалось, что арендатор до заключения спорного договора арендовал то же самое торговое место и знал, о какой площади шла речь. Неверное отражение в тексте упомянутого договора качеств предмета сделки не повлекло заблуждения истца относительно его действительных качеств, так как истец при заключении договора был о них осведомлен^[5].

Применительно к договору финансовой аренды (лизинга) ст. 666 ГК устанавливает не конкретный объект аренды (им может быть любое непотребляемое имущество), а лишь объекты, которые предметом договора быть не могут (земельные участки и иные природные объекты). Соответственно, описание объекта в договоре лизинга зависит от его природы и характеристик.

Определение предмета в договоре на оказание услуг.

В договоре на оказание услуг должно быть дано описание вида услуг, которые исполнитель должен оказать заказчику. Для некоторых видов услуг нужно также предусмотреть форму их завершения (например, акт аудиторской проверки, предоставление заказчику письменного заключения как результата консультационных услуг, передача заказчику проекта юридического документа при оказании юридических услуг, предоставление письменного отчета или заключения как результата оказания информационных услуг и т. д.).

Договор на оказание услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить. В том случае когда предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т. п. (ст. 431 ГК)^[6].

Следует отметить, что ряд договоров, которые, по сути, являются договорами на оказание услуг (перевозка, транспортная экспедиция, договоры в сфере финансовой деятельности) регулируются в ГК и других нормативных актах как самостоятельные виды договоров. Требования к определению их предмета нужно искать в соответствующих главах ГК и специальных законах и подзаконных актах, регулирующих данные виды договоров.

• [1] См. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторыхвопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», п. 2. URL: http://www.arbitr.ru.
• [2] Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" //Вестник ВАС РФ. 2000. № 3.
• [3] Определение ВАС РФ от 09.04.2008 № 4849/08. См.: Астафьев К. Несущественная суть // «Эж-Юрист». № 20(525). http://arbitr.ru/press-centr/smi/19 278.html; Предмет не согласован — договор заключен (обзор судебной практики), http://arbitr.ru/press-centr/smi/19 097.htral.
• [4] Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации от 17.11.2011 № 73 „Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договореаренды“», п. 15. URL: http://www.arbitr.ru.
• [5] Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 № 162"Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 4. URL: http://www.arbitr.ru.
• [6] Информационное письмо ВАС РФ от 29.09.1999 № 48 «О некоторыхвопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг» // Вестник ВАС РФ. 1999.№ 11.