Экономическое понятие земельного участка

В результате изучения данной главы студент должен: знать экономическое понятие земельного участка; особенности определения недвижимости и земельного участка в российском праве и в зарубежной практике;

понятия улучшений (отделимых и неотделимых) и принадлежностей земельного участка;

понятие наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка; уметь приводить экономическое и юридическое определение земельного участка;

приводить аргументы для признания объектов недвижимыми вещами;

обосновывать вариант наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка; владеть навыками аргументации при признании объектов недвижимыми вещами;

навыками подготовки исходных данных для обоснования варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.

Земельный участок как способ фиксации интересов в отношении недвижимости

Как мы отметили ранее, с экономической точки зрения земельный участок служит основой для фиксации интересов, возникающих по поводу конкретного местоположения или расположенных в этом месте объектов. В данной главе приводятся примеры из законодательства Великобритании. Правовая система этой страны основана на судебном прецеденте, каждый из которых, прежде чем обрести силу закона, формировался в результате многолетнего исследования реальной хозяйственной практики, конкретных жизненных ситуаций, экономических споров. В результате век за веком оттачивалось понимание земельного участка, недвижимости, улучшений земельного зшастка, и основой для этой «шлифовки» были прежде всего экономические интересы людей, которые зачастую конфликтно пересекались в отношении конкретных земельных участков.

Наглядное представление о различных толкованиях понятия земельного участка можно получить, если сопоставить положения российского и британского законодательства (табл. 2).

Т, а бл и ца 2.

Определение земельного участка в законодательстве России и Великобритании.