Принципы приватизации жилого помещения

Под принципами приватизации жилого помещения следует понимать основные идеи, лежащие в основе законодательства, регулирующего приватизацию последнего. К ним, по мнению автора, можно отнести следующие положения:

• а) передаче подлежит жилое помещение, используемое гражданином по договору социального найма;
• б) передаваемое жилое помещение должно быть местом постоянного проживания гражданина;
• в) передача оформляется договором между нанимателем и собственником жилого фонда, в которое входит нанимаемое помещение;
• г) бесплатность передачи жилого помещения в ходе приватизации;
• д) одноразовость бесплатной приватизации жилого помещения^[1].

Объекты приватизации жилого помещения.

Такими объектами могут быть только помещения государственного, муниципального и ведомственных жилищных фондов. Они могут находиться у государственных и муниципальных предприятий и учреждений на праве:

• — собственности;
• — хозяйственного ведения;
• — оперативного управления^[2].

• [1] Вопрос о принципах приватизации рассмотрен несколькими авторами: См., например: Свердлык Г. А. Понятие принципов приватизации жилых помещений // Жилищное право.2001. № 1. С. 13—45; Ело же. Принципы приватизвации жилых помещений в РоссийскойФедерации // Жилищное право. 2007. С. 13—33.
• [2] Несмотря на запреты приватизации жилых помещений специализированного фондав начале приватизации, на практике она проводится (см. Бондарев Е. С. Приватизацияжилищных помещений в общежитиях: Теорегическоие и практические проблемы // Нотариус. 2008. № 5. С. 15—17; Феофилактов А. С. Приватизация жилых помещений в специализированном фонде: проблемы и правоприменительная практика // Жилищное право. 2010.№ 2. С. 85).