Функциональные характеристики недвижимости

Функциональные характеристики объекта недвижимости включают данные о его назначении, уровне функциональной обеспеченности и, там, где это необходимо, об уровне профессиональной кадровой обеспеченности:

(*) Функциональное назначение объекта недвижимости

Функциональное назначение определяют по основному профилю использования, как, например: жилой дом, административное здание, складское помещение, супермаркет, предприятие, земельный участок в составе сельскохозяйственных угодий, лесной участок под вырубку и тщ. При этом структуризация такой информации может быть достаточно разнообразной. Так, функциональная структуризация для объектов недвижимости типа зданий начинается с разделения объектов недвижимости по классификационным уровням и в соответствии с секторами рынка недвижимости:

• • жилые и нежилые здания и помещения (первый уровень классификации),
• • административные / офисные, торговые и производственные объекты (как дальнейшее разделение нежилых зданий и помещений).

Приведенная структуризация является типовой, что, например, особенно важно с точки зрения сбора, представления и анализа статистических данных о недвижимости по странам, регионам и крупнейшим городам мира.

Далее возможна более конкретная функциональная детализация. Например, для сектора рынка жилых зданий и помещений в сельской местности это могут быть:

• • летние садовые домики для сезонного проживания и отдыха,
• • коттеджи для постоянного проживания,
• • дачи,
• • деревенские избы с усадьбой и т. д.

Отметим, что распространенным явлением стали комбинированные объекты недвижимости — здания многофункционального назначения. Они объединяют в себе в различных пропорциях помещения для офисов, торговых центров, общественного питания и жилья.

К таким многофункциональным объектам относятся, например, многочисленные проекты крупных торговых центров, включающих, наряду с торговыми площадями, рестораны, кинотеатры, офисные и складские помещения, и проекты комплексных жилищно-административных зданий с подземными автостоянками. Это особенно характерно при реконструкции зданий в историческом центре Москвы и Петербурга, где крайне дефицитными являются парковочные площади, а также высок спрос на высококлассные офисные помещения и элитное жилье.

(**) Уровень функциональной обеспеченности

Здесь рассматривают следующий перечень характеристик:

• • структура и состав технологического и иного, соответствующего функциональному назначению объекта оборудования,
• • уровень технологической оснащенности, используемых средств связи и других современных информационных и обеспечивающих технологий.
• • сюда же можно отнести принадлежность данному объекту (например, производственному предприятию или научно-исследовательскому и проектному институту) таких активов, как патенты и образцы — результаты лабораторных разработок, ноу-хау, торговые марки и иные значащие на рынке символы и нематериальные активы.

В результате, например, для высшего учебного заведения данный функциональный раздел включит следующую информацию:

• • обеспеченность учебного процесса необходимым спектром общих учебных и специализированных классов,
• • оснащенность аудиторий компьютерными средствами, проекторами. видеосистемами и другой учебной оргтехникой,
• • характеристики фонда библиотеки, ее обеспеченность современными библиотечными информационными системами и подключение к сети Internet,
• • направления (специальности) обучения, лицензированные в соответствии с российскими федеральными стандартами и в соответствии с действующими контрактами с зарубежными университетами,
• • преподаваемые дисциплины и учебные программы,
• (***) Нематериальные активы и кадровое профессиональное обеспечение

Здесь сосредотачивают информацию об опыте фирмы и ее кадров в данной функциональной области деятельности, методологическом и информационном обеспечении. Например, для высшего учебного заведения данный функциональный раздел включит характеристики профессорско-преподавательского состава, направления деятельности и характеристики научных и организационных лидеров университета: ректора и его аппарата, деканов, руководителей научных школ и т. д. Важную роль играет наименование университета. Это, в частности, особенно важно, если оно широко известно, имеет признанный рейтинг престижности и качества обучения, является, помимо прочего, надежным символом участия в федеральных программах, межуниверситетских союзах и международных проектах.