Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования схожи с правами и обязанностями сторон договора социального найма, однако есть и ряд особенностей.
Во-первых, некоторые права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования сформулированы диспозитивно. Содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором (ч. 2 ст. 91.7 ЖК).
Во-вторых, некоторые права, которые имеются у нанимателя по договору социального найма, у нанимателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования отсутствуют. Так, передача нанимателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования такого жилого помещения или его части в поднаем либо по договору безвозмездного пользования и обмен такого жилого помещения не допускаются (ч. 3 ст. 91.7 ЖК).
В-третьих, у сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеются права и обязанности, обусловленные срочным характером данного договора. Наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок при соблюдении условий, установленных ст. 91.9 ЖК.
В жилое помещение с нанимателем могут быть вселены члены семьи, которые также наделяются определенными правами и обязанностями.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования относятся постоянно проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи (п. 1 ст. 91.8 ЖК).
Так же, как и в договоре социального найма, в рассматриваемом договоре члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения (ч. 4 ст. 69 ЖК).
