Виды сделок. 
Гражданское право россии.

Гражданское законодательство проводит классификацию сделок в ст. 154 ГК РФ, суть которой сводится к их делению на односторонние, а также двух- или многосторонние. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Односторонняя сделка создает обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами. На практике односторонние сделки совершаются намного реже, чем двусторонние или многосторонние.

Их примером может служить п. 5 ст. 1118 ГК РФ, прямо указывающий, что завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Завещанием является волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Оно должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. На односторонние сделки распространяются нормы о форме сделок (ст. 158—165 ГК РФ), о недействительности сделок (§ 2 гл. 9 ГК РФ). Согласно ст. 156 ГК РФ постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки, к односторонним сделкам применяются общие положения об обязательствах и договорах, за исключением норм, устанавливающих правила заключения (гл. 28 ГК РФ), изменения и расторжения договоров (гл. 29 ГК РФ).

Наряду с этим в классификации, но числу лиц, изъявляющих волю на совершение сделки, называют двух- или многосторонние сделки, т. е. договоры. От односторонних их отличает то, что для совершения таких сделок необходимо согласование воли двух или более сторон. Примером таких сделок являются купля-продажа, мена, дарение, аренда, подряд, возмездное оказание услуг и т. д.

Примером многосторонней сделки является договор о совместной деятельности (иначе его называют договор простого товарищества), а также договор о создании хозяйственного общества. Они служат определенным средством достижения общих хозяйственных целей лиц. Законом не ограничивается число лиц, которые могут быть сторонами в таком договоре.

Следующая классификация прямо не сформулирована в законе, но на основе содержания ст. 157 ГК РФ можно сделать вывод, что различаются сделки условные и безусловные в зависимости от определенного обстоятельства (условия), наступление или ненаступление которого влияет на правовые последствия сделки. Условные сделки в свою очередь подразделяются на совершенные под отлагательным или отменительным условием.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили момент возникновения прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства (определенного условия), относительно которого неизвестно, когда точно оно наступит. Примером такой сделки является договор страхования груза при его перевозке. В случае наступления событий, обусловленных договором — страхового случая, у сторон появляются определенные обязанности и права. Так, у страховщика появляется ряд прав, а у страховой организации — обязанностей, связанных со страховыми выплатами. На данном примере мы видим, что такая сделка порождает права и обязанности только с момента наступления отлагательного условия. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства (условия), относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Так, в судебной практике условие о том, что в случае начала строительства третьей очереди жилого дома арендатор обязуется снести магазин за свой счет, было признано отменительным, поскольку стороны поставили прекращение прав и обязанностей по договору в зависимость от обстоятельств, связанных с началом строительства очереди жилого дома^[1].

Возникает обоснованный вопрос: все ли сделки можно совершать под условием? Анализируя гражданское законодательство, мы обнаружим примеры, позволяющие дать отрицательный ответ на поставленный вопрос. Не допускаются условия и оговорки в случае принятия наследства, отказа от наследства, отказа от получения завещательного отказа. Положение о простом и переводном векселе также содержит подобные примеры. Так, переводной вексель должен содержать «ничем не обусловленное предложение уплатить определенную сумму». Простой вексель содержит «ничем не обусловленное обещание уплатить определенную сумму» и т. д.

При этом в п. 3 ст. 157 ГК РФ содержится обязательное правило: если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. С другой стороны, если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Правоприменительная практика содержит ряд примеров такого недобросовестного поведения.

Так, в 1996 г. между КБ «Флора — Москва» и корпорацией «Русский сахар» был заключен договор на предоставление кредита в рублях, эквивалентного 10 000 000 долл. США, для оплаты импортного контракта на закупку сахара. Стороны заключили договоры о залоге товаров в обороте и о залоге имущественных прав на средства корпорации «Русский сахар» на сумму 18 042 780 000 руб., внесенных в уставный капитал КБ «Флора — Москва». Дополнительными условиями первоначального договора было предусмотрено вступление в силу кредитной сделки с момента регистрации договора о залоге товара в АОЗТ «Сахарный завод „Никифоровский“», где находился сахар. Но заемщик этот договор залога не зарегистрировал. Суд данное обстоятельство не счел основанием для признания кредитного договора не вступившим в действие. Выяснилось, что наступлению предусмотренного сторонами отлагательного условия воспрепятствовала сторона, которой это было невыгодно, т. е. заемщик, обязанный зарегистрировать договор залога, в связи с чем на основании п. 3 ст. 157 ГК РФ это условие признано наступившим^[2].

Определяя связь и влияние основания сделки на ее содержание, следует выделить каузальные и абстрактные сделки. Большинство сделок являются каузальными (купля-продажа, дарение, мена, аренда и т. д.). Данный вид сделок объединяет то, что их основание явствует из содержания сделки, и в случае наличия пороков или отсутствия основания сделка будет недействительной.

Абстрактной сделкой (от лаг. abstrahere — отрывать, отделять) признается сделка, основание (цель совершения действия) которой оторвано от ее содержания. Поэтому в случае, если основание абстрактной сделки не соответствует ее содержанию, это не влечет недействительности сделки. Основной пример, который содержится в законе по этому поводу, касается выдачи векселей. Согласно и. 2 ст. 147 ГК РФ отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо на его недействительность, не допускается. Поэтому действительность векселя не зависит от того, выдан ли он в качестве платежа за товары или услуги, или безвозмездно, или по любому другому основанию.

По форме сделки разделяют на устные и письменные. Формой сделки признается внешнее выражение воли. Устной сделкой признается действие, сопровождаемое словесным выражением воли, молчанием или поведением лица, из которого явствует его воля совершить сделку (ст. 158 ГК РФ). Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно. Письменная сделка должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Письменные сделки могут быть простыми и нотариальными.

Приведем пример сделки, совершенной в простой письменной форме. Допустим, при заключении договора найма жилого помещения между гражданами хозяин квартиры заключил с квартиросъемщиком договор сроком на два месяца, который был составлен в двух экземплярах и подписан сторонами. В ст. 161 ГК РФ приведен перечень сделок, которые обязательно должны совершаться в простой письменной форме. К таким сделкам относятся сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс. руб.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.н.).

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям письменной сделки, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. В ст. 163 ГК РФ указаны случаи обязательного нотариального удостоверения сделки — соглашение сторон или обязательное указание на это в законе. Случаи, когда нотариальное удостоверение сделок обязательно, упоминаются в ст. 185, 187, 339, 349, 389, 584, 1124 ГК РФ. Например, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Но и. 5 ст. 187 ГК РФ разрешает руководителю или иному лицу, уполномоченному учредительными документами организации, выдавать доверенность от имени юридического лица за подписью такого лица с приложением печати этой организации. Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

В зависимости от момента совершения сделки в гражданско-правовой науке различают реальные и консенсуальные сделки. Консенсуальными признаются сделки, моментом совершения которых считается момент достижения соглашения по всем существенным условиям сделки (например, договор купли-продажи). Реальными называют сделки, юридические последствия которых наступают только при условии передачи вещи (например, заем, хранение).

Наряду с этим существует классификация сделок по наличию срока. На этом основании выделяют срочные и бессрочные сделки. В том случае, если законом или соглашением лиц обусловлен срок действия последствий, вызванных совершенной сделкой, она признается срочной. Например, законом может быть определен максимальный срок действия договора, как это сделано в ст. 683 ГК РФ. В соответствии с нормой данной статьи договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Следовательно, если законом ограничения подобного рода нс установлены и соглашением срок не оговорен, то сделка признается бессрочной.

• [1] Судебно-арбитражная практика применения Гражданского кодекса РФ. Часть первая. По материалам Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа за 2000—2006 годы / под ред. Ю. В. Ромаица. М.: Норма, 2007. С. 139.
• [2] См.: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 1997 г.№ 129/97 // ВВАС РФ. 1997. № 7. С. 89.