Данный способ может быть реализован членами дачных, гаражных, жилищных[1], жилищно-строительных кооперативов в отношении имущества после полного внесения паевого взноса за это имущество. Очень важно, что «факт полного внесения пая порождает право собственности членов потребительских кооперативов в силу прямого указания об этом в законе без какого бы то ни было волеизъявления как кооперативов, так и самих членов кооперативов»[2].
В качестве субъектов, которые вправе воспользоваться данным способом, закон называет членов соответствующего кооператива, и других лиц, имеющих право на паенакопления. Объектом, на которое приобретается право собственности, может быть помещение или строение, предоставленное лицу кооперативом. В цивилистике идут научные споры, но поводу момента возникновения права собственности на имущество у члена потребительского кооператива. Одними учеными высказывается мнение о том, что после полной выплаты паевого взноса член кооператива приобретает право собственности на квартиру. То есть фактически «последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения»[3]. Таким образом, государственная регистрация прав членов жилищных кооперативов в отношении имущества, приобретенного путем внесения паевых взносов, только подтверждает их правомочия как собственников. Другие склоняются к тому, что лишь после государственной регистрации член кооператива, выплативший взнос, может называть себя собственником. На наш взгляд, смысл государственной регистрации сводится к государственному признанию прав лица, поэтому с момента полной выплаты паевого взноса лица, имеющие права на паенакопления действующего кооператива, становятся собственниками.
- [1] См., например: Тужилова-Орданская Е. М., Гимадрисламова О. Р. Жилищный кооператив как способ приобретения гражданами права на жилое помещение // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. № 4. С. 38—45.
- [2] Камфер Ю. Регистрация права собственности члена потребительского кооператива: установление или подтверждение права? // Экономика и жизнь. 2001. Вып. 4. Февр.
- [3] Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный) / под ред.О. Н. Садикова. М., 2001. С. 209.
