Инвентаризация дачных участков

[Введите текст]

Министерство образования и науки РФ ФГАОУ ВПО «Северо-Восточный федеральный университет им. М.К. Амосова»

Инженерно-технический институт Кафедра экспертизы, управления и кадастра недвижимости Отчет по производственной практике Якутск 2013 г.

В соответствии с учебным планом я проходил учебно-профессиональную практику в ОАО «Сахагипрозем» с 17 июня 2013 г. по 16 июля 2013 г.

Цель практики: закрепление, расширение, углубление знаний, полученных при изучении обще-профессиональных и специальных дисциплин на основе изучения деятельности ОАО «Сахагипрозем».

Задачи практики:

— ознакомление с учреждением: его структурой, основными функциями;

— непосредственное участие в текущей деятельности учреждения;

— подбор и систематизация материалов для выполнения отчета практики.

ГЛАВА 1. О ПРЕДПРИЯТИИ

ОАО «Сахагипрозем» проектно-изыскательское предприятие по землеустройству, земельному кадастру, топографо-геодезической и картографической деятельности. Является ведущей компанией на Дальнем Востоке в этой области, входит в число самых значимых и квалифицированных предприятий по Республике Саха (Якутия). Является участником важнейших стратегических проектов экономического развития Республики Саха.

Предприятие оснащено современным оборудованием, программным обеспечением и техникой, включая:

спутниковую двухчастотную геодезическую GPS аппаратуру;

электронные тахеометры;

высокоточный фотограмметрический сканер;

широкоформатные сканеры;

набор геоинформационных технологий — проект Панорама;

программу создания ортофотопланов, моделей рельефа местности и стереовекторизации по материалам космической и аэрофотосъемки — Талка программу по обработке данных GPS — наблюдения, построения цифровой модели местности и проектирования — Trimble Business Center;

программу автоматизации камеральной обработки инженерно-геодезических данных — CREDO.

Основные направления деятельности предприятия.

Землеустройство и кадастровая деятельность.

Дешифрирование и инвентаризация земель.

Изменение целевого назначения, перевод земель из одной категории в другую.

Кадастровые работы по определению границ земельного учета.

Подготовка межевых планов земельных участков с подачей на государственный кадастровый учет.

Подготовка карты (плана) объекта землеустройства.

Сопровождение по подготовке и утверждению лесоустроительной документации.

Услуги по подготовке правоустанавливающих документов.

Геодезическая и картографическая деятельность.

Топографическая съемка.

Создание фотопланов и ортофотопланов.

Создание и обновление топографических карт и планов.

Создание географических информационных систем.

Создание 3D моделей местности.

Издание тематических карт и атласов.

Комплексные инженерные изыскания объектов.

Дистанционное зондирование земли.

Космическое зондирование Земли.

Создание республиканского геоинформационного портала.

ГЛАВА 2. ОПИСАНИЕ И ТРЕБОВАНИЕ ПРЕДСТОЯЩИХ РАБОТ

1. Техническое задание на выполнение работ по инвентаризации земель садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан на территории г. Якутска с созданием инвентаризационных планов.

2. Цели и задачи.

Составление инвентаризационных планов масштабов 1:1000 и 1:2000 в электронном виде на земли садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, расположенных на территории ГО «город Якутск». Определение на инвентаризационном плане границ садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан и земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства, личного подсобного и крестьянского (фермерского) хозяйств и иных видов разрешенного использования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. Выявление неиспользуемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным огороднических и данных некоммерческих объединений граждан, расположенных на территории ГО «г. Якутск».

3. Место оказания услуг.

Земли садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, расположенных на территории ГО «город Якутск» по следующим направлениям: Вилюйский тракт от 13 км до 16 км, Маганский тракт от 6 км до 9 км, Намский тракт от 1 км до 17 км, Намцырский тракт от 1 км до 15 км, Покровский тракт правая сторона от 5 км до 10 км (пост ГАИ), от 10 км до 18 км.

4. Объем работ.

Общая площадь 3293,31 га.

5. Сроки оказания услуг.

I этап. Подготовительный — 10 (десять) календарных дней.

II этап. Обследование и дешифрирование контуров на аэрофотоснимках для проведения инвентаризации — 90 (девяносто) календарных дней.

III этап. Составление инвентаризационных планов в электронном виде масштабов 1:1000 и 1:2000 с созданием прототипа основы геоинформационных систем (ГИС) на земли садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, расположенных на территории ГО «город Якутск» — 80 (восемьдесят) календарных дней.

Сдача результатов выполненных работ — 180 (сто восемьдесят) календарных дней.

6. Основание.

В целях реализации мероприятия «Инвентаризация земель» подпрограммы «Развитие земельных отношений» долгосрочной целевой программы «Развитие имущественного и земельного комплекса городского округа „город Якутск“ на 2013;2017 годы».

6.1 Аэрофотоснимки на территорию г. Якутска с радиометрическим разрешением 64 и 12 bit;

Топографические дежурные планы города Якутска в электронном (или отсканированном) виде на земли садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан г. Якутска (при наличии);

Адресные планы г. Якутска в электронном виде;

Сведения из государственного кадастра недвижимости в электронном виде: кадастровые планы территории в формате xml;

Сведения из государственного кадастра недвижимости: сведения о ранее учтенных земельных участках;

Исходные данные отдела по аренде земельных участков МКУ «Агентство земельных отношений»: сведения о земельных участках, представленных в аренду (землепользователи, арендаторы, реквизиты правоустанавливающих документов, категория земель, целевое использование, площадь земельного участка, срок аренды и др.) в электронном виде;

Выписки из ЕГРП на земельные участки;

Ходатайство на имя председателей (представителей) садово-огороднических и дачных некоммерческих объединений о содействии в проведении работ, определенных настоящим техническим заданием;

Доверенность Заказчика на работников Подрядчика в рамках исполнения работ, определенных настоящим техническим заданием.

7. Состав работ:

7.1 Подготовительный этап работ:

7.1.1 Сбор и анализ исходных данных, представленных Заказчиком, указанных в п. 4 настоящего технического задания;

7.1.2 Определение Подрядчиком и согласование с Заказчиком графиков выполнения Подрядчиком полевых работ (по направлениям) на землях садово-огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан;

7.1.3 Размещение заказчиком объявлений в СМИ (в газету «Эхо столицы», а также в сети интернет) о проведении инвентаризации на территории садово-огороднических и дачных хозяйств города Якутска;

7.1.4 Организация Заказчиком совещания на уровне руководства ГО «города Якутск» с участием Подрядчика и представителей садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан (председателей СОТ, СОНТ, ДСК и других садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан);

7.1.5 Первичное определение с ЯГ ДОСОЖ (Якутское городское добровольное общество садоводов, огородников, животноводов) и представителями садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан (председателями СОТ, СОНТ, ДСК и других садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан) границ садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

7.2. Обследование и дешифрирование контуров на аэрофотоснимках для проведения инвентаризации:

7.2.1 Камеральное (первичное) дешифрирование и векторизация контуров землепользований (четко отобразившихся) с выявлением объектов (контуров), требующих полевого дешифрирования на местности;

7.2.2 Обработка и печать аэрофотоснимков для полевого дешифрирования контуров;

7.2.3 Полевое дешифрирование объектов (контуров) на обработанных фотограмметрических методом аэрофотоснимках;

7.2.4 Определение с представителями садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан (представителями СОТ, СОНТ, ДСК и других садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан) и согласование с Заказчиком границ садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

7.3 Составление инвентаризационных планов в электронном виде масштабов 1:1000 и 1:2000 с созданием прототипа основы геоинформационных систем (ГИС) на земли садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, расположенных на территории ГО «город Якутск»:

7.3.1 Создание картографической основы масштаба 1:1000 и 1:2000 в виде ортофотопланов формата «rsw», созданных фотограмметрическим методом;

7.3.2 Внесение в инвентаризационный план границ населенных пунктов и садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан;

7.3.3 Векторизация (оцифровка объектов и контуров, указанных в пп.7.1−7.3 настоящего технического задания на основе ортофотопланов по материалам полевого и камерального дешифрирования);

7.3.4 Внесение землепользований с созданием площадного объекта «Земельный участок» на основе исходных сведений из государственного кадастра недвижимости;

7.3.5 Внесение семантических данных в площадной объект «Земельный участок» по исходным данным и материалам, указанным в п. 4 настоящего технического задания и представленным Заказчиком и представителем садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан;

7.3.6 Определение и выявление неиспользуемых, нерационально используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков с отображением их на плане в виде площадных объектов «Неопределенные неиспользуемые земельные участки» или «Неопределенные используемые земельные участки»;

7.3.7 Внесение семантических данных в площадные объекты «Неопределенные неиспользуемые земельные участки» или «Неопределенные используемые земельные участки» по исходным данным и материалам, указанным в п. 4 настоящего технического задания и представленным Заказчиком и представителями садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих хозяйств граждан;

7.3.8 Векторизация на плане земель общего пользования (площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные) площадным объектом «Земли общего пользования» с отображением по оси дорог, улиц и проездов соответствующим им не площадным линейным объектом;

7.3.9 Сводка объектов и контуров по листам (участкам) и редактирование инвентаризационных планов;

7.3.10 Создание прототипа основы геоинформационных систем (ГИС) — разработка формы сводной таблицы земель садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан для последующего применения в геоинформационных системах города кутска;

7.3.11 Составление технического отчета о технологическом производстве работ.

8. Результат работ

8.1 Инвентаризационный план масштабов 1:1000 и1:2000 в системе координат, принятой для гор. Якутска в органе кадастрового учета, в электронном виде формата «двоичных sxf», записанный на DVD-диски в количестве 6 (шести) экземпляров;

8.2 Технический отчет о технологическом производстве работ в бумажном виде формата листа А4 в количестве 6 (шести (экземпляров.

9.Требования по выполнению сопутствующих работ

9.1 Отобразить на инвентаризационном плане следующие объекты и сведения:

9.1.1 Объекты капитального строительства (здания, сооружения, незавершенные строительства) и ограждения землепользований;

9.1.2 Контура угодий: растительность (пустыри, пастбище, сенокос, пашни, залежи, сады, огороды, луга, болото, лес, кустарник, редколесье), гидрография (реки, ручьи, озера, пруды, искусственные водоемы, каналы, дамбы);

9.1.3 Подписи объектов (контуров);

9.1.4 Границы населенных пунктов, границы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан;

9.1.5 Границы застроенных и незастроенных земельных участков, предоставленных в собственность и пользование, в том числе на условиях аренды, отображенных в виде создания площадного объекта землепользования — «Земельный участок», с внесением семантических данных о земельном участке, указанных в п. 7.3 настоящего технического задания;

9.1.6 Границы застроенных земельных участков, не предоставленных в собственность и пользование, в том числе на условиях аренды, отображенных в виде создания площадного объекта землепользования — «Неопределенные используемые земельные участки», с заготовкой данных для внесения семантических данных для внесения исходных семантических данных о земельном участке, предоставленных Заказчиком или представителями садоводческих, огороднических и данных некоммерческих объединений граждан (председателями СОТ, СОНТ, ДСК и дачных некоммерческих объединений граждан);

9.1.7 Границы незастроенных земель и земельных участков, не предоставленных в собственность и пользование, в том числе на условиях аренды, отображенных в виде создания площадного объекта землепользования — «Неопределенные неиспользуемые земельные участки» с заготовкой данных для внесения семантических данных;

9.1.8 Границы земель общего пользования;

9.2.1 Границы земельного участка, прошедшие государственный кадастровый учет, отобразить в инвентаризационном плане площадным объектом «Земельный участок» или «Обремененный участок» на основе плановых координат ведений государственного кадастра недвижимости, представленных Заказчиком;

9.2.2 Границы застроенного земельного участка, не прошедшего государственный кадастровый учет, оцифровываются на кадастровом плане площадным объектом «Неопределенный используемый» по контуру ограждений землепользования с заготовкой данных для внесения семантических данных и внесения тех семантических данных о земельном участке, которые подтверждаются исходными правоустанавливающими, правоудостоверяющими документами, представленными Заказчиком.

9.2.3 Границы незастроенных земель и земельных участков (пустыри, заброшенные, бесхозяйные и неиспользуемые земли), не имеющие искусственного ограждения, капитальных построек, а также не подтвержденные на владение или пользование исходными правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, оцифровываются площадным объектом «Неопределенные неиспользуемые земельные участки» с заготовкой данных для внесения семантических данных.

9.3 Отобразить в площадном объекте «Земельный участок» следующие семантические данные о земельном участке:

— ТИП УЧАСТКА;

— КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР (ГКН) — полный кадастровый номер;

— ДАТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СВЕДЕНИЙ;

— ВИД ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА;

— СТАТУС ОБЪЕКТА — статус кадастровых сведений о земельном участке (ранее учтенный, условный, внесенный, временный или удостоверенный, учтенный или зарегистрированный, архивный ил снят с учета, аннулированный);

— ПЛОЩАДЬ;

— КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ;

— ОБЛАСТЬ, РЕСПУБЛИКА;

— РАЙОН;

— АДРЕС (УЛИЦА И ДОМ);

— КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ;

— ДАТА ВЫПИСКИ ИЗ ГКН;

-№ ВЫПИСКИ ИЗ ГКН;

— СВЕДЕНИЯ О ПРАВООБЛАДАТЕЛЯХ;

— кадастровый (или условный) номер (ЕГРП);

— вид права;

— номер государственной регистрации права;

— вид ограничения (обременения) права;

— дата государственной регистрации ограничения (обременения) права;

— номер государственной регистрации ограничения (обременения) права;

— срок, на который установлено ограничение (обременение) права;

— лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права;

— основание государственной регистрации ограничения (обременения) права.

— разрешенное использование земельного участка;

— реквизиты правоустанавливающих документов отвода;

— принадлежность земельного участка (наименование садоводческого, огороднического и дачного некоммерческих объединений граждан).

9.4 Отобразить в площадных объектах «Неопределенный используемый земельный участок» «Неопределенный неиспользуемый земельный участок» семантические данные в соответствии с пп.7.4. настоящего технического задания с внесением имеющихся исходных данных о земельных участках;

9.5 Внесение в инвентаризационный план семантических данных следует только на основе исходных данных и материалов, представленных Заказчиком или представителями садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан (председателями СОТ, СОНТ, ДСК и других садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан);

9.6 В зависимости от разрешения исходных аэрофотоснимко с точностью 64 bit и 12 bit, предусмотреть создание ортофотопланов и инвентаризационных планов масштабов, соответственно, 1:1000 и 1:2000;

Отобразить плановую ситуацию местности на дату залета аэрофотосъъемки.

10. Правовые акты и нормативно-технические документы

10.1 Федеральный закон от 10.06.2001 N 78-ФЗ (ред. От 18.07.2011) «О землеустройстве»;

10.2 РТМ. Порядок создания и контроля цифровой картографической продукции открытого пользования;

10.3 Инструкция о порядке осуществления государственного геодезического надзора РФ. ГКИНП-17−002−93;

10.4 ОСТ.68−3.2−98. Карты цифровые топографические (Система классификации и кодирования цифровой картографической информации. Общие требования.);

10.5 РТМ. Порядок создания и контроля цифровой картографической продукции открытого пользования.

10.6 Временное положение по организации редактирования цифровой и картографической продукции;

10.7 Инструкция по фотограмметрическим работам при создании цифровых топографических карт и планов. ГКИНП (ГНТА) -02−036−02.;

10.8 Инструкция по развитию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS, ГКИНП (ОНТА) — 02−262−02;

10.9 Инструкция по составлению и изданию каталогов геодезических пунктов. ГКИНП (ГНТА) -01−014−02.

11. Требования по сроку гарантий качества на результаты услуг.

Минимальный срок предоставления гарантии качества работ 12 (двенадцать) месяцев со дня окончательного выполнения работ.

Использованием земельных участков, других характеристик земель. Создание основы геоинформационной системы (ГИС) на земли садоводческих.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

земля инвентаризация векторизация Во время прохождения производственной практики в ОАО «Сахагипрозем», я ознакомился со структурой и деятельностью организации, с правилами внутреннего трудового распорядка. Полностью и своевременно выполнил задания, предусмотренные руководителем практики, закрепил и расширил теоретические и практические знания, приобрел навыки ведения самостоятельной и практической работы. Участвовал в инвентаризации земель дачных участков в различных направлениях. Работал на установке межевых знаков в с.с.Тулагино, Владимировка, Хатассы, на границе г. Якутска и Горного улуса. Просмотрел как работают другие члены предприятия, как разрабатываются планы местности и многое другое. В общем летняя производственная практика мне дала бесценный опыт в моей будущей жизни.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Дневник