Государственный кадастр недвижимости

РефератПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

С 1 марта 2008 г. вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далееЗакон о ГКН), в соответствии с которым в стране поэтапно (к 2013 г.) вводится единая система учета недвижимого имущества — земельных участков, зданий и сооружений. Кадастр недвижимости — это свод документов со специальной официальной информацией, которая дает ответы на четыре… Читать ещё >

Государственный кадастр недвижимости (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

С 1 марта 2008 г. вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далееЗакон о ГКН), в соответствии с которым в стране поэтапно (к 2013 г.) вводится единая система учета недвижимого имущества — земельных участков, зданий и сооружений. Кадастр недвижимости — это свод документов со специальной официальной информацией, которая дает ответы на четыре основных вопроса:

o что это (всесторонняя идентификация имущества);
o кому принадлежит объект (кто собственник);
o где находится объект (местоположение);
o какая стоимость имущества (вещи)?

Но кадастровому учету подлежат не все объекты, включенные в состав недвижимого имущества:

o участки недр;
o предприятия как имущественные комплексы;
o воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
o космические объекты (п. 6 ст. 1 Закона о ГКН). Создание государственного кадастра недвижимости предусматривает четыре цели:
- 1) обеспечение государственных гарантий прав на недвижимое имущество;
- 2) создание налоговой базы земельного и имущественного налогов (единого налога на недвижимость);
- 3) повышение эффективности управления территориями, организация градостроительного и регионального планирования;
- 4) стимулирование экономического роста страны за счет включения в оборот стоимости недвижимого имущества.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) на электронных носителях является частью Единой федеральной информационной системы, объединяющей ГКН и Единый государственный реестр прав па недвижимое имущество и сделок с ним.

Минэкономразвития России утвердил:

o приказом от 04.02.2010 № 42 — порядок ведения государственного кадастра недвижимости;
o приказом от 18.02.2008 № 32 — формы кадастровых паспортов зданий, сооружений, земельных участков, помещений и объектов незавершенного строительства;
o приказом от 20.02.2008 № 34 — формы заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет удостоверяет:

o постановку объекта на учет при его создании или образовании;
o изменение характеристик объекта и снятие с учета при прекращении его существования.

Для улучшения восприятия и понимания основные положения государственного кадастра объектов недвижимости представлены в виде логических блок-схем и таблиц, раскрывающих сущность и порядок осуществления кадастрового учета недвижимого имущества.

Понятие, принципы и структура государственного кадастра недвижимости

Государственное регулирование рынка недвижимости во многом определяет правовое содержание кадастра объектов недвижимости, который формирует информационную основу защиты прав и интересов собственников и пользователей недвижимого имущества (табл. 19.1, 19.2, схемы 19.1−19.4, 19.4а-19.6).

Таблица 19.1. Исходные понятия о государственном кадастре недвижимости

Понятия и термины
1. Кадастровые отношения.	Отношения, связанные: o с ведением государственного кадастра недвижимости o осуществлением кадастрового учета недвижимости o кадастровой деятельностью
2. Государственный кадастр недвижимости.	Систематизированный единый свод сведений: o об учтенных недвижимых объектах (имуществе) o о прохождении государственной границы РФ o о границах между субъектами РФ, муниципалитетами, населенными пунктами o о территориальных зонах o о зонах с особыми условиями использования территорий o о кадастровом делении территории кадастрового округа o о картографической и геодезической основах кадастра o иные сведения
3. Государственный кадастровый учет.		o Юридический акт признания государством факта существования объекта недвижимости с уникальными характеристиками (индивидуально определенной вещи) или его ликвидации.
		o Действия уполномоченного органа (Росреестра) по внесению в госкадастр сведений о недвижимом имуществе.
4. Кадастровая деятельность.		Выполнение кадастровым инженером работ по подготовке документов (сведений) о недвижимом имуществе, необходимых для кадастрового учета.
5. Объекты кадастрового учета.		o Земельные участки o Здания и сооружения, объекты, не завершенные строительством o Помещения o Правовые зоны — территориальные и функциональные зоны, а также зоны с особыми условиями использования o Сложные вещи — состоящие из двух и более объектов недвижимости
6. Кадастровый номер объекта недвижимости.		Не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный помер
7. Орган кадастрового учета.		Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию нрав на недвижимое имущество, кадастровый учет и вести государственный кадастр недвижимости, — Росреестр
8. Единицы кадастрового деления территории РФ.		Кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы — определяет Росреестр
9. Правовые основы регулирования кадастровых отношении.		Конституция РФ, кодексы РФ: Гражданский, Земельный, Лесной, Водный, Градостроительный, федеральные законы и иные нормативные правовые акты РФ.
10. Геодезическая основа кадастра.		o Государственная геодезическая сеть o Геодезические сети специального назначения (опорные межевые знаки) o По кадастровым округам используются местные системы координат с установленными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат
11. Картографическая основа кадастра.	Карты и планы в определенных формах и масштабе. Создаются и обновляются в соответствии с ФЗ от 26.12.1995 № 209 «О геодезии и картографии» .
12. Кадастровый инженер	Физическое лицо (индивидуальный предприниматель или наемный работник юридического лица), имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
13. Межевание.	Комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков.

Таблица 19.2. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости

Принцип
1. Единства.		На всей территории РФ кадастр ведется по единой технологии на основе утвержденных форм и положений.
2. Непрерывности актуализации.		Изменения сведений об объектах недвижимости (уникальных или дополнительных) оперативно (в срок до 20 дней) вносятся в кадастр
3. Стабильности.		Сведения об объекте недвижимости не считаются неактуальными и (или) подлежащими уточнению, если даже: o изменены требования к точности или способам определения сведений об объектах недвижимости o изменены геодезические или картографические основы государственного кадастра, в том числе системы координат o истек определенный период со дня завершения кадастрового учета объекта (п. 6 ст. 4 Закона о ГКН). o ранее внесенные в кадастр сведения сохраняются при их изменении.
4. Общедоступности сведений.		Кадастровые сведения (за исключением связанных с государственной тайной) являются открытыми для всех заинтересованных лиц — по запросу или по Интернету. Персональные данные (Ф.И.О., адрес и т. п.) предоставляются с согласия владельца объекта.
5. Сопоставимости.	Кадастровые сведения должны быть сопоставимы со сведениями в других государственных информационных ресурсах путем взаимообмена информацией с Росреестром, ФНС России и органами, которые ведут другие кадастры — градостроительный, лесной, водный и др. (их около 20).
6. Дублирования.	o Ведение кадастра осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. Приоритет имеют сведения на бумажных носителях o Кадастр на электронных носителях — часть единой федеральной информационной системы, объединяющей кадастр недвижимости и ЕГРПН
7. Постоянства.	Документы кадастра недвижимости хранятся постоянно: уничтожение их и изъятие каких-либо частей запрещено.

Схема 19.1. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимого имущества

Схема 19.2. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о прохождении границ.

Схема 19.3. Сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровом делении территории РФ и его основах.

Схема 19.4. Структура государственного кадастра недвижимости.

Схема 19.4а. Виды кадастровых карт и состав сведений в них (с 01.03.2010).

Схема 19.5. Структура и состав кадастровых дел.

Схема 19.6. Реестр земельных участков.

Показать весь текст

Заполнить форму текущей работой