Председатель правления жилищного кооператива

• 1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
• 2. Председатель правления жилищного кооператива:
• 1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
• 2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
• 3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
• 3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

• 1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.
• 2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
• 3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:
• 1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;
• 2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
• 3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.
• 4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
• 5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.

Коммент. к ст. 115 — 120.

• 1. Органы управления жилищным кооперативом перечислены в ст. 115 и др. К ним относятся:
  • — общее собрание — высший орган управления ЖК и ЖСК (ст. 116);
  • — конференция (если членов кооператива более 50 и это предусмотрено уставом ЖК или ЖСК);
  • — правление и председатель правления жилищного кооператива (ст. 118 и 119).

Иными словами, в ЖК и ЖСК предусмотрены одновременно коллегиальная (правление) и единичная (председатель) формы управления.

• 2. Наряду с указанными выше органами управления ЖК и ЖСК предусмотрена ревизионная комиссия (ревизор) ЖК или ЖСК, члены которой избираются из числа лиц, являющихся членами данного кооператива. Порядок ее избрания и деятельности определен ст. 120.
• 3. К сожалению, в названных статьях ЖК РФ нет соответствующих норм, касающихся особенностей участия в перечисленных органах юридических лиц. Это может вызвать сложности в правоприменительной практике.
• 4. Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ гл. 11 «Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов» ЖК РФ дополнена ст. 116.1, предусматривающей ограничения в части замещения определенных должностей в жилищных кооперативах. Надо полагать, что эти требования установлены законом в целях пресечения злоупотреблений со стороны перечисленных в указанной статье лиц.

Прием в члены жилищного кооператива

• 1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
• 2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Реорганизация жилищного кооператива

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Ликвидация жилищного кооператива

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Коммент. к ст. 121—123.

1. Из ст. 121 следует, что членами ЖК и ЖСК могут быть граждане и юридические лица.

По данному вопросу см. ч. 2 и 3 ст. 4 и ст. 111, а также коммент. к ним.

Указанные лица принимаются в кооператив на основании заявления и признаются членами ЖК или ЖСК с момента уплаты вступительного взноса. Решение по данному вопросу принимает общее собрание ЖК или ЖСК.

Необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 111 установлено преимущественное право на вступление в ЖК или ЖСК граждан, указанных в ст. 49 ЖК РФ (малоимущих, а также иных граждан, названных в федеральных законах или законах субъектов РФ). Речь идет о ЖК и ЖСК, организованных при содействии органов государственной власти и органов местного самоуправления. Кроме того, преимущественное право вступления в члены кооператива в случае наследования имеют лица, перечисленные в ст. 131.

• 2. Статьей 122 предусмотрена возможность преобразования ЖК и ЖСК в товарищество собственников жилья. Преобразование — это форма реорганизации юридического лица. Статьей 57 ГК РФ установлено, что реорганизация юридического лица, в том числе путем его преобразования, может осуществляться по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами (в данном случае — уставом).
• 3. Согласно ст. 123 ЖК и ЖСК могут быть ликвидированы. Ликвидация юридического лица (в отличие от его реорганизации) означает его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Юридическое лицо может быть ликвидировано в добровольном порядке: по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. В принудительном порядке может иметь место ликвидация юридического лица по решению суда (арбитражного суда).

Данные вопросы подробно регламентированы ст. 61 —64 ГК РФ.