Сводный сметный расчет стоимости строительства

Для отражения полной стоимости всех работ и затрат, предусмотренных проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затрат на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, а также всех сопутствующих затрат, составляется сводный сметный расчет стоимости строительства.

Результатом сводного сметного расчета является полная сметная стоимость строительства оцениваемого объекта.

Для объектов производственного и жилищно-гражданского строительства затраты в сводных сметных расчетах стоимости средства распределяются по 12 главам:

• 1. «Подготовка территории строительства» .
• 2. «Основные объекты строительства» .
• 3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» .
• 4. «Объекты энергетического хозяйства» .
• 5. «Объекты транспортного хозяйства и связи» .
• 6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения» .
• 7. «Благоустройство и озеленение территории» .
• 8. «Временные здания и сооружения» .
• 9. «Прочие работы и затраты» .
• 10. «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия» .
• 11. «Подготовка эксплуатационных кадров» (учитывается только для проектов производственных зданий с новой технологией, не имеющей профиля соответствующей профессиональной подготовки в вузах и ссузах).
• 12. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» .

В УПБС-2001 удельные показатели стоимости строительства учитывают все затраты на строительство зданий и сооружений, включая:

• — затраты на подготовку территории к строительству;
• — затраты заказчика-застройщика;
• — затраты на рекламу;
• — затраты по аренде земельных участков для строительства {рыночная стоимость земельных участков в показателях не учтена);
• — затраты на управление проектом;
• — затраты на страхование строительно-монтажных рисков;
• — прямые затраты;
• — накладные расходы;
• — сметную прибыль;
• — затраты на временные здания и сооружения;
• — прочие работы и затраты (зимнее удорожание и т. п.);
• — резерв средств на непредвиденные работы и затраты, относимые на стоимость строительства объектов капитального строительства

Так как перечисленные затраты не следует учитывать при составлении сводного сметного расчета, то главы сводного сметного расчета № 1, 8, 9, 10 не предусматриваем.

В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий и сооружений, определенная согласно УПБС-2001 по сметным показателям объектов-аналогов. Доля строительно-монтажных работ в общей сметной стоимости строительства определяется по табл. 6, доля стоимости оборудования в стоимости строительства — по сметным показателям объекта-аналога.

Таблица 6 Отношение стоимости строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства.

Для оцениваемого объекта «Гостинично-торгового комплекса г. Москва» доля СМР в общей сметной стоимости строительства составляет 75% (31 512×0,75 = 23 634,3 тыс. руб.), стоимость оборудования — 6% (31 512×0,06 = 1891 тыс. руб.).

В гл. 3−7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованию глав. Объем расходов на соответствующие главы берется по фактической стоимости вспомогательных объектов, либо в пределах 3−10%, если сведения о стоимости таких объектов отсутствуют.

В главе 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» указывается стоимость соответствующих работ, определяемая в зависимости от категории сложности проектирования оцениваемого здания и его сметной стоимости (в ценах 1991 г.) в виде процента от сметной стоимости строительства (итога по главам 1−7) по Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства [2]. Пересчет сметной стоимости строительства из цен 2000 г. в цены 1991 г. осуществляется их делением на коэффициент K_2001;1991 = 16. Категория сложности проектирования определятся согласно п. 2.10 [2], доля затрат на проектные работы от стоимости строительства объекта — по табл. 1, п. 2.4 [2]. Стоимость авторского надзора составляет 0,2% от итогов глав 1−10 [3], экспертизы проектов — от 0,3 до 20% от стоимости проектно-изыскательских работ [4].

Сметная стоимость объекта «Гостинично-торговый комплекс в г. Москва» (по сумме глав 1−10 ССР) в ценах 1991 г. Составляет 39 390 /16 = 2461,8 тыс. руб. Для оцениваемого доля соответствующих расходов составляет:

• — проектно-изыскательские работы (ПИР) -6,42%, согласно табл. 1, п. 2.4 [2]. Стоимость ПИР в ценах 1991 г. Составляет 2461,8×6,42% =160 тыс. руб.
• — экспертиза проекта -10,53% от стоимости ПИР в ценах 1991 г.
• — авторский надзор — 0,2% от итогов глав 1−10 (п. 4.91 [3]);

Резерв на непредвиденные затраты начисляется по итогу глав 1−12 сводного сметного расчета в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения и предназначен для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в ходе проектирования или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренном в утвержденном проекте.

Итог сводного сметного расчета переводится в текущие цены умножением затрат по разделам сметной стоимости на коэффициенты удорожания сметной стоимости работ в 3 квартале 2016 г., утвержденные Минстроем РФ [5]:

• — для строительно-монтажных и монтажных работ- 6,48 (прил. 1 [5]);
• — для оборудования — 3,92 (прил. 4 [5]);
• — для проектных работ — 3,92 (прил. 2 [5]);
• — для непредвиденных расходов (прочих работ) — 7,41 (прил. 3 [5]);

В конце сводного сметного расчета добавляется налог на добавленную стоимость, не учтенный в затратах, представленных в УПБС-2001.

Сводный сметный расчет по оцениваемому объекту представлен в табл. 7.

Таблица 7 Сводный сметный расчет гостинично-торгового комплекса в г. Москва, составлен в ценах на 3 квартал 2016 г.