Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Проблемы повышения эффективности ипотечного кредитования в условиях экономического кризиса в россии

Дипломная: Проблемы повышения эффективности ипотечного кредитования в условиях экономического кризиса в россии
ДипломнаяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Заемщики стали предпочитать валютные кредиты как более дешевые. Впервые со II квартала 2005 г. доля валютных кредитов выросла на 2,2 п. п. до 15%. Больше всего валютных кредитов в III квартале 2008 г. выдавалось в Москве (50,6%), Петербурге (21%), Московской области (30,6%) и Приморском крае (27%). И это повлияет на долю просрочки по ипотеке в будущем, т.к. снижение курса рубля повысит риск… Читать ещё >

Проблемы повышения эффективности ипотечного кредитования в условиях экономического кризиса в россии (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • ВВЕДЕНИЕ
  • 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
    • 1. 1. Понятие и сущность ипотечного кредитования
    • 1. 2. Место и роль ипотечного кредитования в системе финансово-кредитных отношений
  • 2. РАЗВИТИЕ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В УСЛОВИЯХ СТАНОВЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКИ В РОССИИ
    • 2. 1. Ипотечное кредитование как инструмент преодоления кризисных явлений
    • 2. 2. Перспективы развития рынка ипотечного кредитования в России
  • 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ
    • 3. 1. Оптимизация организационно-функциональной модели ипотечного кредитования
    • 3. 2. Развитие системы рефинансирования ипотечных кредитов
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  • БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ
  • СПИСОК
  • ПРИЛОЖЕНИЕ 1
  • ПРИЛОЖЕНИЕ 2
  • ПРИЛОЖЕНИЕ 3
  • ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Практически все банки пересмотрели ставки по ипотеке, при этом рост рублевых ставок был гораздо выше, чем валютных. По данным ипотечного брокера «Кредитмарт», ставки по ипотеке в рублях в Сбербанке составляли в первом квартале 2009 года 13−15% годовых, в Альфа-банке 19,4−23,7%, в банке «Дельтакредит» 25,5−29% .

Заемщики стали предпочитать валютные кредиты как более дешевые. Впервые со II квартала 2005 г. доля валютных кредитов выросла на 2,2 п. п. до 15%. Больше всего валютных кредитов в III квартале 2008 г. выдавалось в Москве (50,6%), Петербурге (21%), Московской области (30,6%) и Приморском крае (27%). И это повлияет на долю просрочки по ипотеке в будущем, т.к. снижение курса рубля повысит риск дефолтов. [77]

При этом рефинансировать ипотеку банкам тоже становится все труднее. В начале 2008 г. АИЖК, по собственной оценке, выкупало у них 35% закладных, к концу 2008 г. его доля достигла 80%. А на 2009 г. АИЖК спрогнозировало себе 95% и пока выполняет обязательства.

Снижение доступности ипотеки сокращает спрос, но не приводит, как ожидалось, к значительному падению цен на недвижимость.

По прогнозам «Кредитмарт» на 2009 г. во втором полугодии объем выданных ипотечных кредитов составит примерно 250 млрд руб. (а в первом, по сбывшемуся прогнозу, было выдано около 160 млрд руб.) Итого: максимум 400 млрд руб. за 2009 г., из которых чистой выдачи будет от силы 330 млрд руб., а остальное придется на перепродажу кредитов банками, что тоже входит в общую статистику.

Показать весь текст

Список литературы

  1. , К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) [Текст]: Статья / К. Л. Астапов. // Деньги и кредит. — 2004. — N 4. — С.42−48.
  2. , Ю. Ипотечное страхование в России [текст]: Статья / Ю. Ахвледиани // Страховое дело. 2004. № 9. С. 3742.
  3. , А.В. Ипотечное жилищное кредитование как один из способов реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» [Текст]: Статья / А. В. Власов // «Черные дыры» в рос. законодательстве. — 2008. N 4. — С.210−211.
  4. , З.Л. Рынок жилищной ипотеки: развитие специальных кредитных институтов [Текст]: Статья / З. Л. Гаринова // Банковское дело. 2004. № 1. С. 2024.
  5. , З.Л. Развитие институтов регулирования на рынке жилищного кредитования [Текст]: Статья / З. Л. Гарипова // Деньги и кредит. — 2004. N 6. — С. 51−55.
  6. , Л.Ю. ФЗ РФ «Об ипотеке» (залог недвижимости) [Текст] / Л. Ю. Грудцына // Постатейный науч.-практ. коммент. — Ростов н/Д: Феникс, 2005. — 351с.
  7. , М. Ипотечный кризис: конец глобализации? [Текст]: Статья / М. Делягин // Свободная мысль. 2008. N 3. — С.33−44.
  8. , Е. Определение правового статуса ипотечной ценной бумаги [Текст]: Статья / Е. Демушкина // Рынок ценных бумаг. 2003. № 24. С. 3238.
  9. , Е.Б. Анализ первичного рынка жилья: как активизировать операции с использованием ипотечных схем [Текст]: статья / Е. Б. Денисенко // ЭКО. — 2007. N 1. — С.159−167.
  10. , И.В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка [Текст] / И. В. Довдиенко. Учебное пособие. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. 464 с.
  11. Е. Специфика ипотечного жилищного кредитования [Текст]: статья / Е. Дударева // Хоз. право. — 2007. N 6. — С.48−51.
  12. , Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения [Текст]: Статья / Н. Г. Журкина // Финансы. 2002. № 6. С. 1719.
  13. , Е. Проблемы ипотеки в России [Текст]: Статья / Е. Иванкина // Общество и экономика. — 2008. N 1. — С.90−103.
  14. , В. Социальное значение и перспектива жилищного кредитования [Текст]: Статья / В. Иванченко // Экономист. — 2008. N 11. — С.75−82.
  15. Ипотека в России [Текст] / Учебное пособие.// Под ред. А. В. Толкушкина. М.: Юристъ, 2002. 525 с.
  16. Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее [Текст] / Учебное пособие. // Под ред. Е. Б. Покопцевой. М.: ГроссМедиа, 2004. 320 с.
  17. , А. История секьюритизации [Текст]: Статья / А. Казаков // Рынок ценных бумаг. 2003. № 19. С. 1920.
  18. , А. Проблемы развития системы ипотечного кредитования на современном этапе [Текст]: Статья / А. Казаков // Рынок ценных бумаг. 2004. № 10. С. 5356 .
  19. , С.Ф. Ипотечное кредитование [Текст]: Статья / С. Ф. Кибирев // Налоги и экономика. 2003. № 11/12. С. 2631.
  20. , И. В ипотеку берут не каждого [Текст]: Статья / И. В. Кобылкина // Труд-7. — 2005. — 10 февраля. — С.11.
  21. , Е.А. Система комплексной страховой защиты от рисков ипотечного жилищного кредитования [Текст]: Статья / Е. А. Козлова // Страховое дело. — 2007. N 2. — С.32−36.
  22. , Н.С. Проблема внедрения ипотечного кредитования на первичном рынке жилья [Текст]: Статья / Н. С. Козлова / Н. С. Козлова, А. Н. Струков // Вестник НГУ. Сер. Соц.-экон. науки. — 2008. — Т.8. — N 3. — С.68−73.
  23. , О. Ипотека или аренда. Без права на ошибку [Текст]: Статья / О. Колдаев // Спрос. — 2008. N 9. — С.56−58.
  24. , П.Н., Кузьминов А. Н. Ипотечное кредитование в России [Текст] / П. Н. Кострикин. Монография. М.: МАКСПресс, 2003. 212 с.
  25. . М.А. Ипотека и системные проблемы рынка недвижимости в России [Текст]: Статья / М. А. Котляров // Финансы и кредит, 2005. № 17. С. 4548.
  26. , М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России [Текст]: Статья / М. П. Логинов // ЭКО. — 2004. N 9. — С.115−132.
  27. , М.П. Ипотечное кредитование строительства жилья [Текст]: Статья / М. П. Логинов // Экономист. 2005. № 9. С. 6773.
  28. , М.П. К вопросу о бюджетной модели ипотеки в России [Текст]: Статья / М. П. Логинов // Деньги и кредит. 2006. № 12. С. 6769.
  29. , М.П. Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения [Текст]: Статья / М. П. Логинов // Деньги и кредит. 2005. № 4. С. 2230.
  30. , И. Международный опыт развития ипотечного кредитования [Текст]: Статья / И. Лузин // Рынок ценных бумаг. 2004. № 17. С. 2830.
  31. , Т. Ипотека крепка чужими деньгами [Текст]: статья / Т. Мартынова // Банковское обозрение. 2004. № 10. С. 6872.
  32. , А., Пибкинд Н. Секьюритизация ипотечных кредитов: реалии и перспективы [Текст]: Статья / А. Маслов, Н. Пибкинд // Рынок ценных бумаг. 2006. № 23. С. 1921.
  33. , Г. Г. Тернистый путь ипотечного кредитования [Текст]: Статья / Г. Г. Матюхин // Банковское дело. — 2004. — № 3. — С. 34−36.
  34. , Е.В. Что нужно знать о жилищной ипотеке? [Текст]: Статья / Е. В. Мацкавичене // Бух. учет. — 2008. N 1. — С.39−47.
  35. , В. В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России [Текст] / В. В. Меркулов. Монография. М.: Издательство Р. Асланова «Юридический центр Пресс», 2003 г. — 384 стр. Меркулов, В. В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. [Текст] / В. В. Меркулов. Учебное пособие. СПб.: Юридический центр Пресс, 2003. 360 с. Минц, В. М. Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения в России [Текст]: Статья / В. М. Минц // Банковское дело. 2002. № 3. С. 3034. Минц, В. М. Перспективы использования ипотечных ценных бумаг для жилищного фиансирования [Текст]: Статья / В. М. Минц // Рынок ценных бумаг. 2005. № 4. С. 2024. Москвичева, В.Л. «Подводные камни» ипотеки и способы их преодоления [Текст]: Статья / В. Л. Москвичева // Закон. — 2007. N 12. — С.215−221.
  36. , Н. Жилье взаймы [Текст]: статья / // Коммерсантъ: Прил. «Дом». 2004. 18 нояб. С. 20,24.
  37. К., Кириченко Е. Региональные схемы ипотечного кредитования и проблемы их дальнейшего развития [Текст]: Статья / К. Нугаев, Е. Кириченко // Деньги и кредит. 2004. № 10. С. 2429.
  38. Об агентстве по ипотечному жилищному кредитованию: Постановление Правительства РФ от 26.08.96 г. № 1010.
  39. О внесении изменений в Федеральный закон РФ «Об ипотеке» от 22.12.08 г. № 264-ФЗ.
  40. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный Закон РФ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ (ред. от 30.12.04 г.).
  41. В.М. Теория и практика ипотечного кредитовании [Текст] / Учеб. пособие. Новосибирск: СИФБД, 2004. 124 с.
  42. , В.М., Владимирова Т. А. Методические подходы к оценке эффективности ипотечного кредитования в коммерческом банке[Текст]: Статья / В. М. Оселедец, Т. А. Владимирова. // Сб. науч. трудов по материалам VIII научной сессии СИФБД. Новосибирск: СИФБД, 2005. С. 3245.
  43. Основы ипотечного кредитования [Текст] / Под ред. Косаревой Н. Б. Учебное пособие. — М.: Фонд «Ин-т экономики города»: ИНФРА-М, 2007. — 575с.
  44. , С.М. Жилищный ипотечный рынок, как он устроен? [Текст]: Статья / С. М. Печатникова // Финансовый менеджмент. 2004. № 5. С. 130 144.
  45. , Ю. Ипотека с копилкой [Текст]: Статья / Ю. Погорелова // Коммерсантъ-Деньги. — 2008. N 30. — С.40−41.
  46. , Е.Б. Как купить квартиру в кредит. Ипотека в России [Текст] / Е. Б. Покопцева. Монография. М.: ООО «Вершина», 2004. 256 с.
  47. , В.М. Стратегия формирования ипотечного рынка в России [Текст]: Статья / В. М. Полтерович, О. Ю. Старков // Экономика и матем. методы. — 2007. — Т.43. — N 4. — С.3−22.
  48. , А. Ипотечные приоритеты [Текст]: Статья / А. Потапов // Финансы. — 2006. N 42. — С.72−75.
  49. , И.В. Институт ипотечного жилищного кредитования в системе гражданского права [Текст]: Статья / И. В. Пуляевский // «Черные дыры» в рос. законодательстве. — 2007. N 2. — С.401−402.
  50. , И. А. Ипотечное кредитование. [Текст] / И. А. Разумова. Учебное пособие. С.-пб.: Питер, 2009 — 304 стр.
  51. , А.Ю. Секьюритизация: харатерные признаки и определение [Текст]: Статья / А. Ю. Рачкевич, И. А. Алексеева // Деньги и кредит. — 2008. N 8. — С.22−31.
  52. , В.Н. Ипотечное страхование в России развивается [Текст]: Статья / В. Н. Рукавишико // Финансы. 2005. № 4. C. 4448.
  53. , Т., Суворов, Г. Обеспечение высокого кредитного рейтинга ипотечных ценных бумаг [Текст]: Статья / Т. Санникова, Г. Суворова // Рынок ценных бумаг. 2003. № 11. С. 1416.
  54. , Э., Сандерс, Э., Вольф, Л. Секьюритизация ипотеки: Мировой опыт, структурирование и анализ[Текст] / пер. с англ. / Э. Дэвидсон, Э. Сандерс, Л. Вольф-Л., А. Чинг. Учебник. — М.: Вершина, 2007. — 592с.
  55. , Д. Система массового ипотечного кредитования в РФ: адаптация мирового опыта [Текст]: Статья / Д. Сергеев // Рынок ценных бумаг. 2002. № 4. С. 2833.
  56. , К.М. Объекты и субъекты ипотечного кредитования [Текст]: Статья / К. М. Скорбин // Вестн. Моск. ун-та. — Сер. 6. — Экономика. — 2007. N 3. — С.19−26.
  57. , С., Слекенич, А. Особенности проектирования ипотечных ценных бумаг в РФ [Текст]: Статья / С. Смирнов, А. Слекенич // Рынок ценных бумаг. 2003. № 19. С. 7679.
  58. , И. Свернуть с ипотечной колеи [Текст]: Статья / И. Ступин // Эксперт. — 2009. N 3. — С.65−67.
  59. , Г. И еще раз об ипотечных ценных бумагах[Текст]: Статья / Г. Суворов // Рынок ценных бумаг. 2003. № 19. С. 7074.
  60. , Г. Как нам организовать рынок ипотечных ценных бумаг [Текст]: Статья / Г. Суворов // Рынок ценных бумаг. 2003. № 3. С. 4854.
  61. Финансово-кредитные механизмы повышения инвестиционной активности [Текст] / Сборник работ научных сотрудников, докторов и аспирантов Института экономики РАН. М.: Институт экономики РАН, 2003. 396 с.
  62. Финансы и кредит в недвижимости [Текст] / Под ред. П. Г. Грабового, Н. Ю. Яськовой. // Учебник для вузов / М.: НПЦ «Алфей». 2004. 472 с.
  63. , Н.Е. Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы и перспективы [Текст]: Статья / Н. Е. Фролов // Деньги и кредит. — 2007. N 8. — С.9−12.
  64. , О. В. Ипотечное кредитование. История, теория, перспективы, практические рекомендации [Текст] / О. В. Шелков. Учебное пособие. — Издательство: Дикта, 2007. — 252 с.
  65. , А. Много, дешево, надолго [Текст]: Статья / А. Шехова // Финанс. — 2006. N 4. — С.76−79.
  66. , А. Оборот ипотеки в природе [Текст]: Статья / А. Шехова // Финан. — 2006. N 7. — С.90−94.
  67. , А. Чем опасна ипотека [Текст]: Статья / А. Шехова // Финанс. — 2006. N 30. — C.14−18
  68. , А. Ипотека доступна, а недвижимость — нет [Текст]: Статья / А. Щукин // Эксперт. — 2008. N 13. — С.40−45.
  69. Новости рынка недвижимости. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.foreman.ru/realty/service/mortgage_sbr.
  70. СМИ об ипотеке и рынке жилья [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.ahml.ru/mcm.shtml
  71. Информационное агентство АК&М [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.akm.ru/rus/temp/ipoteka.htm.
  72. Ипотека российские реалии [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.finart.ru/finart.nsf.
  73. Московское ипотечное агентство [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.mia.ru/wrabus.htm .
  74. Пресс-релиз агентства по ипотечному жилищному кредитованию [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.ahml.ru/news.
  75. Материалы сайта Агентства по ипотечному жилищному кредитованию [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.ahml.ru/index.shtml
  76. Obey L. Financial Innovation in the Banking Industry. The Case of Asset Securitization // Garland Publishing, Inc. N.Y. & London, 2000. P. 71.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!