Контрактные отношения в строительстве
Все работы должны быть выполнены в соответствии с требованиями СНиП, прилагаемыми рабочими чертежами и сметой количественных показателей. Оценка стоимости строительства объекта и подготовка конкурсного предложения для участия в торгах в соответствии с условиями заказчика. После начала работ подрядчик обнаружил, что грунтовые условия на строительной площадке отличаются от тех, что указаны… Читать ещё >
Контрактные отношения в строительстве (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Задание 1.
Задание 2.
Задание 1.
Основываясь на анализе содержания «Новой Красной Книги ФИДИК» — «Условия контракта на строительство» описать действия участников реализации инвестиционно-строительного проекта в предложенной ситуации, ответив на поставленные вопросы.
После начала работ подрядчик обнаружил, что грунтовые условия на строительной площадке отличаются от тех, что указаны заказчиком.
Рассмотреть два варианта:
1) Условия более благоприятные.
2) Условия менее благоприятные Как должен поступить подрядчик?
Как должен поступить инженер?
При более благоприятных условиях.
Действия подрядчика:
Подрядчик немедленно уведомляет инженера о наличии более благоприятных грунтовых условий, чем предусмотрено проектом.
Действия инженера:
Инженер уведомляет заказчика о наличии более благоприятных грунтовых условий, чем предусмотрено проектом. Представитель Заказчика исследует выявленные условия и, в случае если они влияют на стоимость выполнения работ, вносит изменения в цену контракта, если это предусмотрено контрактом.
При менее благоприятных условиях.
Действия подрядчика:
Если при производстве работ на строительной площадке Подрядчик обнаружит грунты более твердых пород, чем это предусмотрено проектом или другие менее благоприятные грунтовые условия, чем предусмотрено проектом, то Подрядчик немедленно в письменной форме уведомляет об этом инженера.
Действия инженера:
Инженер дает указание подрядчику прекратить работу на участке с менее благоприятными грунтовыми условиями и немедленно докладывает о ситуации заказчику. Представитель Заказчика после исследования этих условий и препятствий по согласованию с Подрядчиком определит размер возникших вследствие этого дополнительных расходов. Далее инженер выполняет все указания Заказчика и при необходимости передает подробные указания подрядчику. В дальнейшем участвует в рассмотрении и удовлетворении претензии подрядчика в части, признанной обоснованной.
Задание 2.
инвестиционный строительный проект стоимость.
Оценка стоимости строительства объекта и подготовка конкурсного предложения для участия в торгах в соответствии с условиями заказчика.
Предмет торгов включает в себя подготовку строительной площадки, строительство дорог, выполнение земляных работ, кладку стен и перегородок из кирпича, устройство монолитных фундаментов и полов из бетона. Выполнение других работ не предусмотрено.
Заказчик имеет все права на земельный участок размером 250×170 метров.
Работы предполагается начать 01.06.13. Количество коттеджей — 5.
Условия заказчика:
1. Подрядчику предлагается выполнить только те виды работ, которые указаны в смете количественных показателей. Именно эти работы подлежат оценке при расчете цены предложения.
2. Авансовый платеж будет составлять 15% от стоимости работ.
3. Промежуточные платежи будут производиться ежемесячно.
4. Предлагаемая на конкурсе цена будет являться фиксированной, то есть не подлежит пересмотру в ходе строительства.
5. В предлагаемую цену должны быть включены все налоги и прочие платежи, обязательные к уплате подрядчиком в соответствии с законодательством.
6. Победитель конкурса должен будет представить обеспечение исполнения контракта в форме банковской гарантии на сумму, равную 10% цены контракта;
7. Работы полностью выполняются своими силами (без привлечения субподрядчиков).
8. Все работы должны быть выполнены в соответствии с требованиями СНиП, прилагаемыми рабочими чертежами и сметой количественных показателей.
СМЕТА КОЛИЧЕСТВЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ.
Наименование. | Ед. измере-ния. | Расходы на единицу. | Объем (кол-во) на один дом. | Стои-мость на один дом. | Кол-во домов. | Общая стои-мость. | |
1. Подготовка строительной площадки (в расчете на один дом). | |||||||
1.1 Срезка растительного слоя на глубину 0,2 м. | кв.м. | ||||||
1.2. Планировка (выравнивание) строительной площадки. | куб.м. | ||||||
1.3. Щебень для дорог (100 мм). | куб.м. | ||||||
1.4. Песок для дорог (150 мм). | куб.м. | ||||||
ИТОГО по разделу 1. | |||||||
2. Выполнение работ нулевого цикла (в расчете на один дом). | |||||||
2.1. Выемка грунта подфундамент экскаватором. | куб.м. | ||||||
2.2. Опалубка для фундаментов. | кв.м. | ||||||
2.З. Бетон для фундаментов. | куб.м. | ||||||
2.4. Обратная засыпка пазух фундаментов. | куб.м. | 15.2. | |||||
2.5. Бетон на пол. | куб.м. | 7.6. | |||||
2.6. Рубероид на пол. | кв.м. | ||||||
ИТОГО по разделу 2. | |||||||
3. Кладка (в расчете на один дом). | |||||||
3.1 Кладка наружных стен толщиной два кирпича с расшивкой швов. | куб.м. | ||||||
3.2. Кладка перегородок толщиной Ѕкирпича. | куб.м. | 6,5. | |||||
3.3. Гидроизоляция из рубероида в один слой под кладку. | кв.м. | ||||||
ИТОГО по разделу 3. | |||||||
4. Косвенные затраты. | |||||||
4.1. Менеджмент на строительной площадке. | |||||||
4.2. Офисы бытовки на стройплощадке и стоимость их эксплуатации. | |||||||
4.3. Складские помещения. | |||||||
4.4. Неквалифицированная рабочая сила. | |||||||
4.5. Дополнительные расходы (не включенные в остальные статьи). | |||||||
ИТОГО по разделу 4. | |||||||
Календарный план выполнения работ:
№. пп. | Наименование работ. | Месяцы. | |||||||||||
Подготовка строительной площадки. | |||||||||||||
Выполнение работ нулевого цикла. | |||||||||||||
Кладка. | |||||||||||||
Продолжит.стр-ва. | 3,6 месяца. | ||||||||||||
График поставки материалов:
Щебень, песок — 1 месяц Бетон, опалубка, рубероид — 2 месяц Кирпичи, рубероид — 3 месяц План обеспечения строительства машинами и механизмами:
Бульдозеры — 1 месяц Экскаваторы — 2 месяц Башенные краны — 3 месяц План обеспечения строительства трудовыми ресурсами (руб.):
Объект строительства. | I месяц. | II месяц. | III месяц. | IV месяц. | Итого. | |
Коттеджный поселок. | ||||||
Потребность в ресурсах на оплату труда, отнесенную на переменные затраты на реализацию производственной программы (23%). | ||||||
Потребность в ресурсах на оплату труда, отнесенную на постоянные затраты на реализацию производственной программы (3%). | ||||||
Потребность в ресурсах на уплату налогов с заработной платы (7%). | ||||||
Итого ресурсов на оплату труда. | ||||||
Общая сумма контракта:
По смете количественных показателей: 10 432 835 руб.
По трудовым ресурсам: 5 320 000 руб.
Итого: 15 752 835 руб.
Прибыль: 15% - 2 362 925 руб.
Всего: 18 115 760 руб.
График финансового потока:
1. Вольфсон В. Л. Гражданское право. Общая часть: Учебное пособие/ В. Л. Вольфсон, З. А. Кашаров; СПбГИЭУ. — СПб.: СПбГИЭУ, 2011. — 138 с.
2. Половникова Н. А. Контрактные отношения в строи-тельстве: Конспект лекций для специальности 80 502/6 Экономика и управление на предприятии строительства (специализация «Организация предпринимательской деятельности»)/Н.А. Половникова, С. А. Николихина; Кафедра экономики и менеджмента в строительстве. — СПб: СПб ГИЭУ, 2010. — 92 с.
3. Экономика строительства: Учебник / Под ред. В. В. Бузырева — 3-е изд. — СПб.: Питер, 2009. — 416 с.: ил. — (Учебник для вузов).