Правовое положение членов товарищества собственников жилья

Собственник помещения в многоквартирном доме может стать членом товарищества собственников жилья на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. В случае, если лицо приобретает помещение в многоквартирном доме, где создано товарищество, оно вправе стать членом товарищества собственников жилья, после возникновения права собственности.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента, когда собственник подает заявление о выходе из членов товарищества либо с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право:

• — получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества;
• — обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества;
• — предъявлять требования к товариществу в отношении качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;
• — знакомиться с уставом товарищества, реестром членов товарищества, бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями и т. п.

Схема к главе 12

Практикум

Контрольные вопросы Ответьте на следующие вопросы и письменно подготовьте планконспект по каждому вопросу:

• 1. Понятие и признаки товарищества собственников жилья.
• 2. Каковы особенности создания товарищества собственников жилья.
• 3. Раскройте особенности прекращения товарищества собственников жилья.
• 4. Охарактеризуйте права и обязанности товарищества собственников жилья.
• 5. Каково правовое положение членов товарищества собственников жилья.

Презентации Подготовьте презентации по следующим темам (объем презентации не менее 10 слайдов):

• 1. Товарищество собственников недвижимости.
• 2. Органы управления товарищества собственников жилья.
• 3. Отличия товарищества собственников жилья и жилищного кооператива

Публикации Прочитайте приведенные ниже статьи и по каждой публикации письменно в «Тетрадь для самостоятельной работы» составьте минипроспект по следующему алгоритму:

• 1. Автор (фамилия и инициалы) и название статьи;
• 2. Источник публикации (название журнала; год издания; номер издания; страницы) либо указать интернет-ресурс;
• 3. Ключевые слова;
• 4. Краткое содержание работы (10—15 предложений);
• 5. Выписать выводы из заключения публикации.

Тестовые задания Письменно ответьте на вопросы тестовых заданий (правильных ответов в задании может быть несколько):

• 1. Товарищество собственников жилья является видом:
  • а) полного товарищества;
  • б) товарищества на вере;
  • в) простого товарищества;
  • г) товарищества собственников недвижимости;
  • д) производственного кооператива.^[1]

• в) устав;
• г) положение;
• д) соглашение между учредителями.
• 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших

товарищество, должно превышать_голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

• а) 20;
• б) 30;
• в) 40;
• г) 50;

Д) 70.

• 4. Для управления многоквартирным домом может быть создано:
  • а) два товарищества;
  • б) одно товарищество;
  • в) три товарищества;
  • г) четыре товарищества;
  • д) пять товариществ.
• 5. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано:
  • а) в государственное или муниципальное унитарное предприятие;
  • б) в жилищный или жилищно-строительный кооператив;
  • в) в акционерное общество;
  • г) в общество с ограниченной ответственностью;
  • д) в производственный кооператив.
• 6. Членом товарищества собственников жилья может быть:
  • а) наниматель;
  • б) арендатор;
  • в) собственник;
  • г) заемщик;
  • д) ссудополучатель.^[2]

• 8. Органами управления товарищества собственников жилья являются:
  • а) общее собрание;
  • б) наблюдательный совет;
  • в) совет директоров;
  • г) правление;
  • д) попечительский совет.
• 9. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на:
  • а) референдуме;
  • б) сходе;
  • в) общем собрании;
  • г) плебисците;
  • д) выборах.
• 10. Срок полномочий правления товарищества собственников жилья не более:
  • а) шести месяцев;
  • б) одного года;
  • в) двух лет;
  • г) трех лет;
  • д) пяти лет.

Таблица Заполните таблицу.

Судебные акты Сделайте подборку судебных решений (не более десяти)^[3] по рассматриваемой теме, указав:

1. Наименование суда;

2. Номер дела и дату принятия решения;

3. Состав лиц, участвующих в деле;

• 4. Предмет иска;
• 5. Резолютивная часть решения суда.

Задача Решите задачу (ответ необходимо обосновать, со ссылками на нормативные правовые акты).

Мария Ушакова, проживающая в городе Москве по адресу, ул. Саперная, дом 12А, услышала в одной из телевизионных передач о том, что в Российской Федерации достаточно активно создаются товарищества собственников жилья, благодаря которым, собственники создаю себе благополучие и комфорт при проживании в многоквартирном доме, в том числе самостоятельно решают вопросы ремонта жилых помещений, оплаты за коммунальные услуги, обустройства придомовой территории и др.

В связи с тем, что в доме, где проживала Мария Ушакова, не создано товарищество собственников жилья, она решила выйти с инициативой к жильцам дома о его создании, разместив на подъезде объявление:

«24 июня 2017 г. в 18.00 состоится общее собрание жильцов дома — собственников. Повестка дня: 1. О создании товарищества собственников жилья. 2. Утверждение устава товарищества. Сбор: во дворе дома».

В доме, где проживала Мария Ушакова было 80 квартир, из которых однокомнатных — 35; двухкомнатных — 25; трехкомнатных — 20. При этом в однокомнатных квартирах проживало собственников 120 человек и 30 человек нанимателей по договору социального найма; в двухкомнатных квартирах собственников — 150 человек и 20 человек нанимателей по договору социального найма; в трехкомнатных квартирах собственников — 80 человек и 20 человек нанимателей по договору социального найма.

В назначенное время во дворе дома собрались 200 человек собственников жилых помещений и 10 человек нанимателей жилых помещений по договору социального найма, которые подали документы на приватизацию и в дальнейшем планировали вступить в товарищество собственников жилья. В результате обсуждения повестки, было принято решение о целесообразности создании товарищества собственников жилья и утверждении устава товарищества. Назвать товарищество было решено: «Саперный 12А». Заданное решение проголосовало «за» — 176 человек, «против» — 24 человека. Нанимателям жилых помещений голосовать было запрещено, поскольку они не имели права. Решение было оформлено протоколом, подписанного 200 собственниками жилых помещений дома.

Наниматели жилых помещений, которым было запрещено участвовать в голосовании посчитали, что их права были нарушены, поскольку они уже практически являлись собственниками, так как ими были поданы документы на приватизацию. Кроме того, им не была предоставлена возможность ознакомиться с уставом товарищества. В связи с чем, они, обратились с иском в суд о признании решения собственников от 24 июня 2017 г. о создании товарищества собственников жилья «Саперный 12А» незаконным.

Вопросы к задаче:

• 1. Правомерно ли решение собрания собственников дома по адресу: ул. Саперная, дом 12А о создании товарищества собственников жилья. Изменится ли решение задачи, если бы число проголосовавших «за» составляло бы — 150 человек?
• 2. Правомерен ли запрет участия в голосовании о создании товарищества собственников жилья, нанимателям жилых помещений по договору социального найма? Правомерен ли отказ в ознакомлении нанимателей с уставом товарищества собственников жилья?
• 3. Какое решение должен принять суд? Ответ обоснуйте.

Схема Заполните схему:

Ошибки Найдите ошибки в соответствующей статье ЖК РФ по рассматриваемой теме и исправьте их (найденные ошибки выпишите в тетрадь для самостоятельной работы).

• 1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены жилищным законодательством.
• 2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или иной потребительский кооператив.
• 3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое выделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение трех лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое выделение.
• 4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в трех и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в жилом доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе разделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в жилом доме.

Рекомендуемая литература При изучении тем используйте 2—3 предложенных учебника или учебного пособия.^[4][5][6]

• 4. Корнеева И. Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры. — 3-е изд., перераб. и доп., 2018.
• 5. Николюкин С. В. Жилищные потребности граждан как субъектов жилищных правоотношений в условиях современного хозяйствования (вопросы теории и практики). — М.: Юрлитинформ, 2014.
• 6. Николюкин С. В. Жилищное право. Практикум: учеб, пособие., 2018.
• 7. Свит Ю. П. Жилищное право: учебник и практикум для академического бакалавриата, 2018.
• 8. Титов А. А. Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для академического бакалавриата. — 7-е изд., перераб. и доп., 2018.

Ответы на тестовые задания.

• [1] Учредительным документом товарищества собственниковжилья является: а) учредительный договор; б) устав и учредительный договор;
• [2] Товарищество собственников жилья вправе осуществлятьследующие виды хозяйственной деятельности: а) выпускать в обращение ценные бумаги; б) производить товары; в) сдавать в аренду и наем имущество; г) выполнять работы, оказывать услуги; д) строить дополнительные помещения и объекты общего имущества.
• [3] Информация о судебных решениях: http://www.vsrf.ru/; сайты судов общей юрисдикции; sudact.ru и др.
• [4] Альбов А. Я., Николюкин С. В. Жилищное право: учеб, пособие. —М.: Юстиция, 2016.
• [5] Жилищное право: учебник / под ред. Р. А. Курбанова, П. В. Алексия. В. Н. Ткачева. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2017.
• [6] Жилищное право: учебник / под ред. Г. Ф. Ручкиной. — М. :Юстиция, 2018.