Отношение сервитутов к праву собственности. 
Виды сервитутов

I. Право собственности и сервитут на ту же вещь находятся между собою в коллизии (см. о коллизии прав Общ. ч., § 17). Эта коллизия разрешается предоставлением преимущественного осуществления для сервитута; уже затем собственник может осуществлять свое право постольку, поскольку это не мешает осуществлению сервитута. В этом смысле можно сказать, что сервитутные права ограничивают свободу права собственности. Но собственник, обременивший сервитутом свою вещь, ограничивается лишь настолько, насколько осуществление его прав препятствовало бы осуществлению сервитута^[1]. Поэтому он может даже обременять свою вещь другими сервитутами такого же содержания, если это не помешает отправлению раньше установленного сервитута (например, установив сервитут прохода для соседа А, я могу установить такой же сервитут и для соседа В; установив для, А сервитут черпания воды, я могу предоставить такой же сервитут соседу В, если то позволяет количество воды)^[2]. С другой стороны, субъект сервитутного права должен пользоваться своим сервитутом civiliter, т. е. не наносить без нужды вреда собственнику служащей вещи и его хозяйству^[3].

По прекращении сервитутного права свобода собственности восстановляется ipso jure, т. е. без всякого особого акта.

II. Различаются два вида сервитутных прав: servitutes praediorum, т. е. предиальные сервитуты, и sevitutes personarum, т. е. личные сервитуты¹. И те, и другие — вещные права, т. е. имеют объектом саму служащую вещь и связывают каждого владельца ее, как такового. Но они различаются по субъекту сервитутного права, т. е. по тому лицу, которому принадлежит господство над чужой вещью.

• 1. Предиальные сервитуты предполагают наличность двух земельных участков (praedia). Задача этих сервитутов-увеличивать хозяйственную годность одного участка (praedium dominans, господствующий участок) вследствие того, что его нуждам служат известные свойства другого участка (praedium serviens, служащий участок)^[4][5]. Эти сервитуты управомочивают поэтому всегда собственника господствующего участка, как такового. После передачи права собственности на господствующий участок другому лицу они, вместе с правом собственности на него, приобретаются новым собственником^[6]. Это пример права, непрямым образом связанного с субъектом (см. Общ. часть, § 12, II). Источники иногда называют даже субъектом этих сервитутов самое praedium dominans^[7]. Но в такого рода выражениях не следует видеть юридической конструкции: praedium dominans не олицетворяется и не выступает в качестве субъекта прав, как бы юридического лица^[8]. Если бы юридическая конструкция предиальных сервитутов была такова, то эти сервитуты не погашались бы посредством confusio при соединении в одном лице права собственности на служащий участок и сервитута на него^[9].
• 2. Личные сервитуты, напротив, служат интересам определенного лица; они принадлежат только ему и не переходят даже к его наследникам^[10]. Следовательно, субъект права может обладать ими только пожизненно. Главные четыре таких сервитута следующие: 1) ususfructus,
• 2) usus, 3) habitatio и 4) operae servorum или animalium.

• [1] Windscheid, § 209, пр. 13.
• [2] L. 15 D. 8, 4. L. 2 § 1. 2 D. 8, 3. — L. 4 D. 43,20. L. 19 § 2 D. 10, 3.
• [3] L. 9 D. 8, 1; Общ. ч., § 17,1; Dernburg, I, § 237, пр. 8—10; Windscheid, § 208, пр. 11.
• [4] L. 1 D. 8, 1.
• [5] L. 1 § 1 D. 8, 4. Ulp. 2 inst. Ideo autem hae servitutes praediorum appellantur, quoniamsine praediis constitui non possunt: nemo enim potest servitutem adquirere vel urbani velrustici praedii, nisi qui habet praedium. L. 12 D. eod. Paul. 15 Sab. Cum fundus fundo servit, vendito quoque fundo servitutes sequuntur, aedificia quoque fundis et fundi aedificiis eademcondicione serviunt.
• [6] L. 12 D. 8, 4 (в прим. 5). L. 47⁹ D. 18, 1. L. 23 § 2 D. 8, 3.
• [7] L. 12 D. 8, 4 (в прим. 5): fundus fundo servit. L. 12 D. 8, 1 fundo… servitusadquiritur. См. также: L. 31 L. 13 pr. D. 8, 3. L. 30 (31) § 7 D. 3, 5… sententia praediodatur. — Но источники говорят даже о том, что pecori debetur appulsus (L. 1 § 18 L. 43,20) или ager itineri aut actui servit (L. 13 § 1 D. 8, 3). — Более точные выражения: L. 17 § 3 D. 8, 2 hoc igitur pollicetur venditor sibi quidem stillicidiorum servitutem deberi, se non debere. L. 1 § 1 D. 8, 4 (в прим. 5). L. 30 § 1 D. 8, 2: si partem praedii nanctus sim, quod mihi aut cui ego serviam…
• [8] Такую конструкцию предлагает, например, Booking, Pandecten oder Institutionen (2-е изд. 1853 г.), т. I, § 62,1, a.
• [9] Cm.: Vangerow, I, § 53 Anm.; Windscheid, § 57, np. 10; § 201 np. 6; Demburg, I, § 238.
• [10] См. ниже § 31, 1.