Теоретические основы формирования инвестиционного портфеля объектов реального инвестирования

Характеристика объектов реального инвестирования

Инвестиционный рынок — это совокупность экономических отношений, складывающихся между продавцами и покупателями инвестиционных товаров и услуг. Товарами на этом рынке выступают объекты инвестиционной деятельности. В соответствии с их классификацией инвестиционный рынок структурно распадается на ряд относительно самостоятельных сегментов.

Рынок объектов реального инвестирования:

• а) рынок недвижимости — промышленные объекты, жилье, объекты малой приватизации, земельные участки, объекты незавершенного строительства, аренда;
• б) рынок прямых капитальных вложений — новое строительство, реконструкция, техническое перевооружение;
• в) рынок прочих объектов реального инвестированияхудожественные ценности, драгоценные металлы и изделия, прочие материальные ценности.

Основу инвестиционной деятельности предприятия составляет реальное инвестирование. На большинстве предприятий это инвестирование является в современных условиях единственным направлением их инвестиционной деятельности. Это определяет высокую роль управления реальными инвестициями в системе инвестиционной деятельности предприятия Реальное инвестирование характеризуется рядом особенностей. Оно представляет собой главную форму реализации экономического развития организации. Главная цель данного развития достигается путем осуществления высокоэффективных реальных инвестиционных проектов. В свою очередь сам процесс стратегического развития организаций является совокупностью реализуемых во времени инвестиционных проектов. Данная форма инвестирования делает возможным выход организации на новые товарные и региональные рынки, позволяет обеспечить постоянный рост своей рыночной стоимости.

Реальное инвестирование находится в тесной взаимосвязи с операционной деятельностью организации. Для большинства организаций, задачи роста объема производства и реализации продукции, увеличения ассортимента производимых изделий, повышения их качества, снижения текущих операционных затрат актуальны на всех стадиях жизненного цикла. Решению данных задач помогает реальное инвестирование. От реализованных организацией реальных инвестиционных проектов во многом зависят параметры будущего операционного процесса. Реальные инвестиции обеспечивают более высокий уровень рентабельности в сравнении с финансовыми инвестициями. Именно эта особенность является одним из побудительных мотивов к предпринимательской деятельности в реальном секторе экономики. Реальные инвестиции дают организации устойчивый чистый денежный поток.

Он создается за счет амортизационных отчислений от основных средств и нематериальных активов даже в те периоды, в которых эксплуатация реализованных инвестиционных проектов не приносит организации прибыли.

Выделяют следующие группы реального инвестирования:

• 1. Инвестиции в создание новых производств. В результате осуществления таких инвестиций создаются совершенно новые организации, которые будут выпускать ранее не изготавливавшиеся товары или оказывать новый тип услуг.
• 2. Капитальные вложения, осуществляемые в следующих формах:
  • * новом строительстве — возведении нового объекта с законченным технологическим циклом по типовому или индивидуально разработанному проекту, который после ввода в эксплуатацию будет иметь статус юридического лица. Как правило, к новому строительству предпринимательская фирма прибегает в случае необходимости увеличения объемов производственно-хозяйственной деятельности или с целью осуществления диверсификации основной деятельности фирмы;
  • * реконструкции — проведении строительно-монтажных работ на действующих площадях без остановки основного производства с частичной заменой оборудования — морально устаревшего и физически изношенного. Реконструкция обычно осуществляется в целях увеличения производственного потенциала предпринимательской фирмы, значительного повышения качества выпускаемой продукции;
  • * техническом перевооружении — мероприятиях, направленных на замену и модернизацию оборудования, при этом производственные площади не расширяются. Техническое перевооружение осуществляется в целях обеспечения роста производительности труда и объема выпускаемой продукции, улучшения качества производимой продукции, а также совершенствования условий и организации труда;
  • * приобретении организаций — осуществляется только крупными предпринимательскими фирмами, так как требует большого объема инвестируемых средств.

Реальное инвестирование считается основой всей инвестиционной деятельности. Благодаря этому инвестированию осваиваются товарные рынки, обеспечивается увеличение рыночной стоимости.

Можно разбить реальное инвестирование на следующие главные группы:

— Инвестиции в повышение эффективности деятельности какой-либо фирмы.

Целью этих инвестиций является снижение затрат (улучшение организации труда, совершенствование технологий, обновление оборудования). Эти инвестиции для конкурентной борьбы просто необходимы организации.

— Обязательные инвестиции.

Инвестиции, нужные предпринимательской фирме для продолжения деятельности, например для того что бы продолжать производить. Можно отнести сюда инвестиции на экологическую безопасность деятельности компании, для улучшения труда работников и так далее.

— Инвестиции в расширение производства.

Эти инвестиции используют, если требуется в рамках уже сформировавшихся рынков и существующих производств увеличить объем выпуска товаров. К ним можно отнести создание новых производств. В итоге создаются новые предприятия для оказания нового вида услуг или выпуска нового вида продукции.

Главное направление реальных инвестиций — капитальные вложения. К капитальным вложениям относятся и те инвестиции, осуществляются которые в форме: расширения организации, нового строительства, реконструкции, приобретения действующих предприятий и технического перевооружения.

Под новым строительством принято считать возведение нового объекта по индивидуально разработанному или типовому проекту, который будет иметь после ввода в эксплуатацию статус юридического лица. К новому строительству, как правило, прибегает предпринимательская фирма в целях осуществления диверсификации главной деятельности фирмы или случае необходимости увеличения объемов производственной и хозяйственной деятельности.

В итоге расширения организации осуществляется возведение новейших объектов производственного назначения в дополнение к действующим либо расширение отдельных производственных помещений и зданий. Осуществляется расширение в том случае, если не хватает имеющихся производственных мощностей для размещения нового или дополнительного оборудования.

Реконструкция тоже относится к реальному инвестированию — это проведение строительно-монтажных работ без остановки главного производства с частичной заменой оборудования — физически изношенного или морально устаревшего. Реконструкция может осуществляться и в целях организации выпуска продукции на существующих производственных площадях или изменения профиля предпринимательской фирмы.

Техническое перевооружение — мероприятия, которые направлены на модернизацию и замену оборудования, при этом не осуществляется расширение производственных площадей. Зачастую осуществляется путем техническое перевооружение внедрения новой технологии и техники, автоматизации и механизации производственных процессов.

Приобретение нематериальных активов собой представляет долгосрочные вложения фирмы путем приобретения лицензий, торговых марок, патентов, товарных знаков, прочих прав на пользование природными ресурсами и землей, по использованию производственной информации, прав на интеллектуальную собственность, программных продуктов для ЭВМ и тому подобное.

В процессе функционирования предпринимательской фирмы определяется многими факторами выбор конкретной формы реального инвестирования:

• — во-первых, задачами товарной, региональной и отраслевой диверсификации деятельности фирмы;
• — во-вторых, наличием собственных инвестиционных ресурсов или возможностью использования привлеченных или заемных ресурсов;
• — в-третьих, возможностями внедрения новых технологий.

Специфический характер реального инвестирования и его форм предопределяет определенные особенности его осуществления на предприятии. При высокой инвестиционной активности предприятия с целью повышения эффективности управления реальными инвестициями разрабатывается специальная политика такого управления.

Вывод: реальное инвестирование представляет собой нелегкий процесс. А политика управления реальными инвестициями собой представляет часть общей инвестиционной политики предприятия, которая обеспечивает подготовку, реализацию и оценку наиболее эффективных инвестиционных реальных проектов.