Организационно технологическая часть

Условия осуществления строительства

Строительство 3-этажного 12-квартирного жилого дома выполняет СМТ № 1. эта организация является генеральным подрядчиком. Субподрядными организациями являются: СМТ № 5, Отделстрой, Сантехмонтаж, СевЗапэлектромонтаж.

Генподрядчик привлекает к производству работ строительные бригады монтажников, плотников-бетонщиков, каменщиков, кровельщиков, штукатуров-маляров, облицовщиков.

Строительные материалы поступают:

• — железобетонные конструкции с завода Кузнечевский КСКМ;
• — пиломатериалы и столярные изделия с ЛДК № 1;
• — стекло, отделочные и рулонные материалы с базы Управления производственно-технической комплектации;
• — бетон и раствор с бетонорастворного узла.

Крупные строительные механизмы (кран СКУ 101, экскаватор ЭО-3311, бульдозер ДЗ-24, подъемник, ленточные транспортеры, трамбовки ИЭ-4502) арендуются в тресте «Спецдорстроймеханизация»; ручной инструмент — в управлении малой механизации генподрядной организации.

Автотранспорт для завоза строительных конструкций, материалов и механизмов арендуется в грузовом автопредприятии «Бэст-транс».

К строительству привлекаются субподрядные организации:

• — ОАО «Отделстрой» выполняет отделочные работы;
• — ОАО «Гидрострой-558» проводит водопровод, канализацию, отопление и устанавливает санитарно-техническое оборудование;
• — Электромонтажная организация проводит электрические сети и устанавливает электрооборудование.

Источником временного водоснабжения строительной площадки служит городская водопроводная сеть.

Источником временного электроснабжения — квартальная трансформаторная подстанция.

После заключения договора с заказчиком генподрядчик СМТ № 1 принимает на себя обязанности и наделяется определенными правами.

Основные обязанности:

• — организация и осуществление строительства объекта в строгом соответствии с проектно-сметной документацией в установленные планом сроки;
• — строгое соблюдение требований по охране окружающей среды;
• — проведение испытаний смонтированных конструкций, инженерных сетей, технологического и инженерного оборудования;
• — организация контроля качества строительно-монтажных работ;
• — сдача заказчику законченного объекта.

Генподрядчик имеет право:

• — согласовывать технические условия на проектирование и сметную документацию;
• — требовать от заказчика своевременной выдачи комплектных и качественных проектов, включая ПОС, обеспечение объекта ресурсами, своевременного открытия финансирования, обеспечение рабочих и служащих строительной организации жильем, медицинским и культурно-бытовым обслуживанием.

Генподрядчик осуществляет подготовку к строительству, которая включает:

• — подготовку к строительству своей организации;
• — определение состава и подготовку субподрядной организации, технологическую документальную подготовку строительства;
• — инженерную подготовку строительной площадки.

Подготовка генподрядных организаций включает:

• — набор и обучение новых рабочих и инженерно-технических кадров;
• — необходимую переподготовку имеющихся рабочих и ИТР;
• — наполнение парка машин и транспортных средств новыми более совершенными машинами;
• — приобретение или изготовление необходимых для нового строительства инструментов, оснастки, инвентаря, приспособлений и др.

После заключения субподрядных договоров по аналогии с генподрядными организациями к строительству готовятся субподрядные организации.

Продолжительность строительства определяем по СНиПу 1.04.03−85 «Нормы продолжительности строительства».