Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Перспективы развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации

ДипломнаяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Другим примером является Австралия, чья система Green Star была построена на основе BREEAM и LEED, но модифицирована с учетом жаркого климата. Эта система использует систему оценки по 9 категориям, некоторые из которых — качество внутреннего воздуха, вода, энергия, материалы, использование участка, транспорт и инновации — подобны категориям LEED. Green Star также присваивает баллы в зависимости… Читать ещё >

Перспективы развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

  • Введение
  • Глава 1. Цель и задачи «Зеленого строительства»
  • Глава 2. Международные и российские стандарты и системы сертификации в области «Зеленого строительства»
    • 2.1 История создания стандартов и систем сертификации
    • 2.2 Сравнительный анализ стандартов: «BREEAM», «LEED» и «DGNB»
  • Глава 3. Сравнительный анализ ГОСТ Р 54 964−2012 и международных стандартов BREEAM и LEED
  • Глава 4. Международные и российские проекты по зеленому строительству
    • 4.1 Зарубежные проекты по зеленому строительству
      • 4.1.1 Торговое представительство автомобильной корпорации Toyota и офис по развитию компании в Южном университетском городке, Торренс (Torrance), Калифорния
      • 4.1.2 Европейский инвестиционный банк, Люксембург
      • 4.1.3 Калифорнийская академия наук в Сан-Франциско (США)
      • 4.1.4 Штаб-квартира Дойче Банка — Greentowers «Зеленые башни» (Германия)
    • 4.2 Российские проекты по зеленому строительству
      • 4.2.1 Штаб квартира WWF (Россия)
      • 4.2.2 Завод SKF (Тверская область)
      • 4.2.3 Бизнес-центр Ducat Place III (Москва)
      • 4.2.4 Бизнес-центр «Японский дом» (Москва)
      • 4.2.5 Активный дом (Московская область)
  • Глава 5. Перспективы развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации
    • 5.1 Особенности внедрения в РФ
    • 5.2 Основные проблемы развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации
    • 5.3 Предложения по улучшению ситуации с развитием «Зеленого строительства
  • Заключение
  • Литература
  • Введение
  • зеленое строительство сертификация стандарт
  • На сегодняшний день всё мировое сообщество заинтересовано в устойчивом развитии и рациональном использовании природных ресурсов.
  • Целью зеленого строительства является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания. Зеленое строительство необходимо для дальнейшего существования человечества, так как с каждым годом увеличивается численность населения и с ней возрастают потребности, которые в свою очередь приведут к увеличению объемов производства и потребления электроэнергии.
  • Зеленые принципы строительства активно используются на глобальном рынке недвижимости. В Европе внедрение экологического строительства идет максимально высокими темпами — 44% девелоперов реализуют более 60% своих проектов, придерживаясь принципов экологического строительства и эта цифра будет расти.
  • В Российской Федерации ситуация складывается не лучшим образом, хотя шаги в сторону развития зеленого строительства предпринимаются и есть надежда, что оно пойдет быстрее.
  • В основном в Российской Федерации здания сертифицируются по международным стандартам LEED и BREEAM, но в скором будущем предполагается, что здания будут сертифицировать по национальному стандарту, который совсем недавно вступил в силу.
  • Цель данной выпускной квалификационной работы: провести анализ перспектив развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации.
  • Для решения данной цели были определены следующие задачи:
  • 1. определить цель и задачи «Зеленого строительства»
  • 2. провести сравнительный анализ международных и российских стандартов и систем сертификации в области «Зеленого строительства»
  • 3. рассмотреть международный и российский опыт в области «Зеленого строительства»
  • 4. обозначить основные проблемы развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации

Глава 1. Цель и задачи «Зеленого строительства»

Зелёное строительство — это комплексное знание, которое структурируется стандартами проектирования и строительства, направленное на сокращение общего влияния застройки на окружающую среду и человеческое здоровье, что достигается за счёт эффективного использования энергии, воды и других ресурсов, а также сокращения отходов, выбросов и других воздействий на окружающую среду.

Уровень его развития напрямую зависит от достижений науки и технологии, от активности промышленных инженеров и от сознания обществом экологических принципов.

Зеленые стандарты призваны ускорить переход от традиционного проектирования и строительства зданий и сооружений к устойчивому, которое проповедует следующие принципы:

· безопасность и благоприятные здоровые условия жизнедеятельности человека;

· ограничение негативного воздействия на окружающую среду;

· учет интересов будущих поколений.

Зеленые стандарты призваны регламентировать жизнеустойчивый подход в строительстве и оценить степень соответствия зданий исходным принципам.

Разработка и внедрение стандартов зелёного строительства стимулирует развитие бизнеса, инновационных технологий и экономики, улучшает качество жизни общества и состояние окружающей среды. Они являются инструментом разумной экономики — сохраняют деньги на всех этапах и способствуют интеграции в мировое движение, являются ключом к зарубежным инвестициям и признанию на мировом уровне. 6]

На сегодняшний день всё мировое сообщество заинтересовано в устойчивом развитии и рациональном использовании природных ресурсов.

Зеленое строительство напрямую способствует устойчивому развитию и является одним из способов рационального использования ресурсов, энергии, уменьшение отходов, уменьшения воздействия человека на окружающую среду и улучшение условий жизни людей.

Целью является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания: выбора участка к проектированию, строительству, эксплуатации, ремонту и разрушению.

Cохранение или повышение качества зданий и комфорта их внутренней среды. Эта практика расширяет и дополняет классическое строительное проектирование понятиями экономии, полезности, долговечности и комфорта.

Новые технологии постоянно совершенствуются для применения в текущей практике создания зелёных зданий, основной задачей данного подхода является сокращение общего влияния постройки на окружающую среду и человеческое здоровье, что достигается за счет:

· эффективного использования энергии, воды и других ресурсов;

· внимания к поддержке здоровья обитателей и повышению продуктивности служащих;

· сокращения отходов, выбросов и других воздействий на окружающую среду. 6]

Глава 2. Международные и российские стандарты и системы сертификации в области «Зеленого строительства»

2.1 История создания стандартов и систем сертификации

Исторически первым был создан добровольный стандарт BREEAM в 1990 году британской компанией BRE Global как метод оценки экологической эффективности зданий BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) используемый ныне по всему миру. На сегодняшний день он является самым распространенным, и в мире сертифицировано более 110 000 строений и около полумиллиона зданий предстоит пройти этот процесс. 3]

Затем во Франции, Канаде, Гонконге, Тайване и в США появился LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), что переводится как первенство (лидерство) в энергосбережении и экологичном проектировании, который был разработан Американским советом по экологичному строительству (USGBC) в 1998 году. Далее ситуация развивалась по двум сценариям: либо за основу брался один из двух стандартов, но граничные величины показателей определялись в соответствии с национальным законодательством и стратегическими документами, либо разрабатывался собственный национальный стандарт. Причем в некоторых странах действуют несколько стандартов.

На сегодняшний день существуют следующие 32 национальные системы стандартов в 24 странах[3]:

1. Австралия: «Green Star»;

2. Бразилия: «AQUA»;

3. Великобритания: «BREEAM»;

4. Финляндия: «PromisE»;

5. Франция: «HQE»

6. Германия: «DGNB / CEPHEUS»;

7. Гонконг: «HK BEAM»;

8. Индия: «GRIHA»;

9. Италия: «Protocollo Itaca / Green Building Counsil Italia»;

10. Испания: «VERDE»;

11. Канада: «LEED Canada / Green Globes»;

12. Китай: «Three Star»;

13. Малайзия: «GBI Malaysia»;

14. Мексика: «Mexico GBC»;

15. Нидерланды: «BREEAM Netherlands»;

16. Новая Зеландия: «Green Star NZ»;

17. Португалия: «Lider A»;

18. Сингапур: «Green Mark»;

19. США: «LEED / Living Building Challenge / Green Globes / Build it Green / NAHB BS»;

20. Тайвань: «EEWH»;

21. Филиппины: «BERDE / PHILGBC»;

22. Швейцария: «Minergie»;

23. ЮАР: «Green Star SA»;

24. Япония: «CASBEE».

2.2 Сравнительный анализ стандартов: «BREEAM», «LEED» и «DGNB»

Сравнительный анализ стандартов «BREEAM», «LEED» и «DGNB» приведен в Таблице 1.

Таблица 1 — Сравнение стандартов: «BREEAM», «LEED» и «DGNB»

Стандарт

Параметр

Доступные стратегии

LEED

Единая Общая стратегия LEED USGBC

BREEAM

Отдельная для Великобритании;

отдельная для Европы;

отдельная для Дании;

Международная;

Индивидуальная;

отдельная для производителя Toyota;

отдельная для стран Персидского залива.

DGNB

международная система GSBC (DGNB);

отдельная для Германии;

Индивидуальная.

Доступные схемы оценки

LEED

Новое строительство;

Эксплуатация уже построенных зданий;

Коммерческие площади;

Интерьерный дизайн;

Чистовая отделка зданий;

Школы;

Торговые площади;

Объекты сферы здравоохранения;

Жилая недвижимость;

Развитие загородного домостроения (коттеджные поселки);

Офисы;

Комплексные жилые кварталы.

BREEAM

Офисы;

Торговые площади;

Промышленные объекты;

Общеобразовательные учреждения;

Эко-дома (code for sustainable homes) — национальный стандарт для муниципальных проектов доступного жилья и инфраструктуры;

Объекты сферы здравоохранения;

Проекты под индивидуальный заказ — индивидуальная схема оценки под особенные здания;

Многоквартирные дома;

Объекты международного значения;

Суды;

Тюрьмы.

DGNB

Гостиницы;

Жилой сектор;

Учебные заведения;

Больницы;

Конгресс — центры;

Лаборатории;

Временные постройки;

Офисные помещения;

Интерьеры;

Инфраструктурные объекты;

Спортивные комплексы;

Аэропорты.

Категории

LEED

Обеспечение экологической устойчивости проектов;

Эффективное использование воды;

Энергетика и влияние использования энергоресурсов на атмосферу;

Материалы и ресурсы;

Создание благоприятной атмосферы внутри помещений здания;

Применение инноваций в проектировании.

BREEAM

Управление;

Здоровье и социальное благосостояние;

Энергетика;

Транспорт;

Водообеспечение;

Материалы;

Отходы;

Эффективное управление застраиваемых территорий и экология;

Борьба с загрязнением окружающей среды.

DGNB

Экологическое качество Экономическое качество Социально-культурные и функциональные качества Техническое качество Качество процесса Качество расположения

Уровень соответствия стандартам, присваиваемый объектам рейтинговыми системами оценки (от низшего к высшему уровню)

LEED

" Сертифицирован" ;

" Серебряный" сертификат;

" Золотой" сертификат;

" Платиновый" сертификат.

BREEAM

" Сертифицирован" ;

" Хорошо" ;

" Очень хорошо" ;

" Отлично" ;

" Замечательно"

DGNB

«Бронза»;

«Серебро»;

«Золото».

Организация оценочных работ

LEED

US-GBC (Американский совет по зелёным зданиям). Сертифицированные бизнес-консультанты LEED AP ведут проекты к сертификации. Итоговую оценку здания проводят 2-е независимые компании, члены LEED.

BREEAM

BRE Global

Обученные и сертифицированные оценщики BREEAM ведут проекты к сертификации, являясь связующим (юридическим) звеном между BRE Global и проектной группой (инвестор, девелопер, проектировщик, поставщик, строитель). Специалисты BREEAM AP выделены в отдельную группу и занимаются разработкой проектов.

DGNB

Советом по устойчивому строительству DGNB. Оценку проектов проводят специалисты.

Сертификация и разработчик стандарта (QA/Certification)

LEED

US-GBC

BREEAM

BRE Global

DGNB

Советом по устойчивому строительству (DGNB)

Количество объектов, получивших сертификаты по стандартам.

LEED

11 450

BREEAM

свыше 116 000 (в основном в Великобритании, а также в Дании, Голландии и др. странах Европы, странах региона Персидского Залива)

DGNB

свыше 200 сертифицированных зданий в Германии. И несколько зданий в мире.

Количество зарегистрированных объектов

LEED

52 635

BREEAM

около 714 000

DGNB

чуть более 200

Количество профессиональных специалистов AP в мире

LEED

160 470 чел.

BREEAM

около 30 000 чел.

DGNB

около 10 опытных специалистов.

Порядок обучения

LEED

Удаленный самостоятельный курс, либо посещение виртуальных семинаров, либо живых.

Удаленный электронный анализ — тест.

Исследовательская работа по сертификации проекта.

BREEAM

Курс — 3 дня + тест + удаленная исследовательская работа по оценке здания под контролем шефствующего профессионала BREEAM AP.

DGNB

Курс состоит из трех модулей:

В первой секции дается информация о критериях, документации и процессе оценки по DGNB.

В конце второй секции проводится экзамен, который призван проверить эти знания.

В третьем модуле участники будут работать с реальным проектом в течение которого проходят два однодневных мастер-класса.

Слабые стороны

LEED

Адаптирован только под социально-экономические реалии США;

Жесткие требования к оформлению документации;

Жесткая связь функционального назначения с архитектурными формами, что не всегда приемлемо за пределами США.

BREEAM

Очень жесткие требования (четко сформулированные, не допускающие отклонений);

Сложная громоздкая система;

Слабый маркетинг;

Слабая визуальная репрезентация обучающих материалов;

Высокая стоимость получения согласований;

Все же в наиболее эффективном виде привязан к строительным и инженерным нормам и подходам Великобритании, т. е. всегда необходим частичный импорт идей общего проектирования в случае выбора данного стандарта за основу.

DGNB

Не учитывается пассивный метод энергосбережения;

Достоинства

LEED

Хорошая система продвижения на транснациональном уровне;

Большой объём информации по работе оценочных комиссий и о самом LEED в находится в открытом доступе в очень приятном, понятном, простом и структурированном виде;

Нет необходимости в организации обучения оценщиков;

Универсализация процессов и схем;

Высокое качество обучения и отличные международные стратегии по обучению LEED AP;

Высокие обязательные требования к энергоэффективности на всех уровнях оценки;

Стандарт легко привязать к экономическим реалиям в качестве системообразующего комплексного подхода нацеленного на удешевление строительства и эксплуатации;

Стандарт отлично согласован с широким набором технологий, инженерных систем, инноваций, стратегий, материалов, продуктов и т. д. находящихся в широком доступе на рынке США и транс-атлантческом пространстве ВТО в рамках США, Канады, Новой Зеландии, Австралии, Мексики, ЕС, Китая и Японии;

Стандарт прекрасно согласован с международными техническими регламентами и нормативами на основе Ashrae;

Прекрасные информационные стратегии обучения в том числе и on-line тестирование;

BREEAM

Система оценки применима к различным видам зданий;

Возможность независимого аудирования;

Критерии «настроены» под британское законодательство и соответственно британские ценности, в числе которых и высокое качество строительства и соответствие заявленному проекту на стадии эксплуатации;

Индивидуальный подход к тем или иным объектам;

Позволяет сравнивать разные здания;

Ясная схема адаптации под иностранные нормы;

Ясное ядро развития международных программ BREEAM и адаптированных к конкретной стране;

Возможность индивидуальных программ оценки;

BRE Global имеет инновационный парк в Лондоне, где представлены типы реальных зданий по стандарту, которые могут быть использованы в качестве исследовательского материала.

DGNB

" Это единственная с мире система, которая рассматривает 50 лет функционирования здания с помощью оценки жизненного цикла"

Приоритет на производительности: система сертификации оценивает общую производительность зданий и не просто проводит отдельные измерения. Владельцы и дизайнеры получают большую свободу действий для достижений своих целей;

Активный вклад в устойчивость: сертификат демонстрирует, в количественном виде, позитивное влияние здания на окружающую среду и общество;

Уверенность в правильности планирования и проведения ценовой политики: процесс сертификации обеспечивает на ранней стадии планирования высокий уровень уверенности в том, что цели достижения производительности здания могут быть достигнуты по завершению строительства;

Минимизация риска: процесс сертификации обеспечивает интегральное планирование на протяжении строительства. Это ведет к большей прозрачности и определенности процесса на протяжении планирования и строительства и минимизирует риски на этапах строительства, эксплуатации, восстановления и деконструкции;

Рассматривается жизненный цикл здания: в процессе сертификации используются утилиты расчета LCA и LCC;

Больше чем «зеленое»: сертификат значительно превосходит экологические аспекты зеленых зданий, и дополнительно включает экономическую производительность, социально-культурные и функциональные аспекты зданий;

Высокая гибкость: система сертификации может быть гибко усовершенствована и легко адаптирована к техническим, социальным и международным разработкам.

У всех систем есть ряд общих черт, прежде всего это:

· Целевые группы — инвесторы, девелоперы, проектировщики, строители, управляющие компании, а в итоге — население;

· Преимущества создания систем стандартизации для целевых групп;

· Принципы построения систем оценки.

Принципами построения и функционирования национальных систем стандартов зеленого строительства являются[4]:

· Использование балльной системы оценки;

· Применение прямой системы расчета итоговой суммы баллов, которые каждый может проверить (в формате программы Excel c указанием источников информации и формул расчета коэффициентов);

· Система расчета оценки проста и понятна, а граничные значения показателей научно обоснованы, и правильность их использования можно легко отследить;

· Строгий контроль обеспечения качества;

· Разбиение критериев на смысловые группы и придание больших весов той группе, которая имеет большое значение с точки зрения природоохранной и энергосберегающей стратегии страны;

· Установление пределов для показателей соответствия на более строгом уровне, чем в национальном законодательстве;

· Строгая система аккредитации компаний — органов сертификации;

· Разработка детальных пособий по применению системы оценки;

· Постоянное усовершенствование систем оценки с целью отражения изменений, происходящих в общественном, природном и технологических пространствах.

Системы отличаются в оценке зданий, как правило, в следующем: страны с более жесткими строительными нормами и правилами имеют более требовательную систему сертификации зеленых зданий (в Европе более строгие нормы, чем в США). Например, по оценке BREEAM Centre, здания, получившие «Platinum» по оценке LEED (USGBC), по оценке BREEAM получат только 2-е место в рейтинге («Very Good»).

В Европе более часто применяют методику оценки жизненного цикла (life cycle analysis — LCA), которая входит в число европейских стандартов Environmental Product Declaration (EPD). Директива ЕС по строительству и энергоэффективности (European Union’s Energy Performance of Buildings Directive) требует, чтобы все здания имели маркировку по потреблению энергии, которая будет информировать потребителей и влиять на дальнейшее развитие отрасли.

Также сильно отличается система веса, присваиваемого различным категориям. Так, например, в Японии Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency (CASBEE) присваивает фактору использования земли в 2−3 раза больше веса, чем в системах сертификации в западных странах.

Другим примером является Австралия, чья система Green Star была построена на основе BREEAM и LEED, но модифицирована с учетом жаркого климата. Эта система использует систему оценки по 9 категориям, некоторые из которых — качество внутреннего воздуха, вода, энергия, материалы, использование участка, транспорт и инновации — подобны категориям LEED. Green Star также присваивает баллы в зависимости от уменьшения выбросов парниковых газов и применения принципов устойчивости на всех этапах — от идеи до эксплуатации объектов. Система присваивает рейтинг объекту до начала его эксплуатации, действительную эффективность для окружающей среды далее измеряет National Australian Built Environment Rating System (NABERS). Новая Зеландия и Южная Африка недавно адаптировали систему Green Star для своих стран.

Китай до 2007 года использовал LEED, но в 2007 году правительство страны (Chinese Ministry of Housing and Urban-Rural Development — MOHURD) разработало официальную систему оценки зеленых зданий Three Star. Она состоит из шести категорий — земельный участок, вода, ресурсы, окружающая среда и эксплуатация, оценка по 3-м категориям — One-, Two-, или Three-Star, на основании достижения минимальных значений по каждому компоненту, а не по суммарному баллу. 4]

Большинство мировых систем имеют структуру рейтингов по категориям, аналогичным LEED — баллы присваивают по каждой категории и рейтинг базируется на их сумме. В то же время существенным отличием LEED является свобода, которая дается архитектору при выборе критериев, которые они будут учитывать. Если здание не имеет какого-то параметра, оно не потеряет право на рейтинг.

В Японии наиболее жестко оценивают каждую категорию в силу уникальной структуры системы сертификации — одновременно строгой в оценке и ясной в описании равновесия положительного и отрицательного воздействия зданий. Японская CASBEE была создана для объединения двух долгосрочных отраслевых целей: увеличения комфорта проживания и уменьшения воздействия на среду.

Система устанавливает гипотетическую границу вокруг здания и его участка. В пределах этой границы ставится задача максимизации качества потребительских выгод (Q). Q измеряет, например, акустический и световой комфорт, долговечность и совместимость элементов интерьера и красоту окружения. За пределами границ устанавливается цель по минимизации негативной нагрузки на окружающую среду (L), так учитываются такие факторы как энергоэффективность, рециклированные материалы и снижение загрязнения. Соотношение Q/L определяется как эффективность экологического строительства (Building Environmental Efficiency-BEE). Чем более высокий показатель, тем больше положительных параметров у проекта. Эта система оценки при графическом изображении ясно показывает преимущества более «зеленых» зданий, но прямое сравнение с оценкой LEED затруднено.

Зеленое строительство не ограничивается только развитыми странами, так в развивающихся странах системы сертификации используют более широкое определение устойчивости. По словам Джереми Джибберда из Council for Scientific and Industrial Research (CSIR) в Южной Африке, в таких странах нет смысла оценивать зеленые здания независимо от окружающего общества. Все преимущества зеленых зданий бессмысленны, если локальные системы (экономические, здравоохранения, образования) в очень плохом состоянии.

Так в Южной Африке система сертификации Sustainable Building Assessment Tool (SBAT) включает рассмотрение этих систем и вовлечение местного сообщества в процессы, связанные с повышением устойчивости. Здания рассматриваются с точки зрения того, как они влияют на более широкие цели. Система включает 15 параметров в 3-х категориях:

· социальная устойчивость (комфорт проживания, доступность благ, контроль, образование, здоровье, безопасность);

· экономическая устойчивость (местная экономика, эффективность использования, издержки, капитальные затраты и др.);

· экологическая устойчивость (вода, энергия, отходы, территория). Система сейчас применяется на пилотных проектах.

В Германии, одной из первых успешных стран в вопросах энергоэффективности в строительстве, только недавно появилась система сертификации Sustainable Building Certificate от German Sustainability Building Council (DGNB). Это добровольная система сертификации, построенная на 6 категориях — экология, экономика, социум и культура, функциональность, техническое качество, процессы и территория. Построенная на основании местных нормативов и правил, она оценивает общую эффективность здания и жизненный цикл, а не индивидуальные метрики.

В США сейчас идет процесс включения в строительные нормы и правила стандартов LEED. Так, недавно был выпущен International Green Construction Code, подготовленный Международным Советом регулирования (International Code Council), который соответствует установленным целям достижения к 2030 году углеродной нейтральности (Czero).

Сейчас идет процесс выработки общепринятых метрик для рейтинговых систем, в рамках Sustainable Building Alliance (SBA), расположенного в Париже. 4]

Оценка некоторых национальных систем стандартов «зеленого» строительства представлены в Таблице 2 и Таблице 3.

Таблица 2 — Оценка некоторых национальных систем стандартов «зеленого» строительства

Система

CASBEE

CEPAS

EEWH

GSBC

Green Globes

Страна

Япония

Гонконг

Тайвань

ФРГ

Канада, США

Год создания

Критерии

Критерии

· Q (качество ОС)

· Внутренняя ОС

· Качество услуг

· Состояние ОС вне здания

· L

(нагрузка на ОС)

· Энергия

· Ресурсы и материалы

· ОС вне территории

· Качество ОС внутри

· Комфорт внутри

· Потребление ресурсов

· Нагрузка на ОС

· Комфорт на территории

· Комфорт вне территории

· Воздействие на территорию

· Воздействие вне территории

· Биоразнообразие

· Растительность

· Состояние грунтовых вод

· Энергосбережение

· Сокращение выбросов СО2

· Сокращение отходов строительства

· Состояние ОС внутри

· Экономия вод

· Канализация и ТБО

· Качество ОС

· Экономические выгоды

· Социальные выгоды

· Качество решения технических вопросов

· Качество управления процессом

· Расположение здания

· Энергия

· Воздействие на территорию

· Ресурсы

· Вода

· Выбросы и сбросы

· Управление проектом

Присвоение баллов

Ш С (слабо)

Ш В

Ш В+

Ш А

Ш S (отлично)

Ш Не классифицировано

Ш Бронза

Ш Серебро

Ш Золото

Ш Сертифицировано

Ш Бронза

Ш Серебро

Ш Золото

Ш Бронза

Ш Серебро

Ш Золото

Ш 1

Ш 2

Ш 3

Ш 4 (макс. США)

Ш 5 (макс. Канада)

Таблица 3 — Оценка некоторых национальных систем стандартов «зеленого» строительства

Система

Green Mark

Green Star

HQE

HK-BEAM

NABERS

Страна

Сингапур

Австралия

Франция

Гонконг

Канада

Год создания

Критерии

Критерии

· Энергоэффективность

· Эффективность водопотребления.

· Охрана окружающей среды

· Качество внутренней среды

· Экологические инновации

· Управление

· Качество внутренней среды

· Энергия

· Транспорт

· Вода

· Материалы

· Землепользование и экология

· Выбросы

· Инновации

· Здания и окрестности

· Комплексный выбор стройматериалов и методов

· Бережные строительные методы

· Управление энергопотреблением

· Управление водопотреблением

· Отходы и ремонт

· Влажность

· Акустика

· Визуальный комфорт

· Контроль запахов

· Качество воздуха внутри

· Качество воды

· Санитарная обработка

· Площадка

· Материалы

· Энергия

· Вода

· Качество внутренней среды

· Экологические инновации

· Энергия

· Вода

· Отходы

· Внутренняя окружающая

· среда

Присвоение баллов

Присвоение баллов

Ш Сертифицировано

Ш Золото

Ш Золото плюс

Ш Платина

Ш 1 звезда

Ш 2

Ш 3

Ш 4 (лучшая практика)

Ш 5 (лучший в Австралии)

(мировой лидер)

Ш Базовый

Ш Хороший результат

Ш Очень хороший

Ш Бронза

Ш Серебро

Ш Золото

Ш Платина

Ш 1 звезда (слабо)

Ш 2 — хорошо

Ш 3 — очень хорошо

Ш 4 — отлично

Ш 5- исключительно

Глава 3. Сравнительный анализ ГОСТ Р 54 964−2012 и международных стандартов BREEAM и LEED

Основой для ГОСТа Р 54 964−2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» стали международные экостандарты: LEED и BREAM, а также российская система добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые Стандарты».

Российский «Зеленый стандарт»

В конце 2009 г. Распоряжением Министра природных ресурсов и экологии РФ от 30 декабря 2009 г. Была создана рабочая группа, которой было поручено разработать временные методические указания (ВМУ) по экологической оценке объектов недвижимости. Итогом работы группы стала Система добровольной сертификации объектов недвижимости — «Зеленые стандарты» (Система). В течение года проводилась апробация Системы на конкретных объектах, обсуждения с экспертами, застройщиками, девелоперами, представителями органов власти и другими заинтересованными сторонами. В результате была подготовлена и зарегистрирована 8 апреля 2011 г. вторая, усовершенствованная версия документа.

Организационная структура Системы добровольной сертификации объектов недвижимости — «Зеленые стандарты» включает: НП «Центр экологической сертификации — ЗЕЛЕНЫЕ СТАНДАРТЫ», как орган наделяющий полномочиями органы по сертификации, Совет Системы, Апелляционную комиссию и Органы по сертификации, уполномоченные на право проведения сертификации в Системе. Каждый участник имеет свою структуру и исполняет установленные функции.

Качество экологического строительства во всем мире контролируется благодаря системам LEED и BREAM, они стали определяющими для многих национальных экостандартов.

Вступил в силу 1 марта 2013 года.

ГОСТ Р 54 964−2012 включает в себя перечень международных стандартов ИСО:

1) ИСО 15 392:2008 «Устойчивость при строительстве зданий. Общие принципы».

2) ИСО/ТО 21 929;1:2006 «Устойчивость при строительстве зданий. Устойчивые показатели. Часть 1. Основы разработки показателей для зданий».

3) ИСО 21 930:2007 Устойчивость при строительстве зданий. Экологическая декларация строительной продукции".

4)ИСО/ТО 21 931;1:2010 «Устойчивость при строительстве зданий. Основы методов оценки экологических характеристик строительных работ. Часть 1. Здания»

Настоящий стандарт устанавливает экологические требования к объектам недвижимости — зданиям и сооружениям, включая их придомовую территорию, и распространяется на все категории проектируемых, построенных, реконструируемых и сданных в эксплуатацию объектов недвижимости. 1]

Настоящий стандарт применяется на этапах проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов недвижимости, а также при проведение добровольной сертификации объектов недвижимости и их проектной документации при условии выполнения требований безопасности, установленных техническими регламентами в сфере строительства. 1]

Базовые экологические критерии приведены в таблице 4.

Таблица 4 — Базовые экологические критерии стандарта для ГОСТ Р 54 964−2012

Базовая категория

Критерий

1. Экологический менеджмент

1.1 Организация экологического менеджмента и мониторинга

1.2 Оптимизация проектных решений

1.3 Квалификационные требования

2. Инфраструктура и качество внешней среды

2.1 Выбор участка под строительство

2.2 Доступность общественного транспорта

2.3 Доступность объектов социально-бытовой инфраструктуры

2.4 Обеспеченность придомовой территории физкультурно-оздоровительными,

спортивными и игровыми площадками

2.5 Озелененность территории

2.6 Ландшафтное орошение

2.7 Близость водной среды и визуальный комфорт

2.8 Инсоляция прилегающей территории

2.9 Защищенность придомовой территории от шума, вибрации и инфразвука

2.10 Освещенность территории и защищенность территории от светового загрязнения

2.11 Защищенность от ионизирующих и электромагнитных излучений

2.12 Доступность экологического транспорта

2.13 Доступность зданий для маломобильных групп населения

3. Качество архитектуры и планировка объекта

3.1 Качество архитектурного облика здания

3.2 Обеспеченность помещений естественным освещением и инсоляцией

3.3 Озеленение здания

3.4 Обеспеченность полезной площадью

3.5 Комфортность объемно-планировочных решений

3.6 Размещение объектов социально-бытового назначения в здании

3.7 Обеспеченность стоянками для автомобилей

3.8 Оптимальность формы и ориентации здания

3.9 Защищенность помещений от избыточной ионизации

4. Комфорт и экология внутренней среды

4.1 Воздушно-тепловой комфорт

4.2 Световой комфорт

4.3 Акустический комфорт

4.4 Защищенность помещений от накопления радона

4.5 Контроль и управление системами инженерного обеспечения здания

4.6 Контроль и управление воздушной средой

5. Качество санитарной защиты и утилизации отходов

5.1 Качество санитарной защиты

5.2 Качество организации сбора и утилизации отходов

5.3 Организация мест хранения огнеопасных материалов и опасных материалов

бытовой химии

6. Рациональное водопользование и регулирование ливнестоков

6.1 Водоснабжение здания

6.2 Утилизация стоков

6.3 Водосберегающая арматура

6.4 Предотвращение загрязнения поверхностных и грунтовых вод

6.5 Нарушения естественных гидрологических условий

7. Энергосбережение и энергоэффективность

7.1 Снижение расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания

7.2 Снижение расхода тепловой энергии на горячее водоснабжение

7.3 Снижение расхода электроэнергии

7.4 Удельный суммарный расход первичной энергии на системы инженерного

обеспечения

7.5 Использование вторичных энергоресурсов

7.6 Использование возобновляемых энергоресурсов

7.7 Повышение эффективности энергетической инфраструктуры

8. Охрана окружающей среды при строительстве, эксплуатации и утилизации объекта

8.1 Минимизация воздействия материалов, используемых в строительстве, на

окружающую среду

8.2 Минимизация образования отходов при выполнении строительных работ

8.3 Мероприятия по защите и восстановлению окружающей среды в процессе

строительства

8.4 Минимизация воздействия на окружающую среду при строительстве, эксплуатации и утилизации здания

9. Обеспечение безопасности жизнедеятельности

9.1 Обеспечение резервного электроснабжения

9.2 Обеспечение резервного теплоснабжения

9.3 Обеспечение резервного водоснабжения

Процедура оценки

Роль оценщика по стандарту BREEAM сводится к независимому аудиту предоставляемой документации, подготовке отчета в сертифицирующий орган и работе по взаимодействию BRE Global с Заказчиком сертификации (изображение 1). Независимость и качество оценки обеспечиваются процедурой Quality Assurance, принятой в BRE Global.

Первый шаг в получении сертификации по BREEAM заключается в предварительной оценке здания, которую выполняет специалист (оценщик) BREEAM. Как показано на изображении 2, BREEAM предлагает 12 стандартных рейтинговых систем. Для зданий, которые не вписываются ни в одну из предлагаемых схем, предлагается специальная, «индивидуальная» версия.

Рис. 1 Процесс проведения оценки по схеме BREEAM

После определения подходящей схемы необходимо сформулировать целевые показатели для здания, включая уровень сертификации, улучшенные процессы, добавление альтернативных источников энергии и так далее. Стандарт представляет собой набор критериев (около 100 — 110), исходя из которых Заказчик разрабатывает стратегию достижения желаемого уровня экологичности. Как правило, основным стимулом к сертификации зданий в среде коммерческих девелоперов являются репутационные факторы, создание дополнительных конкурентных преимуществ и повышение капитализации проектов (19). Решение о желаемом рейтинге принимается уже на этапе проекта, что позволяет достичь максимального результата с минимальными капитальными вложениями.

Среди уровней сертификации различают: Pass (30%), Good (45%), Very Good (55%), Excellent (70%) и Outstanding (85%) (32). По мере повышения рейтинга необходимо выполнить ряд дополнительных требований для получения соответствующей сертификации. Уровень Outstanding также требует, чтобы информация о здании была опубликована BRE в виде примера.

В отличие от BREEAM роль оценщика в LEED более обширна и включает в себя управление проектом. Первый шаг в получении сертификата LEED заключается в регистрации здания в Институте сертификации зеленых зданий (GBCI). Институт сертификации зеленых зданий исполняет программу аккредитации в качестве LEED Green Associates (LEED GA) и LEED Accredited Professionals (LEED AP).

Рис. 2 Система стандартов BREEAM

Статус LEED Green Associate обычно получают люди с нетехническим образованием, например, маркетологи; а те, кто готовится к LEED AP, чаще имеют техническое образование и имеют опыт консультирования компаний по прохождению процесса аккредитации по LEED. Привлечение аккредитованного профессионала по LEED не является обязательным, но это может помочь рационализировать и упростить процесс сертификации, получить важную информацию по получению сертификации и получить один дополнительный балл к итоговому количеству баллов.

Таблица 5.

Система стандартов LEED

LEED Проектирование и строительство

LEED NC Новое строительство

LEED FOR SHELL & CORE Коммерческие объекты без отделки

LEED SCHOOLS Школы

LEED HEALTHCARE Учреждения здравоохранения

LEED RETAIL Торговые здания и помещения

LEED Для отделочных работ

LEED FOR COMMERCIAL INTERIORS Офисные интерьеры

LEED FOR RETAIL INTERIOR

Торговые интерьеры

LEED Для эксплуатирующихся зданий

LEED EB Эксплуатация и Техническое обслуживание

LEED Для жилого сектора

LEED for HOMES

LEED Для массовой застройки

LEED for Neighborhood Development

Существует так же разница в том, как подсчитываются баллы по LEED. Многие критерии привязаны к доллару США (например, критерии по энергоэффективности — сбережение электроэнергии), поэтому при неблагоприятных колебаниях курса валют общий рейтинг зданий может пострадать (30).

Сертификация по LEED так же потребует перевода всех чертежей в американскую метрическую систему — футы вместо метров, что может представлять определенные сложности, а так же дополнительные затраты.

Рис. 3 LEED схема прохождения сертификации Процесс сертификации LEED автоматизирован и позволяет произвести сертификацию не выезжая из страны, где располагается проект. Online система располагает электронными образцами документов, которые нужно заполнить для каждого критерия. Онлайн-система LEED также содержит правила интерпретации баллов, в которых содержатся ответы на технические вопросы, задаваемые другими пользователями. Важно заметить, что для получения баллов по определенным параметрам нужно, чтобы здание было заселено в течение определенного времени после окончания строительства. Когда вся документация собрана и строительство завершено, отчет передается в Институт для проверки и сертификации. Весь процесс сертификации по LEED обычно занимает от одного года до пяти лет, в зависимости от типа и требований к желаемому уровню сертификации.

Стоимость сертификации складывается из трех составляющих — стоимости взносов в сертифицирующий орган — BRE Global (ориентировочно от 3 000 до 15 000 фунтов), стоимости консультационных услуг оценщика — варьируется в зависимости от проекта к проекту и объема предоставляемого консалтинга (от 5 000 до 100 000 фунтов) и стоимости «озеленения» проекта. Стоимость «озеленения» проекта будет зависеть от ряда факторов, таких как своевременность принятия решения о сертификации, планируемого рейтинга и базового уровня строительства данной организации.

В среднем расходы на сертификацию по LEED составляют 750−3750 долларов США взнос при регистрации проекта, 1500−7500 долларов США на момент подачи документов для рассмотрения. Стоимость услуг аккредитованного специалиста LEED составит от 30 000 до 100 000 долларов США, плюс 10 000 — 60 000 долларов США — стоимость адаптации документов. Стоимость подготовки документации будет уменьшаться в процессе получения опыта в реализации сертифицированных проектов.

Таблица 6

Сравнительный анализ экостандартов ГОСТ Р, LEED, BREEAM по основным критериям

ГОСТ Р

LEED

BREEAM

Основные критерии

1. Экологический менеджмент

1.1 Организация экологического менеджмента и мониторинга

1.2 Оптимизация проектных решений

1.3 Квалификационные требования

2. Инфраструктура и качество внешней среды,

2.1 Выбор участка под строительство

2.2 Доступность общественного транспорта

2.3 Доступность объектов социально-бытовой инфраструктуры

2.4 Обеспеченность придомовой территории физкультурно-оздоровительными,

спортивными и игровыми площадками

2.5 Озелененность территории

2.6 Ландшафтное орошение

2.7 Близость водной среды и визуальный комфорт

2.8 Инсоляция прилегающей территории

2.9 Защищенность придомовой территории от шума, вибрации и инфразвука

2.10 Освещенность территории и защищенность территории от светового загрязнения

2.11 Защищенность от ионизирующих и электромагнитных излучений

2.12 Доступность экологического транспорта

2.13 Доступность зданий для маломобильных групп населения

3. Качество архитектуры и планировка объекта

3.1 Качество архитектурного облика здания

3.2 Обеспеченность помещений естественным освещением и инсоляцией

3.3 Озеленение здания

3.4 Обеспеченность полезной площадью

3.5 Комфортность объемно-планировочных решений

3.6 Размещение объектов социально-бытового назначения в здании

3.7 Обеспеченность стоянками для автомобилей

3.8 Оптимальность формы и ориентации здания

3.9 Защищенность помещений от избыточной ионизации

4. Комфорт и экология внутренней среды

4.1 Воздушно-тепловой комфорт

4.2 Световой комфорт

4.3 Акустический комфорт

4.4 Защищенность помещений от накопления радона

4.5 Контроль и управление системами инженерного обеспечения здания

4.6 Контроль и управление воздушной средой

5. Качество санитарной защиты и утилизации отходов

5.1 Качество санитарной защиты

5.2 Качество организации сбора и утилизации отходов

5.3 Организация мест хранения огнеопасных материалов и опасных материалов

бытовой химии

6. Рациональное водопользование и регулирование ливнестоков

6.1 Водоснабжение здания

6.2 Утилизация стоков

6.3 Водосберегающая арматура

6.4 Предотвращение загрязнения поверхностных и грунтовых вод

6.5 Нарушения естественных гидрологических условий

7. Энергосбережение и энергоэффективность

7.1 Снижение расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания

7.2 Снижение расхода тепловой энергии на горячее водоснабжение

7.3 Снижение расхода электроэнергии

7.4 Удельный суммарный расход первичной энергии на системы инженерного

обеспечения

7.5 Использование вторичных энергоресурсов

7.6 Использование возобновляемых энергоресурсов

7.7 Повышение эффективности энергетической инфраструктуры

8. Охрана окружающей среды при строительстве, эксплуатации и утилизации объекта

8.1 Минимизация воздействия материалов, используемых в строительстве, на

окружающую среду

8.2 Минимизация образования отходов при выполнении строительных работ

8.3 Мероприятия по защите и восстановлению окружающей среды в процессе

строительства

8.4 Минимизация воздействия на окружающую среду при строительстве, экс;

плуатации и утилизации здания

9. Безопасность жизнедеятельности

9.1 Обеспечение резервного электроснабжения

9.2 Обеспечение резервного теплоснабжения

9.3 Обеспечение резервного водоснабжения

1. Прилегающая территория

1.1. Выбор строительной площадки;

1.2. Расчет плотности застраиваемой территории и логистика;

1.3. Возможность повторного использования заброшенных земельных участков;

1.4. Создание альтернативных видов транспорта

1.5. Защита и восстановление местности от последствий ведения строительных работ;

1.6. Создание большого количества открытых пространств;

1.7. Борьба с эффектом перегретого острова при условии задействования крышных пространств или иными способами;

1.8. Создание условий для достаточного проникновения света в помещения.

2. Эффективность использования водных ресурсов

2.1. Исследование природного ландшафта;

2.2. Инновационные технологии очистки сточной воды;

2.3. Снижение объемов потребления воды.

3. Энергия и атмосфера здания

3.1. Минимальное потребление энергии;

3.2. Основные мероприятия по организации систем охлаждения помещений;

3.3. Оптимизация энергопотребления;

3.4. Использование местных возобновляемых источников энергии;

3.5. Усовершенствованная система эксплуатации объекта;

3.6. Выверение и контроль проектных расчетов;

3.7. Зеленая энергия.

4. Материалы и ресурсная база

4.1. Хранение и сбор пригодных для переработки материалов;

4.2. Переработка несущих стен, полов и крышных покровов;

4.3. Переработка внутренних элементов каркаса здания;

4.4. Утилизация строительных отходов;

4.5. Переработка строительных материалов;

4.6. Использование быстро возобновляемых материалов;

4.7. Использование калиброванной, отборной древесины.

5. Качество внутреннего воздуха

5.1. Контроль за содержанием табачного дыма в воздухе внутренних помещений;

5.2. Мониторинг подачи свежего воздуха внутрь помещения;

5.3. Эффективная вентиляция;

5.4. Создание системы контроля поддержания качества воздуха внутри помещений (во время строительства и после сдачи в эксплуатацию);

5.5. Использование материалов, влияющих на снижение эмиссии СО2 (материалы для уплотнения, напольные покрытия, изоляция, краски и шпаклевки, композитное дерево и проч.);

5.6. Контроль за содержанием источников химических и загрязняющих веществ в воздухе;

6. Новые стратегии в проекте и инновации.

1. Управление

1.1. Ввод в эксплуатацию и дальнейшее управление зданием, обеспечивающее оптимальную производительность систем;

1.2. Управление процессом стройки с точки зрения эффективности использования ресурсов, потребления энергии, загрязнения;

1.3. Предоставление руководства для нетехнических пользователей здания с тем, чтобы они могли понять и эффективно эксплуатировать системы здания;

1.4. Разумные меры по строительным конструкциям;

1.5. Безопасность (охрана).

2. Здоровье и социальное благосостояние

2.1. Качество освещения (контроль бликов, высокочастотное освещение).

2.2. Наличие достаточного количества дневного света;

2.3. Обеспечение вида из окна для отдыха глаз;

2.4. Комфортный тепловой режим;

2.5. Требуемая акустика;

2.6. Качество внутреннего воздуха и воды (органические взвешенные смеси и микробиологическое загрязнение);

2.7. Естественная вентиляция;

3. Борьба с загрязнением окружающей среды

3.1. Контроль за использованием хладагентов и их утечкой;

3.2. Контроль дождевых потоков;

3.3. Контроль за выбросом парниковых газов;

3.4. Контроль загрязнения природных водотоков от стоков здания;

3.5. Ограничение воздействия внешнего света и шума.

4. Энергетика

4.1. Сокращение выбросов CO2, связанных с потреблением энергии;

4.2. Сокращение выбросов СО2 и загрязнения атмосферы, за счет использования возобновляемых источников энергии и технологий с низким (нулевым) выбросом CO2;

4.3. Использование приборов для подсчета энергии;

4.4. Внешнее освещение;

4.5. Меры по повышению энергоэффективности;

4.6. Нагрев воды солнечными батареями;

4.7. Минимизация тепловых потерь;

4.8. Энергоэффективные транспортные системы: лифты, эскалаторы;

4.9. Применение вытяжных шкафов.

5. Эффективное управление застраиваемых территорий и экология

5.1. Поощряется повторное использование земли и препятствие использованию ранее незастроенных земельных участков;

5.2. Использование загрязненных ранее земель, их реабилитация;

5.3. Учет экологической ценности территории и защита ей экологических свойств и особенностей;

5.4. Сочетание здания с окружающей застройкой;

5.5. Смягчение воздействия на окружающую среду (улучшение);

5.6. Долгосрочные мероприятия по поддержке биоразнообразия территории;

5.7. Минимизация служебного освещения;

5.8. Уровень шума на стройплощадке.

6. Транспорт

6.1. Доступность общественного транспорта;

6.2. Благоприятные и безопасные условия для пешеходных и вело прогулок;

6.3. Близость к объектам социальной инфраструктуры (школы, сады, зоны отдыха);

6.4. Максимизация емкости парковок;

6.5. Грамотная планировка, уменьшающая потребность в поездках на автомобиле;

6.6. Обеспечение возможности работать на дому;

6.7. Путеводные карты и информация.

7. Водообеспечение

7.1. Минимизация потребления питьевой воды в гигиенических целях;

7.2. Счетчики расхода воды;

7.3. Слежение за утечкой воды;

7.4. Повторное использование воды;

7.5. Сбор и использование дождевой воды.

8. Материалы

8.1. Использование строительных материалов с низким экологическим воздействием на протяжении всего жизненного цикла здания;

8.2. Повторное использование материалов здания;

8.3. Повторное использование каркаса здания;

8.4. Сертифицированный источник ключевых материалов;

8.5. Надлежащая защита открытых частей здания и ландшафтов.

9. Отходы

9.1. Повторное использование материалов;

9.2. Раздельная утилизация бытового мусора;

9.3. Вывоз строительного мусора.

Поскольку национальный стандарт ГОСТ Р 54 964−2012 был разработан на основе двух самых популярных международных экостандартов LEED и BREEAM в нем были учтены почти все критерии этих экостандартов.

Открытым остается вопрос будут ли здания соответствующие ГОСТ Р 54 964−2012 получать какую-то оценку, как это сделано в международных системах (Например, по системе LEED здание может получить следующий сертификат: «Сертифицирован»; «Серебряный» сертификат; «Золотой» сертификат; «Платиновый» сертификат.).

Таким образом, можно отметить, что стандарты LEED, BREEAM и ГОСТ Р фактически являются прямыми конкурентами и по темпам развития идут нога в ногу на международном рынке. Конкуренция стандартов является здоровым явлением для индустрии и позволяет всем участникам рынка работать в области совершенствования существующих практик строительства. Более того, близкая конкуренция стандартов стимулирует дополнительные исследования в области инновации строительного сектора.

Преимуществом LEED является его инструментарий, который позволяет оптимизировать процесс подготовки документации и управления проектом. C другой стороны, освоение этого инструментария представляется сложным для тех, кто первый раз сталкивается с системой. Некоторые эксперты утверждают, что демократические принципы LEED стимулируют, скорее, лоббирование интересов крупных производителей оборудования и поставщиков материалов, а не научно-исследовательскую деятельность.

В пользу BREEAM говорит научный подход, исследовательская деятельность, положенная в основу множества критериев, а так же методология, направленная на решения более широкого спектра экологических задач.

Таблица 7

Сравнение стандартов LEED, BREEAM и ГОСТ Р

Показать весь текст
Заполнить форму текущей работой