Перспективы развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации

• Введение
• Глава 1. Цель и задачи «Зеленого строительства»
• Глава 2. Международные и российские стандарты и системы сертификации в области «Зеленого строительства»
• 2.1 История создания стандартов и систем сертификации
• 2.2 Сравнительный анализ стандартов: «BREEAM», «LEED» и «DGNB»
• Глава 3. Сравнительный анализ ГОСТ Р 54 964−2012 и международных стандартов BREEAM и LEED
• Глава 4. Международные и российские проекты по зеленому строительству
• 4.1 Зарубежные проекты по зеленому строительству
• 4.1.1 Торговое представительство автомобильной корпорации Toyota и офис по развитию компании в Южном университетском городке, Торренс (Torrance), Калифорния
• 4.1.2 Европейский инвестиционный банк, Люксембург
• 4.1.3 Калифорнийская академия наук в Сан-Франциско (США)
• 4.1.4 Штаб-квартира Дойче Банка — Greentowers «Зеленые башни» (Германия)
• 4.2 Российские проекты по зеленому строительству
• 4.2.1 Штаб квартира WWF (Россия)
• 4.2.2 Завод SKF (Тверская область)
• 4.2.3 Бизнес-центр Ducat Place III (Москва)
• 4.2.4 Бизнес-центр «Японский дом» (Москва)
• 4.2.5 Активный дом (Московская область)
• Глава 5. Перспективы развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации
• 5.1 Особенности внедрения в РФ
• 5.2 Основные проблемы развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации
• 5.3 Предложения по улучшению ситуации с развитием «Зеленого строительства
• Заключение
• Литература
• Введение
• зеленое строительство сертификация стандарт
• На сегодняшний день всё мировое сообщество заинтересовано в устойчивом развитии и рациональном использовании природных ресурсов.
• Целью зеленого строительства является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания. Зеленое строительство необходимо для дальнейшего существования человечества, так как с каждым годом увеличивается численность населения и с ней возрастают потребности, которые в свою очередь приведут к увеличению объемов производства и потребления электроэнергии.
• Зеленые принципы строительства активно используются на глобальном рынке недвижимости. В Европе внедрение экологического строительства идет максимально высокими темпами — 44% девелоперов реализуют более 60% своих проектов, придерживаясь принципов экологического строительства и эта цифра будет расти.
• В Российской Федерации ситуация складывается не лучшим образом, хотя шаги в сторону развития зеленого строительства предпринимаются и есть надежда, что оно пойдет быстрее.
• В основном в Российской Федерации здания сертифицируются по международным стандартам LEED и BREEAM, но в скором будущем предполагается, что здания будут сертифицировать по национальному стандарту, который совсем недавно вступил в силу.
• Цель данной выпускной квалификационной работы: провести анализ перспектив развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации.
• Для решения данной цели были определены следующие задачи:
• 1. определить цель и задачи «Зеленого строительства»
• 2. провести сравнительный анализ международных и российских стандартов и систем сертификации в области «Зеленого строительства»
• 3. рассмотреть международный и российский опыт в области «Зеленого строительства»
• 4. обозначить основные проблемы развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации

Глава 1. Цель и задачи «Зеленого строительства»

Зелёное строительство — это комплексное знание, которое структурируется стандартами проектирования и строительства, направленное на сокращение общего влияния застройки на окружающую среду и человеческое здоровье, что достигается за счёт эффективного использования энергии, воды и других ресурсов, а также сокращения отходов, выбросов и других воздействий на окружающую среду.

Уровень его развития напрямую зависит от достижений науки и технологии, от активности промышленных инженеров и от сознания обществом экологических принципов.

Зеленые стандарты призваны ускорить переход от традиционного проектирования и строительства зданий и сооружений к устойчивому, которое проповедует следующие принципы:

· безопасность и благоприятные здоровые условия жизнедеятельности человека;

· ограничение негативного воздействия на окружающую среду;

· учет интересов будущих поколений.

Зеленые стандарты призваны регламентировать жизнеустойчивый подход в строительстве и оценить степень соответствия зданий исходным принципам.

Разработка и внедрение стандартов зелёного строительства стимулирует развитие бизнеса, инновационных технологий и экономики, улучшает качество жизни общества и состояние окружающей среды. Они являются инструментом разумной экономики — сохраняют деньги на всех этапах и способствуют интеграции в мировое движение, являются ключом к зарубежным инвестициям и признанию на мировом уровне. 6]

На сегодняшний день всё мировое сообщество заинтересовано в устойчивом развитии и рациональном использовании природных ресурсов.

Зеленое строительство напрямую способствует устойчивому развитию и является одним из способов рационального использования ресурсов, энергии, уменьшение отходов, уменьшения воздействия человека на окружающую среду и улучшение условий жизни людей.

Целью является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания: выбора участка к проектированию, строительству, эксплуатации, ремонту и разрушению.

Cохранение или повышение качества зданий и комфорта их внутренней среды. Эта практика расширяет и дополняет классическое строительное проектирование понятиями экономии, полезности, долговечности и комфорта.

Новые технологии постоянно совершенствуются для применения в текущей практике создания зелёных зданий, основной задачей данного подхода является сокращение общего влияния постройки на окружающую среду и человеческое здоровье, что достигается за счет:

· эффективного использования энергии, воды и других ресурсов;

· внимания к поддержке здоровья обитателей и повышению продуктивности служащих;

· сокращения отходов, выбросов и других воздействий на окружающую среду. 6]

Глава 2. Международные и российские стандарты и системы сертификации в области «Зеленого строительства»

2.1 История создания стандартов и систем сертификации

Исторически первым был создан добровольный стандарт BREEAM в 1990 году британской компанией BRE Global как метод оценки экологической эффективности зданий BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) используемый ныне по всему миру. На сегодняшний день он является самым распространенным, и в мире сертифицировано более 110 000 строений и около полумиллиона зданий предстоит пройти этот процесс. 3]

Затем во Франции, Канаде, Гонконге, Тайване и в США появился LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), что переводится как первенство (лидерство) в энергосбережении и экологичном проектировании, который был разработан Американским советом по экологичному строительству (USGBC) в 1998 году. Далее ситуация развивалась по двум сценариям: либо за основу брался один из двух стандартов, но граничные величины показателей определялись в соответствии с национальным законодательством и стратегическими документами, либо разрабатывался собственный национальный стандарт. Причем в некоторых странах действуют несколько стандартов.

На сегодняшний день существуют следующие 32 национальные системы стандартов в 24 странах[3]:

1. Австралия: «Green Star»;

2. Бразилия: «AQUA»;

3. Великобритания: «BREEAM»;

4. Финляндия: «PromisE»;

5. Франция: «HQE»

6. Германия: «DGNB / CEPHEUS»;

7. Гонконг: «HK BEAM»;

8. Индия: «GRIHA»;

9. Италия: «Protocollo Itaca / Green Building Counsil Italia»;

10. Испания: «VERDE»;

11. Канада: «LEED Canada / Green Globes»;

12. Китай: «Three Star»;

13. Малайзия: «GBI Malaysia»;

14. Мексика: «Mexico GBC»;

15. Нидерланды: «BREEAM Netherlands»;

16. Новая Зеландия: «Green Star NZ»;

17. Португалия: «Lider A»;

18. Сингапур: «Green Mark»;

19. США: «LEED / Living Building Challenge / Green Globes / Build it Green / NAHB BS»;

20. Тайвань: «EEWH»;

21. Филиппины: «BERDE / PHILGBC»;

22. Швейцария: «Minergie»;

23. ЮАР: «Green Star SA»;

24. Япония: «CASBEE».

2.2 Сравнительный анализ стандартов: «BREEAM», «LEED» и «DGNB»

Сравнительный анализ стандартов «BREEAM», «LEED» и «DGNB» приведен в Таблице 1.

Таблица 1 — Сравнение стандартов: «BREEAM», «LEED» и «DGNB»

У всех систем есть ряд общих черт, прежде всего это:

· Целевые группы — инвесторы, девелоперы, проектировщики, строители, управляющие компании, а в итоге — население;

· Преимущества создания систем стандартизации для целевых групп;

· Принципы построения систем оценки.

Принципами построения и функционирования национальных систем стандартов зеленого строительства являются[4]:

· Использование балльной системы оценки;

· Применение прямой системы расчета итоговой суммы баллов, которые каждый может проверить (в формате программы Excel c указанием источников информации и формул расчета коэффициентов);

· Система расчета оценки проста и понятна, а граничные значения показателей научно обоснованы, и правильность их использования можно легко отследить;

· Строгий контроль обеспечения качества;

· Разбиение критериев на смысловые группы и придание больших весов той группе, которая имеет большое значение с точки зрения природоохранной и энергосберегающей стратегии страны;

· Установление пределов для показателей соответствия на более строгом уровне, чем в национальном законодательстве;

· Строгая система аккредитации компаний — органов сертификации;

· Разработка детальных пособий по применению системы оценки;

· Постоянное усовершенствование систем оценки с целью отражения изменений, происходящих в общественном, природном и технологических пространствах.

Системы отличаются в оценке зданий, как правило, в следующем: страны с более жесткими строительными нормами и правилами имеют более требовательную систему сертификации зеленых зданий (в Европе более строгие нормы, чем в США). Например, по оценке BREEAM Centre, здания, получившие «Platinum» по оценке LEED (USGBC), по оценке BREEAM получат только 2-е место в рейтинге («Very Good»).

В Европе более часто применяют методику оценки жизненного цикла (life cycle analysis — LCA), которая входит в число европейских стандартов Environmental Product Declaration (EPD). Директива ЕС по строительству и энергоэффективности (European Union’s Energy Performance of Buildings Directive) требует, чтобы все здания имели маркировку по потреблению энергии, которая будет информировать потребителей и влиять на дальнейшее развитие отрасли.

Также сильно отличается система веса, присваиваемого различным категориям. Так, например, в Японии Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency (CASBEE) присваивает фактору использования земли в 2−3 раза больше веса, чем в системах сертификации в западных странах.

Другим примером является Австралия, чья система Green Star была построена на основе BREEAM и LEED, но модифицирована с учетом жаркого климата. Эта система использует систему оценки по 9 категориям, некоторые из которых — качество внутреннего воздуха, вода, энергия, материалы, использование участка, транспорт и инновации — подобны категориям LEED. Green Star также присваивает баллы в зависимости от уменьшения выбросов парниковых газов и применения принципов устойчивости на всех этапах — от идеи до эксплуатации объектов. Система присваивает рейтинг объекту до начала его эксплуатации, действительную эффективность для окружающей среды далее измеряет National Australian Built Environment Rating System (NABERS). Новая Зеландия и Южная Африка недавно адаптировали систему Green Star для своих стран.

Китай до 2007 года использовал LEED, но в 2007 году правительство страны (Chinese Ministry of Housing and Urban-Rural Development — MOHURD) разработало официальную систему оценки зеленых зданий Three Star. Она состоит из шести категорий — земельный участок, вода, ресурсы, окружающая среда и эксплуатация, оценка по 3-м категориям — One-, Two-, или Three-Star, на основании достижения минимальных значений по каждому компоненту, а не по суммарному баллу. 4]

Большинство мировых систем имеют структуру рейтингов по категориям, аналогичным LEED — баллы присваивают по каждой категории и рейтинг базируется на их сумме. В то же время существенным отличием LEED является свобода, которая дается архитектору при выборе критериев, которые они будут учитывать. Если здание не имеет какого-то параметра, оно не потеряет право на рейтинг.

В Японии наиболее жестко оценивают каждую категорию в силу уникальной структуры системы сертификации — одновременно строгой в оценке и ясной в описании равновесия положительного и отрицательного воздействия зданий. Японская CASBEE была создана для объединения двух долгосрочных отраслевых целей: увеличения комфорта проживания и уменьшения воздействия на среду.

Система устанавливает гипотетическую границу вокруг здания и его участка. В пределах этой границы ставится задача максимизации качества потребительских выгод (Q). Q измеряет, например, акустический и световой комфорт, долговечность и совместимость элементов интерьера и красоту окружения. За пределами границ устанавливается цель по минимизации негативной нагрузки на окружающую среду (L), так учитываются такие факторы как энергоэффективность, рециклированные материалы и снижение загрязнения. Соотношение Q/L определяется как эффективность экологического строительства (Building Environmental Efficiency-BEE). Чем более высокий показатель, тем больше положительных параметров у проекта. Эта система оценки при графическом изображении ясно показывает преимущества более «зеленых» зданий, но прямое сравнение с оценкой LEED затруднено.

Зеленое строительство не ограничивается только развитыми странами, так в развивающихся странах системы сертификации используют более широкое определение устойчивости. По словам Джереми Джибберда из Council for Scientific and Industrial Research (CSIR) в Южной Африке, в таких странах нет смысла оценивать зеленые здания независимо от окружающего общества. Все преимущества зеленых зданий бессмысленны, если локальные системы (экономические, здравоохранения, образования) в очень плохом состоянии.

Так в Южной Африке система сертификации Sustainable Building Assessment Tool (SBAT) включает рассмотрение этих систем и вовлечение местного сообщества в процессы, связанные с повышением устойчивости. Здания рассматриваются с точки зрения того, как они влияют на более широкие цели. Система включает 15 параметров в 3-х категориях:

· социальная устойчивость (комфорт проживания, доступность благ, контроль, образование, здоровье, безопасность);

· экономическая устойчивость (местная экономика, эффективность использования, издержки, капитальные затраты и др.);

· экологическая устойчивость (вода, энергия, отходы, территория). Система сейчас применяется на пилотных проектах.

В Германии, одной из первых успешных стран в вопросах энергоэффективности в строительстве, только недавно появилась система сертификации Sustainable Building Certificate от German Sustainability Building Council (DGNB). Это добровольная система сертификации, построенная на 6 категориях — экология, экономика, социум и культура, функциональность, техническое качество, процессы и территория. Построенная на основании местных нормативов и правил, она оценивает общую эффективность здания и жизненный цикл, а не индивидуальные метрики.

В США сейчас идет процесс включения в строительные нормы и правила стандартов LEED. Так, недавно был выпущен International Green Construction Code, подготовленный Международным Советом регулирования (International Code Council), который соответствует установленным целям достижения к 2030 году углеродной нейтральности (Czero).

Сейчас идет процесс выработки общепринятых метрик для рейтинговых систем, в рамках Sustainable Building Alliance (SBA), расположенного в Париже. 4]

Оценка некоторых национальных систем стандартов «зеленого» строительства представлены в Таблице 2 и Таблице 3.

Таблица 2 — Оценка некоторых национальных систем стандартов «зеленого» строительства

Таблица 3 — Оценка некоторых национальных систем стандартов «зеленого» строительства

Глава 3. Сравнительный анализ ГОСТ Р 54 964−2012 и международных стандартов BREEAM и LEED

Основой для ГОСТа Р 54 964−2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» стали международные экостандарты: LEED и BREAM, а также российская система добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые Стандарты».

Российский «Зеленый стандарт»

В конце 2009 г. Распоряжением Министра природных ресурсов и экологии РФ от 30 декабря 2009 г. Была создана рабочая группа, которой было поручено разработать временные методические указания (ВМУ) по экологической оценке объектов недвижимости. Итогом работы группы стала Система добровольной сертификации объектов недвижимости — «Зеленые стандарты» (Система). В течение года проводилась апробация Системы на конкретных объектах, обсуждения с экспертами, застройщиками, девелоперами, представителями органов власти и другими заинтересованными сторонами. В результате была подготовлена и зарегистрирована 8 апреля 2011 г. вторая, усовершенствованная версия документа.

Организационная структура Системы добровольной сертификации объектов недвижимости — «Зеленые стандарты» включает: НП «Центр экологической сертификации — ЗЕЛЕНЫЕ СТАНДАРТЫ», как орган наделяющий полномочиями органы по сертификации, Совет Системы, Апелляционную комиссию и Органы по сертификации, уполномоченные на право проведения сертификации в Системе. Каждый участник имеет свою структуру и исполняет установленные функции.

Качество экологического строительства во всем мире контролируется благодаря системам LEED и BREAM, они стали определяющими для многих национальных экостандартов.

Вступил в силу 1 марта 2013 года.

ГОСТ Р 54 964−2012 включает в себя перечень международных стандартов ИСО:

1) ИСО 15 392:2008 «Устойчивость при строительстве зданий. Общие принципы».

2) ИСО/ТО 21 929;1:2006 «Устойчивость при строительстве зданий. Устойчивые показатели. Часть 1. Основы разработки показателей для зданий».

3) ИСО 21 930:2007 Устойчивость при строительстве зданий. Экологическая декларация строительной продукции".

4)ИСО/ТО 21 931;1:2010 «Устойчивость при строительстве зданий. Основы методов оценки экологических характеристик строительных работ. Часть 1. Здания»

Настоящий стандарт устанавливает экологические требования к объектам недвижимости — зданиям и сооружениям, включая их придомовую территорию, и распространяется на все категории проектируемых, построенных, реконструируемых и сданных в эксплуатацию объектов недвижимости. 1]

Настоящий стандарт применяется на этапах проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов недвижимости, а также при проведение добровольной сертификации объектов недвижимости и их проектной документации при условии выполнения требований безопасности, установленных техническими регламентами в сфере строительства. 1]

Базовые экологические критерии приведены в таблице 4.

Таблица 4 — Базовые экологические критерии стандарта для ГОСТ Р 54 964−2012

Процедура оценки

Роль оценщика по стандарту BREEAM сводится к независимому аудиту предоставляемой документации, подготовке отчета в сертифицирующий орган и работе по взаимодействию BRE Global с Заказчиком сертификации (изображение 1). Независимость и качество оценки обеспечиваются процедурой Quality Assurance, принятой в BRE Global.

Первый шаг в получении сертификации по BREEAM заключается в предварительной оценке здания, которую выполняет специалист (оценщик) BREEAM. Как показано на изображении 2, BREEAM предлагает 12 стандартных рейтинговых систем. Для зданий, которые не вписываются ни в одну из предлагаемых схем, предлагается специальная, «индивидуальная» версия.

Рис. 1 Процесс проведения оценки по схеме BREEAM

После определения подходящей схемы необходимо сформулировать целевые показатели для здания, включая уровень сертификации, улучшенные процессы, добавление альтернативных источников энергии и так далее. Стандарт представляет собой набор критериев (около 100 — 110), исходя из которых Заказчик разрабатывает стратегию достижения желаемого уровня экологичности. Как правило, основным стимулом к сертификации зданий в среде коммерческих девелоперов являются репутационные факторы, создание дополнительных конкурентных преимуществ и повышение капитализации проектов (19). Решение о желаемом рейтинге принимается уже на этапе проекта, что позволяет достичь максимального результата с минимальными капитальными вложениями.

Среди уровней сертификации различают: Pass (30%), Good (45%), Very Good (55%), Excellent (70%) и Outstanding (85%) (32). По мере повышения рейтинга необходимо выполнить ряд дополнительных требований для получения соответствующей сертификации. Уровень Outstanding также требует, чтобы информация о здании была опубликована BRE в виде примера.

В отличие от BREEAM роль оценщика в LEED более обширна и включает в себя управление проектом. Первый шаг в получении сертификата LEED заключается в регистрации здания в Институте сертификации зеленых зданий (GBCI). Институт сертификации зеленых зданий исполняет программу аккредитации в качестве LEED Green Associates (LEED GA) и LEED Accredited Professionals (LEED AP).

Рис. 2 Система стандартов BREEAM

Статус LEED Green Associate обычно получают люди с нетехническим образованием, например, маркетологи; а те, кто готовится к LEED AP, чаще имеют техническое образование и имеют опыт консультирования компаний по прохождению процесса аккредитации по LEED. Привлечение аккредитованного профессионала по LEED не является обязательным, но это может помочь рационализировать и упростить процесс сертификации, получить важную информацию по получению сертификации и получить один дополнительный балл к итоговому количеству баллов.

Таблица 5.

Система стандартов LEED

Существует так же разница в том, как подсчитываются баллы по LEED. Многие критерии привязаны к доллару США (например, критерии по энергоэффективности — сбережение электроэнергии), поэтому при неблагоприятных колебаниях курса валют общий рейтинг зданий может пострадать (30).

Сертификация по LEED так же потребует перевода всех чертежей в американскую метрическую систему — футы вместо метров, что может представлять определенные сложности, а так же дополнительные затраты.

Рис. 3 LEED схема прохождения сертификации Процесс сертификации LEED автоматизирован и позволяет произвести сертификацию не выезжая из страны, где располагается проект. Online система располагает электронными образцами документов, которые нужно заполнить для каждого критерия. Онлайн-система LEED также содержит правила интерпретации баллов, в которых содержатся ответы на технические вопросы, задаваемые другими пользователями. Важно заметить, что для получения баллов по определенным параметрам нужно, чтобы здание было заселено в течение определенного времени после окончания строительства. Когда вся документация собрана и строительство завершено, отчет передается в Институт для проверки и сертификации. Весь процесс сертификации по LEED обычно занимает от одного года до пяти лет, в зависимости от типа и требований к желаемому уровню сертификации.

Стоимость сертификации складывается из трех составляющих — стоимости взносов в сертифицирующий орган — BRE Global (ориентировочно от 3 000 до 15 000 фунтов), стоимости консультационных услуг оценщика — варьируется в зависимости от проекта к проекту и объема предоставляемого консалтинга (от 5 000 до 100 000 фунтов) и стоимости «озеленения» проекта. Стоимость «озеленения» проекта будет зависеть от ряда факторов, таких как своевременность принятия решения о сертификации, планируемого рейтинга и базового уровня строительства данной организации.

В среднем расходы на сертификацию по LEED составляют 750−3750 долларов США взнос при регистрации проекта, 1500−7500 долларов США на момент подачи документов для рассмотрения. Стоимость услуг аккредитованного специалиста LEED составит от 30 000 до 100 000 долларов США, плюс 10 000 — 60 000 долларов США — стоимость адаптации документов. Стоимость подготовки документации будет уменьшаться в процессе получения опыта в реализации сертифицированных проектов.

Таблица 6

Сравнительный анализ экостандартов ГОСТ Р, LEED, BREEAM по основным критериям

Поскольку национальный стандарт ГОСТ Р 54 964−2012 был разработан на основе двух самых популярных международных экостандартов LEED и BREEAM в нем были учтены почти все критерии этих экостандартов.

Открытым остается вопрос будут ли здания соответствующие ГОСТ Р 54 964−2012 получать какую-то оценку, как это сделано в международных системах (Например, по системе LEED здание может получить следующий сертификат: «Сертифицирован»; «Серебряный» сертификат; «Золотой» сертификат; «Платиновый» сертификат.).

Таким образом, можно отметить, что стандарты LEED, BREEAM и ГОСТ Р фактически являются прямыми конкурентами и по темпам развития идут нога в ногу на международном рынке. Конкуренция стандартов является здоровым явлением для индустрии и позволяет всем участникам рынка работать в области совершенствования существующих практик строительства. Более того, близкая конкуренция стандартов стимулирует дополнительные исследования в области инновации строительного сектора.

Преимуществом LEED является его инструментарий, который позволяет оптимизировать процесс подготовки документации и управления проектом. C другой стороны, освоение этого инструментария представляется сложным для тех, кто первый раз сталкивается с системой. Некоторые эксперты утверждают, что демократические принципы LEED стимулируют, скорее, лоббирование интересов крупных производителей оборудования и поставщиков материалов, а не научно-исследовательскую деятельность.

В пользу BREEAM говорит научный подход, исследовательская деятельность, положенная в основу множества критериев, а так же методология, направленная на решения более широкого спектра экологических задач.

Таблица 7

Сравнение стандартов LEED, BREEAM и ГОСТ Р