Подготовка текстовой части межевого плана

Для заполнения текстовой части межевого плана строго используется требования к подготовке межевого плана, отклонение от которых может привести к отказу в постановки на кадастровой учет.

На титульном листе межевого плана в реквизите «Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:» вписываем один из примеров представленных в требованиях к подготовке межевого плана. Данном случае в этом реквизите будет записано: «уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером _71:01:10 201:2_, расположенного по адресу: Тульская область, Алексинский район».

В реквизите «Цель кадастровых работ» титульного листа межевого плана заполняется, если образование земельных участков связано с выделом земельных участков в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в целях осуществления видов деятельности. В данном случае реквизит будет не заполнен.

На титульном листе межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

• — в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии);
• — в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица — полное наименование.

В случае рассматриваемого межевого плана заказчиков выступает Российская Федерация, так как данные земли принадлежат Российской Федерации. Согласовывает данный межевой план руководитель ГУ Росимущество в Тульской области В. М. Ковалев, и подписывает директор ФГУП «Алексинский опытно механический завод» В. П. Чеперенко.

На титульном листе межевого плана приводится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки.

В случае подготовки межевого плана лицом, имеющим право осуществлять работы по территориальному землеустройству, на титульном листе вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера приводится основной государственный регистрационный номер юридического лица, а в отношении физического лица — индивидуальный номер налогоплательщика.

Если таким лицом является юридическое лицо, в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, после указания таких сведений о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности, приводится полное наименование такого юридического лица. Данным лицом является ГУП ТО «Алексинское земельно-кадастровое бюро».

В содержании межевого плана приводятся наименования разделов межевого плана и документов, включенных в состав Приложения.

В таблицу реквизита 1 раздела «Исходные данные» построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана. Первыми в таблицу включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план. К ним относятся с…

• — Сведения государственного кадастра недвижимости об определенной территории в кадастровом квартале с К№ 71:01:10 201 в виде кадастрового плана территории. Выписки из государственного кадастра недвижимости 7101/209/10−8282 от «05» октября 2010 г. Предоставлена Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Тульской области.
• — Сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках с К№ 71:01:10 201:205 в виде кадастровых выписки из государственного кадастра недвижимости 7101/202/11−1486 от «14» апреля 2011 г. Предоставлена Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Тульской области.
• — Свидетельство о государственной регистрации права. 71 АБ № 320 722 от 26 января 2007 г.
• — Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 74 от 19.04.1994 г.
• — Постановление главы администрации г. Алексина и Алексинского района Тульской области «О предоставлении земельного участка для организации коллективного садоводства Алексинскому опытному механическому заводу» № 6−499 от 06 июня 1996 г.
• — Решение Алексинского городского собрания представителей местного самоуправления «О корректировке генплана застройки г. Алексина» № 11−22 от 30 ноября 1994г
• — Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 131 от 06.06.1996 г.

В реквизите 2 раздела «Исходные данные» указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ.

Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра. В состав сведений о геодезической системе было использовано пирамида «Сукромна» имеющая 3 класс геодезической сети и 10 временных реперов.

В случае, если договором подряда на выполнение кадастровых работ предусмотрено составление межевого плана, включающего сведения о частях земельного участка, занятых зданиями, сооружениями или объектами незавершенного строительства, реквизит «4» раздела «Исходные данные» заполняется независимо от наличия в ГКН сведений о таких объектах недвижимости. В данном случае в договоре подряда не было предусмотрено включение сведений о частях земельного участка.

Реквизит «5» раздела «Исходные данные» межевого плана заполняется при наличии в ГКН сведений о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого земельного участка. Данные сведения отсутствуют, этот реквизит не будет заполнен.

В реквизите «1» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» межевого плана указывается метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, который применялся при осуществлении кадастровых работ.

Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования.

В зависимости от примененных при выполнении кадастровых работ методов определения координат характерных точек границ земельных участков в графе «3» реквизита «1» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указываются:

• 1) геодезический метод (например, метод триангуляции, полигонометрии, трилатерации, метод прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);
• 2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);
• 3) фотограмметрический метод;
• 4) картометрический метод.

В нашем случае выбирается метод спутниковых геодезических измерений.

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Мt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (Р) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Формула имеет вид:

(3.1).

где M_t — номинальная средняя квадратическая погрешность положения межевого знака; P — площадь земельного участка.

В графы «Обозначение характерных точек границы» разделов текстовой части межевого плана вносятся обозначения на Чертеже земельных участков и их частей характерных точек границы земельного участка или части земельного участка начиная с точки, расположенной в северо-западной части Чертежа земельных участков и их частей по часовой стрелке. Список характерных точек границы должен завершаться обозначением начальной точки.

В качестве обозначений характерных точек границ земельных участков и их частей используются:

• — для точек, местоположение которых не изменилось или было уточнено в результате кадастровых работ, — число, записанное арабскими цифрами;
• — для новых точек — сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1).

Для новых характерных точек границ земельных участков и частей земельных участков, сведения о которых включены в межевой план, применяется сквозная нумерация.

Графа «Описание закрепления точки» разделов текстовой части межевого плана заполняется в отношении новых точек границ земельных участков и существующих точек границ земельных участков, местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае, если такие точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон и т. д.), а в остальных случаях в графе проставляется прочерк. В данном случае данная графа будет не заполнена.

В графы «Описание прохождения части границы» разделов текстовой части межевого плана в виде связного текста заносится описание прохождения отдельных частей границы земельного участка, если такие части границы совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ГКН.

Граница уточняемого земельного участка проходит:

• — по землям общего пользования, береговой линии р. Мышега;
• — по границе квартала г. Алексина;
• — по границе карьера в районе д. Курагино с К№ 71:01:10 201:4;
• — по границе квартала г. Алексина;
• — по границе участка опоры электролинии;
• — по границе квартала г. Алексина;
• — по столбам границы садоводческого товарищества АОМЗ «Солнечный» с К№ 71:01:10 201:205;
• — по обочине дороги;
• — по границе квартала г. Алексина;
• — по границе квартала г. Алексина, ул. Шипово;
• — по границе участка опоры электролинии;
• — по границе д. Курагино;
• — по границе участка опоры электролинии;
• — по существующему забору по границе участка с К№ 71:01:10 201:3;
• — по границе участка с К№ 71:01:10 201:11, опоры электролинии;
• — по границе участка с К№ 71:01:10 201:9, опоры электролинии;
• — по существующему забору по границе участка с К№ 71:01:10 201:7;
• — по существующему забору по границе участка с К№ 71:01:10 201:8;
• — по существующему забору по границе участка с К№ 71:01:10 201:7;
• — по границе участка с К№ 71:01:10 201:76, опоры электролинии;
• — по границе участка с К№ 71:01:10 201:77, опоры электролинии;
• — по границе участка с К№ 71:01:10 201:78, опоры электролинии;
• — по границе участка с К№ 71:01:10 201:79, опоры электролинии;
• — по границе участка с К№ 71:01:10 201:80, опоры электролинии;

Реквизит «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана заполняются в отношении образуемых частей земельных участков или в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы части земельного участка. Данный реквизит будет заполнен, так как земельный участок имеет 9 частей.

Все части являются образуемыми, нумерация поворотных точек сквозная, согласно п. 50 Приложения к приказу Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года № 412.

В примечании реквизита «3» «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» прописывается прохождения границы части земельного участка.

Для части 71:01:10 201:2/чзу1 границы совпадают:

• — с точкой на границе части участка :2/чзу2;
• — с точкой на границе части участка :2/чзу4;
• — с точкой на границе участка;
• — с точкой на границе части участка :2/чзу9;
• — с точкой на границе участка;

Для части 71:01:10 201:2/чзу2 границы совпадают:

• — с точкой на границе участка;
• — с точкой на границе части участка :2/чзу1;
• — с точкой на границе участка;

Для части 71:01:10 201:2/чзу3 границы совпадают:

• — с точкой на границе участка;
• — с точкой на границе части участка :2/чзу1;

Для части 71:01:10 201:2/чзу4 границы совпадают:

• — с точкой на границе участка;
• — с точкой на границе части участка :2/чзу6;
• — с точкой на границе части участка :2/чзу1;
• — с точкой на границе части участка :2/чзу5;
• — с точкой на границе участка;

Для части 71:01:10 201:2/чзу5 границы совпадают:

• — с точкой на границе участка;
• — с точкой на границе части участка :2/чзу4;

Для части 71:01:10 201:2/чзу6 границы совпадают:

— с точкой на границе части участка :2/чзу4;

• — с точкой на границе участка;
• — с точкой на границе части участка :2/чзу4;

Для части 71:01:10 201:2/чзу7 границы не совпадают с другими частями и границами земельного участка.

Для части 71:01:10 201:2/чзу8 границы не совпадают с другими частями и границами земельного участка.

Для части 71:01:10 201:2/чзу9 границы совпадают:

— с точкой на границе части участка :2/чзу1;

• — с точкой на границе участка;
• — с точкой на границе части участка :2/чзу1;

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ГКН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

В таких случаях вид разрешенного использования образуемого земельного участка указывается в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» в соответствии с декларацией заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка на основании градостроительного регламента либо на основании иного акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка (заверенная кадастровым инженером копия документа, в соответствии с которым сведения о разрешенном использовании земельного участка внесены в межевой план, включается в состав Приложения).

Если в соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливается дополнительное наименование земельного участка (например, лесной участок, приусадебный земельный участок и т. п.), после сведений о виде разрешенного использования земельного участка в соответствующей строке реквизита «4» дополнительно указывается такое наименование. В связи с тем, что данный межевой план формируется для «уточнения местоположения границы и площади земельного участка» данный пункт отсутствует в реквизите «4».

Реквизит «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в пункте «1» «Площадь земельного участка + величина погрешности определения площади (P + ?P), м²» вводится площадь земельного участка с допустимым расхождением. Данная площадь составляет 2 800 000±1464 м².

В пункте «2» «Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости (Pкад), м²», вводится площадь земельного участка, которая задекларирована в государственном кадастре недвижимости и составляет 3 070 000 м².

Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и реквизите «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указываются в соответствии с градостроительным регламентом, законом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления, утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель. Данный акт отсутствует, следовательно в соответствующих реквизитах проставляется прочерк.

Также в реквизите «4» рассчитывается оценка расхождения значений Р и Ркад в м², которая составляет -270 000м².

Реквизит «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в пункте «5» «Кадастровый или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке» вводится кадастровый или иной номер объекта недвижимости, расположенный на земельном участке. Так как на земельном участке такие объекты отсутствуют, данная характеристика не заполняется.

В пункте «6» реквизита «4» вносятся иные сведения о земельном участке. В межевом плане были внесены следующие сведения:

• — Часть земельного участка :2/чзу1 площадью 20 755кв.м. под существующей дорогой и обременена для обеспечения проезда к землям города Алексина,
• — Часть земельного участка площадью :2/чзу2 5760кв.м под существующей дорогой обременена для обеспечения проезда к землям города Алексина, в том числе: к ул. Шипово,
• — Часть земельного участка :2/чзу3 площадью 3343кв.м. под существующей дорогой обременена для обеспечения проезда к землям города Алексина, в том числе: к участку городского кладбища «Аббакумово»,
• — Часть земельного участка :2/чзу4 площадью 14 878кв. м под существующей дорогой обременена для обеспечения проезда к землям города Алексина, к д. Курагино, к земельным участкам с К№ 71:01:10 201:4, с № 71:01:10 201:5 карьера в районе д.Курагино.
• — Часть земельного участка :2/чзу5 площадью 6437кв. м под существующей дорогой обременена для обеспечения проезда к землям Муниципального образования Алексинский район: к р. Мышега, к д.Курагино.
• — Часть земельного участка :2/чзу6 площадью 1215кв.м. под существующей дорогой обременена для обеспечения проезда к земельным участкам с К № 71:01:10 201:3 электроподстанции «Шипово», с К№ 71:01:10 201:7, с К№ 71:01:10 201:8 со служными жилыми домами.
• — Часть земельного участка :2/чзу7 площадью 45кв. м под существующим зданием инженерного сооружения и обременена правами третьих лиц для обеспечения его эксплуатации.
• — Часть земельного участка :2/чзу8 площадью 45кв. м под существующим зданием инженерного сооружения и обременена правами третьих лиц для обеспечения его эксплуатации.
• — Часть земельного участка :2/чзу9 площадью 260кв. м под существующей дорогой обременена для обеспечения проезда к садоводческому товариществу АОМЗ «Солнечный».
• — Часть земельного участка площадью 3900кв.м. в зоне опор электролинии обременена для обеспечения подъезда и обслуживания электролинии
• — Часть земельного участка площадью 4800кв. м в зоне электролинии 110квт обременена для обеспечения обслуживания электролинии и подъезда опорам на земельных участках с К № 71:01:10 201:47, 71:01:10 201:48, 71:01:10 201:49, 71:01:10 201:50, 71:01:10 201:51, 71:01:10 201:52, 71:01:10 201:53, 71:01:10 201:54.
• — Часть земельного участка площадью 27 000кв. м в зоне электролинии 110квт обременена для обеспечения обслуживания электролинии и подъезда опорам на земельных участках с К № 71:01:10 201:43, 71:01:10 201:42, 71:01:10 201:41, 71:01:10 201:40, 71:01:10 201:39, 71:01:10 201:38, 71:01:10 201:107, 71:01:10 201:108, 71:01:10 201:109, 71:01:10 201:110, 71:01:10 201:111, 71:01:10 201:112, 71:01:10 201:72, 71:01:10 201:73.
• — Часть земельного участка площадью 3600кв. м в зоне электролинии 110квт обременена для обеспечения обслуживания электролинии и подъезда опорам на земельных участках с К № 71:01:10 201:74, 71:01:10 201:75, 71:01:10 201:76, 71:01:10 201:77, 71:01:10 201:78, 71:01:10 201:79, 71:01:10 201:80.

Графа «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана заполняется на основании:

образование части земельного участка связано с обеспечением доступа к землям (земельным участкам) общего пользования, в графу «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана вносятся слова «Часть земельного участка образована в целях обеспечения земельного участка ______________ (указывается его кадастровый номер или обозначение) доступом к землям (земельным участкам) общего пользования».

Уточняемый земельный участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования, в графе «3» раздела «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» указываются слова «земли общего пользования».

Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений [8].