Порядок отражения аренды в финансовой отчетности

Отчетность арендатора Арендатор в своей отчетности отражает финансовую аренду как актив. Одновременно она отражается и как обязательство в сумме справедливой стоимости актива. Если указанный в примере к стандарту 16 станок был передан в аренду, то арендатор должен сделать следующую запись:

В начале срока аренды стоимость актива и компенсационные обязательства по арендной плате в бухгалтерском балансе равны. Кроме того, арендные обязательства увеличиваются на стоимость суммы процентного финансового расхода. Арендная плата равна финансовым расходам и уменьшения стоимости неоплаченного обязательства по активу. Финансовые расходы должны быть распределены равномерно на срок действия аренды с расчетом ставки процента на остающуюся непогашенную сумму имущества (актива) для каждого периода. Для расчета ставки используют метод приближения.

Отчетность арендодателя Арендодатель в своей отчетности учитывает финансовую аренду в качестве дебиторской задолженности. Объем этой задолженности определяется в сумме чистых инвестиционных затрат. Одновременно определяется и планируемая к получению сумма финансового дохода. Как и у арендатора, он рассчитывается методом приближения на весь период аренды, исходя из плановых остатков непогашенной инвестиционной задолженности и установленной нормы прибыли (процентной ставки). Финансовый доход признается на основании графика платежей. Поступающая арендная плата направляется на погашение основной суммы долга и финансового дохода. Если арендодатель понес расходы, связанные с юридическим оформлением документов при заключении договора аренды, то такие затраты относятся к расходам и могут списываться или единовременно или, в целях адекватного отнесения расходов доходам, могут быть разнесены на разные отчетные периоды, соответствующие получению доходов. В том случае, если в качестве арендодателя выступает производитель или дилер ситуация меняется. Для производителя или дилера при заключении договоров аренды ситуация несколько другая. Они продают активы или сдают их в аренду, но и во втором случае они должны сразу выделить из суммы договора аренды торговый доход. Этот торговый доход относится к текущему доходу и отражается в отчете о прибылях и убытках отчетного периода. Если производитель или дилер представляет скидки при заключении договора аренды, то сначала считается торговый доход, а затем доход финансовый. Операционная аренда отражается в балансе арендодателя. Доход от такой аренды признается в составе доходов равномерно в течение срока аренды. Амортизационные начисления по активам, переданным в аренду, относятся на расходы арендодателя и начисляются в том же порядке, что и по другим аналогичным активам.