Сведения о раннее учтенных ОН

При поступлении в орган кадастрового учета заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке орган кадастрового учета не осуществляет проверку полномочий заявителя. Таким образом, с указанным заявлением вправе обратиться любые лица:

• · лично;
• · посредством почтового отправления с описью вложения с уведомлением о вручении (при этом подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке).

Согласно ст. 45 п.1 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре (1 марта 2008), признается юридически действительным, и такие объекты, в том числе, считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

С заявлением о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке в орган кадастрового учета должны быть представлены:

• · документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
• · документ, устанавливающий или подтверждающий право на ранее учтенный объект недвижимости:
• · свидетельство о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств,
• · документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания,
• · выписка из похозяйственней книги,
• · договор аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета;
• · иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.
• · Объем сведений, который должен содержаться в документе, чтобы он мог явиться основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенном:
• · вид объекта недвижимости (в рассматриваемом случае, земельный участок);
• · описание местоположения границ земельного участка;
• · площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требованиями.

Основаниями для принятия решения об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости являются:

• · противоречие сведений об объектах недвижимости в документах, поступающих в порядке информационного взаимодействия, и сведений, содержащихся о таких объектах в ГКН (за исключением случаев поступления документов для учета изменений объектов недвижимости);
• · отсутствие в представленных (поступивших) документах оснований для внесения в ГКН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном.

Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете (ст. 17 Закона о кадастре).

В случае соблюдения всех требований, перечисленных выше, Кадастровой палатой принимается решение о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке, которое завершается изготовлением и выдачей кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке. При этом процедура внесения сведений о ранее учтенном земельном участке не всегда завершается подготовкой кадастрового паспорта земельного участка, необходимого для государственной регистрации права. Законом о кадастре предусмотрены основания для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта земельного участка:

• · отсутствие кадастровых сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
• · одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.

Указанные основания не применяются в отношении земельных участков, предоставленных для:

• · для ведения личного подсобного,
• · дачного хозяйства, огородничества,
• · садоводства,
• · индивидуального гаражного строительства,
• · индивидуального жилищного строительства.

Кадастровый паспорт для целей государственной регистрации прав может быть выдан в объеме выписки по форме В.1, т. е. без плана земельного участка. Данные сведения, указанные в кадастровом паспорте (выписка В.1) о местоположении земельного участка, кадастровом номере, категории земель, виде разрешенного использования в соответствии с действующим законодательством, являются достаточными для регистрации прав.

Практическая часть.

См. формы приложения 3 «Форма заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости» и формы приложения 4 — «Кадастрового паспорта земельного участка» .