Инициатор проекта. 
Бизнес-план строительства торгового центра

ООО «Инвестстрой» .

О компании :

ООО «Инвестстрой» осуществляет управление и эксплуатацию объектов недвижимости различных форм собственности.

Основные направления деятельности компании:

Эксплуатация, текущий и капитальный ремонт жилого и нежилого фонда Управление объектами недвижимости Ремонтно-строительные работы Аварийное обслуживание Санитарное обслуживание Капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей и оборудования Косметический ремонт Обследование объектов недвижимости Приемка домов от Застройщика Заключение договоров на обеспечение жилых домов энергоресурсами (тепло, электро, водо, газо — снабжение) Начисление квартплаты Бухгалтерское сопровождение.

Общая информация о проекте

Наименование: Торгово-развлекательный Комплекс «Сестрорецкий».

Срок реализации проекта :1, 5 года (2014 — 2016 гг) Цель проекта: Обеспечение долгосрочного и прибыльного роста бизнеса путем сдачи в аренду торговой площади по конкурентным ценам. Предоставление качественного сервиса, за счет использования внутреннего потенциала компании.

Стоимость проекта: покупка участка + снос здания + строительство нового здания (затраты на материалы, застраты на рабочую силу, на управляющий персонал, прочие расходы).

Стоимость участка — 30 900 000 руб.

Стоимость сноса здания котрое стоит на участке — 1000 руб. за квадратный метр, здание 629, 10 кв. м соответственно его снос будет стоить = 629 100 руб.

Месторасположение: Курортный р-н СПб, Сестрорецк, ул. Володарского, д. 5А.

Площадь участка: 2000 кв. метра Площадь ТК: 1524, 78 кв. м. + подземная парковка 1 уровень так же 1524, 78 кв. м. + 2 этажа по метражу равных первому. Основным видом деятельности объекта является сдача имеющейся площади в аренду для осуществления торговой деятельности.

Предпосылки для начала проекта :

Появление в 1993 г. и развитие в дальнейшем оптовых продовольственных рынков России позволило создать новую структуру торговли, упорядочивающую взаимодействие производителей, оптовиков и розничных торговцев. Оптовые продовольственные рынки, представляющие собой место концентрации оптовиков и розничных торговцев, создали конкурентную среду, активно влияющую на качество, ассортимент и цены продаваемых на рынках товаров. Оптовые рынки быстро развиваются в городе СПБ, но очень медленно за городом — в лен. Области. Появилась необходимость в строительстве торговых комплексов в лен. Области., отвечающих всем современным требованиям, необходимым для цивилизованной торговли, борьбы с конкурентами и привлекающими большое количество покупателей. Торговый комплекс «» имеет весь перечень услуг, необходимых для современной торговли и состоит из следующих объектов:

• — рынок мелкооптовой торговли;
• — кинотеатр
• — здание администрации;
• — кафе-бистро;
• — стоянки легкового и грузового автотранспорта и др.
• — места отдыха и развлечений для детей
• -торговля промышленными товарами

Торговый комплекс имеет инженерное обеспечение: электроснабжение, водопровод, канализация, теплоснабжение, ливневый водосток и очистные сооружения.