Проект внутрихозяйственного землеустройства крестьянского (фермерского) хозяйства

Содержание ВВЕДЕНИЕ

1. ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ И МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ ПИНЕЖСКОГО РАЙОНА

1.1 Природные климатические условия района. Описание места расположения района, климата, рельефа, почв

1.2 Состав семьи фермера

1.3 Специализация хозяйства. Потребность в кормах, в площадях сельскохозяйственных угодий

2. УСТАНОВЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

2.1 Установление севооборотов, сенокосов, пастбищ

3. РАЗМЕЩЕНИЕ УСАДЬБЫ, РАЗМЕЩЕНИЕ И ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

3.1 Проектирование жилых и производственных построек

3.2 Инженерное оборудование усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства «Рябинушки»

4. УСТАНОВЛЕНИЕ НЕОБХОДИМОГО СОСТАВА ПЛОЩАДЕЙ УГОДИЙ В ГРАНИЦАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

4.1 Мелиоративные мероприятия

4.2 Проектирование дорог

5. ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

6. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА

7. ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ВВЕДЕНИЕ

фермерское хозяйство севооборот Организация территории сельскохозяйственных предприятий не ограничивается формированием землепользовании. Необходимо разработать и осуществить весь комплекс мероприятий по улучшению использования и охране земель в границах уже сформированных землепользовании, обеспечить эффективное функционирование каждого земельного участка, а также средств производства, неразрывно связанных с землей. Эти мероприятия составляют процесс внутрихозяйственного землеустройства.

Основной целью внутрихозяйственного землеустройства является организация рационального использования земель и связанных с ней средств производства, обеспечивающая максимальную экономическую эффективность сельскохозяйственного производства, его социальную и природоохранную направленность.

При внутрихозяйственном землеустройстве разрабатываются три основных направления:

а) организация территории в соответствии с целями, задачами и структурой сельскохозяйственного производства;

б) мероприятия по улучшению состояния земель и их охране;

в) мероприятия по увеличению объемов производства и сокращению издержек на обработку земель и транспортировку сельскохозяйственных грузов.

1. ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ И МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ ПИНЕЖСКОГО РАЙОНА

1.1 Природные климатические условия района. Описание места расположения района, климата, рельефа, почв Пинежский район расположен в северо-восточной части Архангельской области и граничит на севере с Мезенским районом, на востоке — с Лешуконским районом и Республикой Коми, на юге — с Виноградовским и Верхнетоемским районами, на западе — с Холмогорским и Приморским районами. В настоящее время территория района составляет 32,1 тыс. кв. км (5,5% от общей территории Архангельской области).

В составе МО «Пинежский район» 15 муниципальных образований поселений с числом сельских населенных пунктов в них — 124.

Административный центр района — с. Карпогоры. Расстояние от с. Карпогоры до областного центра г. Архангельска 219 км.

Крайнюю северо-западную часть Пинежского района занимает Беломорско-Кулойское плато, имеющее пологоволнистый рельеф. Абсолютные отметки поверхности изменяются от 65 до 170 м. Относительная высота отдельных холмов и гряд составляет 10−30 м.

В западной части района распространены отдельные формы карстового микрорельефа — воронки глубиной от 2 до 20 м, колодцы и др. Расстояние между воронками изменяется от 60 до 100 м, расположены они беспорядочно.

Широкое распространение в пределах Пинежского района имеет слабовсхолмленная, местами волнистая моренная равнина, приуроченная к водораздельным пространствам. Абсолютные отметки ее поверхности изменяются от 50 до 267 м, преобладающий уклон поверхности 2−7%.

Широким распространением на территории всего района пользуются плоские заболоченные равнины, преобладающий уклон поверхности которых менее 0,5%. Наиболее крупные болотные массивы приурочены к долинам рек Пинеги и Кулоя и прилегающим к ним понижениям. Общая площадь болот составляет около 40%.

Климат района умеренно-континентальный, континентальность климата возрастает с северо-запада на юго-восток. Лето короткое и прохладное, зима продолжительная и суровая. Среднегодовая температура воздуха -0,10С. Вытянутость района в меридиональном направлении определяет температурные различия. Суровость климата обусловлена сочетанием низких температур воздуха и ветров умеренной силы. Для района характерна большая влажность воздуха, что вызвано близостью морей, наличием многочисленных рек и озер.

Территория района относится к I и II строительно-климатическим зонам, подрайоны IIа (северо-запад), IIв (юг) и Iд (центр). Средняя глубина промерзания почвы около 100 см и к югу уменьшается. Расчетные температуры самой холодной пятидневки изменяются от -360С на северо-западе до -390С на юго-востоке. Продолжительность отопительного периода соответственно 257 и 252 дней.

Территория района лежит в подзоне северной тайги. Из лесной растительности преобладают еловые леса. На территории района расположен Пинежский заповедник, где находится самый крупный на Северо-Западе сплошной массив лиственницы.

Дорожно-транспортная сеть развита плохо. Автомобильное сообщение между центром района и Архангельском круглогодичное, но весной и после продолжительных дождей дорога пригодна только для движения автомобилей повышенной проходимости. Прямой проезд от Карпогор до села Пинега возможен только по зимнику. Летом проезд от Карпогор до Пинеги — через Сию и Глубокое, что увеличивает маршрут более чем в два раза.

В районе действует железнодорожная линия Архангельск — Карпогоры (принадлежит ОАО «РЖД»), а также ведомственная Мезенская железная дорога (от Карпогор до посёлка Шангас). В перспективе будет построена железная дорога Карпогоры — Вендинга (часть проектируемой железной дороги «Белкомур»). По состоянию на 2007 год, её строительство не ведётся.

1.2 Состав семьи фермера Семья фермера Ларионова К. С. состоит из 4 человек, из них: двое трудоспособных и двое детей. Размер хозяйства на период проектирования составляет 28,0 га из которых: 9.0 га составляет пашня, 8.5 га — сенокосы, 7.4 га — пастбища и 0,1 га приходится на размещение усадьбы.

Количество животных: 6 коров на молоко, 3 телят на откорм и 3 свиньи

1.3 Специализация хозяйства. Потребность в кормах, в площадях сельскохозяйственных угодий Крестьянское (фермерское) хозяйство «Рябинушки» специализируется на молочно-мясном скотоводстве. Производственное направление хозяйства — разведение крупного рогатого скота холмогорской породы. Ведущей отраслью животноводства является производство молока, дополнительной отраслью — производство мяса и выращивание молодняка.

Основная задача растениеводства — обеспечение скота кормами собственного производства. В рацион крупного рогатого скота входят: концентраты, сено, сенаж, силос и корнеплоды, зелёная масса, молочные продукты.

Площадь пашни, выделяемая под кормовые культуры на 1 голову скота, зависит от вида скота, его половозрастной группы, продуктивности скота, затрат кормов на единицу продукции, структуры рациона, питательности кормов, урожайности культур и других факторов.

Потребность в кормах определяется в кормовых единицах и в натуральных видах кормов. Потребность в кормах рассчитана с учётом «Нормативов затрат кормов на производство продукции животноводства». Вначале определим потребность в кормах в кормовых единицах. Для этого продуктивность скота перемножаем на затраты корма в расчёте на 1 ц продукции (таблица 1.1).

Таблица 1.1 — Расчёт потребности кормов в кормовых единицах на голову скота

Зная общую потребность кормов в кормовых единицах, переходим к расчёту потребности кормов по видам в кормовых единицах и в натуре. Потребность конкретного вида корма в кормовых единицах определяется исходя из структуры рациона кормов. Для этого всю потребность в кормовых единицах распределяем по отдельным кормам согласно принятой структуре рациона (т.е. по %). Потребность по видам кормов в натуре определяется путём деления каждого вида корма в кормовых единицах на питательность этого вида корма.

Таблица 1.2 — Расчёт потребности в кормах, ц

Зная потребность конкретных видов кормов в натуральном выражении за год и урожайность культур, выращиваемых для получения кормов, рассчитываем необходимое количество площадей под кормовые культуры. Для этого потребность в определённом виде корма разделим на урожайность культуры.

Таким образом, для содержания поголовья скота необходимо иметь 8,5 га — сенокосов; 9,0 га — пашни и 4,4 га — пастбищ. Площадь пастбищ запроектирована исходя из потребности в зелёном корме. Кроме того, 3 га запланировано как страховой фонд. В итоге площадь пастбищ составляет 7,4 га.

Обеспечение животных в пастбищный период будет осуществлено согласно зелёному конвейеру, приведённому в таблице 1.3.

Таблица 1.3 — Расчёт зелёного конвейера, ц

Из таблицы 1.3 видно, что в летний период скот будет обеспечен зелёным кормом за счёт пастбищ и отавы сенокосов, а также отходов овощных культур.

2. УСТАНОВЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

2.1 Установление севооборотов, сенокосов, пастбищ Под организацией угодий понимают установление их состава и соотношения, а также целесообразного размещения на территории крестьянского хозяйства. Цель организации угодий — повышение интенсивности использования земли для получения максимального количества сельскохозяйственной продукции при сохранении и увеличении плодородия почв. Таким образом, структура земельных угодий должна не только обеспечивать повышение эффективности хозяйства, но и способствовать обоснованному использованию земель.

Севооборотом называют научно обоснованное чередование сельскохозяйственных культур и пара во времени и размещении на полях. Чередование культур способствует пополнению почвы питательными веществами и лучшему их использованию растениями, поддержанию благоприятных физических свойств почвы, предупреждению распространения сорняков, вредителей и болезней.

Наукой и практикой доказано отрицательное влияние бессменных посевов на урожай сельскохозяйственных культур. По обобщённым данным, урожайность всех культур в среднем в севообороте на 30−35% выше, чем в бессменном посеве. В севообороте лучше используются органические, минеральные удобрения и известь. В правильном севообороте культурные растения меньше поражаются болезнями, и следовательно, меньше затрат на борьбу с сорняками; улучшается качество продукции.

Таблица 2.1 — Ротационная таблица четырёхпольного севооборота

Схема севооборота: озимые зерновые — яровые зерновые с подсевом многолетних трав — многолетние травы — пропашные.

Схема севооборота: озимая рожь — ячмень с подсевом клевера лугового и тимофеевки луговой — клевер луговой, тимофеевка луговая — картофель.

Пашня — наиболее ценное универсальное угодье. Пахотные земли крестьянских хозяйств должны быть использованы в системе севооборотов. Основная цель севооборота — создать наиболее благоприятные условия для роста и развития всех культур и повышение плодородия полей. Севообороты крестьянских хозяйств имеют свои особенности. Они отличаются числом полей, их размерами, что должно учитываться при разработке агрокомплекса возделывания культур. Так как крестьянские хозяйства имеют, как правило, сравнительно небольшую площадь, это значительно ограничивает набор культур, возделываемых в севооборотах. В проектируемом хозяйстве площадь пашни составляет 9,0 га, которая полностью приходится на выращивания кормовых культур для содержания скота.

Пастбища — источник ценного и дешёвого зелёного корма для животных. Поэтому организация их рационального использования — важнейшая задача землеустройства крестьянского (фермерского) хозяйства. В проектируемом хозяйстве площадь пастбищ составляет 7,4 га. В целях повышения продуктивности пастбищ и улучшения состава травостоя в хозяйствах организуют пастбищеобороты. Пастбищеоборот — это система использования пастбищ и ухода за ними, направленная на увеличение продуктивности пастбищ, путём последовательного чередования выпаса, отдыха и сенокошения по годам на отдельных участках в сочетании с другими мероприятиями по возобновлению и улучшению травостоя. В данном хозяйстве в целях повышения продуктивности пастбищ также предусмотрен пастбищеоборот, который наглядно представлен в приложении А. Территория, которая предназначена для пастбища будет разбита на четыре участка. Каждый участок будет обнесён ограждением. На одном участке коровы будут находиться около трёх дней, а затем участок меняется и т. д.

Сено является необходимым кормом для животных, поэтому сенокосы — основной вид сельскохозяйственных угодий, дающий дешёвые и качественные корма. В проектируемом хозяйстве площадь сенокосов составляет 8,5 га. Все сенокосы разбиты на сенокосные участки, которые будут являться одновременно сенокосооборотными участками. Для повышения продуктивности сенокосов необходимо проводить борьбу с сорными ядовитыми травами. При определении доз внесения минеральных удобрений на сенокосы и пастбища следует пользоваться материалами агрохимического обследования, картограммами обеспеченности калием, фосфором.

3. РАЗМЕЩЕНИЕ УСАДЬБЫ, РАЗМЕЩЕНИЕ И ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

3.1 Проектирование жилых и производственных построек

Площадь крестьянско-фермерского хозяйства Ларионова К. С. составляет 25,0 га, из них 0,1 га занимает усадьба фермера. Семья состоит из 4 человек.

На период составления проекта внутрихозяйственного землеустройства фермер содержит 6 коров, 3 свиньи и 3 телят.

Проектом предусмотрены следующие жилые и производственные постройки. Схема планировки усадьбы представлена в Приложении 2.

Хозяйственный центр состоит из жилой и производственной частей. На территории жилой зоны предусмотрено разместить:

1 Жилой дом

2 Баню

3 Гараж для легкового автомобиля (мотоцикла)

4 Сарай дровяной

5 Колодец

6 Площадку для сушки белья

7 Цветник

8 Ягодник

9 Садово-огородный участок

10 Зону отдыха

Для удовлетворения потребностей семьи на территории усадьбы целесообразно выращивать различные с.-х. и плодово-ягодные культуры: морковь, свеклу, лук, укроп, помидоры, огурцы, кабачки, капусту, клубнику, малину и др.

Производственная зона состоит из животноводческой фермы и подсобно-вспомогательного участка со складским, техническим и энергетическим хозяйством. На территории животноводческой фермы предусмотрено разместить:

1. Помещения для содержания животных (коровник, телятник, свинарник)

2. Оборудование для приготовления кормов (кормокухни)

3. Сооружения для хранения кормов (сенник, склад кормов и др.)

4. Места для складирования навоза (навозохранилища)

На территории подсобно-вспомогательного участка предусмотрено разместить:

1. Гараж-сарай для сельскохозяйственной техники (тракторов и т. д.)

2. Навес для прицепной техники (плуг, культиватор, грабли, борона)

3. Склад ГСМ (бензин, солярка, масло, солидол)

4. Слесарку-кузницу

5. Другие склады.

В состав производственной зоны могут входить различные помещения для первичной переработки и хранения сельскохозяйственной продукции, отходов производства (малые колбасные цехи, сыродельни, коптильни). В данном проекте их нет.

Хозяйственный центр может быть сформирован:

— за счет существующего в сельском населенном пункте приусадебного участка, его расширения путем присоединения рядом расположенных свободных земель в границах селения;

— организации нового хозяйственного центра с жилой и производственной зонами на выделенном крестьянскому хозяйству земельном массиве.

В первом случае землеустройство связано с выполнением санитарно-гигиенических, строительно-планировочных требований и проектированием зооветеринарных и санитарно-защитных полос между производственными постройками фермера и жилой застройкой населенного пункта.

Во втором случае необходимо найти наилучшее размещение хозяйственного центра на территории крестьянского хозяйства. Проектом предусмотрен второй вариант.

При размещении хозяйственного центра должны быть учтены следующие требования:

Хозяйственное подворье в целях снижения транспортных и других производственных затрат запроектировано рядом с обслуживаемым земельным массивом и будет иметь надежную дорожную связь с основными земельными угодьями, пунктами сдачи или продажи продукции, другими селениями.

Территория, выбранная для застройки, должна быть удобной, с достаточным уклоном для стока поверхностных вод, низким уровнем залегания грунтовых вод, пригодными для строительства зданий и сооружений грунтами.

Участок для строительства необходимо располагать на незаболоченной и незатопляемой территории без природных очагов эпидемических заболеваний, а также не подверженной оползням. Запрещается строительство ферм на месте бывших скотомогильников, очистных сооружений, в радиусе ближе 1,5…З км от промышленных предприятий цветной металлургии. В проекте эти требования учтены.

Хозяйственное подворье должно иметь хорошее и обильное водоснабжение для питьевых, хозяйственно-производственных и противопожарных нужд, а также быть обеспечено электроэнергией, отоплением, газом, канализацией за счет привязки к централизованным инженерным сетям или создания локальных систем жизнеобеспечения (строительства артезианских скважин, шахтных колодцев, котельных, использования природных источников энергии, биотоплива и др.). При этом нужно стремиться к минимальным затратам на инженерное оборудование территории. Данное хозяйство водой снабжается за счет колодца и реки.

Жилые и производственные здания и сооружения вновь создаваемых семейных ферм и крестьянских хозяйств необходимо концентрировать на одном минимальном участке застройки в целях экономии производственных площадей, выделяя его на менее плодородных почвах, а производство товарной продукции полеводства и кормов намечать на лучших землях. Участки, выделенные для жилой зоны, по отношению к фермам нужно размещать с наветренной стороны, а по рельефу — выше по склону и течению реки. Это препятствует попаданию нежелательных запахов и стоков на жилую зону. В данном проекте эти условия соблюдены.

Площадка должна быть защищена от холодных, запыляющих и других вредных ветров рельефом местности, лесом или зелеными насаждениями. Санитарно-защитный разрыв между домами и животноводческими фермами должен быть не менее 50…100 м. Открытые откормочные площадки на 200 и более голов крупного рогатого скота с учетом бактериальной, пылевой загрязненности и специфических запахов удаляют от жилых построек на расстоянии не менее 500 м. В проекте площадка защищена рельефом местности и зелеными насаждениями.

При размещении хозяйственных подворий необходимо учитывать также архитектурно-планировочные, строительные, санитарно-гигиенические, зооветеринарные и другие требования.

3.2 Инженерное оборудование усадьбы крестьянского фермерского хозяйства «Рябинушки»

Водоснабжение. В случае отсутствия водопровода проектом предусмотрено строительство колодца способом бурения. Для этого необходимо определить глубину залегания, количество и качество подземных вод. Место для колодца выбирают не ближе 20−25 метров от источников загрязнения. Не следует устраивать колодцы на склонах балок, оврагов, берегов рек, так как они будут забирать грунтовые воды.

Водохозяйственные сооружения используют для добычи воды (артезианские скважины, шахтные и трубчатые колодцы), водоподъема (насосные станции и водоподъемные установки), водозабора (запасные регулирующие резервуары и водонапорные башни, водопойные площадки, разводящие сети труб, водозаборные устройства), улучшения качества воды (очистные сооружения и установки смягчения воды).

При проектировании водоисточников для любых целей определяют их дебит, качество, удобство пользования и его местоположение для пастбищного водоснабжения. Место для водопойного пункта на территории пастбищ должно иметь удобные подходы и обеспечивать бесперебойное поение животных.

Проектируют водохозяйственные объекты во взаимосвязи с организацией производства и территории. Предусматривают комплексное использование водоисточников для различных целей (полевого и пастбищного водоснабжения, снабжения водой хозяйственных центров, сезоннообитаемых пунктов, орошения малых участков), соблюдение технических требований, норм и правил.

Фермерское хозяйство Ларионова К. С. водой снабжается за счет колодца и реки. Приём и подача воды из колодца будет осуществляться при помощи насоса.

Канализация. Система местной канализации включает в себя наружные и внутренние сети канализации, установки биологической очистки или септики-отстойники. Наружная сеть местной канализации служит для подачи сточных вод из здания на очистные сооружения. Поступление сточных вод на очистные сооружения осуществляется самотёком. Глубина залегания труб должна быть не меньше глубины замерзания грунта (1−1.5 м.).

Теплоснабжение. Может быть:

— централизованное — от поселковой или городской ТЭЦ;

— децентрализованное — за счёт своих источников (водогрельные или паровые котлы) или печного отопления.

В данном проекте предусмотрено централизованное отопление.

Электрификация. Может быть от ЛЭП или за счёт собственной электроустановки. В данном проекте предусмотрен первый вариант.

4. УСТАНОВЛЕНИЕ НЕОБХОДИМОГО СОСТАВА ПЛОЩАДЕЙ УГОДИЙ В ГРАНИЦАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

4.1 Мелиоративные мероприятия

Для осуществления проекта внутрихозяйственного землеустройства необходимо выполнить объем мелиоративных и культуртехнических работ, которые делятся на две группы:

а) первоочередные, дающие наибольший хозяйственный эффект, не требующие больших затрат, или выполнение которых не требует отлагательств.

б) работы, планируемые на более далекую перспективу.

В первую очередь необходимо провести:

освоение севооборотов; создание культурных пастбищ; улучшение сенокосных участков; введение сенокосооборотов на сенокосных участках.

На сроки перехода к намеченным севооборотам основное влияние оказывают следующие факторы:

1. Объём и сроки проведения мелиоративных мероприятий на пашне;

2. Размещение в полях севооборота планируемых культур согласно плану перехода к севооборотам.

Объем мелиоративных и культуртехнических работ планируется провести на площади 3 га.

4.2 Проектирование дорог

Хозяйственный центр землевладения должен быть связан с транспортными магистралями и населенными пунктами магистральной дорогой с твердым покрытием шириной 6…8 м, которую проектируют по кратчайшему расстоянию, избегая по возможности пересечения с различными препятствиями (реками, оврагами, балками). В этом случае затраты на строительство дорог и дорожных сооружений, а также транспортные расходы будут минимальными.

При размещении магистральной дороги не следует занимать особо ценные угодья и допускать их затопление, подтопление и заболачивание за счет создания постоянных подпоров и преграждения стока воды.

Основные угодья хозяйства, и, прежде всего, пахотные земли, должны также иметь хорошую дорожную связь с хозяйственным центром, обеспечивающую проезд в любых погодных условиях к каждому земельному участку. Полевые дороги, как правило, должны быть шириной 4…6 м с улучшенным покрытием (грунтовые профилированные, укрепленные добавками, обеспечивающие проезд не только автотранспорта с возможностью разъезда встречных машин, но и крупногабаритной сельскохозяйственной техники).

Полевые дороги размещают в соответствии с требованиями землеустроительного проектирования по границам полей, основных сельскохозяйственных угодий и связывают с магистральной дорогой хозяйства.

В данном проекте полевые дороги связывают усадьбу крестьянско-фермерского хозяйства с основными сельскохозяйственными угодьями: пашней, пастбищем и сенокосом. Эти полевые дороги, соединяясь, выходят на магистральную дорогу.

5. ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

Границы землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Рябинушки» проектирую так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земли, для этого необходимо выполнить следующие правила:

— в открытой местности суходольные границы, особенно на пашне, размещаются прямолинейно, без изломов, с углами поворотов, близкими к 900;

— границы совмещаются с естественными рубежами — «живыми урочищами» (реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т. п.), при этом не допускаются неоправданные дробления угодий, особенно пашни;

— размещение границ согласовывается с рельефом с целью исключения возможности возникновения и развития эрозионных процессов, их приурочивают к водоразделам, тальвегам, элементам гидрографической сети, на склонах — к линиям стока;

— внутри (в границах) земель сельскохозяйственного предприятия границы хозяйства совмещаются с границами полей севооборотов, рабочих участков, подразделений, угодий, с лесными полосами, полевыми дорогами и т. п.;

— в зонах орошения границы следует совмещать с оросительными и сбросными каналами, границами зон их командирования, создавая условия для обособленного водопользования каждому крестьянскому хозяйству.

Правильность проектирования границ землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства обосновывается путём расчёта соответствующих показателей.

Проектирование начинаю с функционального зонирования территории, т. е. выделения таких участков земель, которые по своим природным свойствам и местоположению наиболее пригодны для тех или иных целей. Затем размещаю основной хозяйственный центр фермерского хозяйства.

Проект внутрихозяйственного землеустройства фермерского хозяйства «Рябинушки» представлен в приложении 1.

6. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА

Экономическое обоснование выполняют одновременно с разбивкой проекта. Расчёты по крестьянскому хозяйству, которое организуют, делают на три срока: на год составления, первый год работы и на перспективу. Обоснование проекта территориального землеустройства крестьянских хозяйств включает:

— проектные землеустроительные расчеты, показывающие содержание и целесообразность решений по организации крестьянских хозяйств, обоснование их размещения, а также усадеб, площадей и состава угодий в них, трансформации угодий, вычисление площадей, составление экспликаций и др.;

— организационно-хозяйственное обеспечение, т. е. разработку экономических показателей (на начальный период и перспективу), доказывающих и обосновывающих соответствие проектируемой организации крестьянского хозяйства потребностям развития производства (размеры отраслей животноводства и растениеводства, баланс кормов, стоимость валовой и товарной продукции, баланс трудовых ресурсов, потребность в денежно-материальных средствах, конечные результаты производительной деятельности, экономическая эффективность проектных предложений);

— расчеты, доказывающие, что выбрано лучшее проектное решение. Критериями приемлемости и обоснованности проектного решения являются: соблюдение социальных норм; более полное, рациональное и эффективное использование земли при обеспечении ее охраны; нормативные сроки окупаемости капиталовложений, зависящих от организации крестьянского хозяйства.

Эффективность территориального землеустройства крестьянских хозяйств определяет экономический результат, достижение которого невозможно без территориальной организации территории.

Не следует проводить территориальное землеустройство, если расчеты не доказывают его эффективности.

Эффект территориального землеустройства крестьянских хозяйств складывается:

— из увеличения объема производства сельскохозяйственной продукции в результате более полного, рационального и эффективного использования земли. Такое увеличение может быть достигнуто на основе улучшения территориальных условий хозяйства, организации производства и труда при сравнении нескольких проектных решений;

— экономии единовременных производственных затрат (капиталовложении) в результате лучшей организации крестьянского хозяйства (размещения, площади, структуры);

— сокращения ежегодных производственных и других затрат, увеличения чистого дохода вследствие изменения расположения, размеров и структуры хозяйства, создания лучших условий для внутрихозяйственной организации территории;

— сокращения потерь и затрат в результате создания лучших условий для охраны земли и окружающей природной среды.

Необходимо отметить, что в первые годы осуществления проекта эффект территориального землеустройства может быть низким вследствие экономической нестабильности хозяйства. Проектное решение связанное с капиталовложениями, должно обеспечить эффект, выражающийся в существенном превышении экономии над дополнительными затратами и потерями, вызываемыми проектными предложениями.

При этом следует иметь в виду, что эффективность территориального землеустройства не может выражаться только через эффективность капиталовложений. Известно, что различные варианты размещения производства, размеров крестьянских хозяйств позволяют производить тот же объем продукции с большими или меньшими затратами труда, доходом. Если реализация проекта связана с капиталовложениями, их эффективность можно рассчитать. В крестьянском хозяйстве капиталовложения, или единовременные затраты, складываются из затрат:

— на производственное строительство животноводческих ферм и

хозяйственных построек;

— приобретение скота для формирования стада;

— покупку сельскохозяйственной техники и инвентаря, автотранспорта.

В случае необходимости осуществляется также жилое строительство, прокладываются дороги, возводятся различные инженерные сооружения и коммуникации в целях нормального энерго-, тепло-, водоснабжения и т. п.

В ряде хозяйств значительные капиталовложения могут затрачиваться на мелиорацию земель, проведение культуртехнических и противоэрозионных мероприятий.

Для расчета экономической эффективности проекта необходимо учесть все затраты на создание фермерского хозяйства и доходы от реализации продукции. Данные о затратах и доходах представлены в Таблицах 5−9.

Фермеру Ларионову К. С. необходимо иметь следующий комплект технических средств для механизации производственных процессов (таблица 5).

Таблица 5 — Комплект технических средств

Таким образом, на приобретение техники необходимо 758 тыс. руб. Но так как часть техники уже имеется (автомобили легковой и грузовой, трактор), то на приобретение недостающей необходимо потратить 323 тыс. руб.

Таблица 6 — Стоимость построек

В таблице 7 приведены примерные показатели потребления основных продуктов питания.

Таблица 7 — Потребительская корзина

Из таблицы видно, что для покупки продуктов питания семье Ларионова К. С. в год необходимо 103 тыс. руб., но с учётом того, что часть продуктов (молоко, мясо, картофель, овощи) будут свои, сумма в итоге составит 57 тыс. руб.

Таблица 8 — Продуктивный и рабочий скот

Таким образом, для осуществления данного проекта семье Ларионовых потребуется взять кредит в размере 809 тыс. руб. с учётом уже имеющейся техники.

Таблица 9 — Реализация продукции

Пунктами сдачи сельхозпродукции являются:

— мяса — Архангельский мясокомбинат;

— молока — ОАО «Молоко»;

— картофель — торгующие организации г. Архангельска.

Исходя из расчётов доходов, можно сделать вывод, что проект окупится через 5 лет. К этому времени итоговая выручка будет составлять 529 тыс. руб.

Таблица 10 — Распределение денежных поступлений на 5-ый год проекта

7. ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Рассмотренный и утвержденный в установленном порядке проект внутрихозяйственного землеустройства переносят в натуру в соответствии с действующими инструкциями по внутрихозяйственному землеустройству с использованием соответствующих геодезических приборов и методов. После утверждения проекта и перенесения его в натуру подготавливают проектную документацию, состоящую из графической и текстовой частей.

После завершения проектных работ по образованию землепользования крестьянского хозяйства производим оформление документов на право собственности владения и пользования землёй: свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю и договор купли-продажи земельного участка. При оформлении свидетельства на первой странице указывается субъект Российской Федерации, город или административный район. В формах свидетельства приведены серия и номера при их тиражировании, в серии указывается буквенный шифр субъекта Российской Федерации, порядковый номер административного района, города областного подчинения, сельской администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Номер свидетельству присваивается в порядке очерёдности записей в книге выдачи свидетельств. К свидетельству должен быть приложен чертёж границ земельного участка. Масштаб чертежа выбирается в зависимости от размеров и конфигурации земельного участка и с таким расчётом, чтобы на нём можно было показать поворотные точки границ этого участка.

Свидетельство и чертёж границ земельного участка изготавливаются в двух экземплярах и подписываются должностным лицом. Первый экземпляр свидетельства и копия чертежа границ выдаются гражданину или юридическому лицу, второй экземпляр свидетельства и подлинник чертежа границ хранится в регистрационной службе, зарегистрировавшей свидетельство.

Лицо, которому выдаётся свидетельство, расписывается в его получении в Книге учёта выдачи свидетельства, на втором экземпляре свидетельства и на чертеже границ земельного участка.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

По результатам проектирования фермерского хозяйства «Рябинушки» можно сделать следующие выводы: поставленная нами задача по рациональному использованию земли для обеспечения населения района продуктами своего производства выполнена, организованы севообороты, улучшена экономическая эффективность мероприятий по улучшению угодий.

Наиболее рациональное и взаимосогласованное сочетание при оптимальном сочетании всех производственных факторов с учетом почвенных и климатических условий зоны расположения хозяйства, удаленности его от пунктов переработки и реализации продукции, степени развития производственной инфраструктуры, при выполнении вышесказанного любое сельскохозяйственное предприятие функционирует при наименьших затратах на производство продукции, т. е. на наибольший доход.

В данном проекте фермер Ларионов выбрал молочно-мясное направление. Критериями приемлемости и обоснованности данного решения являются:

— соблюдение социальных норм;

— рациональное и эффективное использование земли при обеспечении ее охраны;

— сравнительно небольшие сроки окупаемости капиталовложений (5 лет).

Расчеты показывают, что выбрано хорошее проектное решение. В течение 5 лет фермер сможет погасить взятый кредит. Причём, к этому времени чистый доход от организованного им хозяйства составит по грубым расчётам 412,7 тыс. руб. (без учёта инфляции и других неучтённых факторов).

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. МУ Проект внутрихозяйственного землеустройства крестьянского (фермерского) хозяйства. Методические рекомендации.

2. Н. Н. Третьяков, Б. А. Ягодин: Основы агрономии.- Москва: Изд-во ПрофОбрИздат, 2002.-360с.

3. А. С. Чешев, В. Ф. Вальков: Основы землепользования и землеустройства: Учебник для вузов. Издание 2-е, дополненное и переработанное. — Ростов н/Д: издательский центр «Март», 2002. — 544с.