Порядок определения оценочных участков по методике Роскомзема РФ

Градостроительные принципы определения оценочных участков, их границ и коэффициентов к ним заложены в следующем положении строительных норм и правил (СНиП 2 07.01−89*): «определяются…с учетом… плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей».

Разграничение территории поселения на оценочные участки осуществляется на плане масштаба 1:10 000 или 1:25 000 по ГОСТ 2.302. На нем наносятся территории различного функционального использования:

земли общего пользования, включая земли, занятые лесами и водными объектами;

земли жилой застройки независимо от ее типа;

земли, занятые предприятиями промышленности, транспорта, энергетики, связи и земли других землепользователей сферы производства.

Территории различного функционального использования разграничиваются на оценочные участки.

На селитебных землях, занимающих, как правило, значительную часть территории населенного места, выделяются участки, застроенные однотипными жилыми домами — малоэтажной усадебной жилой застройки, малоэтажной жилой застройки без приусадебных участков, многоэтажной секционной (3−5 этажей), многоэтажной секционной (6−9 этажей), многоэтажной секционной (10−12 этажей) и т. д.

Территории поселения, занятые садоводческими товариществами и кооперативами, дифференцируются на оценочные участки по условиям транспортной доступности.

Производственные территории выделяются и дифференцируются на оценочные участки по удаленности от основных транспортных магистралей и жилых массивов.

Границами оценочных участков принимаются: естественные рубежи (ярко выраженные элементы рельефа — реки, ручьи, овраги, балки, обрывы или их бровки и подошвы и т. д.); границы земель, занятых крупными инженерными сооружениями (железные дороги, магистральные автодороги, магистральные улицы); границы (заборы) предприятий (производственного и непроизводственного назначения); границы сельскохозяйственных и лесных угодий.