Формирование показателей отчетности по договору строительного подряда

Формирование доходов по договору строительного подряда

Доходы по договору строительного подряда отражаются в составе доходов от обычных видов деятельности в соответствии с ПБУ 9/99. При этом выручка от реализации по каждому договору признается с учетом корректировок (отклонений по договору, претензий и поощрительных платежей).

Выручка от реализации будет определяться следующим образом:

Стоимость по договору + (-) Отклонения + Претензии +Поощрительные платежи.

Отклонения — это согласованные сторонами изменения стоимости работ, которые могут возникать в результате:

• — замены материалов (на более дешевые или дорогие);
• — выполнения дополнительных работ, не предусмотренных в технической документации;
• — выполнения более сложных работ, чем предусмотрено технической документацией;
• — исключение (невыполнение) части работ, ранее включенных в объем работ по договору.

Претензии — требования, предъявляемые подрядчиком заказчику или иным лицам, указанным в договоре:

• — о возмещении затрат, понесенных подрядчиком из-за действий (бездействия) заказчика или третьих лиц;
• — о возмещении расходов, понесенных подрядчиком из-за дефектов в технической документации;
• — о возмещении затрат, понесенных подрядчиком в результате невыполнения заказчиком функций, предусмотренных договором (обеспечение точек подключения, энергоснабжения строительной площадки, постройка титульных временных зданий и сооружений и др.).

Поощрительные платежи — суммы, которые выплачиваются подрядчику дополнительно сверх сметы при выполнении определенных условий, указанных в договоре (например, за сокращение сроков строительства и т. д.).

Необходимо иметь в виду, что корректировки включаются в выручку при условии, что они предусмотрены договором.

Претензии и поощрительные платежи отражаются при одновременном выполнении двух условий:

• — существует уверенность, что они будут признаны заказчиком;
• — их сумма может быть достоверно определена.

Если на отчетную дату есть сомнения в поступлении отклонений, претензий и поощрительных платежей, ранее включенных в выручку от реализации, они признаются расходами по обычным видам деятельности отчетного периода. Выручка, признанная в прошлых отчетных периодах, не корректируется.

Так, ООО «Строительная Перспектива» (Подрядчик) заключила договор с заказчиком на выполнение работ по реконструкции здания. Стоимость работ по договору в отчетном периоде составила 250 000 руб. Условиями договора предусмотрено проведение дополнительных работ на сумму 50 000 руб. (эти работы не учтены технической документацией, но являются необходимыми в случае обнаружения в ходе строительства). Выручка по договору подрядчика составила 300 000 руб. (250 000 + 50 000), которая была отражена в отчете о прибылях и убытках за 2011 г.

В январе 2012 г. у Подрядчика возникли основания для сомнений в отношении поступления сумм от заказчика за проведение дополнительных работ в размере 40 000 руб. В этом случае сумма 40 000 руб. должна быть признана расходом по обычным видам деятельности подрядчика. Выручка по договору, показанная в отчете о прибылях и убытках за 2011 г. в сумме 300 000 руб., не должна корректироваться.

К доходам, полученным при исполнении нестроительных договоров, относятся:

• — доходы от сдачи в аренду строительных машин и механизмов, оборудования, опалубки, строительных бытовок и т. п.;
• — доходы от реализации излишних строительных материалов, деталей и конструкций;
• — иные подобные доходы.

Эти доходы в выручку по договору не включаются. Их учет организация может вести: в составе прочих доходов; путем уменьшения прямых расходов по договору.

Порядок учета доходов путем уменьшения прямых расходов по договору ПБУ 2/2008 не определяет. Поэтому, предлагается введение отдельного субсчета «Доходы, непосредственно не связанные с исполнением договора строительного подряда» к счету 46 «Выполненные этапы по незавершенным работам» .

Так, ООО «Строительная Перспектива» (Подрядчик) заключила договор с заказчиком на выполнение работ по реконструкции здания. В процессе выполнения работ были проданы излишние строительные материалы, приобретенные для исполнения договора, на сумму 200 000 руб.

В данном случае возможны два варианта учета (табл. 2.1).

Таблица 2.1 Варианты учета.