Триединое понятие земли

В земельном кодексе в статье 1 говорится, что при регулировании земельных отношений необходимо учитывать значение земли во-первых как основы жизни и деятельности человека; во-вторых как природного объекта, то есть части окружающей среды (природы); как природного ресурса, то есть пространственного операционного базиса и средства производства — только в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве); как недвижимого имущества, то есть объект права собственности и иных прав. Определяющим является значение как природного объекта. Природные свойства:

• — плодородие
• — пространственная расположенность в виде определенного материального объекта, который имеет свои контуры и границы.
• — способность к восстановлению, плодородие.
• — незаменимость.
• — неуничтожимость.
• — недвижимость по своей природе.
• — ограниченность по количественным и качественным признакам.

Значение земли как основы жизни и деятельности человека выражается в том, что:

" земля — основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (ст. 9 Конституции РФ);

" каждый житель России является «собственником» этого природного дара (ч. 1 ст. 36 Конституции РФ);

" приобретение земельных участков в собственность осуществляется лишь в порядке, предусмотренном законом;

" в интересах охраны здоровья человека устанавливается право каждого гражданина Российской Федерации на благоприятную окружающую среду (ст. 42 Конституции РФ);

" не допускается отказ в предоставлении в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства (п. 4 ст. 28 ЗК РФ);

" участие граждан и общественных организаций (объединений) в решении вопросов, касающихся их прав на землю, означающее, что граждане Российской Федерации, общественные организации (объединения) имеют право принимать участие в подготовке решений, реализация которых может оказать воздействие на состояние земель при их использовании и охране, а органы государственной власти, органы местного самоуправления, субъекты хозяйственной и иной деятельности обязаны обеспечить возможность такого участия в порядке и формах, которые установлены законодательством.

Понятие земли как объекта недвижимости

Земельный участок — часть земной поверхности на территории государства, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 ЗК РФ). Иными словами, он относится к объектам недвижимости и может стать предметом различных сделок.

Согласно Земельному кодексу РФ (далее — ЗК РФ) все земли подразделяют на категории. Для каждой из них предусмотрен свой правовой режим разрешенное использование.

В РФ определены следующие категории земель:

• · сельскохозяйственного назначения;
• · поселений;
• · промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения;
• · особо охраняемых природных территорий и объектов;
• · лесного фонда;
• · водного фонда;

Земли, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности, целевого назначения и разрешенного использования подлежат государственному кадастровому учету. В настоящее время юридически действителен учет, проводившийся в России до вступления в силу Закона «О государственном земельном кадастре». Моментом возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта кадастрового учета считают дату внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель — основной документ земельного кадастра.

Триединое значение земли

земля недвижимый собственность право Земля — многоаспектная категория. В толковом словаре Ожегова и Даля:

• — это планета
• — это суша, земная твердь
• — это верхний слой суши (почва)
• — это поверхность, по которой мы ходим

Земля — главный природный ресурс, основной элемент природного комплекса. В силу этого в ст. 9 Конституции РФ и в ст. 12 Земельного кодекса РФ записано: «Земля и другие природные ресурсы охраняются как основа жизни и деятельности народов, проживающих на ее территории».

Будучи основой жизни народов, земля выполняет ТРИ функции:

Экологическая. Проявляется во взаимосвязи земли с живой и неживой природой. Все иные природные объекты рассматриваются как принадлежность земли. От правильного использования земли зависит состояние всей окружающей среды.

Экономическая. Земля — всеобщий предмет труда, пространственный операционный базис, важнейшее средство производства в сельском и лесном хозяйстве.

В сельском хозяйстве земля используется как важнейшее средство производства, так как отличается высоким плодородием. Социально — оздоровительная. Земля призвана обеспечить население продовольствием. Это место проживания людей. Это объект политической борьбы. На земле располагаются санатории, курортные зоны и т. п. Таким образом, можно сделать вывод, что земля — это многофункциональная категория.

Свойства земли.

Ограниченность (в узком — в рамках соответствующего государства, в широком — в планетарной ограниченности).

Незаменимость.

Плодородие. Этим свойством обладают земли сельскохозяйственного назначения.

Неперемещаемость.

Улучшаемость. То есть в процессе своего использования земля способна улучшаться и служить неограниченному числу поколений.

Триединая роль земли в следующем:

Земля — объект природы.

Земля — объект собственности.

Земля — объект хозяйствования (землепользования).