Особенности учета аренды

Если изготовитель отражает поставку продукции по договору долгосрочной аренды как источник финансирования производства, выручка должна отражаться раздельно по двум направлениям:

Производство и продажа продукции Инвестиции по договору аренды в течение срока аренды.

Доходы от производства могут учитываться, когда договор аренды реально состоялся, т. е. величина дебиторской задолженности по арендному контракту равна цене реализации продукции. Доходы от производства обязаны быть равны дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей с применением соответствующей ставки дисконтирования. Впрочем, эта ставка не может быть применена без расчета цены реализации. Если продажные цены отсутствуют либо их немыслимо определить, арендодатель имеет существенную волю действий при определении величины валовой выручки от продаж и выручки от процентов. Любая учетная процедура представляет собой произвольное разделение валовой выручки от аренды между производством и инвестированием [34, c.48].

По этому соглашению субъект продает активы иной стороне, и эта сторона сдает их обратно субъекту в аренду. Обыкновенно активы продаются примерно по рыночной стоимости. Фирма получает стоимость оборудования наличными и право экономического применения активов в течение срока аренды. Вместо она соглашается выплачивать арендную плату и уступает право собственности на активы. Методология бухгалтерского учета сделок по продаже имущества с дальнейшей его арендой зависит от типа аренды.

Если продажа актива с дальнейшей его арендой является финансируемой арендой, то такая сделка — это метод, при помощи которого арендодатель обеспечивает арендатора финансами с применением актива в качестве ручательства. По этой причине нецелесообразно считать превышение выручки от продажи над балансовой стоимостью как полученную выручка. Такой избыток, в случае признания, будет отсрочен и отнесен на выручку в течение срока аренды.

Если продажа имущества с дальнейшей его арендой является операционной арендой, а арендные платежи и цена реализации устанавливаются по объективной стоимости, значит, имела место обыкновенная продажа, и любая выручка либо убыток сознаются неотлагательно.

Если цена реализации, ниже объективной стоимости, любая выручка либо убыток сознаются неотлагательно, исключая тот случай, когда убыток компенсируется грядущими арендными платежами по ценам ниже рыночных. В этом случае он отсрочивается и относится на выручка либо убыток пропорционально арендным платежам в течении того периода времени, когда будет применяться данный актив.

Если цена реализации выше объективной стоимости, то избыток над объективной стоимостью отсрочивается и списывается в течение того периода времени, когда будет применяться данный актив.

Если объективная стоимость на момент сделки поменьше, чем балансовая стоимость, убыток, равный сумме разницы между балансовой стоимостью и объективной стоимостью сознается неотлагательно.

Арендодатели, занимающиеся соглашениями по продаже активов с приобретением их обратно в аренду: страховые компании и другие инвесторы, финансовые компании и самостоятельные лизинговые компании.

По соглашению о прямой аренде компания получает в пользование активы, если до этого она ими не обладала. Основные арендодатели — изготовители, финансовые компании, банки, самостоятельные либо специализированные лизинговые компании и товарищества.

В различие от 2-х — сторонних соглашений, которые описаны выше, в аренде с применением кредита участвуют 3 стороны:

• 1. арендатор,
• 2. арендодатель либо долевой участник,
• 3. кредитор.

С точки зрения арендатора, нет разницы между арендой с применением кредита и другими видами аренды. Арендодатель же приобретает активы в соответствии с условиями арендного соглашения и финансирует эту покупку отчасти за счет собственной доли инвестиции, скажем 20% (отсель и наименование «долевой участник»). Оставшиеся 80% выплачиваются долгосрочным кредитором либо кредиторами. Как водится, займ обеспечивается залогом активов и соглашением об аренде и арендной платой. Арендодатель является заемщиком. Как обладатель активов арендодатель имеет право держать все выплаты связанные с активом этого вида [34, c.88].

Аренда земли, как водится, представляет собой операционную аренду, потому что срок применения земли не лимитирован. Если аренда полагает покупку либо передачу права собственности на землю, то, по сути, такая операция является продажей в рассрочку и аренда должна быть капитализирована. Если в составе рыночной стоимости арендуемого имущества цена земли занимает менее 25%, то операция рассматривается как аренда оборудования. Если доля стоимости земли превышает 25%, то аренда земли учитывается отдельно.

Передача имущества в финансовый лизинг освобождается от налога на добавленную стоимость в части суммы вознаграждения, подлежащего приобретению лизингодателем, при соблюдении следующих условий:

такая передача соответствует требованиям, установленным статьей 78 Кодекса Республики Казахстан о налогах и других непременных платежах в бюджет;

лизингополучатель приобретает собственность в качестве основного средства, инвестиций в недвижимость, биологических активов.

Согласно поправкам в Налоговом кодексе РК действующим до 31 декабря 2013 года в дальнейшей редакции: Передача имущества в финансовый лизинг освобождается от налога на добавленную стоимость при соблюдении следующих условий:

такая передача соответствует требованиям, установленным налоговым правом Республики Казахстан;

лизингополучатель приобретает собственность в качестве основного средства, инвестиций в недвижимость, биологических активов.

Если лизингополучатель является плательщиком НДС то суммой НДС, относимой в зачет у лизингополучателя является сумма налога, подлежащая уплате по счету-фактуре выписываемой лизингодателем на передаваемый им предмет лизинга, размер облагаемого цикла указывается исходя из всеобщей суммы всех лизинговых платежей в соответствий с договором финансового лизинга (за исключением договора возвратного лизинга), но не больше суммы налога, доводящегося на размер цикла лизингодателя, определяемого на дату совершения цикла.

Размер облагаемого цикла определяется:

на дату наступления срока приобретения периодического лизингового платежа, установленную договором финансового лизинга;

в случае если по договору финансового лизинга дата наступления срока приобретения лизингового платежа установлена до даты передачи имущества лизингополучателю, то датой совершения цикла является дата передачи имущества в финансовый лизинг;

при досрочном погашении лизингополучателем лизинговых платежей, предусмотренных договором финансового лизинга, дата окончательного расчета является последней датой совершения цикла по данному договору финансового лизинга.

В финансовых отчетах арендаторов нужно раскрывать [6, c.198]:

• а) стоимость арендованных активов на условиях финансируемой аренды — на всякую дату представления равновесия;
• б) обязательства по этим арендованным активам — отдельно от других обязательств путем дифференциации между нынешними и долгосрочными обязательствами;
• в) обязательства по минимальным арендным платежам при финансируемой аренде и при неотменяемой операционной аренде со сроком больше одного года — с указанием сумм и сроков осуществления платежей; данные о нраве всяких новых вероятностей возобновления аренды либо покупки, а также статьи договора, предусматривающие увеличение стоимости аренды;
• г) финансовые ограничения, налагаемые арендным соглашением — ограничения на приобретение дополнительной займы либо на дальнейшую аренду;
• д) нрав всяких арендных платежей, зависимых от непредусмотренных факторов;
• е) нрав всякого, зависимого от непредусмотренных факторов обязательства, связанного с расходами, которые, как ожидается, будут понесены в конце срока аренды.

В финансовых отчетах арендодателей следует раскрывать:

• а) валовые инвестиции в финансируемую аренду, а также связанный с ними грядущий финансовый доход и негарантированную остаточную стоимость арендованных активов;
• б) способ, применяемый для разделения дохода;
• в) стоимость активов, отданных в операционную аренду и связанные с ней начисленные амортизационные отчисления по всем основному классу активов на всякую дату балансового отчета.