Методы используются редко и, главным образом, для объектов оценки, рынок которых достаточно развит.
В основе методов лежит предпосылка о том, что при определении рыночной стоимости объектов оценки можно использовать апробированные статистические связи, учитывающие основные параметры.
Методы предусматривают разбивку всех МиО на классы с привязкой к развитым рынкам купли — продажи объектов данного класса. Затем производится установление для каждого класса средних параметров, влияющих на стоимость и используемых для множественной корреляции.
Для пересчета используются заранее найденные зависимости, позволяющие выходить на значения стоимости.
Именно наличие этих зависимостей, время их определения и сегменты рынка, использованные для их установления являются наиболее слабыми звеньями в этом методе. Весь объем МиО зачастую не может быть обработан этими методами, поэтому эти методы используются дифференцированно и случаи их применения достаточно редки.
Методы, основанные на применении только одного подхода
Очень часто в отчетах по оценке приходится встречать отказ от применения сравнительного и доходного подходов, а все решение по оценке большого комплекса МиО основывается на частичной автоматизации работ в затратном подходе (например, при использовании СтОФ). Такое решение встречается для узкоспециализированных предприятий (телекоммуникационная, нефтяная, топливная отрасли и т. п.). Правомерность отказа от двух подходов ничем не обоснована, поэтому этот метод не выдерживает критики и является только ориентировочным.
