Принципы оценки предприятия

Теоретическим фундаментом процесса оценки стоимости предприятия является единый набор оценочных принципов, которые руководят процессом выполнения любого задания по оценке и могут быть объединены в следующие группы:

• — принципы, основанные на представлениях пользователя:
• — принципы, связанные с рыночной средой;
• — принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.
• 1) Принципы, основанные на представлениях пользователя:
  • — принцип полезности означает, что объект оценки обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-либо потенциальному собственнику, то есть способен удовлетворять его потребности в течении определенного времени;
  • — принцип замещения, т. е. максимальная стоимость собственности определяется ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью;
  • — принцип ожидания — т. е. стоимость объекта оценки зависит не только от прошлых данных по ценам продажи аналогичных объектов или затрат на замещение этого имущества, а от тех выгод, которые участники рынка предполагают получить в будущем от приобретения этого имущества.
• 2) Принципы, связанные с рыночной средой:
  • — принцип зависимости — стоимость конкретного объекта оценки подвержена влиянию и сама влияет на природу и величину стоимости других объектов в районе его расположения;
  • — принцип соответствия между спросом и предложением — изменение цен зависят от величины спроса и предложения;
  • — принцип конкуренции — когда прибыли на рынке превышают уровень, необходимый для оплаты факторов производства, на данном рынке обостряется конкуренция, что, в свою очередь, приводит к снижению уровня чистых доходов;
  • — принцип изменения стоимости — стоимость объектов собственности обычно не остается постоянной, но меняется с течением времени и под воздействием многообразных факторов.
• 3) Принцип наилучшего и наиболее эффективного использованияиз возможных вариантов выбирается вариант наиболее эффективного и наилучшего использования имущественного комплекса, который физически возможен, достаточно обоснован и финансово осуществим; при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности объекта оценки и который приводит к наивысшей стоимости объекта.