Дома с квартирами в одном уровне

Квартиры в домах этого типа могут быть двух-, трех-, четырехи пяти-комнатными. Вместе с тем, опыт проектирования и строительства показал, что целесообразно в одном уровне размещать все же двухи трехкомнатные квартиры, четырех комнатные как в одном, так и в двух уровнях, а дома с большим числом комнат лучше располагать в двух уровнях.

Можно отметить несколько наиболее распространенных приемов планировки одноквартирных, одноэтажных домов, отличающихся: расположением главного входа в дом и расположением хозяйственных помещений.

Один из самых распространенных приемов планировки индивидуального дома расположение хозяйственных помещений позади дома и главного входа со стороны бокового фасада. При таком расположении входа две жилые комнаты из трех всегда ориентированы на улицу.

Дома с квартирами в двух уровнях.

Одноквартирные дома с общей площадью свыше 90 м² целесообразно проектировать в двух уровнях. Такие дома принято называть коттеджами. Первый этаж обычно занимает передняя с тамбуром, общая комната одна из спален, кухня (кухня-столовая), подсобные и хозяйственные помещения. На втором этаже спальные помещения.

Существует несколько типов домов с квартирами в двух уровнях: мансардный дом, дом с неполным вторым этажом, дом со смещением уровней пола, одна из частей которого одноэтажная.

Прием домов в двух уровнях:

а — с мансардой без излома и с изломом крыши;

б — часть квартиры расположена в двух уровнях (с чердаком или без) ;

в — вся квартира расположена в двух уровнях (с чердаком и без чердака) ;

г — дом с перепадом уровней полов на пол-этажа.

В мансардном доме помещения верхнего этажа располагаются в пределах чердачного пространства. Уклон скатной крыши должен быть не менее 450 При меньших углах устройство мансардного этажа почти исключается.

Внутренняя связь помещений в домах с квартирами в двух уровнях осуществляется при помощи внутриквартирных лестниц. Для экономии их делают круче и уже, чем обычные обще-домовые лестницы. Лестница может быть ограничена стенами или быть открытой. Открытая лестница становится активным элементом интерьера квартиры. Иногда ее располагают в общей комнате, когда там нет спального места.

Выбор приема расположения к типа лестниц зависят от общего планировочного замысла к конструкции перекрытия над первым этажом. Целесообразно располагать лестницы вдоль настила или блока перекрытия.

В домах с квартирами в двух уровнях важно при проектировали правильно разместить санитарные узлы. Расположение их во втором этаже должно быть указано планировкой нижнего этажа.

Двухквартирные дома. Двухквартирный дом обладает всеми качествами, которые свойственны одноквартирному дому.

По организации функциональных связей, планировочных элементов он близок к одноквартирному дому. Так же как и одноквартирный, двухквартирный дом с участком наиболее приспособленным для подсобного хозяйства с крупным и мелким скотом, птицей, садом и огородом.

Двухквартирный дом экономичнее одноквартирных и по себестоимости строительства и в эксплуатации. Они имеют меньший периметр наружных стен, приходящихся на одну квартиру, и тем самым меньше охлаждаемых поверхностей. Стоимость квартиры в них ниже на 8−10%, а расходы на отопление сокращаются на 15−18%. В практике проектирования и строительства двухквартирных домов обычно содержат одинаковые квартиры, отчего их называют спаренными.

Не исключены решения при которых в доме будет две разные по числу комнат квартиры.