Приемы застройки жилыми домами

Население, живущее в жилых домах разных типов, должно иметь равноценные бытовые условия и условия первичного обслуживания. Это достигается средствами планировки.

Система взаимосвязанных пересекающихся улиц должна делить жилые территории на участки — кварталы (жилые комплексы) размерами 3 — 5 га. Это создает возможность организовать жилые комплексы с зонами первичного обслуживания, радиус обслуживания которых не более 200 м.

Такая структурная организация жилой зоны служит:

• — во-первых, выравниванию условий общения жителей усадебной, блокированной и секционной застройки;
• — во-вторых, ликвидации различий этих типов застройки в хозяйственном отношении, т.к. в наименьших планировочных единицах создается возможность разместить хозяйственные площадки внутри жилой зоны или за ее пределами, соблюдая минимальное расстояние от входов в секционные жилые дома — 25 м и максимальное — не менее 100 м.

Каждая из названных планировочных единиц занимает определенную территорию, на которой размещаются жилые дома и обслуживающие их жителей здания общественных учреждений или только жилые дома. Размеры этих планировочных единиц (микрорайонов, первичных жилых комплексов-кварталов) зависят от допустимых радиусов обслуживания жителей общественными учреждениями и зонами первичного обслуживания.

Сельские населенные места застраиваются преимущественно усадебными и ограниченно блокированными домами, составляющими кварталы, входящие в первичные жилые комплексы.

Дома усадебного типа — жилые дома, однои двухквартирные, как правило, одноэтажные.

Дома располагаем преимущественно вдоль горизонталей или под небольшим углом к ним.

Создавая планировочную структуру населенного пункта и одновременно решая его архитектурно-планировочную композицию средствами системы уличной сети, обеспечивают наилучшие связи населения с производственной зоной, с внешним миром и взаимосвязи структурных частей поселения.

При этом соблюдают следующие требования:

• а) протяженность улиц должна быть минимальной;
• б) внутри первичных жилых комплексов усадебной застройки проектируются проезды шириной 6—10 м от зоны первичного обслуживания к улицам, связывающим население жилого комплекса с объектами обслуживания;
• в) внутри жилых групп секционной застройки проектируются подъезды от улиц к жилым домам шириной до 3 м и территория таких размеров, которые обеспечивали бы размещение не только площадок для игр детей и отдыха взрослых, но и некоторые хозяйственные потребности (сушку белья, чистку мягкой мебели, площадку для мусоросборников).

Размещая участки при домах учитывают, следующее:

• а) Размер участка при домах определяется заданием на проектирование. При доме не всегда размещается вся усадьба, закрепляемая законом за землепользователем. Для удобства организации территории населенного пункта участок при усадебном доме наиболее часто принимается равным 0,1—0,15 га и в плане берется размерами 20*50 или 30*50 м. Ширина участка зависит от длины дома и противопожарных норм. Максимальное расстояние между зданиями составляет 15 м, минимальное -6 м. Для усадебной и блокированной застройки принимаем согласно нормам 10 метров. В проекте принимаем площадь участка при одноквартирном усадебном доме 0,1 га, при двухквартирном 0,15га.
• б) Сокращение площади участка при квартире улучшает экономическую эффективность строительства и эксплуатации централизованных инженерных коммуникаций в населенном пункте.
• в) Блокированные дома могут быть двух-, трех-, четырехи более квартирными. На одну квартиру выделяется не менее 0,06 га, так как хозяйственные постройки рекомендуется; вмещать на участках не менее 0,06 га.

Участки блокированных домов следует делить на приквартирные участки, стремясь к тому, чтобы они были равновеликими. В проекте площадь участка блокированного двухквартирного дома принимаем 0,12 га, трехквартирного — 0,18 га.

Жилые дома на участках размещаем не далее 6 м от красной линии (границы улицы). Это дает возможность иметь при каждой квартире палисадник, что удобно для семьи. Вдоль улицы дома должны располагаться как можно ближе друг к другу, но с обеспечением противопожарных норм. Располагать участки жилых домов продольной осью вдоль улицы не рекомендуется.

Необходимо учесть основные условия постановки домов на территории, обеспечивающие удобства их эксплуатации и использования участков, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы, нормальную солнечную освещенность (инсоляцию) внутренних комнат и территории, учет рельефа, грунтов, уровня грунтовых вод.

Планировка участка при усадебном доме состоит в размещения на нем: дома для семьи; гаража для автомашины; сараев для скота и птицы, хозяйственного инвентаря, кормов; бани; погреба; сада и огорода. При отсутствии канализации на участке необходима постановка туалета. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Разрешается пристройка (блокировка) хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы) к усадебному и блокированному дому.

К подъездам каждого дома предусматриваются проезды шириной до 3,0 м на расстоянии 6 м от фасада. Тупиковые проезды заканчиваются разворотными площадками.

Застройка с обеих сторон улицы может быть однотипной или смешанной (усадебной и блокированной). Длина участков в последнем случае должна быть одинаковой.

Участки, расположенные рядом друг с другом, образуют ряды. Длина рядов ограничивается также противопожарными условиями. Ряды участков с домами сгораемых конструкций (IV и V степени огнестойкости) должны иметь длину не более 300 м. Ряды участков с домами огнестойких конструкций (I—III степени огнестойкости) могут быть увеличены до 400 м. На границах рядов такой протяженности предусматриваются пожарные проезды шириной 6 м. Таким образом, получаются кварталы с односторонней застройкой. В поселке односторонне застроенные кварталы могут быть на границе населенного пункта, где к нему примыкают сельскохозяйственные угодья.

Внутри населенных пунктов кварталов с односторонней застройкой быть не может. Улицы должны проходить с той стороны квартала, где размещены жилые дома. В связи с этим проектируются только кварталы с двух-, трехи четырехсторонней застройкой.

Ширина кварталов зависит от длины участков при жилых домах и составляет две длины участков, граничащих между собой дворовыми фасадами. С узких сторон кварталов — не застроенных зданиями — могут проходить проезды шириной 10 м (проезжая часть — 6 м и тротуары — по 2 м).

Кварталы могут быть простыми и сложными. Однако простая геометрическая нарезка прямоугольных кварталов не позволяет вписаться в границы обычно неправильной формы всей территории жилой зоны и успешно решить вопросы, связанные с организацией территории селитебных зон населенных мест. Применение сложных кварталов позволяем избежать создания густой сети улиц, а, следовательно, более эффективно использовать территорию.

Необходимо использовать те формы структурных единиц, которые образовались при решении системы уличной сети.

Организация и застройка их территории ведется следующим образом:

• а) По периметру структурной единицы проектируются ряды участков жилых домов. В эту застройку могут входить и общественные здания со своими участками, и секционная застройка.
• б) Остающаяся внутри комплекса незанятая территория организуется так, что по ее границам намечаются вторые ряды застройки (параллельно этой

свободной территории). В результате при площади комплекса в пределах 5 га, в центре его получается зеленая зона первичного обслуживания достаточного размера (около 0,6 га).

в) После отграничения зоны первичного обслуживания и размещения проездов внутри комплекса, вторые ряды застройки делятся на участки и на участках размещаются здания.

При размещении застройки с участками на территории жилых комплексов, имеющих неправильные геометрические формы, допускается несколько участков предусматривать также неправильной формы, но обязательно равновеликими с участками прямоугольной формы. В этом случае следует избегать острых углов, допуская в исключительных случаях углы более 60°.

г) Первичные жилые комплексы секционной застройки представляют собой территории с группами секционных жилых домов. Размер внутреннего двора в группе секционных домов предусматривается от 0,3 га до 0,5 га. Расстояния между домами по периметру двора зависят от противопожарных и санитарных разрывов, допускаемых нормами.

Учитывая все вышеперечисленные условия и формы структурных единиц, которые образовались при решении системы уличной сети, проектируем кварталы.

Все проезды внутри кварталов имеют ширину 6 м. Также внутри каждого квартала проектируем скотопрогоны шириной 3−6 м.

Структура и планировка зоны отдыха

На территории населенного пункта обязательно размещ…

На территории строительного двора имеются площадка для пиленного леса, площадка для круглого леса, пилорама, деревообрабатывающая мастерская, навес готовой продукции.

От всех комплексов к жилой зоне ведет поселковая дорога, имеющая также выход на дорогу районного значения.