Учет арендованных основных средств

Аренда — основанное на договоре представление арендодателем арендатору за определённую плату имущество во временное владение и пользование. Договор отражает состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, сроки аренды, определяет систему взаимоотношений, конкретные права каждой из сторон и их взаимную ответственность за выполнение тех или иных обязательств, закреплённым за каждым участником договора.

Все большее количество предпринимателей предпочитает брать в аренду существенную часть своего имущества, чем иметь его в полной собственности и популярность аренды растет из года в год. В международной практике различают 3 вида аренды:

Долгосрочная аренда (лизинг): аренда имущества на срок свыше 3-х лет. Долгосрочный лизинг подразделяется на обычный и финансовый (финансируемая аренда).

Лизинг обычный предусматривает возврат арендодателю имущества по истечении срока договора аренды.

Лизинг финансовый (финансируемая аренда) — форма долгосрочного кредитования аренды. Обычно предполагает переход арендованного имущества в собственность арендатора по истечению срока аренды.

Среднесрочная аренда: на срок от одного года до трех лет без права передачи собственности на имущество арендатору.

Краткосрочная аренда: аренда имущества без права его дальнейшего приобретения арендатором. Срок аренды — до одного года.

По экономическим условием аренда подразделяется на текущую, финансируемую. Под текущей арендой понимается любая аренда, за исключением финансируемой. При текущей аренде риски и вознаграждения, связанные правом собственности на актив, остаются у арендодателя. Поэтому сданные им в аренду активы рассматриваются как амортизируемое имущество, и получаемая арендная плата включается в доход на протяжении всего срока аренды. Текущая аренда предусматривает обязательный возврат основных средств арендодателю, т. е. в арендный период к арендатору переходит только право владения арендованными основными средствами.

Таблица 14 — Учет текущей аренды у арендатора.

В собственность арендатора объекты арендованных основных средств могут быть переданы при условии их выкупа по установленной договорной цене и до истечения срока аренды.

Аренда является финансируемой, если риск и вознаграждения, связанные с правом пользования, в значительной степени передаются арендатору, и если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

• -арендатор обладает правом выкупа арендуемого имущества по фиксированной цене, определяемой в начале срока аренды;
• -срок аренды превышает 80% срока полезного использования арендованного имущества;
• -в конце срока аренды остаточная стоимость арендованного актива составляет менее 20% его текущей стоимости арендованного имущества;
• -дисконтированная стоимость арендных платежей за весь арендный период превышает 90% текущей стоимости арендованного имущества. Финансируемая аренда (лизинг финансовый) — форма долгосрочного кредитования аренды предполагает переход арендованного имущества в собственность арендатора по окончании срока аренды.

Лизинг — достаточно молодой вид предпринимательской деятельности — нашел широкое распространение во всем мире и признан как один из наиболее эффективных и надежных методов инвестирования средств в оборудование. С хозяйственной точки зрения лизинг является средством активизации инвестиционной деятельности, развития технического перевооружения производства, реализации продукции, внедрения научно — технического прогресса, создания новых рабочих мест.

На лизингополучателявозлагаются традиционные обязанности покупателя, связанные с правом собственности: это — оплата имущества, возмещение потерь от случайной гибели имущества, страхование и техническое обслуживание, ремонт.

Однако собственником имущества остается лизингодатель. Гибель или невозможность использования объекта лизинговой сделки не освобождает от обязанности лизингополучателя полностью погасить долг.

Лизинг является одним из наиболее эффективных способов обновления основных средств, достаточно физически изношенных и морально устаревших, с отсталыми ресурсными технологиями. В бухгалтерском учете арендатора арендуемое имущество учитывается как актив, и причитающиеся к уплате арендные платежи как обязательства.

Арендные платежи состоят из: платы за финансирование (расходы на выплату процентов); платы, сокращающей балансовую стоимость арендного обязательства (погашение основного обязательства). Плата за финансирование признается в течение всего срока аренды на основе постоянной процентной ставки, применяемой к балансовой стоимости арендного обязательства каждого отчетного периода. В учете арендатора используются синтетические счета:

— Счета раздела «Основные средства»;

— Счет 3360 «Краткосрочная задолженность по аренде»;

— Счета раздела 2420 «Амортизация основных средств».

В бухгалтерском балансе арендодателя имущество, сдаваемое в аренду, отражается как дебиторская задолженность, равная чистым капитальным вложениям в аренду.

Арендные платежи в части дохода признаются арендодателем как доход в каждом отчетном периоде. Учет арендных обязательств к поступлению ведется на счете 2180 «Прочая долгосрочная дебиторская задолженность».

Таблица 15- Учет финансируемой аренды у арендодателя.

Таблица 16 — Учет финансируемой аренды у арендатора.