Лизинговый договор. 
Лизинговый платеж

Лизинговая деятельность предполагает приобретение лизингодателем за счет собственных средств объекта лизинга в собственность и передачу его лизингополучателю на определенный срок во временное владение и пользование.

Объектом, лизинга является движимое и недвижимое имущество, относящееся по классификации к основным средствам, программные средства и рабочие инструменты, обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов.

Основными видами лизинга являются финансовый и оперативный лизинг.

Финансовый лизинг — лизинг, при котором лизинговые платежи в течение срока лизинга (не менее 1 года) обеспечивают возмещение лизингодателю не менее 75 процентов контрактной стоимости предмета лизинга независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом предмета лизинга лизингополучателем или его возвратом лизингодателю.

Оперативный лизинг — это лизинг, при котором лизинговые платежи в течение срока лизинга обеспечивают возмещение лизингодателю менее 75 процентов контрактной стоимости предмета лизинга и по истечении срока лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю предмет лизинга.

Взаимоотношения лизингодателя и лизингополучателя строятся на основании договора лизинга — соглашения между лизингодателем и лизингополучателем об установлении прав и обязанностей.

В договоре лизинга указываются:

предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг);

указание на сторону, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца;

контрактная стоимость предмета лизинга;

размер либо порядок определения размера, способ и периодичность уплаты лизинговых платежей в соответствии с условиями договора;

цена договора лизинга либо порядок ее определения;

условие о сроке лизинга.

Контрактная стоимость предмета договора лизинга — стоимость передаваемого в лизинг предмета, определяемая по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем в целях расчета лизинговых платежей. Контрактная стоимость включает в себя в том числе расходы лизингодателя, связанные с приобретением предмета лизинга (включая доставку, установку, монтаж предмета лизинга) и доведением его до состояния, в котором он пригоден к использованию лизингополучателем;

Цена договора лизинга — совокупность лизинговых платежей, а также выкупной стоимости, если по условиям договора предусмотрен выкуп предмета лизинга.

Лизинговые платежи включают в себя суммы:

• 1. вознаграждения (дохода) лизингодателя. По договору лизинга данное вознаграждение (доход) может быть определено в виде денежной суммы либо процентной ставки;
• 2. расходы лизингодателя.

Лизинговые платежи, а также расходы лизингодателя, не включенные в состав лизинговых платежей, но подлежащие возмещению в соответствии с условиями договора лизинга, являются расходами лизингополучателя, связанными с производством и (или) реализацией продукции, товаров (работ, услуг), имущественных прав.

Уплачиваемый лизингополучателем до начала срока лизинга платеж (авансовый платеж) засчитывается в счет уплаты первого и (или) последующих платежей на протяжении срока лизинга и не должен превышать 40 процентов контрактной стоимости предмета лизинга с учетом налога на добавленную стоимость.

Предмет лизинга в течение срока лизинга состоит на бухгалтерском учете как у лизингодателя, так и у лизингополучателя, если иное не установлено законодательством для банков-лизингодателей и (или) банков-лизингополучателей, а по договорам международного лизинга — в обязательном порядке на бухгалтерском учете у лизингодателя.

Порядок бухгалтерского учета лизинговых операций находится в зависимости от вида лизинга и от того, у кого из участников лизинговой сделки находится объект лизинга. По отнош. к балансу банка лизинг м/б как активный, так и пассивный. Если банк выступает в качестве лизингодателя, то лизинговые операции для него являются активными. Если банк является лизингополучателем, то для него лизинговые операции — пассивные.

Передача лизингодателем лизингополучателю предмета лизинга в лизинг оформляется актом приемки-передачи имущества, в собственность — актом передачи прав собственности на предмет лизинга.

Амортизацию предмета лизинга осуществляет сторона (лизингодатель или лизингополучатель), у которой по условиям договора лизинга предмет лизинга учитывается на балансе в составе активов.