Характеристика жилищного фонда города и уровня жилищного обеспечения населения

Характеристика жилищного фонда

В процессе разработки комплексной программы развития городского хозяйства решаются следующие основные задачи, связанные с оценкой достигнутого уровня и прогнозированием важнейших направлений развития жилищной сферы:

• -выявление достигнутого уровня жилищной обеспеченности населения и прогнозирование его на конец расчетного периода;
• — анализ технического состояния жилищного фонда и определение потребности в капитальном ремонте и модернизации жилья;
• — определение объема нового жилищного строительства;
• — расчёт величины капитальных вложений в жилищное строительство и капитальный ремонт жилищного фонда.

При определении достигнутого уровня жилищной обеспеченности населения учитывается весь наличный жилищный фонд города независимо от его принадлежности, форм собственности и технического состояния.

Фактическая жилищная обеспеченность в городе определяется по следующей формуле:

(1).

где У — уровень жилищной обеспеченности в начале расчетного периода, кв. м/чел.;

О_н — размер жилищного фонда на начало расчетного периода, кв.м.;

Ч_н — численность населения на начало расчетного периода, чел.

Размер жилищного фонда на начало периода :576 000+30000N= 576 000+30000Ч15 = 1 026 000мІ.

Численность населения на начало периода: 28 080+1500N= 28 080+1500Ч15=50 580чел.

У^ж_н = 1 026 000/50580=20.3 м²

Численность на конец периода: 50 580+1200=51 780чел.

Фактическая жилищная обеспеченность в городе определяется по следующей формуле:

.

где У — уровень жилищной обеспеченности в конце расчетного периода, кв. м/чел.;

О_к — размер жилищного фонда на конец расчетного периода, кв.м.;

Ч_к — численность населения на конец расчетного периода, чел.

О_к=О_н-С+П_нс

О_к = 1 026 000−100 170.27+161 550.27=1 087 380м²

У^ж_к = 1 087 380/51780=21 м²

Показатель жилищной обеспеченности населения на начало расчетного периода сравнивается с установленной нормой (22−24 м²/чел). Но в связи с тем, что фактическое значение этого показателя обычно ниже нормативного, необходимо определить пути улучшения жилищных условий населения. К их числу относятся: новое жилищное строительство и проведение капитального ремонта, реконструкции и модернизации существующего жилищного фонда.

Следует отметить, что рекомендуемый рост жилищного фонда не должен превосходить 1 кв. м общей полезной площади жилья в год.

Для определения потребности жилищного фонда в ремонтах необходимо привести его техническую характеристику, составить типизацию фонда, рассчитать затраты на ремонт, сформировать ремонтные решения, рассчитать их оценки и выбрать наилучшие ремонтные решения. В результате, определяется величина жилищного фонда города, нуждающегося в капитальном ремонте.

При оценке технического состояния жилищного фонда необходимо выделить фонд старой и современной постройки. К жилищному фонду старой постройки относятся здания, возведенные до 1950 г., не прошедшие капитальный ремонт с модернизацией. Эти здания требуют замены большинства конструктивных элементов и модернизации.

Дома, построенные после 1950 г. и старые здания, прошедшие капитальный ремонт с модернизацией после 1950 г., входят в состав благоустроенного фонда и требуют восстановительных замен отдельных конструктивных элементов. Характеристика жилищного фонда города проводится на основе исходных данных и представляется по следующей форме (см. табл. 1).

Таблица 1. Характеристика жилищного фонда города.

Система типов жилых зданий города приведена в табл. 2. Потребность зданий в модернизации определяется сроком постройки или последнего капитального ремонта.

Таблица 2. Типизация жилищного фонда города.

Сочетание состояний по типизирующим признакам определяет номер типа дома.

Характеристики типов зданий приводится по форме табл. 3.

Таблица 3. Характеристика типов здания.