Анализ состояния строительной отрасли Республики Беларусь

Важнейшей составной частью экономики Беларуси является отрасль строительство, развитие которой в значительной степени отражает положение всего народнохозяйственного потенциала, стабильность социально-экономической ситуации в обществе. Эта сфера деятельности тесно связана с промышленностью, транспортом, сельским хозяйством, наукой и другими сферами.

2011 год стал годом испытаний для экономики страны и особенно строительного комплекса. Если в 2009 году ВВП стройкомплекса составило 10,3% страны, а в 2010 строительная отрасль занимала ведущую роль в экономике республики и обеспечивала 11% ВВП, то в 2011;6,8%.

Рисунок 4. Динамика объёма ВВП строительной отрасли к общему объёму ВВП республики.

На 01.01.2012 года в Республике Беларусь проживало 9 465 200 человек. Далее в таблице 2, справочно рассмотрим некоторые данные по строительству.

Таблица 2. Справочные данные по строительной отрасли.

Как мы видим из таблицы количество строительных организаций в нашей стране и численность трудящихся в этой отрасли, увеличилась неспроста. В республике огромное внимание уделяется улучшению и обеспечению жилых помещений, строительству инфраструктуры, строительству новых производств, коммуникаций и другого. Так за три года количество строительных организаций увеличилось с 6150 до 8498 (38,2%), а количество работающих в отрасли с 358 921 человек до 374 540 (4,4%).

Из таблицы 2 видно, что средняя зарплата увеличилась с 1353,0 тыс. рублей до 1983,5 тыс. рублей (46,6%).

Но в связи последними событиями мирового кризиса обращаем внимание на проблему оттока квалифицированных кадров, которая возникла из-за курсовой разницы валют. Кроме того, данная ситуация подталкивает нас к серьезному рассмотрению вопросов ценообразования. Сейчас стоит задача поднять заработную плату строителей. Что касается создания кадрового потенциала отрасли, то особое внимание уделяется профессиональной подготовке молодых специалистов, способных уверенно работать на зарубежном рынке" .

В последнее время стройкомплекс стал обеспечивать устойчивые темпы роста объемов производства и повышения его эффективности. Так, в 2011 году объём подрядных работ в фактических действующих ценах превысил уровень 2008 года почти в 2 раза (с 18 927,3 млрд. рублей до 37 640,2 млрд. рублей), инвестиции в основной капитал увеличились в 2 раза. При этом по данным сводного годового отчета, доля убыточных строительных организаций увеличилась с 5 до 6,1%.

Последние годы стройкомплекс республики уделял больше внимания развитию промышленности строительных материалов, которая является одной из приоритетных. Так, мощности домостроительных комбинатов позволяют возводить 7,5 млн. мІ жилья в год, а если задействовать мощности производителей железобетонных конструкций, эта цифра составит 9,5 млн. мІ. Также наращиваются объемы производства цемента и щебня. Следует отметить, что все выпускаемые в республике строительные материалы востребованы на отечественном и зарубежном рынках.

В настоящее время главным направлением экспорта услуг белорусских строителей является Россия, в меньшей степени, но перспективным — Латинская Америка. С созданием Единого экономического пространства появилась возможность интеграции и с Казахстаном. К слову, сегодня создается единая нормативная база, в разработке которой белорусские специалисты принимают активное участие. Масштабные работы ведутся и по внедрению еврокодов. За несколько последних лет утверждено 668 европейских стандартов, что упрощает выход на международную арену.

Однако, несмотря на заметные сдвиги, финансово-экономическое состояние строительных предприятий остается сложным. Продолжается рост убытков. Только с 2008 года по 2010 год сумма убытков стройкомплекса выросла почти в 2,5 раза с 24,9 млрд. до 57,9 млрд. рублей. Сумма задолженности по кредитам банка тоже почти 2,5 раза увеличилась, как показано в таблице 3.

Таблица 3. Задолженность организаций стройкомплекса

Долги будут расти, так как продолжится строительство жилья за счет кредитов банков и лизинг строительной техники в соответствии с программой оснащения строительного комплекса.

Сложившиеся условия в мировой экономике диктуют направления развития рынка строительства и недвижимости в нашей стране. В частности, пресловутый мировой финансово-экономический кризис, возникший из ипотечного кризиса в США, сказался и на привлекательности инвестирования в белорусскую строительную отрасль. В этой связи все фигуранты данной сферы деятельности — от инвесторов до риелторов — для эффективной работы вынуждены принимать новые условия, изменять свою стратегию. Беларусь, например, в кризисный период сделала ставку на строительный комплекс, чтобы он, как локомотив, потянул за собой всю экономику.

Следовательно, всяческими преференциями стали пользоваться инвестиционные проекты в сфере строительства, которые имеют ряд особенностей по сравнению с другими направлениями инвестирования:

долгосрочный характер инвестиций;

неподвижность — зависимость цены от местоположения;

уникальность объекта;

конкурентоспособность, которая определяется внешней средой, влиянием соседства, спецификой индивидуальных предпочтений.

Рассмотрим статистические данные Республики Беларусь инвестиций в основной капитал в таблице 4 и на рисунке 5. Инвестиции имеют большое значение для экономики страны, так как вложение средств в основной капитал обеспечивает реализацию стратегических целей экономического развития страны.

Таблица 4. Динамика инвестиций в основной капитал, млрд. рублей.

1 — прочие затраты и работы; 2 — монтажные работы (включая работы по монтажу оборудования; 3 — затраты на приобретение машин, оборудования, транспортных средств.

Рисунок 5. Структура инвестиций 2011 года в основной капитал

Из диаграммы и таблицы 4 мы видим, что почти половина всех инвестиций (45%) идет на строительно-монтажные работы (включая работы по монтажу оборудования). За три года 2008;2011 г. г. объём инвестиции в строительно-монтажные работы увеличились в более чем в 2 раза (с 21 240,7 до 44 358,0 млрд. рублей).

Ведущую роль в финансировании строительства начинают играть международные, точнее, страновые банки, готовые кредитовать проекты за рубежом на условиях связанного финансирования и под государственные гарантии. Кредит на строительство в этом случае выдается с обязательным привлечением подрядных организаций для поставки оборудования, технологий и даже рабочей силы из страны, финансирующей проект. Однако такой вариант финансирования зачастую не устраивает инициаторов проектов, становящихся зависимыми от кредитора в финансах и организации строительства.

Дополнительным импульсом для строительной отрасли является завоевание Минском права принимать у себя Чемпионат мира по хоккею 2014 года, которое влечет за собой существенное развитие транспортной инфраструктуры, строительство гостиничных комплексов, объектов сферы развлечения, питания и услуг. Этот тезис также особо акцентирован в президентском Послании: «Мы должны показать высокоразвитый, технологичный, отвечающий всем современным требованиям город, в котором хочется жить, работать, отдыхать и в который хочется возвращаться. Поэтому есть точки приложения, как для отечественных, так и для зарубежных инвесторов» .

Небесполезно сравнивать состояние белорусского архитектурно-строительного комплекса с достижениями наших ближайших соседей, союзников и конкурентов одновременно. В Казахстане, например, создан очень благоприятный инвестиционный климат, страна одной из первых реформировала банковскую систему, сформировала много внутренних инвестиционных фондов. Теперь сюда приходят инвестиции из Японии, Америки, стран Евросоюза.

Украинские коллеги имеют гораздо более богатый, чем мы, опыт в разработке концепций различных объектов недвижимости. У них создана достаточно развитая инфраструктура, обеспечивающая функционирование рынков строительства и недвижимости, работают профессиональные консультанты, есть серьезные компании, организующие процесс привлечения и освоения инвестиций с опытом строительства и управления проектами комплексной застройки территории. При этом используются оригинальные механизмы финансирования жилищного строительства через фонды финансирования строительства, а также посредством целевых облигаций, выпускаемых паевыми инвестиционными фондами. В то же время практически перестал применяться такой механизм финансирования, как долевое строительство.

Несправедливо будет не отметить, что динамика изменений нашего законодательства по инвестированию в строительство, безусловно, тоже положительная. Подтверждение тому — исследование «Doing Business 2010», подготовленное экспертами Всемирного банка и Международной финансовой корпорацией. Республика Беларусь занимает 4-е место в мире по темпу реформ, улучшив свой рейтинг за последний год почти на 30 позиций. Развитию этой тенденции своевременно послужил декрет № 10 «О создании дополнительных условий для инвестиционной деятельности в Республике Беларусь». В соответствии с документом для оказания содействия со стороны государства при реализации особо значимого инвестпроекта инвестору предоставляется право на получение земельного участка требуемого размера для строительства объектов. Причем в аренду и без проведения аукциона, а негосударственным юридическим лицам Беларуси — в частную собственность. Заявленный объем инвестиций в основной капитал, позволяющий считать инвестпроект особо значимым, должен составлять не менее 150 млн евро. Для его реализации правительство Беларуси намерено оказывать содействие на основе инвестиционного договора инвестора с государством. Наличие данного правового документа позволяет оформлять документы на отвод земельного участка одновременно со строительством. Более того, инвестору предоставляется право на поэтапную разработку, экспертизу и утверждение проектно-сметной документации параллельно с этапами строительства. Это дает возможность инвестору получить значительные налоговые льготы и ряд иных преференций. Так, в случае принятия данного решения инвестор будет освобожден от налога на прибыль в течение срока окупаемости проекта. Предусматривается освобождение от уплаты ввозных пошлин для материалов и оборудования. Документ также освобождает инвестора, реализующего особо значимый проект, от обязательной продажи части поступающей на его счет валюты, и ему не нужно получать разрешения на проведение платежей по внешнеторговым операциям. Наконец, нельзя не отметить как положительный факт принятие Программы развития логистической системы Беларуси на период до 2015 г., которая предусматривает, в частности, строительство на территории страны крупнейших многофункциональных логистических комплексов, предназначенных для скоростной обработки международных товаропотоков.

Итак, сложившаяся кризисная ситуация в мировой и национальной экономике должна санировать белорусский рынок строительства и недвижимости. Рост конкуренции во всех сегментах вынудит компании снижать строительные издержки путем оптимизации всей хозяйственной деятельности. На рынке останутся только профессиональные игроки как в сфере организации и управления архитектурно-строительными проектами, так и в сфере консалтинга и посредничества (брокериджа). Будут отсекаться недостаточно проработанные с экономической и, конечно же, с архитектурной точки зрения проекты, которые появились только благодаря тому, что рынок был на пике.

Таким образом, государство уделяет большое внимание развитию строительного сектора страны, при этом стоит задача именно качественного его развития, а не только наращивания количественных параметров. Исследование возможностей такого развития связано с проблемами структурных изменений в воспроизводственной, региональной, отраслевой структуре строительного производства, а также изменений самих институциональных структур — предприятий и норм их взаимодействия. Изучение причин, последствий и тенденций структурных сдвигов позволит выявить возможности развития строитльного комплекса страны. Государственные усилия, направленные на стимулирование экономического развития, при их научном обосновании могут ускорить объективные процессы структурной динамики.