Стоимость выкупа земли собственниками существующих зданий в Москве составляет 20% кадастровой стоимости земельного участка. Законом предусмотрена возможность установления органами государственной власти запрета на строительство, реконструкцию зданий, расположенных на земельном участке: в случае, если землепользователь решит провести реконструкцию или строительство иного объекта с изменением вида разрешенного использования своего земельного участка, для снятия запрета нужно будет доплатить до 80 оставшихся процентов кадастровой стоимости земельного участка.
По данным Департамента земельных ресурсов г. Москвы, кадастровая стоимость участков в Москве хоть и приближена к рыночной стоимости, может служить «лишь ориентиром для профессиональных оценщиков, и ее нельзя смешивать с рыночной стоимостью земли». Кадастровая стоимость участка зависит от местоположения участка и вида предполагаемого использования.
Что касается аренды земли, то в Москве распространен механизм выкупа права аренды. При строительстве коммерческой недвижимости стоимость этого права базируется на кадастровой стоимости участка, также учитывается коэффициент плотности застройки, равный отношению общей площади строящихся объектов к площади участка — т. е. в случае строительства высотного здания стоимость права аренды участка окажется выше, чем при строительстве низкоэтажного здания. Поскольку этот коэффициент не может быть меньше единицы, а чаще всего превышает ее, то стоимость права аренды обычно значительно превышает кадастровую стоимость участка.
При наличии на участке каких-либо обременений, например, по расселению, прокладке коммуникаций, перебазированию предприятий и т. д., стоимость первоначально рассчитанной платы за предоставление участка корректируется в меньшую сторону на основе подтвержденных затрат на устранение обременений.
Стоимость выкупа права аренды на землю определяется следующими факторами:
- 1. Площадь земельного участка;
- 2. Площадь застройки;
- 3. Общая площадь наземной и подземной части существующего или проектируемого на участке объекта;
- 4. Транспортная доступность: удаленность участка от станции метро или железнодорожной станции, а также выход границ участка к крупным автомагистралям;
- 5. Вид использования земельного участка, соответствующий вид функционального использования и установленный вид деятельности на участке.
По данным департамента имущества Москвы, за период 2007;2011 гг. было оформлено 964 договора купли-продажи земельных участков, город выручил за счет этого 12 086,65 млн руб. За 2011 г. было оформлено 257 договоров на сумму 3693,44 млн руб.
