Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Договор аренды зданий и сооружений

Дипломная: Договор аренды зданий и сооружений
ДипломнаяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Исследования. Реформирование национальной экономики в России происходит в сложных экономических условиях, связанных с развитием рыночных процессов во всех отраслях экономики. Особую актуальность эта задача приобретает в сфере арендных отношений, поскольку аренда как временное пользование чужим имуществом активно применяется в различных сферах экономики. С точки зрения арендодателя, аренда один… Читать ещё >

Договор аренды зданий и сооружений (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • Введение
  • Глава 1. Общие положения о договоре аренды зданий и сооружений
    • 1. 1. Понятие договора аренды зданий и сооружений. Здания и сооружения как объекты аренды
    • 1. 2. Правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений
  • Глава 2. Содержание договора аренды зданий и сооружений
    • 2. 1. Права и обязанности арендодателя
    • 2. 2. Права и обязанности арендатора
    • 2. 3. Государственная регистрация перехода прав на здания и сооружения в РФ
    • 2. 4. Ответственность сторон по договору аренды зданий и сооружений
  • Заключение
  • Список использованной литературы и нормативных актов
  • Приложение 5

Актуальность темы

исследования. Реформирование национальной экономики в России происходит в сложных экономических условиях, связанных с развитием рыночных процессов во всех отраслях экономики. Особую актуальность эта задача приобретает в сфере арендных отношений, поскольку аренда как временное пользование чужим имуществом активно применяется в различных сферах экономики. С точки зрения арендодателя, аренда один из самых простых и эффективных способов получения дохода.

Многовековой путь развития института аренды с постоянными внутренними переменами всегда сопровождался попытками охватить все новые экономические отношения. Вполне закономерно, что с расширением сферы рыночных отношений, аренда вошла в число наиболее востребованных гражданско-правовых договоров.

Договор аренды имущества является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам. К числу таких договоров, признаваемых отдельными видами аренды или арендой отдельных видов имущества, относятся договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (лизинга).

Так, исходя из специфики объекта, можно особо выделить аренду зданий и сооружений. В условиях реформирования экономики России договор аренды зданий и сооружений получил широкое распространение.

Как отмечают исследователи, появление института аренды зданий, сооружений свидетельствует о структурном изменении экономики России, изменении ранее господствующей государственной собственности на разнообразие форм собственности, все растущем предложении и спросе на недвижимое имущество как объект аренды, тем более в настоящее время, когда у многих организаций распространен вид предпринимательской деятельности − аренда недвижимого имущества.

Распространение данного договора отражает потребности, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. Ведь даже размещение управленческого персонала, производственных, торговых, обслуживающих подразделений юридического лица требует, в первую очередь, пространственной базы, которой являются здания и сооружения. Подавляющее большинство предпринимателей занимает их в соответствии с условиями заключаемого договора аренды зданий и сооружений. Как показывает анализ судебной и арбитражной практики, а также текстов заключаемых субъектами предпринимательской деятельности договоров, значительная часть из них представляет собой договор аренды зданий и сооружений. Таким образом, договор аренды зданий и сооружений является наиболее востребованным в данной сфере гражданско-правовым договором, заключаемым субъектом предпринимательской деятельности.

В связи с вышеизложенным особый интерес приобретают вопросы исследования договора аренды зданий и сооружений.

Целью работы является исследование комплекса основных правовых проблем, связанных с природой договора аренды зданий и сооружений и его практическим применением.

В соответствии с указанной целью в работе были поставлены и решались следующие задачи:

− рассмотреть понятие договора аренды зданий и сооружений в современном гражданском законодательстве;

− дать правовую характеристику зданиям и сооружениям как объектам аренды;

− исследовать вопросы правового регулирования договора аренды зданий и сооружений;

− охарактеризовать права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды зданий и сооружений;

− рассмотреть вопросы, связанные с государственной регистрацией перехода прав на здания и сооружения в РФ;

− исследовать ответственность сторон по договору аренды зданий и сооружений.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие по поводу договора аренды зданий и сооружений, урегулированные нормами гражданского права.

Предмет исследования составляют нормы права, регулирующие аренду зданий и сооружений, а также практика их применения.

Методологическая основа исследования. В работе применялись методы научного познания гражданско-правовых явлений и процессов, в том числе системный, структурно-функциональный, сравнительно-правовой, логический, а также юридико-технические способы толкования правовых норм.

Нормативная и теоретическая база исследования. В процессе работы исследовано отечественное гражданское законодательство, регулирующее договор аренды зданий и сооружений, изучены материалы судебной практики по данному вопросу. Использована общенаучная, теоретико-правовая, специально-юридическая и, прежде всего, гражданско-правовая литература, имеющая как прямое, так и косвенное отношение к избранной теме.

Теоретическую основу исседования составили труды следующих авторов: М. И. Брагинского, П. Г. Буга, В. В. Витрянского, А. В. Волынцевой, С. П. Гришаева, А. В. Ерш, О. Б. Кругловой, И. Д. Кузьминой, В. М. Ланда, В. П. Мозолина, С. В. Сарбаш, А. П. Сергеева, О. Ю. Скворцова, С. А. Степанова, Ю. К. Толстого, О. В. Чумаковой, Г. Ф. Шершеневича и др.

Структура работы определяется целями и задачами исследования и состоит из введения, двух глав, подразделенных на параграфы, заключения, списка использованной литературы и нормативных актов, а также приложения.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Нормативно-правовые акты:
  2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) (в ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства РФ, 26.01.2009, № 4, ст. 445.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 г. № 51−ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г.) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
  4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 г. № 14−ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г.) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.
  5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 95−ФЗ (в ред. от 19.07.2009 г.) // Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, № 30, ст. 3012.
  6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190−ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г.) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 16.
  7. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 г. № 138−ФЗ (в ред. от 28.06.2009 г.) // Собрание законодательства РФ, 18.11.2002, № 46, ст. 4532.
  8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136−ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г.) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, № 44, ст. 4147.
  9. Федеральный закон РФ от 21.07.1997 г. № 122−ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 17.07.2009 г.) // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, № 30, ст. 3594.
  10. Федеральный закон РФ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 18.07.2009 г.) // Собрание законодательства РФ, 03.08.1998, № 31, ст. 3813.
  11. Федеральный закон РФ от 25.06.2002 г. № 73−ФЗ «Об объектах культурного наседия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (в ред. от 23.07.2008 г.) // Собрание законодательства РФ, 01.07.2002, № 26, ст. 2519.
  12. Федеральный закон РФ от 14.11.2002 г. № 161−ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (в ред. от 01.12.2007 г.) // Собрание законодательства РФ, 02.12.2002, № 48, ст. 4746.
  13. Постановление Правительства РФ от 05.01.1998 г. № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» (в ред. от 23.03.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. 1998. № 2. Ст. 264.
  14. Письмо Минюста РФ от 11.01.2000 г. № 85-ЭР «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений в зданиях или сооружениях». // СПС «КонсультантПлюс».
  15. Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 г. № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 12.08.2004 г. № 5974) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004. № 34.
  16. Общероссийский классификатор основных фондов. ОК 013−94. Утвержден постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 г. № 359. − М., ИПК Издательство стандартов, 1995.
  17. Акты судебных органов:
  18. Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2001. № 4.
  19. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ, № 7, 2000.
  20. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2002. № 3.
  21. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.07.1996 г. № 678/96 «Дело по иску о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа направлено на новое рассмотрение в связи с неполным исследованием судом обстоятельств дела, имеющих существенное значение» // ИПС «Кодекс».
  22. Постановление Федерального Арбитражного Суда Восточносибирского округа от 21.07.2003 г. № А19−1541/03−25-Ф02−2204/03-С2 «По проверке законности и обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов, вступивших в законную силу» // Официально не опубликовано.
  23. Постановление Восьмого Арбитражного Апелляционного Суда г. Омска от 17.10.2008 г. по делу № А46−5988/2008 «По иску индивидуального предпринимателя Лысенок Людмилы Степановны к обществу с ограниченной ответственностью «Интеркабель» о взыскании 122 204 руб. 34 коп.» // Источник: официальный сайт Восьмого Арбитражного апелляционного суда г. Омска [http://8aas.arbitr.ru/].
  24. Постановление Федерального Арбитражного Суда Дальневосточного округа от 10.07.2009 г. № Ф03−3140/2009 «По заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сахалинский водоканал» к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Сахалинской области» // Источник «Российский налоговый портал» [http://taxpravo.ru/].
  25. .А. Правовое регулирование договора аренды нежилых помещений: Автореферат дис канд. юрид. наук. Специальность 12.00.03. − М., 2007.
  26. .А., Медведев С. Н. Исторический аспект развития правового регулирования арендных отношений // Вестник Калмыцкого института социально-экономических и правовых исследований. 2006. № 2.
  27. Ф.А. Форма и срок как составные элементы договора аренды зданий и сооружений в российском гражданском праве // Вестник Калининградского юридического института МВД России. − № 2 (16), 2008.
  28. Ю.А. Регистрация договора аренды нежилых помещений // Вестник Удмуртского Университета. − 2007. − № 6.
  29. Ю.А. Проблемы определения сроков при заключении договора аренды нежилых помещений // Вестник Удмуртского Университета. − 2008. − № 2.
  30. М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества. Изд. 3-е, стереотип. М.: Статут, 2001.
  31. А.В., Головкин А. Н., Берник В. Р. Свод хозяйственных договоров и документооборота предприятий с юридическим, арбитражным и налоговым комментарием. В 2-х томах. Т. 2. − М.: Юрайт, 2006.
  32. П.Г. Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания. − М.: Высшая школа, 1983.
  33. И.Х. Правовые аспекты использования, содержания и улучшения арендованного имущества // Публикаии Казанского юридического центра. − Казань, 2009.
  34. А.В. Особенности государственной регистрации аренды зданий и сооружений // Вопросы частного права и цивилистики, № 8, 2006.
  35. А.М. Гражданское право: учебное пособие. − М.: Дашков и К, 2009.
  36. Ю.Е. Проблемы согласования и исполнения договора аренды зданий и сооружений по условиям арендной платы // Материалы IV Всероссийской научной юридической интернет-конференции аспирантов, студентов и молодых ученых. − Тамбов, 27.04.2009.
  37. Гражданское право: учеб. / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. С. С. Алексеева. − 2-е изд., перераб. и доп. − М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009.
  38. Гражданское право. Часть вторая: учебник / отв. ред. В. П. Мозолин. − («Institutiones») − М.: Юристъ, 2007.
  39. Гражданское право: Учебник. Том II / Под ред. О. Н. Садикова. − М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006.
  40. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2. − 4-е изд., перераб. и доп. / Е. Ю. Валявина, И. В. Елисеев [и др.]; отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. − М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005.
  41. С.П. Правовой режим недвижимого имущества. − М.: ООО «Новая правовая культура», 2007.
  42. С.П. Здания и сооружения как объекты недвижимости // Хозяйство и право, 2006. № 2.
  43. О.В. недействительные сделки в гражданском праве. Теория и практика оспаривания. − М. Бератор-Пресс, 2003.
  44. Т.Н. Помещение как объект гражданского права. В сб. «Актуальные проблемы гражданского права». // Под ред. О. Ю. Шилохвоста. Вып. 9. − М., 2005.
  45. Ерш А. В. Некоторые проблемы правового регулирования аренды земельных участков // Вестник ВАС РФ. 2004. № 8.
  46. Ерш А. В. Особенности регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и сооружений // Юрист. 2002. № 9.
  47. И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. − 1997. − № 10.
  48. С.В. Гражданско-правовое регулирование отношений собственности на землю в российском законодательстве: Автореферат дис канд. юрид. наук. Специальность 12.00.03. − М., 2008.
  49. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Е. Л. Забарчук М.: Экзамен, 2007.
  50. О.Б. Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере: Автореферат дис канд. юрид. наук. Специальность 12.00.03. − Самара, 2002.
  51. И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Автореферат дис доктора юрид. наук. Специальность 12.00.03. − Томск, 2004.
  52. В.М. особенности гражданско-правового регулирования аренды объектов недвижимости (на примере города Москвы). Автореферат дис доктора юрид. наук. Специальность 12.00.03. − М., 2009.
  53. А.И. роль гражданско-правовых норм в регулировании градостроительных отношений: Автореферат дис доктора юрид. наук. Специальность 12.00.03. − Краснодар, 2009.
  54. К.В. О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости // Юрист. − М.: Юрист, 2007, № 4.
  55. А.А. Правовое регулирование аренды зданий и сооружений. Дис канд. юрид. наук. Специальность 12.00.03 — Казань, 2002.
  56. С.В. Особенности арбитражной практики по применению законодательства о недвижимости // Журнал «Арбитражное правосудие в России» № 2/2008.
  57. О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). − Волтерс Клувер, 2006.
  58. С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве − М.: Статут, 2004.
  59. Л.П. Расходы арендатора на коммунальные услуги // Законодательство. 2006. № 11.
  60. О.А. Гражданское право: учебник. − М.: Дашков и К, 2008.
  61. О.В. Правовое регулирование рынка аренды недвижимости: Автореферат дис канд. юрид. наук. Специальность 12.00.03. − М., 2008.
  62. Г. Ф. Учебник русского гражданского права. Одиннадцатое издание. В 2-х томах. Т. 2. − М.: Статут, 2005.
  63. Н.Ю. Соотношение механики договорных волеизъявлений и механизма расторжения (изменения) договора аренды // Журнал «Современные наукоемкие технологии», № 5, 2006.
  64. И.А. К вопросу об особенностях формирования арендной платы при аренде зданий и сооружений: правовой аспект // Вестник Адыгейского Государственного Университета, 2006.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!