Москоммерцбанк. 
Ипотечное кредитование и готовность населения России им воспользоваться

Сумма: до $ 1 млн.

Обязательное страхование: страхование жизни и трудоспособности заемщика, недвижимости от рисков утраты и повреждения, титульное.

Вид выплат: ежемесячные платежи.

Досрочное погашение: в любое время без комиссии.

Таблица 3.

Банк Deltacredit

Сумма: от $ 20 000/600 000 руб.

Обязательное страхование: недвижимости от рисков повреждения; жизни и трудоспособности заемщика.

Вид выплат: ежемесячные платежи.

Досрочное погашение: любое время без комиссий.

Комиссия: обычно -1% за выдачу кредита (однако для заявок на долларовые кредиты, полученных до 11.11.2007, эта комиссия отменена).

Таблица 4.

Городской ипотечный банк

Сумма: $ 10 000 — 1 млн / 300 000 -млн руб.

Обязательное страхование: недвижимости от рисков утраты и повреждения, жизни и потери трудоспособности заемщика.

Вид выплат: ежемесячные платежи.

Досрочное погашение: по выбору клиента (от выбранного сбора зависит процент по кредиту), возможные варианты: без сбора; в первые 3 года — 5% от суммы досрочного погашения; в первые 5 лет — 5% от суммы досрочного погашения.

Минимальная сумма частичного погашения — $ 1 000/25 000 руб.

Комиссия: за выдачу кредита и обслуживание счета — 0,8% от суммы кредита. При наличии «серого» доходе взимается дополнительная комиссия 2 000 руб. за рассмотрение заявки.

Таблица 5.

Так что же необходимо принимать во внимание при выборе ипотечной программы?

Во-первых, конечно же, — это размер ставки по ипотеке. Но стоит помнить, что сравнивать ставки по кредитам банков не совсем правильно, поскольку помимо зафиксированных процентов по ипотеке, получателю кредита нужно будет выплачивать страховые взносы — это тоже довольно ощутимые расходы (взносы уплачиваются ежегодно на протяжении всего срока ипотеки). Ведь банки, принимающие решение о выдаче кредита, работают только со страховыми компаниямипартнерами. Поэтому стоит обращать внимание и на размер этих платежей.

Во-вторых, стоит учитывать и другие расходы, например, плата за обслуживание ссудного счета равная определенной доле от размера кредита. Чтобы оценить различные ипотечные программы потребуется посчитать «фактическую процентную ставку», в которую и входят все платежи.

Например, снижение ставки по ипотеке в размере 1 млн. рублей на 1%, взятому на десять лет, позволит сберечь 80−100 тысяч рублей.

Конечно же, порой необходимо сделать выбор в сторону более высоких процентов по кредиту, но при этом банк позволит значительно увеличить срок и размер кредита (чем больше срок, тем больше, в конечном счете, переплата, но значительно меньший размер платежа на протяжении всего срока кредита).

Не стоит забывать, что первоначальный взнос для большинства банков является обязательным условием для получения кредита на покупку квартиры, но банк также может существенно уменьшить ставку по ипотеке, если первоначальный взнос по кредиту весьма ощутимый и составляет 50% и более от стоимости квартиры. Увеличить же ставку по кредиту банк может при небольшом размере взноса, при невозможности официально подтвердить уровень доходов.

В-третьих, необходимо решить в какой валюте лучше получить ипотеку. Конечно же, лучше всего в той, в которой человек получаете доходы. Все же брать кредит в иностранной валюте (если доходы в рублях) довольно рискованное мероприятие при большом сроке кредитования.

ипотека рынок недвижимость.