Обоснование выбора метода определения сметной стоимости строительных работ

Курсовой проект

Обоснование выбора метода определения сметной стоимости строительных работ

Важным инструментом поддержания необходимого экономического равновесия в условиях рыночных отношений — являются нормативы, выполняющие роль обоснованного измерителя предстоящих затрат и результатов производственно-хозяйственной деятельности субъектов. Под сметными нормативами в строительстве понимается обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат для определения сметной стоимости строительства и реконструкции зданий и сооружений, расширения и технического перевооружения предприятий всех отраслей хозяйства и промышленности.

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.

Сметы разрабатываются с целью определения средств необходимых для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно:

· Новое строительство.

· Капитальный ремонт.

· Реконструкция.

Сметные расчёты обычно находятся на пересечении интересов Заказчика (Плательщика) и Подрядчика (Исполнителя). Соответственно, экономический интерес Заказчика состоит в минимизации сметной стоимости (итога сметы), а Подрядчика, наоборот, в максимально возможном увеличении этой стоимости. Компромиссное решение достигается обычно одним из трёх способов:

1. Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.

2. На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.

3. Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.

В данном курсовом проекте будет составлена смета на «Монтаж трубопроводов теплосети» в коттеджном поселке «Ясные зори» в городе Софрино. Прокладка трубопроводов будет проводиться в 21 дом, общая площадь теплосети составит 1262 м.

сметный индексный базисный затраты

Раздел будет включать в себя следующие расценки:

· Бесканальная прокладка трубопроводов в изоляции из ППУ с изоляцией стыков скорлупами

· Установка П-образных компенсаторов

· Установка сильфонных компенсаторов

· Установка задвижек или клапанов стальных для горячей воды и пара

· Установка фасонных частей стальных сварных

· Изоляция поверхностей трубопроводов штучными изделиями из ППУ

· Установка манометров с трехходовым краном

· Установка термометров в оправе прямых и угловых

· Врезка в существующие сети из стальных труб стальных штуцеров

1. Порядок определения сметной стоимости

Сметная стоимость строительства — это сумма денежных средств, определяемых сметными расчетами в соответствии с проектными данными и сметно-нормативной базой.

В транспортном строительстве действует система сметного нормирования, основанная на фиксированных закупочных ценах, тарифах и других элементах стоимости на применяемую в строительстве промышленную продукцию.

В соответствии с технологической структурой капитальных вложений и практикой работы подрядных организаций сметная стоимость строительства (ремонта) формируется из следующих частей:

— стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;

— стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);

— затраты на приобретение (изготовление оборудования, мебели, инвентаря;

— прочие затраты.

В среднем, по видам строительных и монтажных работ, стоимость строительных и монтажных работ составляет 52%, стоимость оборудования, мебели и инвентаря — 42%, стоимость прочих затрат — 6%.

Стоимость строительных и монтажных работ по методам расчета и экономическому содержанию состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР), сметной прибыли (СП) и налога на добавленную стоимость (НДС).

С_смр=ПЗ+НР+СП+НДС

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением определенного перечня и объема работ и зависят от объема работы, потребности в ресурсах, сметных норм и цен на ресурсы.

Прямые затраты включают:

— затраты на основную заработную плату рабочих строителей (З_осн)

— стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая заработную плату машинистов (Э_маш)

— стоимость строительных материалов, деталей и конструкций (М)

ПЗ=З_осн+Э_маш+М

Основная заработная плата включает выплаты за отработанное время или фактически выполненную работу. В состав заработной платы, включаемой в себестоимость, входят выплаты за непроработанное время в соответствии с действующим законодательством (оплата основных и дополнительных отпусков). Дополнительная заработная плата в строительстве учитывается в составе накладных расходов.

В стоимость материалов (местных и привозных) включают затраты на их приобретение, а также на заготовку и доставку на приобъектный склад.

В стоимость машино-часа включаются затраты на доставку машин на строительную площадку, амортизационные отчисления от стоимости, затраты на перемещение машин с одного объекта на другой, заработная плата машинистов и другого обслуживающего персонала, затраты на горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др.

Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством. Накладные расходы подразделяются на 4 группы.

1. Административно-хозяйственные расходы: оплата труда административно-управленческого персонала, командировочные, канцелярские, почтово-телеграфные расходы, оплата консультационных и аудиторских услуг, отчисления на социальные нужды работников управления и др.

2. Расходы на обслуживание работников строительства: переподготовка кадров, отчисления на социальное страхование строительных рабочих, расходы на охрану труда технику безопасности, обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий.

3. Расходы на организацию работ на строительной площадке: содержание пожарной и сторожевой охраны, благоустройство строительной площадки и ее поддержание в надлежащем состоянии и др.

4. Прочие накладные расходы, включая страхование имущества строительной организации, затраты на рекламу, представительские расходы, платежи по кредитам банка и т. п.

Прямые и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ:

С_с=ПЗ+НР

2. Технология монтажа тепловых сетей

Предназначение тепловых сетей заключается в транспортировке тепла от источников к потребителям. Поскольку тепловые сети это линейные сооружения, они являются очень сложными инженерными сетями. При проектировании тепловой сети необходимо обязательно производить расчёт на температурные деформации и на прочность. Также в проект тепловой сети входит архитектурно-строительная часть, металлические и железобетонные конструкции. В данной части проекта производится разработка каналов, креплений, эстакад и опор.

Монтаж тепловых сетей должен производиться в соответствии с комплексом требований, которые изложены в нормативных документах, действующих на территории РФ.

Строительство тепловых сетей следует выполнять в соответствии с проектами организации и производства работ, технологическими картами прокладки трубопроводов, а также с учетом общих требований СНиП 305.03−85 «Тепловые сети СНиП 2.04.07 «Тепловые сети» «Правила устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды», утвержденных коллегией Госгортехнадзора России (Постановление № 45 от 18.07.1994 г.), СНиП III «Магистральные трубопроводы» СНиП 3.05.05−84 «Технологическое оборудование и технологические трубопроводы», а также в соответствии с требованиями техники безопасности и противопожарной безопасности.

Последовательность операций при строительстве теплотрассы зависит от метода прокладки трубопроводов, указанного в проекте, и включает следующие типовые операции:

· разметка трассы в плане в соответствии с чертежом геоподосновы и монтажной схемой, предъявление разметки приемной комиссии;

· подготовка траншей по ширине и глубине с учетом песчаной подсыпки, при необходимости укрепление стенок траншей, проверка глубины траншей по геодезическим отметкам, составление акта;

· раскладка труб, фасонных изделий и других комплектующих элементов;

· проверка целостности проводов системы контроля в трубопроводах и других элементах теплотрассы;

· устройство неподвижных опор;

· сборка труб и сварка стыков труб;

· гидравлическое испытание или радиографический контроль сварных швов, составление актов испытаний;

· соединение проводов системы контроля в местах стыковых соединений;

· тепло-гидроизоляция стыков труб;

· оформление акта на скрытые работы;

· обсыпка трубопроводов слоем песка, обратная засыпка траншей кроме мест установки стартовых компенсаторов, трамбовка грунта;

· при монтаже с использованием стартовых компенсаторов нагрев теплопровода до проектной температуры, фиксация стартовых компенсаторов сварным швом, сборка проводов системы контроля на стыках стартовых компенсаторов, оформление акта, установка теплогидроизоляции на стартовый компенсатор, акт на скрытые работы;

· обратная засыпка траншей и трамбовка грунта в местах установки стартовых компенсаторов.

Подготовка к монтажу

Перед укладкой теплоизолированные трубы, соединительные детали и элементы подвергают тщательному осмотру с целью обнаружения трещин, сколов, глубоких надрезов, проколов и других механических повреждений полиэтиленовой оболочки и теплоизоляции. При обнаружении трещин в оболочке, глубоких надрезов их заделывают путем экструзионной сварки или путем наложения кольцевых заплаток из термоусаживаемой ленты.

Трубы и фасонные детали раскладывают на бровке или дне траншеи с помощью крана или трубоукладчика таким образом, чтобы провода системы ОДК располагались в горизонтальной плоскости.

Опускание в траншею изолированных труб следует производить плавно, без рынков и ударов о стенки и дно каналов и траншей. Перед укладкой труб в траншею в обязательном порядке следует проверить целостность проводников-индикаторов системы ОДК и замерить сопротивление между ними и металлической трубой.

Теплопроводы, укладываемые на песчаное основание, не должны опираться на камни, кирпичи и другие твердые включения, которые следует удалить, а образовавшиеся углубления засыпать песком.

Монтаж трубопроводов Монтаж трубопроводов производится, как правило, на дне траншеи. Допускается производить сварку прямых участков труб в секции на бровке траншеи.

Монтаж теплопроводов с теплогидроизоляцией из ППУ в полиэтиленовой оболочке производится при температуре наружного воздуха не ниже минус — 15 °C.

Резку стальных труб (в случае необходимости) производят газорезкой, при этом теплоизоляция снимается механизированным ручным инструментом на участке длиной 400 мм (по 200 мм с каждой стороны), а торцы теплоизоляции в ходе резки закрываются увлажненной тканью или жесткими экранами.

Сварку стыков труб и контроль сварных соединений трубопроводов следует производить в соответствии с требованиями СНиП 3.05.03−85. При производстве сварочных работ необходимо обеспечить защиту пенополиуретана и гидроизоляционной оболочки, а также концов проводов, выходящих из изоляции, от попадания на них искр.

Ведомость объемов работ (таблица 1) составляется в процессе разработки рабочей документации проекта и включает в себя подробное описание строительных операций, их технических характеристик с проставленными объемами на единицу измерения каждой операции.

Далее на основании ведомости работ, полученные объемы используются при расчете сметной стоимости базисно-индексным и ресурсным методами.

3. Расчет сметных затрат ресурсным методом

Ресурсный метод определения стоимости — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

При разработке ресурсного метода обычно составляются два документа: локaльная ресурсная ведомость и локaльный ресурсный сметный расчет.

В локальной ресурсной ведомости определяются необходимые для выполнения работ производственные ресурсы: трудовые затраты (чел.-ч); время использования строительных машин (маш.-ч); расход материалов, изделий и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3; м2, кг, и др.).

Для определения ресурсных показателей могут использоваться:

* Проектные материaлы: ведомости материaлов, данные o затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, приводимые в проекте организации строительства (ПОС) или проекте производства работ (ППР);

* Сборники нормативных показателей расхода материaлов на основные виды строительных, монтaжных и специaльных строительных работ;

* Сметно-нормативная база — сборники ГЭСН-2001.

Ресурсная ведомость разрабатывается в два приема:

— На первом подсчитывается потребность в ресурсах по позициям сметы на основе перечня работ, их физическиx объeмов и сметных норм расхода ресурсов на каждый вид работы.

Затем однородные ресурсы с одинаковыми шифрами суммируются так, что локальная ресурсная ведомость сводится к сводной локальной ресурсной ведомости.

Сводная потребность в ресурсах показывается в следующей последовательности:

1. Затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч;

1.1 Средний разряд работы;

2. Затраты труда машинистов, чел.-ч;

3. Строительные машины и механизмы, маш.-ч;

4. Материалы, натуральные показатели. Могут быть объединены по группам:

4.1. Основные материалы,

4.2. Вспомогательные материалы.

Локальный ресурсный сметный расчет (смета) составляется по форме образца на основе сводной ведомости ресурсов. Сметная стоимость рассчитывается по элементам прямых затрат путем оценки каждого из ресурсов в текущих (прогнозных) ценах. Цены на ресурсы: тарифные ставки оплаты труда рабочих, расценки на эксплуатацию строительных машин, сметные цены на материалы принимаются либо средние территориальные, рекомендованные РЦЦС, либо исходя из реальных экономических условий деятельности подрядчика по согласованию с заказчиком. При отсутствии данных могут применяться базисные цены 2001 года с индексацией в текущий уровень цен. Стоимость материалов, изделий и конструкций, помимо фактической стоимости, обязательно включает в себя транспортные и заготовительно-складские расходы, наценки (надбавки), комиссионные вознаграждения, уплаченные снабженческим внешнеэкономическим организациям, оплату услуг товарных бирж, в том числе брокерские услуги, таможенные пошлины.

ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ №1

на монтаж трубопроводов теплосети Основание: чертежи № 1 Таблица 1

ЛОКАЛЬНЫЙ РЕСУРСНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №49

(локальная ресурсная смета)

на монтаж трубопроводов теплосети

Основание: чертежи № 1

Сметная стоимость 9 670 642,06 тыс. руб.

Средства на оплату труда 495 475 тыс. руб.

Составлен (а) в текущих ценах по состоянию на октябрь 2013 г.

4. Расчет сметных затрат базисно-индексным методом

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

Базисно-индексный метод наиболее распространен при составлении смет на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы. Базисно-индексный метод применяется для определения стоимости строительства в текущих ценах и для расчетов за выполненные работы между заказчиками и подрядными организациями.

При данном методе расчета сметная стоимость определяется на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Определенная таким образом в базисном уровне цен, сметная стоимость переводится в текущий уровень путем применения текущих индексов пересчета.

Индексация — учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню, вызванного инфляцией в инвестиционно — строительном секторе экономики.

Индексы разрабатываются по регионам страны. Федеральные органы управления строительством устанавливают ежеквартальные индексы для использования при строительстве объектов за счет бюджетных средств.

Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) устанавливают ежемесячно (или ежеквартально) региональные индексы для соответствующих субъектов Федерации.

5. Обоснование выбора метода определения сметной стоимости строительных работ

Полученные результаты ресурсного и базисно-индексного метода представим в таблице.

Итоговая разница оказалась значительной, можно предположить, что более точным является ресурсный метод.

Так же для сравнения методов, можно рассмотреть диаграмму.

Как видно из диаграммы такие значительные расхождения возникли, скорее всего, из-за цен на материальные ресурсы.

Какой метод использовать, выбор каждого, но после сравнение ресурсного и базисно-индексного методов, можно сказать:

· Ресурсный метод более объемный и занимает больше времени, так как надо собрать воедино одинаковые ресурсы, посчитать объем, найти цены, как на материальные ресурсы, так и на эксплуатацию машин.

· Базисный метод менее затратный по времени, так как он же и не такой развернутый, как ресурсный, надо только знать коэффициенты пересчета.

Конечно для заказчиков предпочтительнее ресурсный метод, так как в нем он может увидеть все использованные ресурсы, и он будет иметь максимально точный расчет.

Заключение

В результате проведенной работы, можно сказать, что я изучила ресурсный и базисно-индексный метод.

По-моему мнению лучше использовать, конечно, ресурсный метод, но только в том случае если это делать в программе, в противном случае это занимает очень много времени, так как очень долго приходится искать расценки.

Базисно-индексный метод позволяет рассчитать смету гораздо быстрее, благодаря коэффициентам пересчета, но он не дает таких развернутых показателей.

1. Сборник ГЭСН 24−01−020−09; 24−01−028−09; 24−01−029−09; 24−01−032−07; 22−03−001−06; 26−01−022−01; 18−07−001−02; 18−07−001−04; 22−06−005−07;

2. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81−33.2004);

3. Письмо Госстроя О порядке применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в строительстве в текущем уровне цен № 2536-ИП/12/ГС от 30.11.2012 г.;

4. Письмо Росстроя О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве №АП-5536/06 от 18.11.2004.

5. Сборник единичных расценок ФЕР 24−01−020−09; 24−01−028−09; 24−01−029−09; 24−01−032−07; 22−03−001−06; 26−01−022−01; 18−07−001−02; 18−07−001−04; 22−06−005−07 в базисном уровне цен по состоянию на 1.01.2000;

6. Сборник индексов пересчета сметной стоимости СМР, выполняемых с привлечением средств Федерального бюджета в МО по состоянию на март 2013 года;

7. Средние цена на материалы за октябрь 2013 г. http://www.profits.com.ru