Из истории права собственности

Казус 1

Тиберий, преследуя во время охоты оленя, настиг и поймал его на земле, принадлежащей на праве собственности Луцию. Луций потребовал передать оленя ему, мотивируя это тем, что олень пойман на его земле.

• 1) Как должен быть решен спор?
• 2) Назовите способы приобретения собственности в Риме и их классификацию.

Решение

1) Для досконального изучения сложившейся ситуации рассмотрим происхождение собственности в римском государстве. Классическая римская собственность была высшим проявлением господства лица над землей и рабами.

В доклассическое время не существовало общего определения собственности, а давалось перечисление отдельных полномочий собственника, которые выражались словами uti frui, habere, а также possidere; при обобщении всех этих отдельных определений частная собственность не обособлялась еще юристами от владения.

С образованием римского государства, вокруг земли, принадлежавшей государству, вращалась вся внутренняя история республики. Государство наделяло всех граждан в наследственное пользование двумя югерами земли (heredium). Благодаря непрерывным завоеваниям и расширению римской территории, земельный государственный фонд (ager publicus) стал давать государству возможность предоставлять своим гражданам обширные пространства. Верхушка рабовладельческого класса широко пользовалась этим для захвата огромных пространств земли. Возникшее таким образом землевладение имело юридический характер публичного предоставления земли в пользование отдельным членам римской общины. В аграрном законе III г. до н. э. они постоянно называются старыми владельцами — vetus possessor. Из этого владения развилось право частной собственности на землю, предоставленную государством первоначально лишь в пользование.

В нашем случае Луций утверждая свое право частной собственности на землю доказывает свое право на оленя пойманного Тиберием. Согласно институциям Гая: «И не только то, что делается нашей собственностью по средством передачи, принадлежит нам по естественному праву, но также и то, что мы приобретаем путем завладения, если вещи были бесхозяйными, например, те, которые захватываются на земле (дикие звери), в море (рыбы) или в воздухе (птицы).», а также: «И если мы поймаем дикого зверя, или птицу, или рыбу, то пойманное нами животное до тех пор признается нашим, пока мы держим его в нашей власти. Когда же оно уйдет из-под нашего надзора и получит опять естественную свободу, то снова делается собственностью первого завладевшего, так как оно перестало нам принадлежать…».

Из всего выше изложенного можно сделать вывод, что олень как дикое животное пойманное Тиберием принадлежит ему как на праве захватчика, так и на праве собственности «первого завладевшего».

2) Римляне разделяли способы приобретения собственности по историческому признаку принадлежности к цивильному праву или к праву народов; их удобнее различать по признаку производного перехода права собственности от одних лиц к другим и первоначального возникновения в лице данного приобретателя — впервые или, во всяком случае, независимо от права предшественника. Обычно закон указывал, в каких случаях имеет место такое первоначальное приобретение права собственности.

Переход собственности допускался: 1) только между лицами, способными отчуждать и приобретать имущество, и осуществлялся путем договоров и сделок в обороте между живыми (inter vivos);

2) на основе сделок mortis causa, т. е. путем наследования по завещанию и отказов, а равно и путем наследования по закону.

В классическом праве для договорного приобретения собственности применялись три способа: mancipatio, in iure cessio и traditio.

• 1) Mancipatio. Манципация была древним способом квиритского права, представлявшим вначале реальную передачу вещи путем обмена ее на цену перед пятью свидетелями и при содействии весовщика (libripens). Это была одновременно и купля, и передача, но акт разыгрывался как внесудебное затребование своей вещи. Покупатель заявлял о праве собственности на вещь и передавал продавцу в качестве оплаты за вещь слиток металла, который взвешивался весовщиком (Согласно Институциям Гая 1. 119). Этот способ применялся в отношении всех объектов, входивших в число res mancipi. Первоначально передававшийся продавцом металл, взвешивался реально, но позднее, с появлением чеканной монеты и по мере развития оборота, взвешивание стало представляться символическим, и ко времени Гая манципация превратилась в фиктивную продажу — venditio imaginaria. Порядок совершения манципации сделал ее пригодной для продажи в кредит, для дарений, назначения приданого, так как в момент проведения сделки позволял передавать продавцу незначительную сумму (nummo uno). Манципация предполагала наличие у сторон права на участие в обороте (ius commercii). Если продавец не был собственником манципируемой вещи, а действительный собственник истребовал затем ее у приобретателя, то продавцу присуждался иск от последнего (actio auctoritatis) в размере уплаты двойной цены, заявленной при манципации по аналогии с furtum (кражей). До Лабеона и все последующие приобретатели незаконно переданной вещи подвергались такому же взысканию. Лабеон ввел положение о том, что последующие приобретатели могли уклонится от штрафного иска в случае возражения о личной непричастности. Так же заведомо неверное указание размера продаваемого участка подвергалось наложению иска actio de modo agri (иск о размере земли), по которому взыскивалась двойная цена недостающего количества земли.
• 2) In iure cessio. Этот способ перенесения права собственности представлял собой показной судебный процесс: судебный процесс о собственности был приспособлен для цели перенесения права собственности (Согласно Институциям Гая. 2. 24. 96).

В качестве мнимого судебного процесса этот способ был доступен только лицам, допускавшимся к участию в римском процессе. Покупатель требовал вещь, которую он приобретал, утверждая, что она принадлежит ему, продавец не защищался или признавал право истца. Претор, перед которым осуществлялась эта процедура, в производстве in iure констатировал право истца и выдавал акт, подтверждающий волю сторон.

3) Traditio (передача). В качестве способа перенесения права собственности традиция была усвоена правом народов — ius gentium — как составной частью римского права. Традиция состояла в передаче фактического владения вещью от отчуждателя приобретателю. Передача эта была выполнением предварительного соглашения обеих сторон о том, что собственность переносится одним лицом на другое. В классическом праве применение традиции к res mancipi приводило к приобретению не квиритской, а лишь преторской бонитарной собственности. Возможно, что в древности традиция требовала дополнительно еще истечения годового давностного срока для перенесения права собственности. В послеклассическое время традиция вытеснила старые формальные способы и стала единственным способом передачи собственности.

Первоначально традиция была реальной, торжественной сделкой. Продавец — tradens, действительно и публично совершал передачу вещи приобретателю — accipiens.

Введение

в оборот недвижимых имуществ, а также тех способов передачи владения, которые ограничивались обозрением передаваемого участка, обменом заявлений сторон и передачей планов, постепенно сгладило реальный характер передачи как акта. В классическом праве были известны и несколько упрощенные формы традиции: traditio longa manu, traditio brevi manu, constitutum possessorium, которые были дополнены вручением документа в праве Юстиниана. Они приравнивались к традиции в собственном смысле слова.

Для перенесения права собственности при помощи traditio имело значение основание (iusta causa possessionis), по которому совершалась передача. Этим основанием должна была быть взаимная воля сторон продавать и покупать вещь. Воля сторон в заключающейся сделке — обязательный первоначальный шаг, и только после изъявления воли могла произойти основная часть сделки — передача вещи. Но для римлян этот предшествующий целевой акт согласования всегда представлялся в форме одной из существующих сделок: продажи, дарения, отказа и др., объясняющих и мотивирующих волю и цель сторон перенести собственность. Наличия одной из таких сделок было достаточно для юридического действия традиции. Такая сделка, лежащая в основании приобретения владения, носила название iustus titulus (законный титул).

Itaque si tibi vestem vel aurum vel argentum tradidero sive ex venditionis causa sive ex donationis sive quavis alia ex causa, statim tua fit ea res, si modo ego eius dominus sim (Гай. 2. 20).

(Таким образом, если я передал тебе одежду, или золото, или серебро на основании продажи, или по дарению, или по какому-либо другому основанию, эта вещь тотчас становится твоей, если только я ее собственник.).

Павел и Ульпиан строго держались требования целевого назначения передачи и требовали, чтобы поставленная цель была достигнута.

• (1) Nunquam nuda traditio transferi dominium, sed ita, si venditio aut aliqua iusta causa praecesserit propter quam traditio sequeretur (D. 41. 1. 31. pr.).
• (1) Никогда голая (одна) передача не переносит собственности, но только в тех случаях, если ей предшествует продажа или какое-либо законное основание, в силу которого последовала передача.
• (2) Si ego pecuniam tibi quasi donaturus dedero, tu quasi mutuam accipias, Iulianus scribit donationem non esse; sed an mutua sit, videndum, et puto necmutuam esse magisque nummos accipientis non fieri, cum alia opinione acceperit (D. 12. 1. 18. pr.).
• (2) Если я передам тебе деньги, намереваясь как бы подарить их, а ты принимаешь их как бы в заем, Юлиан пишет, что не существует дарения, но относительно займа следует рассмотреть обстоятельства, а я (Ульпиан) полагаю, что нет и займа, и тем более монеты не становятся собственностью принявшего, так как он принял (их) с другим намерением.

Восторжествовало, однако, мнение Юлиана, согласно которому традиция переносит право собственности на приобретателя и при недостаточности iusta causa. Правда, отчуждатель мог в этом случае вытребовать переданную вещь посредством иска о недолжном или неосновательном перенесении права — condictio indebiti, condictio sine causa, но все же право собственности переходило окончательно.

Cum in corpus quidem quod traditur consentiamus, in causis vero dissentiamus, non animadverto, cur inefficax sit traditio, veluti si ego credam me ex testamento tibi obligatum esse, ut fundum tradam, tu existimes ex stipulatu tibi eum deberi, nam et si pecuniam numeratam tibi tradam donandi gratia, tu eam quasi creditam accipias, constat proprietatem ad te transire nec impedimento esse, quod circa causam dandi atque accipiendi dissenserimus (D. 41. 1. 36).

(Когда мы согласны в отношении по крайней мере предмета, который передается, но расходимся в основаниях, то я не усматриваю, почему была бы недействительной передача, например, если я буду думать, что я обязан передать имение тебе на основании завещания, ты же будешь думать, что тебе должны по стипуляции. Ведь если я передам тебе определенную сумму в качестве подарка, а ты примешь ее как бы в кредит, известно, что собственность переходит к тебе и (этому) не препятствует то, что мы разойдемся относительно основания дачи и принятия.).

Доктрина Юлиана базировалась на старом формализме, но в то же время имела преимущество, она наделяла сделки большей обеспеченностью. Предоставлявшийся Юлианом личный иск (condictio) против приобретателя вещи по традиции, которая оказалась лишенной iusta causa, не мог быть предъявлен против последующих приобретателей вещи и не попрекал прав, которые были на нее установлены в обороте.

Бывали при традиции случаи, когда приобретение права собственности откладывалось до времени более позднего, чем момент физической передачи. Так, при продаже неуплата цены или не предоставление соответствующих гарантий, не наступление срока или условия могли задерживать по особому соглашению переход собственности, хотя приобретатель — accipiens уже фактически владел вещью. В течение этого неопределенного времени последний не мог перенести на других больше прав, чем имел сам.

Если покупатель движимой вещи знал о недостатке основания передачи и все-таки воспользовался ею, то он совершал кражу, и опороченная таким образом вещь не переходила в его собственность (D. 47. 2. 43. pr.).

В отдельных случаях традиция являлась ничтожной в силу того, что ее causa противоречила закону или установленному порядку, например при запрещенном дарении между супругами или при дарении, не оформленном протокольным актом, предписанным императорскими законами.

Как сказано выше, продавец (передающий — сtradens) должен был быть собственником или быть уполномочен на передачу собственности. Если покупатель после совершения традиции приобретет потом на нее собственность или действительный собственник унаследует имущество передавшего, то традиция не становится сама по себе действительной, так как вначале, при передаче, отсутствовало основание на ее совершение. Однако претор оказывал приобретателю содействие, предоставляя ему против предъявленного к нему иска возражение о продаже и передаче вещи (exceptio rei venditae et traditae).

В праве Юстиниана из них сохранилась только традиция. Каждая сделка, направленная на перенесение права собственности, требовала на стороне отчуждателя действительного наличия права собственности, так как иначе и другая сторона не могла приобрести этого права согласно правилу, сформулированному классиками:

Nemo plus iuris ad alium transferre potest, quam ipse haberet (D. 50. 17. 54).

(Никто не может перенести на другого больше права, чем имел бы сам.).

Ложное мнение приобретателя об отсутствии права собственности у отчуждателя не могло помешать переходу права собственности. Такое правило было высказано Сабином: plus in re est quam in existimatione mentis — больше значения заключается в самом деле, чем в представлении ума (D. 22. 6. 9. 4). Исходя из этого критерия были объявлены объективно неспособными к передаче права собственности ворованные вещи — res furtivae. Этот порок вещей (vitium rei) снимался с них, если они снова проходили через руки собственника, даже без его ведома.

Необходимым условием договорного перехода права собственности являлось соглашение сторон о переходе и приобретении права собственности.

Казус 2

Венсан обещал продать Леграну секретер старинной работы. В связи с тем, что антиквар, которому предстояло оценить его, опоздал и должен был прийти только на следующий день, было решено перенести и реализацию достигнутой договоренности. На следующий день Венсан объявил Леграну, что секретер продан ранее пришедшему антиквару. Легран стал настаивать на расторжении сделки с антикваром и на выполнении ранее достигнутой договоренности.

Каким должно быть решение на основе Кодекса Наполеона? Дайте характеристику договора купли-продажи, укажите, какие условия договора делают обещание продать равносильными продаже.

Решение

Рассмотрим решение на основе Кодекса Наполеона.

Продажа — соглашение между двумя сторонами, по которому одна сторона обязуется передать вещь, в свою очередь другая сторона обязуется оплатить переданную первой стороной вещь. Стоимость должна быть определенной и указана сторонами, также оценка стоимости может быть определена третьим лицом. Продажа может быть совершена посредствам удостоверенного акта или частного акта. Для сторон сделка купли-продажи является состоявшейся в тот момент как достигнуто соглашение о вещи и о цене, даже в случае если вещь еще не была предоставлена, а цена не была уплачена. Сделка может состояться просто путем достижения соглашения или под условием как отлагательным, так и отменительным; она может включать в себя как купле — продажу одной, так и нескольких вещей, на усмотрение сторон. В том или ном случае итог сделки определяется общими принципами, касающимися соглашений.

Существуют сделки купли — продажи с товарами (вещами) не в целом, а по весу, по счету и др., в этом случае сделка не считается завершенной до тех пор, пока вещи не будут взвешены, пересчитаны, измерены. Продавец несет ответственность за товар до момента завершения сделки, покупатель вправе потребовать возмещения убытков, если они возникли, в случае невыполнения обязательств. Как ранее было отмечено сделка купли — продажи изначально начинается с достижения сторонами соглашения о вещи и о цене, в случае если такое соглашение было достигнуто, обещание продать вещь становиться равносильно его продаже. В случае если обещание касается земли, как разделенной на участки, так и подлежащей разделу на участки, то достижение соглашения, вытекающего из этого, определяется в силу платежа в счет цены, какое название ни было дано этому платежу, и в силу передачи владения участком. Датой такого соглашения, является дата первого платежа, даже если необходимое оформление проходило позднее.

Если только при обещании продать был передан задаток, то каждой из сторон представляется возможным отступить от обещания, но либо потеряв задаток либо вернув его в двойном размере, в зависимости от положения дела. Стоимость покупки должна быть определенной и указана сторонами сделки. Также установление стоимости может определить третье лицо, в этом случае если третье лицо не хочет или не может оценить вещь, то сделка считается несостоявшейся. Все расходы по совершению сделки и расходы относящиеся к данному договору купли — продажи, возлагаются на покупателя. римский собственность кодекс наполеон В договоре купле — продажи могут принять участи все, кому этого не запрещено законом. Между супругами договор купли — продажи может совершаться в следующих случаях:

• 1) При наличии установленной судом раздельности имуществ, один из супругов уступает имущество другому, как оплату его прав;
• 2) В случае если уступка, которая делается мужем жене даже при отсутствии раздельности имуществ, происходит в силу законной причины, как-то: помещение денег, вырученных за ее отчужденную недвижимость, или денег, принадлежащих жене, если эта недвижимость или деньги не входят в общее имущество;
• 3) в случае если жена уступает свое имущество мужу в целях уплаты той суммы, которую она обещала ему в качестве приданого, если не установлена общность имуществ.

В этих трех случаях права наследников обоих сторон сделки не затрагиваются.

Стать собственниками не могут, ни в силу судебного решения, ни сами, ни через подставных лиц:

опекуны — собственниками имущества лиц, над которыми они осуществляют опеку;

• 1) доверенные — собственниками имущества, продажа которого на них возложена;
• 2) администраторы — собственниками имуществ коммуны или публичных учреждений, вверенных их попечению;
• 3) должностные лица — собственниками государственных имуществ, продажа которых производится ими в порядке выполнения обязанностей службы.

Все то, что находится в обороте, может быть продаваемо, если особые законы не воспретили отчуждения. Случаи запрета продажи:

• 1) продажа чужой вещи; она может дать основание для взыскания убытков, если покупатель не знал, что вещь принадлежит другому лицу;
• 2) продажа наследство живого лица даже с его согласия;
• 3) продаже уже погибшей вещи, в случае если вещь погибла полностью, в случае частичных повреждений покупателю предоставляется выбор: или отказаться от сделки, или потребовать перераспределения стоимости на сохранившуюся часть вещи.

Обязанности продавца

Существуют два основных обязательства продавца: предоставить вещь и гарантировать продаваемую им вещь.

Предоставление вещи — перемещение проданной вещи под власть и владение покупателя. Вещь должна быть предоставлена в том состоянии, в каком она находится в момент продажи, со всеми принадлежностями этой вещи, и всем необходимым для ее использования.

Гарантия, которую продавец должен дать покупателю, распространяется на два предмета: во-первых, спокойное владение проданной вещью, во-вторых, скрытые недостатки этой вещи или пороки, влекущие за собой расторжение договора.

Обязанности покупателя

Основным обязательством покупателя является оплата стоимости в то время, день и место, как это было определено договором купле — продажи. Если касательно этого ничего не было определено, то покупатель должен произвести оплату в том месте и в то время, где и когда должно произойти предоставление вещи.

В нашем случае несмотря на неспособность привлеченного третьего лица провести оценку секретера, сделка не была отменена, было достигнуто соглашение о переносе сделки. Поскольку ранее Венсан обещал продать Леграну секретер, т. е. между обеими сторонами договора купли — продажи была достигнута договоренность (соглашение), то требование Леграна о расторжении сделки с антикваром и выполнение изначально достигнутого соглашения с Венсном (купли — продажа секретера) можно считать полностью правомерным, т. к. обещание равносильно продаже. Венсан должен продать секретер Леграну, также в случае если Лигран понес убытки, он вправе истребовать их с продавца (убытки могли возникнуть из-за расходов связанных с договором купли — продажи, а они согласно Кодексу Наполеона возлагаются на покупателя).

Используемая литература

• 1. Бытыр К. Н., Поликарпова Е. В. «Хрестоматия по всеобщей истории государства и права» — М., 1996;
• 2. Новицкий И. Б. «Основы римского гражданского права» — М., 2004;
• 3. Новицкий И. Б., Перетерский И. С. «Римское частное право» — М.: Юриспруденция, 2000;
• 4. Омельченко О. А. «Римское право», учебник — М.: ТОН — Остожье, 2000;
• 5. Черниловский З. М. «Всеобщая история государства и права» — М., 1996;
• 6. Институции Гая — электронный ресурс// diplom.hav.by/institutsii-gaya-tekst/