Обследование здания перед ремонтом

Длительная эксплуатация зданий и сооружений различного назначения в условиях отсутствия финансирования эксплуатирующих организаций и нарушений сроков проведения ремонтов зданий приводит к преждевременному выходу из строя строительных конструкций и отдельных конструктивных элементов.

В ходе выполнения курсовой работы выполняется визуальный осмотр здания и его основных конструктивных элементов; выявление дефектов и повреждений; фотографирование основных наиболее характерных дефектов; составление карт и ведомостей дефектов и повреждений; составление акта технического освидетельствования здания; оценка физического износа основных конструктивных элементов здания; расчет остаточного срока службы поврежденных конструкций; разработка рекомендаций по ремонту поврежденных конструктивных элементов.

1. Методика проведения обследования

Выполнение любого обследования начинается с предварительного обследования с объектом и составления методики проведения обследования, а также программы выполнения работ по обследованию.

Из-за отсутствия необходимых приборов обследование здания происходило визуально. Визуальное обследование заключается в осмотре зданий (сооружений) и их конструкций и выявлении повреждений и дефектов по внешним признакам с необходимыми измерениями. Выявление дефектов и повреждений осуществляется сравнением обследуемых конструкций с имеющейся проектной документацией, действующими техническими условиями проектирования. По внешним признакам определили количество дефектов и повреждений, что позволит установить категорию технического состояния конструкций. При визуальном обследовании не должны быть пропущены явно аварийные конструкции. При визуальном обследовании следует фиксировать места или зоны любых несущих или второстепенных конструкций, вызывающих опасение перегрузками: снегом, наледями, сложенными на конструкциях материалами, оборудованием.

Размеры здания в плане измеряли при помощи рулетки.

2. Изучение технической документации на здание

Техническая документация на здание состоит из проектной, исполнительской и эксплуатационной.

В техническом паспорте обязательно указывается год постройки здания (начало эксплуатации), категория капитальности здания и основные виды строительных конструкций здания. По каждому виду конструкций в техническом паспорте приводятся сведения о зафиксированном на определенный период времени физическом износе. Все эти данные переносятся в отчет и уточняются в случае необходимости или несоответствия друг другу. С использованием указанных в паспорте конструкций здания определяется его конструктивная схема. Паспорт содержит схему придомовой территории и поэтажные планы здания.

Исполнительная документация подтверждает фактическое исполнение работ при возведении здания и содержит акты скрытых работ, журнал выполнения работ, схема монтажа, паспорта и сертификаты на материалы и конструкции.

Эксплуатационная документация содержит сведения по ремонтам здания, возникновению аварийных ситуаций и т. п.

3. Визуальный осмотр здания

Обследуемое здание располагается в г. Воронеже, по ул. Красноармейская, 33к8. Здание жилое, прямоугольное в плане, двухэтажное, без подвала. Год постройки — 1957 г. Группа капитальности жилого дома — 3. Нормативный срок службы здания — 100 лет. К моменту обследования объект эксплуатируется 57 лет.

На данный момент состояние здания удовлетворительное. Визуальный осмотр показал, что:

— у фундамента произошло замачивание и искривление;

— на наружных стенах присутствуют трещины и участки с отслоившейся штукатуркой;

— двери в подъезды находятся в хорошемсостоянии;

— на наружных стенах в местах отсутствия водоотвода произошло замачивание, что вызвало отслоение штукатурки и заражение стен грибком;

— отмостка у дома частично разрушена по торцам здания и практически отсутствует со стороны дворового фасада;

— по цоколю произошло замачивание и отслоение штукатурки;

3.1 Объемно-планировочное и конструктивное решение здания

Здание двухэтажное, имеется два этажа. Общая площадь здания 745,0 м². Внутренняя высота помещения составляет 3,05 м.

3.2 Основные дефекты и повреждения строительных конструкций и конструктивных элементов здания

Составим ведомость дефектов и повреждений в виде таблицы.

Таблица 1. Ведомость дефектов и повреждений

4. Оценка физического износа

4.1 Физический износ конструкций, имеющих различную степень износа

здание дефект повреждение износ Физический износ строительных конструкций определяется на основании требований ВСН 53−86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Физический износ здания следует определять по формуле:

Ф_к=?Ф₁Р₁/Р_к

где: Ф_к — Физический износ конструктивного элемента, %;

Ф₁ — Физический износ участка конструктивного элемента, определяемый по ВСН;

Р₁ — Размеры поврежденного участка, м или м²;

Р_к — Полные размеры конструкций, м или м².

Результаты определения физического износа заносим в таблицу.

Таблица 2. Физический износ элементов здания

4.2 Физический износ по срокам эксплуатации

Физический износ по срокам эксплуатации здания определяем по формуле:

Ф_э=Т_э100%/Т где: Т_э — Фактический срок службы здания — время эксплуатации;

Т — минимальный нормативный срок эксплуатации здания.

Так как здание эксплуатируется с 1957 года — время эксплуатации составляет 57 лет.

Ф_э=57· 100%/100 = 57%

5. Определение морального износа

Моральный износ определим по наличию признаков морального износа:

— совмещенные санузлы — 3%

— несоответствие площадей нормам — 6%

— отсутствие балконов и лоджий — 10%

— планировка не обеспечивает заселение квартир одной семьей при средней общей площади квартир в доме 20−25 м² — 10%

— отсутствие коллективных антенн — 1,7%

— несоответствие современным нормативным требованиям — наличие деревянной лестницы в одном подъезде — 2%

Итого: 32,7%

6. Определение остаточного срока службы

6.1 Остаточный срок службы основных конструктивных элементов

Остаточный срок службы отдельных конструктивных элементов и здания в целом может быть определен исходя из нормативного срока службы и реального срока эксплуатации:

Т_ост=Т_норм— Т_экспл

где: Т_норм — срок службы конструктивного элемента или здания в целом, определяемый по данным табл.10,1−10,3.

Т_экспл — срок эксплуатации здания до момента проведения обследования, лет.

Таблица 4. Остаточный срок службы конструкций и элементов здания

6.2 Остаточный срок службы здания в целом

По табл.10.1 определяем, что здание относится к III группе капитальности, по ряду признаков: фундаменты железобетонные, стены облегченной кладки из кирпича, перекрытия железобетонные. Нормативный срок службы такого здания составляет 100 лет. По формуле Т_ост=Т_норм— Т_экспл определяем, что остаточный срок службы здания в целом 100−57 = 43 год.

7. Разработка рекомендаций по ремонту здания

Рекомендации разрабатываемые для каждого элемента здания представим в виде таблицы.

Таблица 5. Мероприятия и рекомендации по ремонту поврежденных конструкций на ближайшие 40 лет

где: ТР — текущий ремонт;

ВКР — выборочный капитальный ремонт;

КР — капитальный ремонт.

Заключение

Мы обследовали здание по ул. Красноармейская, д33к8 и выявили следующие дефекты: замачивание цоколя и стен, разрушение кладки, отслоение штукатурки и краски, которые являются отделочными материалами поверхностей наружных стен. Дальнейшая эксплуатация возможна, если выполнить некоторые виды работ. Следующее проведение осмотра здания необходимо произвести через 5 лет.

Библиографический список

1. ВСН 53−86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий. — М.: Прейскурантиздат, 1988. — 72 с.

2. ВСН 57−88р. Положение по техническому обследованию жилых зданий. -М.: Прейскурантиздат, 1988.-74с.

3. СП 54.13 330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуальная версия СНиП 31−01−2003.

Приложение