Анализ и учет кассовых операций на предприятии 000 ЖСК «Жилстрой»

Характеристика предприятия

ООО ЖСК «Жилстрой» является подрядной организацией и действует в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Разработка планов подрядных работ, как по объему, так и по всем качественным показателям осуществляется совместно с заказчиками в соответствии со сроками, намечаемыми титульными списками и вводом в действие объекта. Организация-заказчик, принимающая участие в планировании капитальных вложений, обеспечивает строительство проектно-сметной документацией, технологическим, энергетическим и другим оборудованием и отдельными видами материалов, принимает и оплачивает законченные работы, а также осуществляет ряд других функций. В этих условиях договорные отношения между заказчиком и подрядной строительной организацией обеспечивают необходимую материальную заинтересованность и ответственность сторон, взаимный контроль за выполнением принятых обязательств и своевременный ввод в действие объекта строительства.

ООО ЖСК «Жилстрой» подготавливает и направляет заявку на участие в конкурсе (аукционе) на выполнение подрядных работ на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства в порядке и на условиях, установленных конкурсной документацией.

Заключает с государственными заказчиками государственные контракты по результатам конкурсов или заказчиками договоры строительного подряда на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Привлекает к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков, в случае если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную договором работу лично). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Дает согласие на заключение заказчиком договоров подряда на выполнение отдельных видов работ другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Обеспечивает заключение договоров комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности (риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материалов, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве) в случае, если договором строительного подряда обязанность застраховать соответствующие риски возложена на подрядчика.

Несет риск случайной гибели и случайного повреждения результатов выполненной работы до ее приемки заказчиком.

Принимает у застройщика или заказчика земельный участков для строительства, а также объект капитального строительства в случае его реконструкции (капитального ремонта). Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

Принимает от застройщика или заказчика материалы инженерных изысканий, проектную (рабочую) документацию в случае, если договором строительного подряда установлено, что соответствующую документацию должен предоставить застройщик или заказчик, а также разрешение на строительство.

Принимает от застройщика или заказчика в пользование необходимые для осуществления строительства здания и сооружения, а также временную подводку сетей электроснабжения, водои пароснабжения, другие услуги в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда.

Принимает от застройщика или заказчика геодезическую разбивочную основу для строительства, в том числе техническую документацию на нее и закрепленные на строительной площадке пункты ее основы (знаки разбивочной сети, нивелирные реперы, каталоги координат, высот и т. д.).

При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта на действующем предприятии оформляет вместе с заказчиком:

ѕ акт — допуск для производства строительно-монтажных работ на территории организации;

ѕ акт о соответствии выполненных внеплощадочных и внутриплощадочных работ требованиям безопасности труда и готовности объекта к началу строительства.

Разрабатывает и утверждает по согласованию с Ростехнадзором Положение о производственном контроле, устанавливающем порядок организации и осуществления производственного контроля за соблюдением требований промышленной безопасности на опасном производственном объекте.

Осуществляет строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта в соответствии с заданием застройщика или заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

Обеспечивает безопасность третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда и сохранности объектов культурного наследия.

Обеспечивает доступ на территорию, на которой осуществляется строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта, представителей заказчика, органов государственного строительного надзора, а также представляет им необходимую документацию.

Извещает в обязательном прядке органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

Осуществляет строительный контроль в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Извещает застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке с составлением актов освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

Обеспечивает устранение выявленных недостатков; продолжение работ осуществляется только после подписания Акта об устранении выявленных недостатков.

Обеспечивает приостановление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия. Извещает соответствующие органы охраны объектов культурного наследия.

Обеспечивает ведение исполнительной документации, а также заполнение общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполненных работ.

Обеспечивает ведение строительного контроля силами собственного специализированного подразделения (строительной лаборатории) или привлеченной организации на договорной основе. При этом осуществляется:

ѕ контроль качества строительно-монтажных работ в порядке, установленном схемами операционного контроля;

ѕ проверка соответствия стандартам, техническим условиям, техническим паспортам, сертификатам и другим документам поступающих на строительство материалов, конструкций и изделий;

ѕ определение физико-механических характеристик местных строительных материалов;

ѕ подготовка актов о некачественности строительных материалов, конструкций и изделий, поступающих на строительство и предъявление претензий (исков) к поставщикам некачественной продукции;

ѕ подбор составов бетонов, растворов, мастик, антикоррозийных и других строительных составов и выдача разрешений на их применение; контроль за дозировкой и приготовлением бетонов, растворов, мастик и составов;

ѕ контроль за соблюдением правил транспортировки, разгрузки, складирования и хранения строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования;

ѕ контроль за соблюдением технологических режимов при производстве строительно-монтажных работ;

ѕ отбор проб грунта, бетонных и растворных смесей, изготовление образцов и их испытание; контроль и испытание сварных соединений; определение прочности бетона в конструкциях и изделиях неразрушающими методами; контроль за состоянием грунта в основаниях (промерзание, оттаивание), контроль за разогревом бетона при отрицательных температурах;

ѕ разработка технологических карт; разработка рекомендаций по монтажу ответственных конструкций, заделке швов и стыков в них;

ѕ принятие решения по распалубливанию бетона и нагрузке изготовленных из него конструкций и изделий.

Информирует заказчика и приостанавливает до получения его указаний работу при обнаружении непригодности и недоброкачественности предоставленных заказчиком материалов, оборудования, технической документации.

Информирует заказчика об обнаружении в ходе строительства не учтенных технической документацией работ и необходимости в связи с этим проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства.

Обеспечивает строящийся объект строительными материалами, изделиями, деталями, конструкциями и оборудованием в целом или в определенной части, предусмотренной договором строительного подряда; проверяет наличие паспортов, сертификатов, эксплуатационной документации.

Несет ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчиком в связи с исполнением договора подряда.

Письменно извещает застройщика или заказчика о готовности объекта к сдаче.

Участвует в работе приемочной комиссии и подписывает акт приемки объекта капитального строительства.

Составляет, подписывает и передает заказчику документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов.

Совместно с заказчиком составляет и подписывает документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.

Обеспечивает совместно с заказчиком составление и подписание схемы, отражающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

Обеспечивает возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате несоответствия построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов, проектной документации в полном объеме.

В случае ненадлежащего осуществления государственного строительного надзора федеральным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора, субсидиарную ответственность за причинение указанного вреда несут соответственно Российская Федерация и субъект Российской Федерации.

Организация располагает рядом основных средств, необходимых для осуществления своей деятельности. Однако в основном происходит привлечение техники со стороны по арендным договорам. Это связано в первую очередь с дороговизной спецтехники, затраты на приобретение которой не будут оправданы ввиду широкого спектра выполняемых работ и отсутствием долгосрочных проектов. Именно поэтому в организации присутствуют исключительно основные средства первой необходимости, которые в свою очередь будут задействованы вне зависимости от загруженности организации, а так же те основные средства, аренда которых не будет иметь экономической выгоды.

Формы отчетности о финансово-экономическом состоянии обеспечивают всей необходимой спецтехникой и оборудованием, отвечающих самым высоким требованиям, поэтому простоев на объектах, в связи с отсутствием рабочих машин, не наблюдается.

Таким образом, политика организации относительно покупки и аренды основных средств абсолютно оправдана. Обеспеченность строительных объектов качественными машинами и оборудованием находится на высоком уровне и позволяет оперативно и качественно решать поставленные задачи.

ООО ЖСК «Жилстрой» осуществляет следующие виды работ, согласно перечню из лицензии СРО:

Подготовительные работы:

ѕ устройство рельсовых подкрановых путей и фундаментов (опоры) стационарных кранов.

Земляные работы:

ѕ разработка грунта и устройство дренажей в водохозяйственном строительстве;

ѕ разработка грунта методом гидромеханизации;

ѕ работы по водопонижению, организации поверхностного стока и водоотвода.

Свайные работы. Закрепление грунтов:

ѕ устройство ростверков;

ѕ устройство забивных и бурнонабивных свай.

Устройство бетонных и железобетонных монолитных конструкций:

ѕ опалубочные работы;

ѕ арматурные работы;

ѕ устройство монолитных бетонных и железобетонных конструкций.

Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций:

ѕ монтаж фундаментов и конструкций подземной части зданий и сооружений;

ѕ монтаж элементов конструкций надземной части зданий и сооружений, в том числе колонн, рам, ригелей, ферм, балок, плит, поясов, панелей стен и перегородок;

ѕ монтаж объемных блоков, в том числе вентиляционных блоков, шахт лифтов и мусоропроводов, санитарно-технических кабин.

Монтаж металлических конструкций:

ѕ монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий и сооружений;

ѕ монтаж, усиление и демонтаж конструкций транспортных галерей, монтаж, усиление и демонтаж резервуарных конструкций;

ѕ монтаж, усиление и демонтаж мачтовых сооружений, башен, вытяжных труб.

Защита строительных конструкций, трубопроводов и оборудования (кроме магистральных и промыслловых трубопроводов):

ѕ футеровочные работы;

ѕ кладка из кислотупорного кирпича и фасонных кислотоупорных керамических изделий;

ѕ гуммирование (обкладка листовыми резинами и жидкими резиновыми смесями);

ѕ устройство оклеечной изоляции; устройство металлизационных покрытий;

ѕ антисептирование деревянных конструкций; гидроизоляция строительных конструкций;

ѕ работы по огнезащите строительных конструкций и оборудования.

Монтажные работы:

ѕ монтаж лифтов.

Пусконаладочные работы:

ѕ пусконаладочные работы систем напряжения и оперативного тока;

ѕ пусконаладочные работы электрических машин и электроприводов.

ООО ЖСК «Жилстрой» отвечает высоким требованиям в области научно-технического прогресса. Ввиду отсутствия собственных лабораторий, опытно-эксплуатационных полигонов организация налаживает устойчивые прямые связи с научно-исследовательскими, проектно-конструкторскими и технологическими компаниями. Данная позиция позволяет обеспечивать соблюдение технологической дисциплины, стандартов, технических условий, надежность, безотказность и безопасность в эксплуатации строительной техники, а так же появляется возможность создания собственной службы контроля качества.

Уровень организации труда в ООО ЖСК «Жилстрой» оценивается как средний, так как в условиях упадка предложения на рынке труда рабочих специальностей, ввиду непопулярности и непрестижности данной области в Московском регионе поиск работников зачастую осуществляется за его пределами. Так же для выполнения тех или иных видов работ привлекаются субподрядные организации, что значительно повышает риск возникновения тех или иных непредвиденных ситуаций ввиду наличия в бригадах подобных контрагентов неквалифицированных работников. В случае порчи материала, оборудования или специнструмента организация не несет денежных потерь, так как вся деятельность регламентирована договорами, в которых четко определены обязанности и ответственность.

Однако на решение данных вопросов и исправление брака требуется время, что в свою очередь оказывает негативное влияние на репутацию и может привести в дальнейшем к трудностям при поиске новых объектов строительства. Организация управления персоналом на объектах входит в обязанности производственно-технического отдела и отдела материально технического снабжения.