Ипотечный кредит — долгосрочная ссуда, выдаваемая коммерческими или специализированными банками, кредитно-финансовыми учреждениями под заклад недвижимого имущества. [10].
Во всем мире ипотечное кредитование развивается и функционирует как форма долгосрочного финансирования жилищных программ. Ипотечное кредитование, с одной стороны, способствует решению ряда социальных и экономических проблем страны, и, прежде всего, проблемы обеспечения жильем, с другой — снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные денежные средства граждан и предприятий.
В процессе выполнения выпускной квалификационной работы были рассмотрены понятие и сущность ипотечного жилищного кредитования, его нормативно-правовое регулирование, а также развитие ипотечного жилищного кредитования в России. Были изучены субъекты и объекты ипотечного кредитования, рассмотрена классификация ипотечных кредитов, их этапы и особенности государственной регистрации.
В результате выполнения выпускной квалификационной работы были рассмотрены ипотечные программы, предоставляемые банками города Барнаула. Произведён сравнительный анализ стоимости приобретения готового жилья и стоимости ипотечного кредитования. В сравнении приведён расчёт налога по кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости.
Наиболее выгодной программой при погашении ипотеки является военная ипотека от Сбербанка и ВТБ-24. Переплата составляет 121,85%. Наиболее выгодной базовой коммерческой ипотечной программой под покупку готового жилья является программа «Мегаполис» от Ак Барс банка. Переплата составляет 150,69%.
Сумма налога по объекту ипотечного кредитования составляет 22 816,76 рублей.
