Определение рыночной стоимостидоли в уставном капитале ООО «Бета» в размере 49%

Внутренняя отделкаштукатурка, побелка, окраска. Инженерное обеспечениеосвещение, отопление. Фундамент кирпичный, стены деревянные, кровля шиферная, полы Жилой дом (Козлова) Б/н 1988 1 2,5 38,4 96 3000 дощатые, проемы простые. Внутренняя отделкаштукатурка, побелка, окраска. Инженерное обеспечениеосвещение, отопление. Фундамент кирпичный, стены кирпичные, перекрытие деревянное, Жилой дом ½ (Рудакова) Б/н 1986 1 2,5 58 145 60 712 полы дощатые Внутренняя отделкаштукатурка, побелка, окраска. Инженерное обеспечениеосвещение, отопление Жилой дом ½ Б/н 1986 1 2,5 58 145 60 712.

Фундамент кирпичный, стены кирпичные, перекрытие деревянное, (Ефремов) полы дощатые Внутренняя отделкаштукатурка, побелка, окраска. Инженерное обеспечениеосвещение, отопление Жилой дом (Огурцова) Б/н 1982 1 2,5 28,8 72 3050.

Фундамент кирпичный, стены деревянные, кровля шиферная, полы дощатые, проемы простые. Внутренняя отделкаштукатурка, побелка, окраска. Инженерное обеспечениеосвещение, отопление. Жилой дом (Деркачева) Б/н 1981 1 2,5 48 120 11 085.

Фундамент кирпичный, стены щитовые, кровля шиферная, полы дощатые, проемы простые. Внутренняя отделкаштукатурка, побелка, окраска. Инженерное обеспечениеосвещение, отопление. Жилой дом 2-х кварт, (ст. д/с) Б/н 1965 1 2,5 76,8 192 2998.

Фундамент кирпичный, стены щитовые, кровля шиферная, полы дощатые, проемы простые. Внутренняя отделкаштукатурка, побелка, окраска. Инженерное обеспечениеосвещение, отопление. Жилой дом (Карелин) Б/н 1965 1 2,5 28,6 72 238 Фундамент кирпичный, стены деревянные, кровля шиферная, полы дощатые, проемы простые. Внутренняя отделкаштукатурка, побелка, окраска. Инженерное обеспечениеосвещение, отопление. Cooружения эужения Шелковица Б/н 1939 — - - - - Шелковица Б/н 1939 — - - - - Дорога асфальтированная Б/н 1992 — - - - - Гравийно-песчаная смесь, асфальт Площадка асфальтированная зернотока Б/н 1985 — - - - - % Гравийно-песчаная смесь, асфальт Дорога асфальтированная Б/н 1982 — - - - 351 278 Гравийно-песчаная смесь, асфальт Дорога асфальтированная Б/н 1992 — - - - 394 574 Гравийно-песчаная смесь, асфальт Благоустройство тракторного отряда Б/н 1979 — - - - 2290.

Гравийно-песчаная смесь, асфальт Пожарный резервуар Б/н 1971 — - - - - Заглубленный Благоустройство двора (МТФ) Б/н 1977 — - - - 135 726 Железобетонные плиты Подъездные пути к ферме Б/н 1981 — - - - 53 451.

Благоустройство молочного комплекса Б/н 1980 — - - - 128 228 Гравийно-песчаная смесь, асфальт Памятник воинам Б/н 1976 — - - - - Памятник Ленину Б/н 1976 — - - - - Памятник воинам Б/н 1976 — - - - - Машины и оборудование Магнитофон «Комета» Б/н 1975 — - - - - Магнитофон Б/н 1992 — - - - - Телевизор

«Рекорд» Б/н 1980 — - - - - Затратный подход является одним из стандартных подходов оценки рыночной стоимости недвижимости. Подход основан на определении затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве объекта, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительским свойствам оцениваемому объекту.

Восстановительная стоимость представляет собой затраты на создание объекта, полностью повторяющего объект оценки с учетом всех присутствующих в нем достоинств и недостатков.

Стоимость недвижимости, определяемая затратным подходом, равна сумме стоимости нового строительства улучшений плюс прибыль предпринимателя минус совокупный накопленный износ.

Полная восстановительная стоимость представляет собой затраты на создание объекта, полностью повторяющего объект оценки с учетом всех присутствующих в нем достоинств и недостатков.

При определении полной восстановительной стоимости зданий и сооружений были использованы удельные стоимостные показатели в уровне сметных цен 1969 г. на единицу объема или площади, а также индексы изменения стоимости строительства для пересчета этих показателей в уровень цен на 01.

07.2011 г.

В восстановительную стоимость указанных укрупненных показателей включены все прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления, а также общеплощадочные расходы по отводу и освоению строительного участка, стоимость проектно-изыскательских работ, затраты, связанные с производством работ в зимнее время, затраты по сдельно-премиальной оплате труда, стоимость содержания дирекции строящегося предприятия, расходы по перевозке рабочих и др.

Полная восстановительная стоимость оцениваемых зданий: в ценах июля 2011 г. рассчитывается по следующей формуле:

ПВС = УС69 * И69−84 *И84−91 * И91−04 * О,.

где: ПВС — полная восстановительная стоимость;

УС69 — стоимость строительства на единицу строительного объема в ценах 1969 г. (базисный стоимостной показатель). Определяется по сборникам У ПВС с учетом коэффициентов, учитывающих отклонение функциональных параметров оцениваемого здания от параметров здания, по которому был разработан УПВС;

И69−84 =1,16*1,02 = 1,18 (где 1,02 — повышающий коэффициент для области), 1,18 — индекс пересчета стоимости строительства от цен 1969 года к ценам 1984 года на основании Постановления Госстроя СССР № 94 от 11.

05.1983г. (в соответствии с отраслевой принадлежностью объекта оценки);

И84−91 = 1,56 * 0,99 = 1,54 (где 0,99 — понижающий коэффициент для области), 1,59 — индекс пересчета стоимости строительства от цен 1984 года к ценам 1991 года с учетом территориального расположения объекта на основании Письма Госстроя СССР № 14 — от 06.

09.1990г. (в соответствии с отраслевой принадлежностью объекта оценки);

И91-о4 — 19,74- индекс пересчета стоимости строительства от цен 1991 года к ценам июля 2004 года по ежемесячным данным, выпускаемым центром по ценообразованию в строительстве Администрацией области (источник: бюллетень НДС при Администрации области «Строитель»);

О — строительный объем в м3.

Таблица 2.10.

Расчет полной восстановительной стоимости зданий.

№ п/п Наименование объектов оценки S,.

м2 Объем м3 Основание (Сборник УПВС) Стоим ость ед. объема.

(руб.) Общий индекс перехода цен 1969 г в 2004 г Полная восстановительная стоимость в ценах 2004 г.(руб.) Здания 1. Амбары кладовой 100 300 № 26 т. 195 8,1 31,63 76 861 2.

Амбары кладовой 50 150 № 26 т. 195 8,1 31,63 38 430 3. Амбары кладовой 100 300 № 26 т. 195 8,1 31,63 76 861 4. Котельная 144 432 № 2 т. 142 14,4 31,63 196 764 5. Кормокухня СТФ 30 90 № 2 т.

70а 14,8 31,63 42 131 6. Овчарник с. Лощина 830 2075 № 26 т.23а 8,0 31,63 525 058 7. Гараж с. Лощина 420 1400 № 26 т. И 56 8,11 31,63 137 717 8. Овощехранилище с.

Лощина 20 70 № 26т.

166а 8,0 31,63 17 713 9. Складское помещение с. Лощина 250 750 № 26 т. 184а 11,6 31,63 275 181 10. Баня с. Терновка 100 200 № 26 т.55а 27,2 31,63 172 067 И. Клуб с. Терновка 138 4 4845 № 26т101г 32 31,63 4 903 915 12 Детсад с.

Терновка 500 1250 № 26 т.85а 24,8 31,63 980 530 13 Баня с. Лощина 80 200 № 26 т.57а 17,4 31,63 110 072 14 Клуб с. Лощина 530 1589 № 26т101г 32 31,63 1 608 322 15 Детские ясли с. Лощина 94 235 № 26 т.88а 16,8 31,63 124 875 16 Медпункт с. Лощина 110 275 № 26 т.76а 24,2 31,63 210 498 17 Дом газовщика 2-х квартирный 120 300 № 26т.

1а 24,5 31,63 232 481 18 Жилой дом (Лукьянчик.) 54 135 № 26 т.2а 35,5 31,63 151 587 19 Жилой дом 2-х кварт. (М-Г) 116 290 № 26т.

1а 24,5 31,63 224 731 20 Жилой дом (Пасько) 58 145 № 26т.

1а 24,5 31,63 112 366 21 Жилой дом (Тетерина) 58 145 № 26т.

1а 24,5 31,63 112 366 22 Жилой дом -(Солдатенко) 28,3 71 № 26 т.2а 35,5 31,63 79 723 23 Жилой дом (Козлова) 38,4 96 № 26 т.2а 35,5 31,63 107 795 24 Жилой дом ½ (Рудакова) 58 145 № 26т.

1а 24,5 31,63 112 366 25 Жилой дом ½ (Ефремов) 58 145 № 26 т.1а 24,5 31,63 112 366 26 Жилой дом (Огурцова) 28,8 72 № 26 т.2а 35,5 31,63 80 846 27 Жилой дом (Деркачева) 48 120 № 26т.

12а 22,1 31,63 83 883 28 Жилой дом 2-х кварт, (ст. д/с) 76,8 192 № 26т.

12а 22,1 31,63 134 212 29 Жилой дом (Карелин) 28,6 72 № 26 т.2а 35,5 31,63 80 846.

Сооружения 30 Шелковица с. Лощина — - - - - 69 304 31 Шелковица с. Терновка — - - - - 521 316 32 Дорога асфальтированная — - - - - 766 808 33 Площадка асфальтированная зернотока — - - - - 1 375 016 34 Дорога асфальтированная — - - - - 2 703 266 35 Дорога асфальтированная — - - - - 1 066 864 36 Благоустройство тракторного отряда — - - - - 24 236 37 Пожарный резервуар — - - - - 63 124 38 Благоустройство двора (МТФ) .- - - - - 988 737 39 Подъездные пути к ферме — - - - - 452 656 40 Благоустройство молочного комплекса — - - - - 221 814 41 Памятник воинам — - - - - 19 203 42 Памятник Ленину — - - - - 20 328 43 Памятник воинам — - - - - 20 003.

Машины и оборудование 44 Магнитофон «Комета» — - - - - 1300 45 Магнитофон — - - - - 1500 46 Телевизор «Рекорд» — - - - - 3000.

Предпринимательская прибыль — это требуемая сумма превышения выручки над общими затратами на строительство, которая позволяет назвать данный проект финансово — оправданным для застройщика. Ставка предпринимательской прибыли принята по оцениваемым объектам — 5%.

Таблица 2.11.

Восстановительная стоимость объектов.

№ п/п Наименование объектов оценки Полная восстановит ельная стоимость.

(руб.) Полная восстановительн ая стоимость, с учетом предпринимател ьской прибыли.

(руб.) Здания 1. Амбары кладовой 76 861 80 704 2. Амбары кладовой 38 430 40 352 3.

Амбары кладовой 76 861 80 704 4. Котельная 196 764 206 602 5. Кормокухня СТФ 42 131 44 238 6. Овчарник с. Лощина 525 058 551 311 7. Гараж с. Лощина 137 717 144 603 8.

Овощехранилище с. Лощина 17 713 18 599 9. Складское помещение с. Лощина 275 181 288 940 10. Баня с.

Терновка 172 067 180 670 11. Клуб с. Терновка 4 903 915 5 149 111 12 Детсад с. Терновка 980 530 1 029 557 13 Баня с. Лощина 110 072 115 576 14 Клуб с. Лощина 1 608 322 1 688 738 15 Детские ясли с. Лощина 124 875 131 119 16 Медпункт с.

Лощина 210 498 221 023 17 Дом газовщика 2-х квартирный 232 481 244 105 18 Жилой дом (Лукьянчик.) 151 587 159 166 19 Жилой дом 2-х кварт. (М-Г) 224 731 235 968 20 Жилой дом (Пасько) 112 366 117 984 21 Жилой дом (Тетерина) 112 366 117 984 22 Жилой дом (Солдатенко) 79 723 83 709 23 Жилой дом (Козлова) 107 795 113 185 24 Жилой дом ½ (Рудакова) 112 366 117 984 25 Жилой дом ½ (Ефремов) 112 366 117 984 26 Жилой дом (Огурцова) 80 846 84 888 27 Жилой дом (Деркачева) 83 883 88 077 28 Жилой дом 2-х кварт, (ст. д/с).

134 212 140 923 29 Жилой дом (Карелин) 80 846 84 888 Сооружения 30 Шелковица с. Лощина 69 304 72 769 31 Шелковица с. Терновка 521 316 547 382 32 Дорога асфальтированная 766 808 805 148 33 Площадка асфальтированная зернотока 1 375 016 1 443 767 34 Дорога асфальтированная 2 703 266 2 838 429 35 Дорога асфальтированная 1 066 864 1 120 207 36 Благоустройство тракторного отряда 24 236 25 448 37 Пожарный резервуар 63 124 66 280 38 Благоустройство двора (МТФ) 988 737 1 038 174 39 Подъездные пути к ферме 452 656 475 289 40 Благоустройство молочного комплекса 221 814 232 905 41 Памятник воинам 19 203 20 163 42 Памятник Ленину 20 328 72 769 43 Памятник воинам 20 003 547 382 Машины и оборудование 44 Магнитофон «Комета» 1300 1365 45 Магнитофон 1 500 1575 46 Телевизор «Рекорд» 3000 3 150.

Под накопленным износом понимается признаваемая рынком потеря стоимости улучшений, вызываемая физическими разрушениями, функциональным устареванием, внешним устареванием или комбинацией этих источников.

В настоящем отчете накопленный (совокупный) износ зданий определялся методом разбиения, а накопленный износ сооружений — методом эффективного возраста.

Физический износ вызывается разрушением строительных конструкций, материалов и элементов объекта в результате естественного старения или неправильной его эксплуатации. Различают устранимый и неустранимый физический износ.

Под устранимым физическим износом понимается потеря стоимости недвижимости из-за потенциальных затрат покупателя на ремонт строительных конструкций и элементов объекта, имеющих явные повреждения или дефекты. При этом предполагается, что конструкции и элементы восстанавливаются до состояния, соответствующего условиям нормальной эксплуатации, или полностью заменяются.

По результатам осмотра объектов установлено, что некоторые элементы имеют видимые повреждения, затраты на устранения которых могут быть отнесены к позициям исправимого физического износа.

Степень «износа определяем в процентном отношении от восстановительной стоимости элемента. Затраты на устранение повреждения определялись по правилам оценки физического износа ВСН53−86 (р) (М., ГГС, 1988). Доли конструктивных элементов в общих стоимостях определялись по данным сборника «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений». Доли поврежденных конструктивных элементов определялись визуально в присутствии Заказчика.

Таблица 2.12.

Определение физического износа зданий.

№ п/ п Наименование элементов Уд. вес конструкти вных элементов, % Уд.

вес по ВСН 53−86(р), % Расчетный УД. вес, % Износ, % Вклад в износ объекта, % Амбары кладовой 1. Фундаменты 19 — 19 67 12,73 2.

Стены перегородки 39 86.

14 39 67 26,13 3. Кровля И — 11 50 5,5 4. Проемы 2 56 44 2 60 1,2 5. Полы 9 — 9 80 7,2 6.

Отделочные работы 1 — 1 70 0,7 7. Внутренняя сантехника, эл. устройства 5 30 70 5 70 3,5 8.

Прочие 14 — 14 67 9,38 Итого: 100 100 66,34 Амбары кладовой 1. Фундаменты 19 — 19 68 12,92 2. Стены перегородки 39 73 27 39 68 26,52 3. Кровля 11 — 11 68 7,48 4. Проемы 2 — 2 50 1 5. Полы 9 48.

52 9 60 5,4 6. Отделочные работы 1 — 1 80 0,8 7. Внутренняя сантехника, эл. устройства 5 — 5 70 3,5 8. Прочие 14 — 14 70 9,8 Итого: 100 100 67,42 Амбары кладовой 1.

Фундаменты 19 — 19 67 12,73 2. Стены перегородки 39 86 14 39 67 26,13 3. Кровля 11 — И 50 5,5 4. Проемы 2 56.

44 2 60 1,2 5. Полы 9 — 9 80 7,2 6. Отделочные работы 1 — 1 70 0,7 7. Внутренняя сантехника, эл. устройства 5 30 70 5 70 3,5 8. Прочие 14 — 14 67 9,38 Итого: 100 100 66,34 Котельная 1. Фундаменты 12 — 12 18 2,16 2.

Стены и перегородки 34 73 27 34 18 6,12 3. Покрытие — - - 0 4. Кровля 19 19 37 7,03 5. Проемы 9 48.

52 9 37 3,33 6. Полы 2 — 2 37 0,74 7. Внутренняя сантехника и эл. устройства 17 — 17 55 9,35 8. Отделочные работы 6 — 6 60 3,6 9. Прочие 1 — 1 18 0,18 Итого: 100 100 32,51 Кормокухня СТФ 1.

Фундаменты 22 — 22 25 5,5 2. Стены и перегородки 31 73 27 31 25 7,75 3. Покрытие 6 — 6 25 1,5 4. Кровля 7 7 42 2,94 5. Проемы 9 48 52 9 42 3,78 6.

Полы 5 — 5 42 2,1 7. Внутренняя сантехника и эл. устройства 12 — 12 63 7,56 8.

Отделочные работы 2 — 2 60 1,2 9. Закрома, бункеры и прочие работы 6 — 6 42 2,52 Итого: 100 100 34,85 Овчарник с. Лощина 1. Фундаменты 16 — 16 32 5,12 2. Стены и перегородки 24 73 27 24 32 7,68 3.

Покрытие 12 — 12 32 3,84 4. Кровля 28 28 70 19,6 5. Проемы 8 48.

52 8 70 5,6 6. Полы 2 — 2 70 1,4 7. Внутренняя сантехника и эл. устройства 1 — 1 80 0,8 8.

Отделочные работы 2 — 2 80 1,6 9. Прочие 6 — 6 70 4,2 Итого: 100 49,84 Гараж с. Лощина 1. Фундаменты 14 — 14 41 5,74 2. Стены и перегородки 36 73 27 36 41 14,76 3. Покрытие 29 — 29 68 19,72 4. Кровля 18 68 0 5.

Проемы 48.

52 11 68 7,48 6. Полы 6 — 6 68 4,08 7. Отделочные работы 2 — 2 100 2 8. Прочие 2 — 2 100 2 Итого: 100 100 55,78 Овощехранилище с.

Лощина 1. Фундаменты 18 — 18 31 5,58 2. Стены и перегородки 21 73 27 21 31 6,51 3. Покрытие 14 — 14 52 7,28 4. Кровля 18 18 52 9,36 5.

Проемы 3 48.

52 3 52 1,56 6. Полы 8 — 8 52 4,16 7. Вентиляция 3 — 3 80 2,4 8. Отделочные работы 1 — 1 100 1 9. Закрома 13 13 80 10,4 10 Эл.

освещение 1 1 80 0,8 Итого: 100 100 49,05 Складское помещение с. Лощина 1. Фундаменты 29 — 29 5 1,45 2. Стены и перегородки 17 73 27 17 5 0,85 3. Покрытие 14 — 14 5 0,7 4. Кровля 9 9. 8 0,72 5.

Проемы 4 48.

52 4 8 0,32 6. Полы 10 — 10 8 0,8 7. Внутренняя сантехника и эл. Устройства 8 — 8 13 1,04 8. Отделочные работы 1 — 1 50 0,5 9. Металлоконструкц ИИ 4 4 10 0,4 9. Прочие 4 — 4 5 0,2 Итого: 100 100 6,98 Баня с.

Терновка 1. Фундаменты 11 — И 41 4,51 2. Стены и перегородки 27 73 27 27 41 11,07 3. Покрытие 7 — 7 68 4,76 4. Кровля 5 5 68 3,4 5.

Проемы 6 48.

52 6 70 4,2 6. Полы 6 — 6 68 4,08 7. Внутренняя сантехника и эл. устройствам 15 — 15 70 10,5 8. Отделочные работы 12 — 12 70 8,4 9.

Прочие 11 — 11 70 7,7 Итого: 100 100 58,62 Клуб с. Терновка 1. Фундаменты 8 — 8 34 2,72 2. Стены и перегородки 18 73 27 18 33 5,94 3. Покрытие 14 — 14 34 4,76 4. Кровля 8 8 57 4,56 5. Проемы 7 48.

52 7 57 3,99 6. Полы 7 — 7 57 3,99 7. Лестницы 3 — 3 43 1,29 8. Сантехнические устройства 6 6 70 4,2 9. Электротехнически е устройства 11 11 70 7,7 10 Механические устройства 3 3 68 2,04 11 Звукотехнические и слаботочные устройства 2 2 68 1,36 12 Отделочные работы 6 — 6 60 3,6 13 Кинопроекционные устр. 4 4 68 2,72 14 Прочие 3 — 3 57 1,71 Итого: 100 100 50,58 Детсад с. Терновка 1. Фундаменты 11 — 11.

10 1,1 2. Стены и перегородки 21 73 27 21 10 2,1 3. Покрытие 6 — 6 10 0,6 4. Кровля 8 8 17 1,36 5. Проемы 10 48.

52 10 17 1,7 6. Полы 15 — 15 17 2,55 7. Внутренняя сантехника и эл. Устройства 6 — 6 25 1,5 8. Отделочные работы 13 — 13 60 7,8 9. Прочие 10 — 10 10 1 Итого: 100 100 19,71 Баня с. Лощина 1. Фундаменты 5 — 5 35 1,75 2.

Стены и перегородки 33 — 33 35 11,55 4. Кровля 15 — 15 35 5,25 5. Проемы 13 — 13 58 7,54 6. Полы 5 — 5 58 2,9 7. Печь с котлом 15 — 15 58 8,7 8.

Отделочные работы 8 — 8 70 5,6 9. Скамейки и вешалки 4 — 4 58 2,32 10. Прочие 2 — 2 35 0,7 Итого: 100 100 46,31 Клуб с. Лощина 1. Фундаменты 8 — 8 36 2,88 2. Стены и перегородки 18 — 18 36 6,48 3. Покрытие 14 — 14 60 8,4 4. Кровля 8 — 8 60 4,8 5.

Проемы 7 — 7 60 4,2 6. Полы 7 — 7 60 4,2 7. Лестницы 3 3 45 1,35 8. Сантехнические устройства 6 — 6 70 4,2 9. Электротехнически е устройства 11 — 11 80 8,8 10. Механические устройства 3 — 3 80 2,4 11.

Звукотехнические и слаботочные устройства 2 — 2 80 1,6 12. Отделочные работы 6 — 6 80 4,8 13. Кинопроекционные устр. 4 — 4 80 3,2 14. Прочие 3 — 3 60 1,8 Итого: 100 100 59,11 Детские ясли с. Лощина 1. Фундаменты 5 — 5 35 1,75 2.

Стены и перегородки 20 — 20 35 7 3. Покрытие 8 — 8 35 2,8 4. Кровля 12 — 12 58 6,96 5. Проемы 16 — 16 58 9,28 6. Полы 8 — 8 58 4,64 7. Печное отопление 5 — 5 58 2,9 8. Отделочные работы 15 — 15 70 10,5 9.

Веранда 1 — 1 60 0,6 10 Внутренний водопровод 1 — 1 70 0,7 11 Внутренняя канализация 2 — 2 70 1,4 12 Внутреннее эл. освещение 2 — 2 70 1,4 13 Прочие 5 — 5 58 2,9 Итого: 100 52,83 Медпункт с. Лощина 1. Фундаменты 11 — 11 9 0,99 2.

Стены и перегородки 24 — 24 9 2,16 3. Покрытие 5 — 5 9 0,45 4. Кровля 7 — 7 15 1,05 5. Проемы 11 — 11 15 1,65 6. Полы 13 — 13 15 1,95 7. Внутренняя сантехника и эл.

устройства 12 — 12 23 2,76 8. Отделочные работы 16 — 16 50 8 9. Прочие 1 — 1 20 0,2 Итого: 100 100 19,21 Дом газовщика 2-х квартирный 1.

Фундаменты 18 — 18 26 4,68 2. Стены и перегородки 19 — 19 26 4,94 3. Покрытие 7 — 7 43 3,01 4. Кровля 6 — 6 43 2,58 5. Проемы 9 — 9 43 3,87 6.

Полы 8 — 8 43 3,44 7. Внутренняя сантехника и эл. Устройства 17 — 17 65 11,05 8. Отделочные работы 10 — 10 50 5 9. Прочие 6 — 6 26 1,56 Итого: 100 100 40,13 Жилой дом (Лукьянчик.) 1. Фундаменты 7 — 7 20 1,4 2. Стены и перегородки 26 — 26 20 5,2 3. Покрытие 5 — 5 33 1,65 4.

Кровля 7 — 7 33 2,31 5. Проемы 8 — 8 33 2,64 6. Полы 9 -. 9 33 2,97 7. Внутренняя * сантехника и эл. Устройства 18 — 18 45 8Д 8. Отделочные работы 12 — 12 50 6 9. Прочие 8 — 8 30 2,4 Итого: 100 100 32,67 Жилой дом 2-х кварт.

(М-Г) 1. Фундаменты 18 — 18 10 1,8 2. Стены и перегородки 19 — 19 10 1,9 3. Покрытие 7 — 7 10 0,7 4. Кровля 6 — 6 17 1,02 5. Проемы 9 — 9 17 1,53 6.

Полы 8 — 8 17 1,36 7. Внутренняя сантехника и эл. Устройства 17 — 17 25 4,25 8. Отделочные работы 10 — 10 30 3 9. Прочие 6 — 6 25 1,5 Итого: 100 100 17,06 Жилой дом (Пасько) 1. Фундаменты 18 — 18 29 5,22 2. Стены и перегородки 19 — 19 29 5,51 3.

Покрытие 7 — 7 48 3,36 4. Кровля 6 — 6 48 2,88 5. Проемы 9 — 9 48 4,32 6. Полы 8 — 8 48 3,84 7. Внутренняя сантехника и эл. Устройства 17 — 17 73 12,41 8. Отделочные работы 10 — 10 50 5 9. Прочие 6 — 6 29 1,74 Итого: 100 100 44,28 Жилой дом (Тетерина) 1.

Фундаменты 18 — 18 29 5,22 2. Стены и перегородки 19 — 19 29 5,51 3. Покрытие 7 — 7 48 3,36 4. Кровля 6 — 6 J 48 2,88 5. Проемы 9 — 9 48 4,32 6.

Полы 8 — 8 48 3,84 7. Внутренняя сантехника и эл. Устройства 17 — 17 73 12,41 8. Отделочные работы 10 — 10 50 5 9. Прочие 6 — 6 29 1,74 Итого: 100 100 44,28 Жилой дом (Солдатенко) 1. Фундаменты 7 — 7 12 0,84 2. Стены и перегородки 26 • - 26 12 3,12 3.

Покрытие 5 — 5 20 1 4. Кровля 7 — 7 20 1,4 5. Проемы 8 — 8 20 1,6 6. Полы 9 — 9 20 1,8 7. Внутренняя сантехника и эл. Устройства 18 — 18 30 5,4 8.

Отделочные работы 12 — 12 30 3,6 9. Прочие 8 — 8 12 0,96 Итого: 100 100 19,72 Жилой дом (Козлова) 1.

Фундаменты 7 — 7 14 0,98 2. Стены и перегородки 26 — 26 14 3,64 3. Покрытие 5 — 5 23 1,15 4. Кровля 7 — 7 23 1,61 5. Проемы 8 — 8 23 1,84 6. Полы 9 — 9 23 2,07 7. Внутренняя сантехника и эл. Устройства 18 — 18 35 6,3 8.

Отделочные работы 12 — 12 30 3,6 9. Прочие 8 — 8 14 1,12 Итого: 100 100 22,31 Жилой дом ½. (Рудакова) 1. Фундаменты 18 — 18 16 2,88 2. Стены и перегородки 19 — 19 16 3,04 3. Покрытие 7 — 7 16 1,12 4. Кровля 6 — 6 27 1,62 5.

Проемы 9 — 9 27 2,43 6. Полы 8 — 8 27 2,16 7. Внутренняя сантехника и эл. устройства.

17 — 17 40 6,8 8. Отделочные работы 10 — 10 50 5 9. Прочие 6 — 6 16 0,96 Итого: 100 100 26,01 Жилой дом ½ (Ефремов) 1. Фундаменты 18 — 18 16 2,88 2. Стены и перегородки 19 — 19 16 3,04 3. Покрытие 7 — 7 16 1,12 4. Кровля 6 — 6 27 1,62 5. Проемы 9 — 9 27 2,43 6.

Полы 8 — 8 27 2,16 7. Внутренняя сантехника и эл.

устройства 17 — 17 40 6,8 8. Отделочные работы 10 — 10 50 5 9. Прочие 6 • - 6 16 0,96 Итого: 100 100 26,01 Жилой дом (Огурцова) 1. Фундаменты 7 — 7 20 1,4 2.

Стены и перегородки 26 — 26 20 5,2 3. Покрытие 5 — 5 20 1 4. Кровля 7 — 7 33 2,31 5. Проемы 8 — 8 33 2,64 6. Полы 9 — 9 33 2,97 7. Внутренняя сантехника и эл. устройства 18 — 18 50 9 8.

Отделочные работы 12 — 12 50 6 9. Прочие 8 — 8 20 1,6 Итого: 100 100 32,12 Жилой дом (Деркачева) 1. Фундаменты И — 11 21 2,31 2. Стены и перегородки 39 — 39 21 8,19 3. Покрытие 7 — 7 21 1,47 4. Кровля 8 — 8 35 2,8 5.

Проемы 14 — 14 35 4,9 6. Полы 5 — 5 35 1,75 7. Внутренняя сантехника и эл. Устройства 6 — 6 53 3,18 8.

Отделочные работы 8 — 8 60 4,8 9. Прочие 2 — 2 21 0,42 Итого: 100 100 29,82 Жилой дом 2-х кварт, (ст. д/с) 1. Фундаменты 11 — 11 37 4,07 2. Стены и перегородки 39 — 39 37 14,43 3.

Покрытие 7 — 7 37 2,59 4. Кровля 8 — 8 62 4,96 5. Проемы 14 — 14 62 8,68 6. Полы 5 — 5 62 3,1 7.

Внутренняя сантехника и эл. Устройства 6 — 6 80 4,8 8. Отделочные работы 8 — 8 60 4,8 9. Прочие 2 — 2 37 0,74 Итого: 100 100 48,17 Жилой дом (Карелин) 1. Фундаменты 7 — 7 37 2,59 2. Стены и перегородки 26 — 26 37 9,62 3.

Покрытие 5 — 5 37 1,85 4. Кровля 7 — 7 62 4,34 5. Проемы 8 — 8 62 4,96 6. Полы 9 ' 9 62 5,58 7. Внутренняя сантехника и эл. устройства 18 — 18 80 14,4 8. Отделочные работы 12 — 12 60 7,2 9.

Прочие 8 — 8 37 2,96 Итого: 100 100 53,5.

Физический износ по зданиям и сооружениям принят Оценщиками в соответствии с эффективным возрастом жизни.

И физ. = ЭВ / ФЖ где: И физ — коэффициент физического износа;

ЭВ — эффективный возраст, определяемый экспертом на основе технического состояния здания и сооружения в целом;

ФЖтипичный срок физической жизни.

Таблица 2.13.

Определение накопленного износа сооружений Наименование объектов Год ввода Восстанови тельная стоимость, руб. Эффективный возраст, лет Нормативный срок службы, лет Коэффициент физического износа Восстановительная стоимость с учетом физического износа, руб. (гр.1-*(1-гр.4) Сооружение Шелковица с. Лощина 1939 72 769 63 20 0,80 14 554.

Шелковица с. Терновка 1939 547 382 63 20 0,80 109 476.

Дорога асфальтированная 1992 805 148 10 31 0,32 547 501 Площадка асфальтированная зернотока 1985 1 443 767 17 31 0,55 649 695 Дорога асфальтированная 1982 2 838 429 20 31 0,65 993 450 Дорога асфальтированная 1992 1 120 207 10 31 0,32 761 741 Благоустройство, тракторного отряда 1979 25 448 23 8 0,80 5090.

Пожарный резервуар 1971 66 280 31 36 0,86 9279.

Благоустройство двора (МТФ) 1977 1 038 174 25 8 0,80 207 635 Подъездные пути к ферме 1981 475 289 21 25 0,84 76 046.

Благоустройство молочного комплекса 1980 232 905 22 8 0,80 46 581.

Памятник воинам 1976 20 163 26 100 0,26 14 921.

Памятник Ленину 1976 72 769 26 100 0,26 53 849.

Памятник воинам 1976 547 382 26 100 0,26 405 063 Машины и оборудование Магнитофон «Комета» 1975 1365 27 10 0,80 273 Магнитофон 1992 1575 10 10 0,80 315 Телевизор «Рекорд» 1980 3 150 22 10 0,80 630 Итого: 3 896 098 Функциональный износ делят на устранимый и неустранимый.

Устранимый функциональный износ определяется стоимостью его устранения. Для целей анализа мы определяем стоимость устранимого функционального износа как «затраты на реконструкцию, целесообразные с точки зрения их вклада в будущий доход от эксплуатации объекта». Неустранимый функциональный износ вызывается недостатками, требующими модернизации элементов, которые еще выполняют свои функции, но уже не соответствуют современным рыночным стандартам. При этом стоимость устранимого функционального износа определяется как стоимость материалов и стоимость монтажа новых элементов. В денежном выражении функциональный износ по оцениваемым объектам равен нулю.

Внешний (или экономический) износ или износ внешнего воздействия — это снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды, обусловленного либо экономическими, либо политическими, либо другими факторами. Причинами внешнего износа для * оцениваемого объекта являются: коммерческая привлекательность месторасположения объекта; наличие «внешних» удобств (подъездные пути, места парковки, а/транспорта и т. п.); ограничения, накладываемые на использование оцениваемого объекта микрорайоном в целом и расположенными объектами в частности. В нашем случае отсутствуют признаки экономического устаревания объектов оценки.

Восстановительная стоимость с учетом всех видов износа.

где: Свосст .из— восстановительная стоимость оцениваемого объекта с учетом всех видов износа;

Свосст. — восстановительная стоимость оцениваемого объекта;

Кфиз.

из. — процент физического износа;

Кфунщ.

из- - процент функционального износа;

Квн.из. — процент внешнего износа.

Таблица 2.15.

Расчет полной восстановительной стоимости объектов оценки с учетом всех видов износа Наименование объекта оценки ПВС, руб. Физическ ий износ, % Функциональный износ, % Накопленн ый износ, Итоговая стоимость, руб. Здания Амбары кладовой 80 704 66,34 30 76,4 19 046.

Амбары кладовой 40 352 67,42 30 77,2 9200.

Амбары кладовой 80 704 66,34 30 76,4 19 046.

Котельная 206 602 32,51 30 52,7 97 723.

Кормокухня СТФ 44 238 34,85 30 54,4 20 173.

Овчарник с. Лощина 551 311 49,84 30 64,9 193 510.

Гараж с. Лощина 144 603 55,78 30 69,0 44 827.

Овощехранилище с. Лощина 18 599 49,05 30 64,3 6640.

Складское помещение с. Лощина 288 940 6,98 30 34,9 188 100 Баня с. Терновка 180 670 58,62 30 71,0 52 394.

Клуб с. Терновка 5 149 111 50,58 30 65,4 1 781 592 Детсад с. Терновка 1 029 557 19,71 30 43,8 578 611.

Баня с. Лощина 115 576 46,31 30 62,4 43 457.

Клуб с. Лощина 1 688 738 59,11 30 71,4 482 979 Детские ясли с. Лощина 131 119 52,83 30 67,0 43 269.

Медпункт с. Лощина 221 023 19,21 30 43,4 125 099 Дом газовщика 2-х квартирный 244 105 40,13 30 58,1 102 280 Жилой дом (Лукьянчик.) 159 166 32,67 — 32,7 107 120 Жилой дом 2-х кварт. (М-Г) 235 968 17,06 — 17,1 195 617.

Жилой дом (Пасько) 117 984 44,28 — 44,3 65 717.

Жилой дом (Тетерина) 117 984 44,28 — 44,3 65 717.

Жилой дом (Солдатенко) 83 709 19,72 — 19,7 67 218.

Жилой дом (Козлова) 113 185 22,31 — 22,3 87 945.

Жилой дом !/2 (Рудакова) 117 984 26,01 — 26,0 87 308.

Жилой дом '/2 (Ефремов) 117 984 26,01 — 26,0 87 308.

Жилой дом (Огурцова) 84 888 32,12 — 32,1 57 639.

Жилой дом (Деркачева) 88 077 29,82 — 29,8 61 830.

Жилой дом 2-х кварт, (ст. д/с) 140 923 48,17 — 48,2 72 998.

Жилой дом (Карелин) 84 888 53,5 — 53,5 39 473.

Сооружения Шелковица с. Лощина 72 769 80 30 14 10 188.

Шелковица с. Терновка 547 382 80 30 14 76 633.

Дорога асфальтированная 805 148 32 30 47,6 383 250 Площадка асфальтированная зернотока 1 443 767 55 30 32 454 787 Дорога асфальтированная 2 838 429 65 30 25 695 415.

Дорога асфальтированная 1 120 207 32 30 48 533 219.

Благоустройство тракторного отряда 25 448 80 30 14 3563.

Пожарный резервуар 66 280 86 30 10 6495.

Благоустройство двора (МТФ) 1 038 174 80 30 14 145 344 Подъездные пути к ферме 475 289 84 30 11 53 232.

Благоустройство молочного комплекса 232 905 80 30 14 32 607.

Памятник воинам 20 163 26 30 52 10 444.

Памятник Ленину 72 769 26 30 52 37 694.

Памятник воинам 547 382 26 30 52 283 544 Машины и оборудование Магнитофон «Комета» 1365 80 30 86 1 174 Магнитофон 1 575 80 30 86 1355.

Телевизор «Рекорд» 3150 80 30 86 2709.

Итого: 7 535 489.

Итоговая стоимость объектов оценки, полученная с применением затратного подхода, без учета НДС по состоянию на 01.

01.2012 г.

составит: 7 535 489.

(Семь миллионов пятьсот тридцать пять тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей.

Таблица 2.16.

Объекты оценки.

№ пп.

Вид животных.

Кол-во голов Характеристика Живая масса, кг Себестоимость живого веса, руб. Молодняк: 1 Нетели 120 41 812 941 464 2 Бычки 4 1313 7802 3 Молодняк на откорм 73 36 033 309 634 4 Телки 2001 г. р. 137 34 309 925 269 5 Телки 2002 г. р. 205 42 098 1 193 154 6 Бычки 2003 г. р. 30 6416 260 386 7 Телки 2003 г. р. 107 6850 218 090 8 Бычки 2003 г. р. 100 6815 217 760 9 Поросята (0−2 мес.) 12 120 14 254 10 Поросята (2−4 мес.) 18 360 9005 11 Рем. свинки 19 1340 14 700 12 Рем. хрячки 2 90 2690 13 Откорм взр. 1 94 6971.

Взрослые животные: 14 Коровы 350 191 106 1 993 308 15 Осн. свиноматки 22 2273 105 783 16 Хряки 1 164 3600 17 Лошади 4 2222 15 306.

Кролики: 18 Самки 105 725 19 самцы 19 478 20 молодняк 69 13 273 21 Собаки 5 885.

При расчете рыночной стоимости крупнорогатого скота Оценщик пришел к выводу, что наиболее целесообразным является определение стоимости животных по стоимости 1 кг живого веса. Живой вес, в свою очередь, зависит от сложившейся на момент оценки средней закупочной цены 1 кг мяса и процента выхода мяса при убое рабочего скота или продуктивных животных. При определении закупочной цены использовалась информация, полученная с мясокомбината.

Таблица 2.17.

Определение рыночной стоимости крупнорогатого скота и продуктивных животных.

№ п/п Наименование объектов оценки Вес, кг Стоимость 1-го кг живого веса с НДС (10%), руб. Рыночная стоимость с НДС (10%), руб. Рыночная стоимость без НДС, руб. Молодняк: 1 Нетели 41 812 26,00 1 087 112 988 284 2 Бычки 1313 26,00 34 138 31 035 3 Молодняк на откорм 36 033 26,00 936 858 851 689 4 Телки 2001 г. р. 34 309 26,00 892 034 810 940 5 Телки 2002 г. р. 42 098 26,00 1 094 548 995 044 6 Бычки 2002 г. р. 6416 26,00 166 816 151 651 7 Телки 2003 г. р. 6850 26,00 178 100 161 909 8 Бычки 2003 г. р. 6815 26,00 177 190 161 082 9 Поросята (0−2 мес.) 120 28,00 3360 3055 10 Поросята (2−4 мес.) 360 28,00 10 080 9164 11 Рем. свинки 1340 28,00 37 520 34 109 12 Рем. хрячки 90 28,00 2520 2291 13 Откорм взр. 94 28,00 2632 2393.

Взрослые животные: 14 Коровы 191 106 21,00 4 013 226 3 648 387 15 Осн. свиноматки 2273 26,00 59 098 53 725 16 Хряки 164 12,00 1968 1 789 17 Лошади 2222 10,5 23 331 21 210.

Окончательное заключение о рыночной стоимости Исходя из вышеизложенного и руководствуясь опытом и профессиональными знаниями, Оценщик пришел к следующему заключению:

рыночная стоимость рабочего скота и продуктивных животных без учета НДС по состоянию на 01.

01.2012 г. составит:

7 943 118.

(Семь миллионов девятьсот сорок три тысячи сто восемнадцать) рублей.

Таблица 2.18.

Расчет стоимости чистых активов Наименование статей Балансовая стоимость Откорректированная стоимость 1 2 3 1. Активы Нематериальные активы (04,05) 0 0 Основные средства (01,02,03) 7778 7536.

Незавершенное строительство (07,08,16,61) 421 421 Долгосрочные финансовые вложения (06,82) 0 0 Прочие внеоборотные активы 0 0 Запасы 11 155 13 227 НДС по приобретенным ценностям 1064 1064.

Дебиторская задолженность (более 12 мес.) 0 0 Дебиторская задолженность (менее 12 мес.) 1263 1 132 Краткосрочные финансовые вложения 0 0 Денежные средства 5001 5001.

Прочие оборотные активы 0 0 Итого активы 26 682 28 381 2. Пассивы Заемные средства 15 000 15 000.

Кредиторская задолженность 3208 3208.

Резервы предстоящих расходов и платежей 0 0 Прочие краткосрочные пассивы 0 0 Итого пассивы 18 208 18 208.

Стоимость чистых активов (Итого активов минус итого пассивов) 8474 10 173.

Таким образом, стоимость чистых активов составит: 10 173 тыс. руб. Стоимость чистых активов, приходящихся на долю в уставном капитале в размере 49%, составит: 498 4770(четыре миллиона девятьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят рублей).

6.3 Сравнительный подход Сравнительный подход к оценке бизнеса предполагает, что ценность активов определяется тем, за сколько они могут быть проданы при наличии достаточно сформированного финансового рынка. Другими словами, наиболее вероятной величиной стоимости оцениваемого предприятия может быть реальная цена продажи компании-аналога, зафиксированная рынком.

Под компаниями — аналогами понимаются компании, которые представляют собой базу для сопоставления с оцениваемой компанией. В идеале, компании — аналоги действуют в той же отрасли, что и оцениваемые компании, однако, если по предприятиям данной отрасли отсутствует достаточная информация о сделках, то может оказаться необходимым изучение компаний других отраслей. Однако, при этом необходимо, чтобы компании были сопоставимы по размерам, финансовым характеристикам, зависимостям от экономических циклов.

Из-за отсутствия информации о совершенных на рынке сделках по купле-продаже аналогичных предприятий, применить сравнительный подход к оценке рыночной стоимости 49% доли в уставном капитале ООО «Бета» не представляется возможным. На время проведения оценки ни одно похожее предприятие в области не продавалось, соответственно, провести сравнение по стоимости оцениваемого предприятия с аналогами невозможно. Без наличия данных о предприятии-аналоге применение сравнительного подхода некорректно.

7. Согласование результатов Для определения рыночной стоимости 49% доли в уставном капитале ООО «БЕТА» использованы два метода (сравнительный подход не применим в нашем случае):

Метод стоимости чистых активовзатратный;

Метод опционов.

В результате применения этих методов получены следующие данные:

Метод стоимости чистых активов 4984,7 тыс. руб Метод опционов 4726 тыс. руб Наиболее обоснованным и достоверным для оценки предприятия с большим количеством основных средств, является метод чистых активов.

Метод стоимости чистых активов 60% Метод опционов 40% Основываясь на доступной информации, Оценщик пришел к следующему заключению: стоимость доли в уставном капитале в размере 49% составит:

=4984,7 *60% + 4 726 * 40% = 4881,2 тыс. руб.

Далее производится скидка за неконтрольный характер доли — 29%. Скидка на неконтрольный характер пакета акций рассчитывается по следующей формуле: Пс = 1−1/(1+премия за контроль). Средняя премия за контроль колеблется в размере 30−40%. (Оценка бизнеса, учебник под редакцией А.Г. Грязновой).

Тогда рыночная стоимость доли в уставном капитале в размере 49% составит:

=4881,2 — 4881,2 *29%= 3465,6 тыс. руб.

Теперь необходимо произвести скидку, учитывающую неразмещенность акций компании на фондовом рынке. Обычный размер этой скидки составляет 10 — 15% (С. В. Валдайцев. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия, учебное пособие для вузов):

Окончательная величина рыночной стоимости доли в уставном капитале ООО «БЕТА» в размере 49% составит:

3465,6 — 3465,6 * 15% = 2945,8 тыс. руб.

Рыночная стоимость 49% доли в уставном капитале ООО «БЕТА» на 01.

01.2012 г. составит 2 945 800.

(два миллиона девятьсот сорок пять тысяч восемьсот) рублей.

Заключение

.

Как показывает анализ оценочной деятельности в области оценки стоимости предприятия, данное направление активно развивается и находит все более широкое применение в качестве инструмента решения многих проблем, связанных, в конечном счете, со стабилизацией социально-экономического положения в нашей стране. С каждым годом повышается профессиональный уровень проводимых экспертиз стоимости предприятий. Данное явление обусловлено не только расширением образовательных программ в сторону обсуждения практических вопросов (что, конечно же, тоже очень важно), но и постепенным формированием рынка частной собственности, развитием соответствующих информационно-аналитических услуг, реструктуризацией предприятий и их оздоровлением.

Результаты оценки показывают отличие между балансовой стоимостью и рыночной. Особенно хорошо это видно на примере предприятий, которые впервые продаются (либо реструктуризируются). Но и предприятия, регулярно проводившие переоценку основных фондов, не застрахованы от аналогичных ситуаций. Соответственно и показатель чистых активов, который применяется в практике отечественного бухгалтерского учета, в большинстве случаев, весьма далек от обоснованной рыночной стоимости собственного капитала фирмы, рассчитанной методами затратного подхода, не говоря уже о случаях, когда можно применить несколько подходов к оценке бизнеса. Это происходит потому, что бухгалтерский учет изначально несет в себе функцию мониторинга рыночной стоимости отдельных активов. Но в современной экономической ситуации было бы прогрессивным моментом разработка методики адаптации стоимости зафиксированной в бухучете к обоснованной рыночной стоимости активов.

Практическая часть аттестационной работы содержит расчет рыночной стоимости 49% доли в уставном капитале сельхозпредприятия Тульской области ООО «БЕТА». В результате анализа исходной информации, было принято решение об использовании в процессе оценки доходного подхода (метода дисконтирования денежных потоков) и затратного подхода (метода чистых активов).

По итогам согласования подходов Рыночная стоимость 49% доли в уставном капитале ООО «БЕТА» на 01.

01.2012 г. составит 2 945 800 рублей.

Список литературы

Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая.

Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО"№ 1)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.

07.2007г. № 256).

Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО"№ 2)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.

07.2007г. № 255).

Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО"№ 3)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.

07.2007г. № 254).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июня 1998 г. № 627 «Об уточнении порядка расчета амортизационных отчислений и переоценке основных фондов».

Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: учебное пособие. — Владимирский государственный университет, 2007 //.

http://www.cfin.ru.

Ковалев А. П. Оценка стоимости активной части основных фондов. Учебно-методическое пособие. — М.: Финстат-информ, 1997. 175с.

Ковалев В. В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. — М.: Финансы и статистика, 1996. — 432с.

Ковалев В.В.

Введение

в финансовый менеджмент. — М: Финансы и статистика, 2001 г.

Зайцев Ю.С., Коплус С. А., Кертанова С. А. и др. «Практические приемы и методы оценки машин, оборудования и автотранспорта», Москва, Школа профессиональной оценки и экспертизы собственности МИПК Российской Экономической Академии им. Г. В. Плеханова, 1997 г., 345с.

Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 2010. — 560 с.

Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие/ Под. Ред. Абдулаева Н. А., Колайко Н. А. — М.: Издательство «ЭКМОС», 2000. — 352 с.

Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. — Спб.: Издательство «МКС», 2003.

" Методика финансового анализа деятельности коммерческих организаций Шеремет А. Д.: Практическое пособие — Шеремет А. Д., Негашев Е. В., М.: «Экономика», 2008 г. — 371 с.

«Руководство по оценке бизнеса»; под редакцией д.э.н. В. М. Рутгайзера, ЗАО «Квинто-Консалтинг" — 2000 г.

«Экономический анализ и оценка недвижимости»; Е. С. Озеров, СПб., «МКС», 2007 г. — 535с.

«Оценка доходной недвижимости»; С. В. Грибовский, СПетербург, «ПИТЕР», 2001 г.

«Финансовый менеджмент», В. В. Баранов, Москва, Изд. «ДЕЛО», 2002.

«Оценка бизнеса», В. Есипов, Г. Маховикова, В. Терехова, СПетербург, «ПИТЕР», 2002 г.

«Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / В. А. Щербаков, Н. А. Щербакова. — 2-е изд., испр. — Москва: Омега-Л, 2007. — 288 с.

«Организация и методы оценки предприятия (бизнеса)». Учебник/ Под редакцией профессора, д.э.н. В. И. Кошкина, «ИКФ «ЭКМОС», Москва, 2002 г.

«Сообщение главы администрации Тамбовской области О.И. Бетина», Администрация Тамбовской области, 23 января 2009 г. — 39 с.

«Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния. Р-311 294−0376−98», Москва, Минтранс РФ, 1999 г., 160с.

«Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления. РД 37.

009.

015−98 с изменениями № 1,2,3″. Утверждена Государственным научным центром РФ «НАМИ», М., 2001 г.

«Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» (в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.

07.2002 № 2314-р) Смирнов Ю. «Кризис доверия — это еще не кризис жанра общественного питания». www.suharevka.ru.

Москвич А. «Синдром бумажных миллионов». Московский «Бизнес журнал» № 23−24, 2008 г.

Веб-сайт ЦБ РФ;

http://www.cbr.ru/print.asp?file=/statistics/credit_statistics/refinancing_rates.htm.

Итоги 2011 года-iep.ru ›files/text/trends…situacija_v…2011.pdf.

АПК Тульской области;